2016 年半年度报告
公司代码：600890 公司简称：中房股份
中房置业股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人朱雷、主管会计工作负责人吴小辉及会计机构负责人（会计主管人员）
孟长舒声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
报告期内公司不进行利润分配和公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
无
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 其他
无
1 / 101
2016 年半年度报告
目录
第一节 释义....................................................................................................................3
第二节 公司简介............................................................................................................3
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................4
第四节 董事会报告........................................................................................................6
第五节 重要事项.......................................................................................................... 11
第六节 股份变动及股东情况......................................................................................17
第七节 优先股相关情况..............................................................................................18
第八节 董事、监事、高级管理人员情况..................................................................18
第九节 公司债券相关情况..........................................................................................19
第十节 财务报告..........................................................................................................19
第十一节 备查文件目录................................................................................................101
2 / 101
2016 年半年度报告
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、公司、中房股份 指 中房置业股份有限公司
嘉益投资 指 嘉益（天津）投资管理有限公司
百傲特 指 百傲特（天津）投资合伙企业（有限合伙）
中维集团 指 天津中维商贸集团有限公司
报告期 指 2016 年 1-6 月份
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
缘诺公司 指 深圳市缘诺实业有限公司
惊破天 指 上海惊破天资产管理有限公司
上海夏达 指 上海夏达投资管理中心
广瀚电子 指 广瀚电子科技（苏州）有限公司
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 中房置业股份有限公司
公司的中文简称 中房股份
公司的外文名称 CRED HOLDING.,LTD
公司的外文名称缩写 CRED HOLDING
公司的法定代表人 朱雷
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴小辉 郭洪洁
联系地址 北京市海淀区苏州街18号长远天 北京市海淀区苏州街18号长远天
地大厦C座二层 地大厦C座二层
电话 010-82608847 010-82608847
传真 010-82611808 010-82611808
电子信箱 wuxiaohui@credholding.com guohongjie@credholding.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市海淀区苏州街18号院4号楼4212-3房间
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.credholding.com
电子信箱 600890@credholding.com
3 / 101
2016 年半年度报告
报告期内变更情况查询索引 报告期内无变更情况
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报
登载半年度报告的中国证监会指定网站 http://www.sse.com.cn
的网址
公司半年度报告备置地点 公司证券部
报告期内变更情况查询索引 报告期内无变更情况
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中房股份 600890 ST中房、*ST中房、长春长铃
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2016-2-25
注册登记地点 北京市工商行政管理局
企业法人营业执照注册号 9111000024383849XF
税务登记号码 9111000024383849XF
组织机构代码 9111000024383849XF
报告期内注册变更情况查询索引 相关公告刊登于2016年2月27日的中国证券报、上
海证券报及上海证券交易所网站。
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 1,848,749.11 1,863,967.62 -0.82
归属于上市公司股东的净利润 -16,831,528.33 -12,353,464.43 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性 -17,212,146.33 -12,353,464.43 不适用
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -23,986,241.52 -8,978,609.47 不适用
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 311,054,892.78 327,886,421.11 -5.13
总资产 345,121,789.04 365,142,943.59 -5.48
4 / 101
2016 年半年度报告
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.03 -0.02 不适用
稀释每股收益（元／股） -0.03 -0.02 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.03 -0.02 不适用
加权平均净资产收益率（%） -5.27 -3.99 减少1.28个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 -5.39 -3.99 减少1.40个百分点
(%)
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
5 / 101
2016 年半年度报告
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 380,618.00 附注七、64
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额
所得税影响额
合计 380,618.00
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司可销售的存量房少，无新增可销售房屋，本期收入主要为出租房
屋租金收入。报告期实现营业收入 1,848,749.11 元，同比减少 0.82%；实现营业利润
-17,213,056.00 元，归属于母公司所有者的净利润 -16,831,528.33 元。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,848,749.11 1,863,967.62 -0.82
营业成本 3,523,319.34 3,839,097.72 -8.23
销售费用 0 0 不适用
管理费用 15,872,277.07 10,809,621.06 46.83
财务费用 -641,267.62 -846,017.12 不适用
经营活动产生的现金流量净额 -23,986,241.52 -8,978,609.47 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -57,817,907.13 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 不适用
研发支出 不适用
管理费用变动原因说明：本期发生的中介费用、租赁费用及折旧费用较上年同期
增加。
财务费用变动原因说明：本期发生的利息收入较上年同期减少。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期支付的中介费用、办公用房租
金及押金较上年同期增加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期公司购买银行保本浮动收益型
理财产品及购置办公用车辆较上年同期增加。
6 / 101
2016 年半年度报告
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
公司近年来已无房地产后续项目，原有的项目已基本销售完毕，报告期内公司营
业收入主要来源于自有物业的出租收入。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
无
(3) 经营计划进展说明
公司正在进行重大资产重组，若此次重大资产重组能顺利实施，公司主营业务将
发生重大变化。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比上年增 比上年增 上年增减
减（%） 减（%） （%）
房地产行 1,848,749.11 3,523,319.34 -90.58 -0.82 -8.23 增加 15.38
业 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比上年增 比上年增 上年增减
减（%） 减（%） （%）
房屋租赁 1,848,749.11 3,523,319.34 -90.58 -0.82 -8.23 增加 15.38
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华北地区 0 -100.00
西北地区 1,848,749.11 15.81
7 / 101
2016 年半年度报告
(三) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内，经公司第八届董事会第二十五次会议审议通过，公司拟出资 5,000 万
元，与上海惊破天资产管理有限公司共同投资设立服务于公司资产并购与产业整合的
产业并购基金，与惊破天签署了《合作框架协议》。
因工商登记部门的临时性限制规定，公司以变更已设立的合伙企业（基金）股权
的形式投资设立并购基金。设立的合伙企业（基金）的名称为上海夏达投资管理中心
（有限合伙），成立时间为 2015 年 8 月 26 日，原注册资本 5,000 万元。经上海夏达
原股东进行股权转让以及增资，上海夏达现注册资本变更为 10,000 万元，普通合伙
人惊破天认缴出资 5,000 万元，公司认缴出资 5,000 万元，上海夏达自注册成立后
并未进行实际经营活动，没有对外债权债务，与公司无关联关系。详见《关于关于投
资设立产业并购基金的进展公告》（临 2016-052）。
公司于 2016 年 7 月 19 日及 7 月 28 日分别出资 50 万元、450 万元，截止报告日
共出资 500 万元。
(1) 证券投资情况
□适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
□适用 √不适用
8 / 101
2016 年半年度报告
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
资金来源
委托 实际收 实际 是否经 计提减
合作方名 委托理财 委托理财 委托理财 报酬确定 预计 是否关 是否 并说明是 关联
理财 回本金 获得 过法定 值准备
称 产品类型 起始日期 终止日期 方式 收益 联交易 涉诉 否为募集 关系
金额 金额 收益 程序 金额
资金
中国建设 保本浮动 5,000 2016-5-9 2016-11-7 产品到期 77 0 0 是 0 否 否 否
银行股份 收益型理 后一次性
有限公司 财产品 支付
合计 / 5,000 / / / 77 0 0 / 0 / / / /
逾期未收回的本金和收益累计金额（元）
委托理财的情况说明 本次投资委托理财产品的资金来源为公司自有资金，且本次委托理财不构成关联交易。
(2) 委托贷款情况
□适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
9 / 101
2016 年半年度报告
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□适用 √不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
4、 主要子公司、参股公司分析
单位:万元 币种:人民币
注册 营业收
公司名称 行业 经营范围 总资产 净资产 净利润
资本 入
天津乾成置业有 房地产开发，商品房
房地产业 1,000.00 2,695.48 2,500.99 0 63.56
限公司 销售，物业管理等
新疆中房置业有 房屋销售，房屋租
房地产业 13,500.00 10,413.05 6,903.83 184.87 -326.07
限公司 赁，物业管理等
中房上海房产营 房产经纪、咨询服务
房地产业 5,000.00 1,885.64 1,569.95 0 -0.91
销有限公司 等
徐州天嘉房地产
房地产业 房地产开发 2,210.00 6,107.44 4,191.31 0 -24.53
开发有限公司
2015 年 12 月 28 日公司第八届董事会二十二次会议（临时）审议通过了转让参股
子公司徐州天嘉房地产开发有限公司 45%股权的议案。截至本报告披露日，该股权转
让尚未完成。详见 2016 年 8 月 20 日披露的《关于转让参股子公司徐州天嘉房地产开
发有限公司 45%股权的进展公告（临 2016-060）》。
5、 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
项目金 本报告期投入 累计实际投 项目收益情
项目名称 项目进度
额 金额 入金额 况
上海夏达投资管理中心 5,000.00 0 0
（有限合伙）
合计 5,000.00 / 0 0 /
详见(三)、1 对外股权投资总体分析
10 / 101
2016 年半年度报告
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司近几年累计未分配利润一直为负，报告期内未进行利润分配及公积金转增股
本，也未进行现金分红。
(二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
三、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生
大幅度变动的警示及说明
√适用 □不适用
因公司主营房地产业务可销售房屋减少，预计年初至下一报告期期末的累计净利
润可能为亏损。
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
(三) 其他披露事项
公司于 2016 年 3 月 22 日召开第八届董事会二十五次会议，审议通过了《关于<
中房置业股份有限公司重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交
易预案>及其摘要》等相关议案，并于 2016 年 3 月 23 日披露《中房置业股份有限公
司重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》，于 2016 年 4
月 7 日披露《中房置业股份有限公司重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资
金暨关联交易预案（修订稿）》。
公司于 2016 年 8 月 19 日召开第八届董事会三十次会议，审议通过了《中房置业
股份有限公司重大置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）
及其摘要》等相关议案，并于 2016 年 8 月 22 日披露《中房置业股份有限公司重大资
产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）及其摘要》。
由于公司有重大事项在核实过程中，公司股票自 2016 年 8 月 23 日起停牌。
第五节 重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
√适用 □不适用
11 / 101
2016 年半年度报告
(一) 诉讼、仲裁或媒体普遍质疑事项已在临时公告披露且无后续进展的
事项概述及类型 查询索引
我公司曾于 2004 年 10 月 18 日向上海市高级人民法 相关公告于 2008 年 12
院提起诉讼，控告武汉证券有限责任公司上海新港路营 月 16 日、2009 年 1 月 21
业部、武汉证券有限责任公司在未经本公司授权的情况 日及 2009 年 7 月 16 日刊登
下，擅自处置本公司的财产 9,750 万元国债。法院已判决 在《上海证券报》、《中国
被告向我公司进行赔偿。我公司向武汉证券破产财产管 证券报》。
理人申报了债权，并已于 2009 年 12 月份收到第一次分
配款 671.64 万元，2011 年 3 月收到第二次分配款 19.23
万元，2013 年 2 月收到第三次分配款 115.20 万元，2014
年 10 月收到第四次分配款 370.55 万元。
我公司曾于 2005 年 4 月 7 日向甘肃省高级人民法院 相关公告于 2008 年 10
提起诉讼，控告甘肃证券有限责任公司、甘肃证券有限 月 25 日、2011 年 11 月 24
责任公司兰州和政路证券营业部及深圳市慧真科技开发 日、2012 年 9 月 5 日刊登
有限公司对本公司计 137,659,400.00 元的投资资金未尽 在《上海证券报》、《中国
谨慎保管义务，并未经本公司同意随意处置本公司资产。 证券报》。
甘肃省高级人民法院已下达（2005）甘民二初字第 20 号
民事判决书，判决驳回我公司的诉讼请求，并承担诉讼
费用。我公司的诉讼请求被驳回后，公司积极与相关各
方进行了协商谈判，并依据甘肃省高院民事判决书发函
给中房集团，要求其向我公司重新支付重组尾款
137,659,400.00 元。中房集团于 2011 年 11 月 1 日发函向
我公司承诺：在甘肃省高级人民法院判决中房集团在其
另一诉讼案件中胜诉后，中房集团即与我公司协商安排
重组尾款的具体支付事宜。2012 年 9 月，中房集团发函
告知我公司，上述案件已经下达了终审裁定书，该裁定
驳回了中房集团的诉讼请求。根据该裁定对有关事实的
认定，中房集团曾向我公司承诺的在其胜诉后将与我公
司协商安排重组尾款的具体支付事宜的前提条件已确定
不成立。据此，中房集团无须再向我公司支付
137,659,400.00 元重组尾款。目前，公司正着手研究下一
步对策，将采取必要措施努力维护公司合法利益不受侵
犯。公司将密切关注相关进展情况，及时履行信息披露
义务。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
因深圳市缘诺实业有限公司欠我公司 1,636 万元一案，我公司于 2009 年 12 月向
深圳市罗湖区人民法院提起诉讼，并胜诉。但因缘诺公司于 2007 年 11 月 30 日被公
告吊销营业执照，至今未进行清算。为追究相关人员的责任，我公司于 2015 年 6 月
向深圳市中院提起对缘诺公司的破产清算，目前当地法院已经受理，进入公告程序。
12 / 101
2016 年半年度报告
(三) 临时公告未披露或有后续进展的媒体普遍质疑事项
无
(四) 其他说明
无
二、破产重整相关事项
□适用 √不适用
三、资产交易、企业合并事项
√适用 □不适用
(一) 公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的
事项概述及类型 查询索引
公司以普通合伙人出资 5,000 万元变更 相关公告于 2016 年 3 月 23 日、6 月 18
上海夏达投资管理中心（有限合伙）。 日的中国证券报、上海证券报及上海交
易所网站。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的情况
□适用 √不适用
四、公司股权激励情况及其影响
□适用 √不适用
五、重大关联交易
√适用 □不适用
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
无
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
13 / 101
2016 年半年度报告
(二) 资产收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
无
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
无
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
无
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方向上市公司提
向关联方提供资金
供资金
关联方 关联关系
期初余 发生 期末余 期初余 发生 期末
额 额 额 额 额 余额
长春长铃酒花制品有限责任公司 控股子公司 690.47 690.47
广瀚电子科技（苏州）有限公司 联营公司 537.75 537.75
合计 690.47 690.47 537.75 537.75
报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的
发生额（元）
公司向控股股东及其子公司提供资金的余额（元）
14 / 101
2016 年半年度报告
六、重大合同及其履行情况
1、 托管、承包、租赁事项
□适用 □不适用
(1) 托管情况
□适用 √不适用
(2) 承包情况
□适用 √不适用
(3) 租赁情况
□适用 √不适用
2、 担保情况
□适用 √不适用
七、承诺事项履行情况
√适用 □不适用
(一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报
告期内的承诺事项
是 如未
是 如未能
否 能及
否 及时履
及 时履
有 行应说
承诺背 承诺类 承诺时间及
