福建漳龙集团有限公司股 权 收 购 项 目 所 涉 及 的
漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司
股 东 全 部 权 益 评估报告书
闽联合中和评报字（2016）第 1162 号
福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司
中国福州
二○一六年八月二十六日
福建漳龙集团有限公司股权收购项目所涉及的漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司股东全部权益评估报告书
资产评估报告书
目录
注册资产评估师声明 .................................................... ２
摘要................................................................ ３
一、绪言............................................................ ６
二、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 .......... ６
三、评估目的 ...................................................... １０
四、评估对象和评估范围 ............................................ １０
五、价值类型及其定义 .............................................. １２
六、评估基准日 .................................................... １２
七、评估依据 ...................................................... １２
八、评估方法 ...................................................... １４
九、评估程序实施过程及其情况 ...................................... １８
十、评估假设 ...................................................... １９
十一、评估结论 .................................................... ２０
十二、特别事项说明 ................................................ ２１
十三、评估报告使用限制说明 ........................................ ２２
十四、评估报告日 .................................................. ２３
十五、注册资产评估师签字盖章、法定代表人签字及评估机构盖章 ........ ２３
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注册资产评估师声明
1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、
客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观
的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或产权持有单位）申
报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委
托方和相关当事方的责任。
3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系；与相关当事方没有
现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查，我们已对评估
对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的
法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提交委托方及
相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限
制，评估报告者应当充分考虑评估中载明的假设、限制条件、特殊事项说明及对其评
估结论的影响。
6、出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在
评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评估机构及签字注册资产评
估师无关。
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股 东 全 部 权 益 评估报告书
闽联合中和评报字（2016）第 1162 号
摘要
重要提示:本内容摘自资产评估报告书正文，欲了解本评
估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估
报告正文。
一、委托方：福建漳龙集团有限公司。
被评估单位：漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司。
二、评估目的：福建漳龙集团有限公司拟收购福建漳州发展股份有限公司所持有
的漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司股权，本次评估是为上述经济行为所涉及的
漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司股东全部权益提供市场价值参考依据。
三、评估对象和评估范围：本次资产评估的评估对象为漳州市华骏福元汽车销售
服务有限公司股东全部权益，本次资产评估的评估范围为漳州市华骏福元汽车销售服
务有限公司在评估基准日经审计后的资产负债表所列的全部资产、负债，具体以漳州
市华骏福元汽车销售服务有限公司以评估基准日经审计后的资产负债表和财务数据为
基础填报的评估申报表为准。在评估基准日,企业账面总资产为 745.07 万元，总负债
为 379.40 万元，净资产为 365.67 万元。
四、评估基准日：2016 年 07 月 31 日。
五、价值类型：市场价值。
六、评估方法：资产基础法。
七、评估工作时间：2016 年 08 月 15 日—2016 年 08 月 26 日。
八、评估结论：
在评估基准日 2016 年 07 月 31 日持续经营的前提下，漳州市华骏福元汽车销售
服务有限公司涉及本次经济行为范围内的账面总资产为 745.07 万元，总负债为 379.40
万元，净资产为 365.67 万元；评估后总资产为 3,360.81 万元，总负债为 379.40 万元，
净资产为 2,981.41 万元；净资产评估增值 2,615.74 万元，增值率 715.33%。具体情
况详见下表：
单位：万元人民币
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 91.08 91.08 - 0.00%
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2 非流动资产 653.99 3,269.73 2,615.74 399.97%
3 其中：可供出售金融资产
4 持有至到期投资
5 长期应收款
6 长期股权投资
7 投资性房地产 - -
8 固定资产 299.63 451.19 151.56 50.58%
9 在建工程 11.82 11.82 - 0.00%
10 工程物资 - -
11 固定资产清理
12 生产性生物资产
13 油气资产
14 无形资产 328.55 2,792.73 2,464.18 750.02%
15 开发支出
16 商誉
17 长期待摊费用 14.00 14.00 - 0.00%
18 递延所得税资产
19 其他非流动资产
20 资产总计 745.07 3,360.81 2,615.74 351.07%
21 流动负债 379.40 379.40 - 0.00%
22 非流动负债 - -
23 负债合计 379.40 379.40 - 0.00%
24 净资产（所有者权益） 365.67 2,981.41 2,615.74 715.33%
九、在使用本评估结论时，提请相关当事方关注以下事项：
(一)引用报告的情况
无。
(二)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
无。
(三) 评估程序受到限制的情形
1、本次评估中,注册资产评估师未对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做
技术检测,注册资产评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实
有效的前提下,通过现场调查做出判断。
2、本次评估中,注册资产评估师未对各种建(构)筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉
眼所能观察的部分)做技术检测,房屋、构筑物评估结论是在假定被评估单位提供的有
关工程资料是真实有效的前提下,在未借助任何检测仪器的条件下,通过实地勘察做出
判断。
（四）未决事项、法律纠纷等不确定因素
本报告未发现未决事项、法律纠纷等不确定因素。
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(四)其它需说明的事项
1、对被评估单位存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项及期后事项，在企业委托
时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，本评估机构及评估
人员不承担相关责任。
2、委托方和被评估单位提供的有关经济行为批文、营业执照、会计凭证、合同等
有关资料，委托方及被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责。
3、虽然本项目评估过程中评估人员未发现被评估资产存在担保和抵押事宜，但是，
本评估报告的使用者应当不依赖于本评估报告而对资产他项权利状态做出独立的判
断。
4、除非特别说明，本评估报告中的评估值以被评估单位对有关资产拥有完整合法
的权利为基础，未考虑由于被评估单位可能尚未支付某些费用所形成的相关债务，我
们假设上述资产与该等负债无关。
5、本项目的执业注册资产评估师知晓股东部分权益价值并不必然等于股东全部权
益价值与股权比例的乘积。由于无法获取行业及相关股权的交易情况资料，缺乏对控
股权和少数股权等因素产生的溢价或折价的分析依据，故本次评估中未考虑控股权和
少数股权等因素产生的溢折价影响。也未考虑非上市公司股权流动性对评估结果的影
响。
十、评估结论的使用有效期：结果使用有效期一年，自评估基准日 2016 年 07 月
31 日起，至 2017 年 07 月 30 日止。超过一年，需重新进行评估。
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一、绪言
福建漳龙集团有限公司：
福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司接受贵单位的委托，根据有关法
律、法规和资产评估准则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对贵单位拟收购
福建漳州发展股份有限公司所持有的漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司股权这一
经济行为提供价值参考而涉及的漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司股东全部权益
在 2016 年 07 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
二、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者
（一）委托方：福建漳龙集团有限公司。
1、公司名称：福建漳龙集团有限公司；
2、统一社会信用代码：913506007297104295。
3、住所: 福建省漳州市芗城区胜利东路 3 号漳州发展广场 16、17 层；
4、注册资本：人民币叁拾捌亿贰仟捌佰伍拾万元整；
5、法定代表人：庄文海；
6、公司类型：有限责任公司（国有独资）；
7、成立日期：2001 年 07 月 11 日。
（二）被评估单位：漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司。
1、公司基本情况
1）公司名称：漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司；
2）统一社会信用代码：913506007821629272;
3）住所: 漳州市蓝田开发区迎宾大道旁；
4）注册资本：人民币壹仟捌佰万元；
5）法定代表人：黄群谋；
6）公司类型：有限责任公司（法人独资）；
7）经营范围：长安福特、进口福特品牌汽车销售；乘用车维修；兼业代理车险业
务（经营期限至 2018 年 08 月 07 日）；汽车展示；汽车业务咨询与接洽；汽车配件销
售；汽车租赁服务；房地产开发与经营；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关
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部门批准可后方可开展经营活动）。
2、公司简介及历史沿革
公司是成立于 2005 年 11 月的有限公司。
经多次股权变更后，至评估基准日 2016 年 07 月 31 日，公司的股权结构为：
股东名称 认缴金额（万元） 比例%
福建漳州发展股份有限公司 1,800.00 100.00
合计 1,800.00 100.00
3、生产经营情况
漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司成立于 2005 年，主要从事福特品牌汽车的
销售。为防止同业竞争，公司已将福特汽车品牌经销权转移至漳州市华骏天元汽车销
售服务有限公司，目前公司处于暂停营业状态。
4、公司近年财务状况
近年资产负债表如下：
单位：人民币元
项目 2016 年 7 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 172,077.91 742,904.81 5,052,799.79 5,018,340.86 2,448,066.41
交易性金融资产 0.00 0.00
应收票据
应收账款 100,275.51 2,905,360.65 3,903,720.04 1,560,144.95 2,346,958.38
预付款项 592,277.00 521,007.11 1,013,927.57
应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00
其他应收款 597,439.89 2,889,437.03 1,387,074.17 750,559.06 1,808,062.70
买入返售金融资产
存货 25,097,304.32 12,568,297.50 11,132,018.12
一年内到期的非流动资产 17,050.32 9,293.08
其他流动资产 23,961.95 26,574.59 1,226,544.67 32,734.62 102,500.00
流动资产合计 910,805.58 6,573,570.16 37,259,719.99 20,451,084.10 18,851,533.18
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产
固定资产 2,996,303.69 3,898,523.82 5,262,088.40 5,908,297.63 5,265,151.71
在建工程 118,214.00 118,214.00 118,214.00
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工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 3,285,460.93 3,340,450.48 3,434,718.28 3,528,986.08 3,628,470.53
开发支出
商誉
长期待摊费用 139,952.84 211,532.46 361,361.09 541,834.72 167,982.34
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 6,539,931.46 7,568,720.76 9,176,381.77 9,979,118.43 9,061,604.58
资产总计 7,450,737.04 14,142,290.92 46,436,101.76 30,430,202.53 27,913,137.76
项目 2016 年 7 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
流动负债：
短期借款 30,689,446.00 12,000,000.00 15,000,000.00
交易性金融负债 0.00 0.00
应付票据 0.00 0.00
应付账款 31,800.82 848,339.08 6,327,401.81 3,981,420.83
预收款项 400,074.68 3,594,529.18 4,424,388.43 2,714,342.28
应付职工薪酬 187,554.20 778,956.18 763,033.27 327,416.48
应交税费 8,536.70 35,284.40 192,516.63 -164,900.47 -70,363.99
应付利息 132,797.18 24,000.00 30,000.00
应付股利
其他应付款 3,785,464.59 9,624,553.94 3,714,872.43 1,268,085.58 1,034,262.95
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 3,794,001.29 10,279,268.04 39,951,456.68 24,642,008.62 23,017,078.55
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 3,794,001.29 10,279,268.04 39,951,456.68 24,642,008.62 23,017,078.55
所有者权益
实收资本（或股本） 18,000,000.00 18,000,000.00 18,000,000.00 18,000,000.00 18,000,000.00
资本公积
减：库存股
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专项储备
盈余公积
一般风险准备
未分配利润 -14,343,264.25 -14,136,977.12 -11,515,354.92 -12,211,806.09 -13,103,940.79
所有者权益合计 3,656,735.75 3,863,022.88 6,484,645.08 5,788,193.91 4,896,059.21
负债和所有者权益总计 7,450,737.04 14,142,290.92 46,436,101.76 30,430,202.53 27,913,137.76
公司近年利润表如下
单元:元人民币
项 目 2016 年度 1-7 月 2015 年度 2014 年度 2013 年度 2012 年度
一、 营业收入 88,961.66 27,657,557.41 205,919,242.77 153,035,420.57 92,621,185.28
减：营业成本 0.00 27,451,392.35 192,334,104.48 141,094,134.43 86,968,553.31
营业税金及附加 15,083.36 395,218.24 140,910.53 248,872.15 91,268.29
销售费用 138,823.31 975,502.50 7,495,586.01 6,950,832.39 5,122,099.10
管理费用 95,739.55 947,894.39 3,242,878.64 2,532,480.99 1,905,096.59
财务费用 182,680.61 748,152.56 2,175,359.10 1,490,894.51 1,775,838.97
资产减值损失 -69,523.04 -62,578.42 41,836.92 -53,810.14 -5,053.44
加：公允价值变动收益
投资收益
二、 营业利润 -273,842.13 -2,798,024.21 488,567.09 772,016.24 -3,236,617.54
加：营业外收入 96,867.07 214,828.62 209,233.79 185,122.16 6,717.16
减：营业外支出 29,312.07 38,426.61 1,349.71 65,003.70 5,595.39
三、利润总额 -206,287.13 -2,621,622.20 696,451.17 892,134.70 -3,235,495.77
减:所得税费用
四、净利润 -206,287.13 -2,621,622.20 696,451.17 892,134.70 -3,235,495.77
上述表中数据 2016 年 1-7 月份会计报表经福建华兴会计师事务所（特殊普通合伙）
审计并出具了无保留意见审计报告，其他年度数据均出自企业自制会计报表，未经审
计。
（三）委托方与被评估单位的关系
福建漳州发展股份有限公司为本次经济行为的转让方，福建漳龙集团有限公司为
本次经济行为的收购方。至评估基准日，福建漳州发展股份有限公司持有被评估单位
100%股权，委托方为福建漳州发展股份有限公司的股东。
（四）业务约定书约定的其他评估报告使用者
1、漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司股东；
2、国有资产监督管理部门；
3、国家法律、法规规定的其他评报告使用者。
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本评估报告仅供上述使用者在本次评估目的前提下使用，除法律、法规另有规定
及本报告限定的评估报告使用者外，其他任何人（单位）使用本评估报告无效；我们
对报告使用者不当使用评估报告所造成的后果不承担任何责任。
三、评估目的
福建漳龙集团有限公司拟收购福建漳州发展股份有限公司所持有的漳州市华骏福
元汽车销售服务有限公司股权，本次评估是为上述经济行为所涉及的漳州市华骏福元
汽车销售服务有限公司股东全部权益提供市场价值参考依据。
四、评估对象和评估范围
（一）评估对象和评估范围
本次资产评估的评估对象是漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司股东全部权
益。
本次资产评估的评估范围是漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司在评估基准日
经审计后的资产负债表所列的全部资产、负债，具体以漳州市华骏福元汽车销售服务
有限公司以评估基准日经审计后的资产负债表和财务数据为基础填报的评估申报表为
准。在评估基准日,企业账面总资产为 745.07 万元，总负债为 379.40 万元，净资产为
365.67 万元，具体详见下表：
单位：元人民币
项 目 账面价值
1 流动资产 910,805.58
2 非流动资产 6,539,931.46
3 其中：可供出售金融资产 -
4 持有至到期投资
5 长期应收款
6 长期股权投资
7 投资性房地产 -
8 固定资产 2,996,303.69
9 在建工程 118,214.00
10 工程物资 -
11 固定资产清理 -
12 生产性生物资产 -
13 油气资产 -
14 无形资产 3,285,460.93
15 开发支出 -
16 商誉 -
17 长期待摊费用 139,952.84
18 递延所得税资产
福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司 １０ 电话：87820347 传真：87814517
福建漳龙集团有限公司股权收购项目所涉及的漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司股东全部权益评估报告书
19 其他非流动资产
20 资产总计 7,450,737.04
21 流动负债 3,794,001.29
22 非流动负债
23 负债合计 3,794,001.29
24 净资产（所有者权益） 3,656,735.75
以上评估对象和评估范围与委托评估时确立的评估对象和评估范围一致，由漳州
市华骏福元汽车销售服务有限公司负责申报，并经福建华兴会计师事务所（特殊普通
合伙）审计并出具了编号为闽华兴所（2016）审字 H-029 号无保留意见的审计报告。
（二）对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合
1、房屋建筑物：
为位于漳州市龙文区蓝田工业开发区迎宾大道的福特 4S 店，钢混结构，建筑面积
共 2,540.77 平方米,建成于 2010 年 4 月，房屋所有权证号为漳房权证龙字 02005141
号，具体描述如下：
展厅及办公区：系二层钢混结构房屋，前半部分系单层挑高的汽车展示厅、后半
部分系二层的办公区。展厅外墙面采用钢化大玻璃及铝塑复合板饰面，入户门设双开
全玻璃门，玻化砖地面，内墙面局部采用轻钢龙骨双面石膏板和玻璃隔墙，顶棚为轻
钢龙骨铝塑板吊顶；办公区玻化砖地面，内墙面为白色水泥漆罩面，顶棚为石膏板内
嵌格栅筒灯平板吊顶，铝合金窗。
维修车间：系单层钢混结构房屋，地面为金刚砂水泥油漆地面，内墙涂料粉刷，
进户门设铝合金卷帘门，铝合金窗。楼内中央空调系统、板式热交换系统、大型通风
系统、消防系统及给排水、供电、防盗、有线电视和电讯管网等配套设施齐全。
至评估基准日，上述房产未设定抵押、租赁等它项权利。
2、机器设备：纳入评估范围机器设备为电子办公设备，共 13 台（套）。
办公电子设备包括电脑、伸缩门、空调、招牌等，2006 年到 2015 年陆续购置。
经现场查勘，上述设备使用正常。
3、在建工程：
为支付拟建的漳发商务广场的前期费用。
（三）企业申报的账面记录、未记录的无形资产
1、企业账面记录的无形资产：
1)无形资产-土地使用权
为位于漳州市龙文区蓝田工业开发区的 2 宗土地使用权:
宗地 1：产权证号为漳国用 2010 蓝字第 037 号，终止日期：2053 年 01 月 28 日，
福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司 １１ 电话：87820347 传真：87814517
福建漳龙集团有限公司股权收购项目所涉及的漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司股东全部权益评估报告书
用地性质：出让，土地用途：生活用地(商住)，面积：4,256.04 平方米,土地使用权
人: 漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司。
宗地 2：产权证号为漳国用 2010 蓝字第 038 号，终止日期：2053 年 01 月 28 日，
用地性质：出让，土地用途：生活用地(商住)，面积：3,746.95 平方米,土地使用权
人: 漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司。
至评估基准日，上述土地使用权未设定抵押、租赁等它项权利。
2)无形资产-其它
为购入的 DMS 客户会员卡软件使用权。
2、企业申报的账面未记录的无形资产
无。
（四）企业申报的表外资产
无。
（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额
无。
五、价值类型及其定义
此次评估采用市场价值作为选定的评估价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评
估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
六、评估基准日
评估基准日是 2016 年 07 月 31 日。
评估基准日由委托方确定。评估基准日的确定主要考虑了会计期末以及有利于本
次经济行为实现等因素。
本次评估取价标准均为评估基准日有效的取价标准。
七、评估依据
（一）经济行为依据
无。
（二）法律法规依据
1、《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会
常务委员会第十六次会议修订)；
2、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(中华人民共和国财政部国家税
务总局令第 50 号)；
3、《财政部 国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财
福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司 １２ 电话：87820347 传真：87814517
福建漳龙集团有限公司股权收购项目所涉及的漳州市华骏福元汽车销售服务有限公司股东全部权益评估报告书
税[2008]170 号）；
4、《国有资产评估管理办法》（国务院 1991 年第 91 号令）；
5、《
