苏宁环球股份有限公司 2016 年半年度报告全文
苏宁环球股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
苏宁环球股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人张桂平、主管会计工作负责人何庆生及会计机构负责人(会计主
管人员)何庆生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 8
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................. 10
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 10
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 19
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 27
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 31
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 32
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 33
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 126
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释义
释义项 指 释义内容
本公司/上市公司/公司 指 苏宁环球股份有限公司
苏宁集团 指 苏宁环球集团有限公司
天华百润 指 南京天华百润投资发展有限责任公司
华浦高科 指 南京华浦高科建材有限公司
乾阳地产 指 江苏乾阳房地产开发有限公司
硅谷地产 指 南京硅谷房地产开发有限公司
绿尔得天 指 南京绿尔得天房地产开发有限公司
浦东公司 指 南京浦东房地产开发有限公司
南京鼎坤 指 南京鼎坤房地产开发有限公司
南京鼎基 指 南京鼎基房地产开发有限公司
环球乾阳 指 南京环球乾阳房地产开发有限公司
吉林苏宁 指 吉林市苏宁环球有限公司
北京苏宁 指 北京苏宁环球有限公司
无锡苏宁 指 无锡苏宁环球房地产开发有限公司
无锡北塘 指 无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司
宜兴苏宁 指 宜兴苏宁环球房地产开发有限公司
科学公园 指 上海科学公园发展有限公司
上海公司 指 上海苏宁环球实业有限公司
芜湖苏宁 指 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司
苏宁文化 指 苏宁文化产业有限公司
云南苏宁 指 云南苏宁环球有限公司
威尼斯酒店 指 南京威尼斯酒店有限公司
天润广场 指 南京苏宁环球天润广场有限公司
环球游艇 指 南京环球游艇俱乐部有限公司
苏宁资本 指 苏宁资本有限公司
苏浦建设 指 南京苏浦建设有限公司
环球影视 指 苏宁环球影业投资有限公司
苏宁环球传媒 指 苏宁环球传媒有限公司
苏宁环球教育 指 苏宁环球教育投资发展有限公司
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苏宁环球金融 指 苏宁环球（上海）金融信息服务有限公司
苏宁环球健康 指 苏宁环球健康投资发展有限公司
红漫科技 指 上海红漫科技有限公司
REDROVER 指 韩国株式会社 REDROVER
FNC 指 韩国 FNC Entertainment Co.,Ltd
ID 指 韩国 ID 健康产业集团
红熠文化 指 上海红熠文化传播有限公司
佛手湖公司 指 南京佛手湖环球度假村投资有限公司
平励文产 指 深圳平励文产投资管理中心（有限合伙）
伊尔美港华 指 上海伊尔美港华医疗美容医院有限公司
医美产业基金 指 镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业（有限合伙）
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
元 指 人民币元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 苏宁环球 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 苏宁环球股份有限公司
公司的中文简称（如有） 苏宁环球
公司的外文名称（如有） Suning Universal Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）Suning Universal
公司的法定代表人 张桂平
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘登华 梁永振
联系地址 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼
电话 025-83247946 025-83247946
传真 025-83247136 025-83247136
电子信箱 suning@suning.com.cn suning@suning.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,853,395,727.71 3,763,890,482.58 -50.76%
归属于上市公司股东的净利润（元） 173,541,030.17 320,245,782.39 -45.81%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
176,305,570.88 321,716,346.43 -45.20%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,026,421,747.18 550,556,564.67 268.07%
基本每股收益（元/股） 0.057 0.121 -52.89%
稀释每股收益（元/股） 0.057 0.121 -52.89%
加权平均净资产收益率 3.80% 6.36% -2.56%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 24,861,815,671.11 24,783,722,067.35 0.32%
归属于上市公司股东的净资产（元） 8,981,138,351.99 9,106,870,362.43 -1.38%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -319,247.84
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,551,721.53
减：所得税影响额 -95,998.70
少数股东权益影响额（税后） -10,429.96
合计 -2,764,540.71 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，房地产330新政实施以来，市场捷报频传。行业政策端通过加杠杆和松
限购的方式集中刺激刚需和改善型需求的释放，货币政策端资金成本的走低和供应量的增加为居民杠杆的提升提供充裕的流
动性基础。
2016年以来行业的经济稳增长地位得以进一步突出，宽松政策升级加之资产荒进一步释放投资性需求，小周期回暖延续
近15个月。随着沪深收紧限购，热点二线城市的涌入效应持续显现，2016年以来厦门、南京、合肥等二三线城市新建商品房
住宅价格同比涨幅逐渐赶超一线城市。
报告期内，随着房地产市场各项利好政策的不断出台，公司运营呈现稳中向好、稳中趋优的良好态势，整体销售形势喜
人。报告期内，公司实现销售商品现金流入46.95亿元，同比增长71.35%；实现销售签约面积35.71万平方米，签约销售收入
40.28亿元，实现营业收入18.53亿元，实现归属于上市公司股东的净利润1.76亿元。
由于交付结算周期的原因，公司主要结算项目均集中在下半年度，预计2016年全年业绩较上年度有较大幅度增长。
报告期内，主要城市的土地市场呈现出“高地价、高溢价”特征。1-6月，北京、上海、深圳、广州、南京、无锡等城
市的住宅（含商住）土地供应面积、成交面积同比明显增长，土地成交单价持续攀升，屡屡刷新历史记录。
伴随南京江北国家新区开发建设和投资力度的不断加大，区域整体竞争力的提升，预计将显著提升公司旗下地产项目后
续收益。下半年，公司江北主力项目“威尼斯水城”将持续推出新盘，预计公司将取得更加骄人的销售成绩。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 1,853,395,727.71 3,763,890,482.58 -50.76% 本期结算量较上期减少
营业成本 1,340,988,214.33 2,753,141,689.60 -51.29% 本期结算量较上期减少
销售费用 62,139,363.86 72,901,491.34 -14.76%
本期包括了韩国子公司
管理费用 106,949,081.32 58,680,546.84 82.26%
REDROVER 的管理费用
财务费用 42,290,470.86 58,704,424.26 -27.96% 公司银行借款较上期减少
所得税费用 25,535,002.58 179,006,152.13 -85.74% 本期利润总额较上期减少
经营活动产生的现金流
2,026,421,747.18 550,556,564.67 268.07% 本期销售收款增加
量净额
投资活动产生的现金流
-2,410,236,760.26 -83,350,925.58 -2,791.67% 本期购买理财产品支出增加
量净额
筹资活动产生的现金流
-1,957,955,122.02 -464,497,557.35 -321.52% 本期银行借款较上期大幅减少
量净额
现金及现金等价物净增 -2,342,847,436.91 2,575,049.74 -91,082.61% 本期购买保本理财产品 24 亿
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加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司按照大文体、大健康、大金融“三大板块”战略发展方向，继续推进战略转型产业的发展。
大文体领域：
公司于2015年认购了韩国REDROVER新增股份，成为其第一大股东，并在中国成立合资公司红漫科技。报告期内，公司借
助REDROVER的行业优势，依托红漫科技，合力进军中国及全球动漫市场。目前，苏宁环球传媒已与REDROVER合拍了首部动漫
电影，不久即将上映。
公司战略投资韩国第三大娱乐公司FNC，并在国内成立合资公司红熠文化，公司将依托合资公司的力量拓展国内千亿级
演艺市场。
报告期内，公司有多部影视剧作品正在拍摄，不久将会与国内观众见面。公司筹拍的第一部电视剧《天下粮田》已经杀
青，该剧本创作耗时多年，具有十分深刻的现实意义，对当下反腐倡廉都有很好反映。公司去年投资拍摄的第一步电影《破
风》荣获第16届中国电影华表奖 “优秀故事片奖”。
公司在新媒体、演艺、体育等方面的拓展计划也在筹划中。
报告期内，公司正式成立文化产业集团，继续扩大文化版图，促进文化产业全面落地，目前文化产业链协同效应已经呈
现。
大健康领域：
报告期内，公司停牌筹划非公开发行股份购买资产的事项。截止本报告披露日前，公司已经发布“发行股份及支付现金
购买资产预案”。交易预案的主要内容为公司向伊尔美投资和港华投资收购其合计持有的伊尔美港华80%的股权，其中40%
股权由公司以发行股份的方式支付，另40%的股权以现金支付。
2016年1月，公司子公司苏宁环球健康与韩国ID健康集团等签署了《框架协议》。7月15日，苏宁环球健康与ID健康集团
签署了正式协议。根据协议约定：苏宁环球健康认购ID健康集团发行的普通股87,879股，总计人民币2.9亿元；苏宁环球健
康与ID健康集团双方投资在中国成立合资公司，注册资本金6亿元人民币，其中苏宁环球健康出资3.6亿元，占注册资本60%。
公司将借助韩方医美技术，加快国内医美产业的发展。
本报告披露日之前，苏宁环球健康与苏宁环球集团子公司合资成立了医美产业基金，基金注资50亿元。截止目前，医美
产业基金收购北京完美创意科技有限公司、北京美联臣医疗美容医院有限公司等多家资产的工作正在有条不紊的推进。上述
收购丰富了医美产业基金在医美领域的线上、线下资源与市场，构建了公司医美产业线上、线下消费闭环。
公司将继续致力于健康产业链布局的完善，增加健康产业结构，丰富健康产业发展条线，力争打造亚洲第一医美集团。
大金融领域：
2016年8月23日，公司与海南第一投资控股集团有限公司等公司签署协议共同出资发起设立长寿健康保险股份有限公司，
公司拟出资1.45亿元人民币，占投资标的注册资本的14.5%。公司此次投资标志大金融转型工作迈出了坚实的一步。
报告期内，公司转型已取得阶段性成果，未来公司将继续深入发展，充分发挥公司自有土地、建筑物、线下客户、现金
流等资源优势，凭借公司大力支持及管理团队高效执行力，积极拓展转型项目，转型之路一定会取得极大成果。
三、主营业务构成情况
单位：元
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营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产开发 1,629,547,362.84 1,181,658,479.45 27.49% -55.94% -56.35% 0.69%
混凝土 68,433,910.34 56,058,440.62 18.08% 107.29% 88.36% 8.23%
酒店 16,349,648.91 9,789,921.77 40.12% 12.21% 9.35% 1.56%
文化创意 104,719,527.38 85,698,252.03 18.16%
分产品
房地产开发 1,629,547,362.84 1,181,658,479.45 27.49% -55.94% -56.35% 0.69%
混凝土生产与销
68,433,910.34 56,058,440.62 18.08% 107.29% 88.36% 8.23%
售
酒店住宿、餐饮 16,349,648.91 9,789,921.77 40.12% 12.21% 9.35% 1.56%
文化创意 104,719,527.38 85,698,252.03 18.16%
分地区
南京 429,910,406.00 220,117,799.31 48.80% -77.51% -78.36% 2.01%
芜湖 298,200,295.49 236,205,997.40 20.79% -65.84% -65.97% 0.31%
宜兴 832,775,863.13 693,954,236.37 16.67% -14.29% -14.75% 0.45%
上海 41,745,126.93 31,378,457.93 24.83% 380.63% 382.51% -0.50%
吉林 52,497,310.19 42,382,525.17 19.27% 1,088.62% 988.55% 7.42%
无锡 59,201,920.35 23,467,825.66 60.36%
国外 104,719,527.38 85,698,252.03 18.16%
四、 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 年同期增减
分行业
房地产业 1,629,547,362.84 1,181,658,479.45 27.49% -55.94% -56.35% 0.69%
分产品
房地产开发 1,629,547,362.84 1,181,658,479.45 27.49% -55.94% -56.35% 0.69%
分地区
南京 429,910,406.00 220,117,799.31 48.80% -77.51% -78.36% 2.01%
芜湖 298,200,295.49 236,205,997.40 20.79% -65.84% -65.97% 0.31%
宜兴 832,775,863.13 693,954,236.37 16.67% -14.29% -14.75% 0.45%
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五、核心竞争力分析
报告期内公司核心竞争力没有发生变化，详见公司2015年年度报告。
六、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
2016 年上半年公司设立控股子公司及子公司增资情况详见第九节财务报告附注。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
是否关联 委托理财 报酬确定
受托人名称 关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
交易 金额 方式
金额 （如有） 额
华夏银行股 保本型定 2016 年 2016 年
份有限公司 非关联方 否 制理财产 90,000 03 月 31 07 月 04 到期兑付 0 0 890.14
南京分行 品 日 日
广发银行股 保本浮动 2016 年 2016 年
非关联方 否 55,000 到期兑付 0 0 1,096.23
份有限公司 收益型理 03 月 30 10 月 10
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城西支行 财产品 日 日
广发银行股 保本浮动 2016 年 2016 年
份有限公司 非关联方 否 收益型理 45,000 03 月 30 10 月 10 到期兑付 0 0 896.92
城西支行 财产品 日 日
厦门国际银 保本浮动
2016 年 2016 年
行股份有限 收益型结
非关联方 否 50,000 04 月 05 11 月 02 到期兑付 0 0 908.47
公司上海分 构性存款
日 日
行 产品
合计 240,000 -- -- -- 0 0 3,791.76
其中 15 亿元来自暂时闲置的非公开发行股份募集的资金，9 亿元来自暂时闲置的
委托理财资金来源
自有资金。
逾期未收回的本金和收益累计金额
涉诉情况（如适用） 不适用
委托理财审批董事会公告披露日期（如有)
委托理财审批股东会公告披露日期（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 380,000
报告期投入募集资金总额 32,009.36
已累计投入募集资金总额 77,811.88
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
募集资金总体使用情况说明
前期预先投入自筹资金 458,025,293.45 元，已经中喜专审字【2016】第 0004 号审计报告审定，其中天润城十六街区北区（C、
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D、E 组团）项目 204,029,553.57 元、北外滩水城十六街区项目 145,107,291.68 元、北外滩水城十八街区项目 108,888,448.20
元，天润城十六街区商业综合楼项目 0 元。上述金额已经于 2016 年 1 月 7 日进行置换。详见公司“关于使用募集资金置换
预先已投入募投项目的自筹资金的公告”（公告编号：2016-005）。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已变 截至期末 项目达到 项目可行
募集资金 调整后投 截至期末 本报告期
承诺投资项目和超募 更项目 本报告期 投资进度 预定可使 是否达到 性是否发
承诺投资 资总额 累计投入 实现的效
资金投向 (含部分 投入金额 (3)＝ 用状态日 预计效益 生重大变
总额 (1) 金额(2) 益
变更) (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
1、天润城十六街区北 113,567.3 2016 年 12
否 120,000 20,494.27 40,897.22 36.01% 0是 否
区（C、D、E 组团） 7 月 30 日
2、天润城十六街区商
否 45,000 45,000 0.00% 0是 否
业综合楼
3、北外滩水城十六街
