中弘控股股份有限公司 2016 年半年度报告摘要
中弘控股股份有限公司 2016 年半年度报告摘要
1、重要提示
（1）本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资
讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
（2）公司简介
股票简称 中弘股份 股票代码
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴学军 马刚
电话 010－59279999 转 9979 010－59279999 转 9979
传真 010－59279979 010－59279979
电子信箱 wuxuejun@zhonghongholdings.com magang@vip.163.com
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 896,586,307.25 678,838,431.21 32.08%
归属于上市公司股东的净利润（元） 20,981,696.87 733,394,932.10 -97.14%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
22,403,131.29 564,928,893.72 -96.03%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,577,649,158.93 -674,526,944.27 133.89%
基本每股收益（元/股） 0.0040 0.16 -97.50%
稀释每股收益（元/股） 0.0040 0.16 -97.50%
加权平均净资产收益率 0.27% 12.28% -12.01%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 27,526,704,117.13 20,054,588,053.98 37.26%
归属于上市公司股东的净资产（元） 9,761,229,325.44 5,849,373,379.98 66.88%
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（2）前 10 名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 182,480
前 10 名普通股股东持股情况
持股 持有有限售条件的 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持普通股数量
比例 普通股数量 股份状态 数量
境内非国有
中弘卓业集团有限公司 26.55% 1,591,183,865 质押 1,580,995,174
法人
招商财富－招商银行－增富 1 号
其他 11.54% 691,489,361 691,489,361
专项资产管理计划
国都证券－浙商银行－国都景顺 1
其他 8.88% 531,914,893 531,914,893
号集合资产管理计划
齐鲁证券资管－交通银行－齐鲁
其他 6.14% 368,051,117
碧辰 1 号定增集合资产管理计划
齐鲁证券资管－兴业银行－齐鲁
其他 2.66% 159,574,468 159,574,468
碧辰 8 号定增集合资产管理计划
招商财富－招商银行－硅谷天堂 2
其他 2.56% 153,354,632
号专项资产管理计划
李天云 境内自然人 1.28% 77,000,100
喻威 境内自然人 0.48% 28,843,872
张小军 境内自然人 0.40% 23,737,679
境内非国有
安信信托股份有限公司 0.33% 20,000,000
法人
上述股东中公司第一大股东和其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上
上述股东关联关系或一致行动的说明 市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知其他
股东之间是否存在关联关系和是否属于规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东中，喻威、安信信托股份有限公司持有的全部股份为进
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 行融资融券业务通过信用证券账户持有，李天云持有的股份中 77,000,000
股为进行融资融券业务通过信用证券账户持有。
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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3、管理层讨论与分析
2016年上半年，国内外形势复杂严峻，GDP同比增长6.7%，经济下行压力犹存，但积极因素不断累积，
结构调整的步伐不断加快。围绕 “化解房地产库存，促进房地产持续健康发展”的总体基调，房地产政
策宽松趋稳，先后出台下调首次置业首付款比例、调整购房税收政策、下调银行基准利率水平等支持政策。
各级地方政府因城施策效果明显，全国各城市需求集中释放，推动整体市场高位运行、量价齐升。根据国
家统计局公布的数据显示，截至2016年6月末，全国商品房待售面积71,416万平方米，比5月末减少753万
平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市待售面积减少量也逐月增多。
全国商品房销售面积64,302万平方米，同比增长27.9%，其中住宅销售面积增长28.6%。全国商品房销售额
48,682亿元，同比增长42.1%，其中住宅销售额增长44.4%，房地产销售呈现量价齐升的态势。房地产开发
企业土地购置面积9,502万平方米，同比下降3.0%。土地成交价款3,159亿元，同比增长10.2%。地价高企，
楼面成交均价和溢价率远高于历史平均。6月末，全国商品房待售面积71,416万平方米，比3月末减少2,100
万平方米，比5月末减少753万平方米，商品房库存持续下降。总体而言，国内房地产行业景气指数不断攀
升，但不同地区又呈现不同特点。一线及部分二线城市商品房销售量价齐升，土地市场地王频出，三四线
城市则仍面临较大的去库存压力。
展望2016年下半年，预计政策调控上的“因地制宜”将更加明显，在市场供不应求、房价上涨过快的
热点城市，将会有新的需求端收紧调控政策出台；在更多的三、四线高库存城市，政策调控还是会以促进
需求释放，限制土地供应为主要导向。
报告期内，公司各项经营工作按年初拟定的经营计划和工作重点有序开展，具体情况如下：
1、报告期内房地产项目销售情况
报告期内，公司北京中弘大厦项目、北京夏各庄项目、北京御马坊项目、济南鹊山项目、济南中弘广
场项目、浙江安吉项目、长白山项目、海口西岸首府项目正在销售中，总共完成签约金额13.008亿元，完
成回款金额9.216亿元。具体情况如下表：
区域 项目名称 签约金额（亿元） 回款金额（亿元）
夏各庄项目 6.76 5.67
北京 御马坊项目（WL14地块） 2.16 1.20
中弘大厦 1.44 0.11
济南中弘广场（16#楼） 0.86 0.88
山东
济南鹊山项目（2#及5#地块） 1.30 1.04
浙江 安吉项目（A11#地块） 0.09 0.03
长白山东参项目（1#西） 0.05 0.001
吉林
池北项目（4#和5#地块） 0.028 0.015
海南 海口西岸首府项目（一期） 0.32 0.27
合计 13.008 9.216
2、报告期内新增土地储备情况
报告期内，公司新增土地储备376.79亩，其中吉林长白山池北项目通过竞拍新增土地储备277.64亩，
浙江安吉项目通过竞拍新增土地储备99.15亩。
3、加强直接融资，有效减低公司融资成本。
报告期内，公司完成非公开发行股票事项，实际募集资金净额38.78亿元，大大降低了公司资产负债
率，对公司的行业地位、净资产规模、股份的流动性和公司声誉都有显著提升。
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截至本报告披露日，公司完成公开发行公司债2.5亿元和非公开发行公司债13亿元。用于偿还借款和
补充流动资金，公司债务结构持续优化，资金成本持续降低。
4、综合管理水平进一步提升
报告期内，完善信息化系统，进行流程化管理；依据目标考核责任，全面推行计划管理，做到目标清
晰、量化、奖罚条件明确、考核节点具体；加强绩效管理考核，优化激励机制，充分发挥员工主观能动性；
加强团队建设，加强全员培训，提升人力资源；完善内部决策程序，完善产品控制体系，加大成本管控力
度，防范运营风险；加强资金管理，防范财务风险。公司在制度建设、组织机构、内部控制等方面不断完
善，公司综合管理水平得到进一步提升。
2016年1-6月，公司实现主营业务收入89,658.63万元,较上年同期增加32.08%；利润总额5,943.29万
元，较去年同期下降93.63%；实现归属于母公司所有者的净利润2,098.17万元，较上年同期减少97.14%；
基本每股收益0.004元/股；截至报告期末，公司总资产2,752,670.41万元，较上年度末增加37.26%；归属
于母公司所有者权益976,122.93万元，较上年度末增加66.88%；每股净资产1.63元。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体较期初相比，增加38户，减少0户，具体情况如下：
股权取得
序号 公司名称 股权取得时点 出资额 出资比例
方式
1 LEISURE STATE LIMITED 新设 2016年1月1日 注1 66.10%
2 中弘文商旅控股有限公司 新设 2016年1月21日 注1 66.10%
NEO OCEAN VENTURES LIMITED 新海创投有
3 收购 2016年2月23日 注1 75.00%
限公司
FORTRESS GAIN(HK) LIMITED永盈（香港）
4 收购 2016年2月23日 注1 75.00%
有限公司
5 天津金惠天金有限公司 新设 2016年2月4日 100,000,000.00 75.00%
6 BAIYU VENTURES LIMITED百誉创投有限公司 新设 2016年1月5日 注1 75.00%
EVER GRACE(CHINA) LIMITED恒彩（中国）有
7 新设 2016年1月5日 注1 75.00%
限公司
ORIENTAL CHOICE HOLDINGS LIMITED东择控
8 新设 2016年1月20日 注1 75.00%
股有限公司
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KEE Holdings Company Limited开易控股有 628,859,286.21 75.00%
9 收购 2016年2月17日
限公司 （注3） （注3）
KEE International(BVI) Limited开易国际
10 收购 2016年2月17日 注2 63.75%
（BVI）有限公司
KEE zippers Corporation Limited开易拉
11 收购 2016年2月17日 注2 63.75%
链有限公司
KEE Foshan Una Cultural gife limited佛
12 收购 2016年2月17日 注2 63.75%
山市优纳文化礼品有限公司
KEE (Guangdong)Garment Accessories
13 收购 2016年2月17日 注2 63.75%
Limited开易（广东）服装配件有限公司
KEE (zhejiang)Garment Accessories
14 收购 2016年2月17日 注2 63.75%
Limited开易（浙江）服装配件有限公司
15 西双版纳路南山中天度假开发有限公司 新设 2016年1月5日 注1 100.00%
16 西双版纳路南山宜居度假开发有限公司 新设 2016年1月5日 注1 100.00%
17 西双版纳路南山悦城度假开发有限公司 新设 2016年1月5日 注1 100.00%
18 西双版纳路南山盛世度假开发有限公司 新设 2016年1月5日 注1 100.00%
19 西双版纳路南山坤泰度假开发有限公司 新设 2016年1月5日 注1 100.00%
20 西双版纳路南山居泰度假开发有限公司 新设 2016年1月5日 注1 100.00%
21 西双版纳路南山久腾度假开发有限公司 新设 2016年1月5日 注1 100.00%
22 西双版纳路南山乐居度假开发有限公司 新设 2016年1月5日 注1 100.00%
23 广沛贸易有限公司 新设 2016年1月28日 注1 100.00%
24 SINO WARRIOR GROUP LIMITED 新设 2016年1月18日 注1 100.00%
25 FLAMBOYANT INTERNATTONAL LIMITED 新设 2016年1月5日 注1 100.00%
26 GREAT SAIL CONSUL TANCY LIMITED 新设 2016年1月7日 注1 100.00%
27 北京明锐装饰工程有限公司 新设 2016年4月15日 注1 100.00%
28 三亚中弘弘熹房地产開发有限公司 新设 2016年4月14日 100,000,000.00 100.00%
29 北京博远物业管理有限公司 新设 2016年4月20日 注1 100.00%
30 中玺文商旅有限公司 新设 2016年4月26日 注1 66.10%
31 天津活力营销顾问有限公司 新设 2016年4月26日 注1 75.00%
32 天津玖尊融资租赁有限公司 新设 2016年5月6日 注1 75.00%
33 凌谷香港贸易有限公司 新设 2016年6月17日 注1 100.00%
34 中弘国际控股有限公司 新设 2016年6月10日 注1 100.00%
35 天津凌谷商贸有限公司 新设 2016年5月16日 注1 100.00%
36 中玺文商旅商业运营管理有限公司 新设 2016年6月30日 注1 66.10%
37 中玺物业管理有限公司 新设 2016年6月30日 注1 66.10%
38 中玺养老服务管理有限公司 新设 2016年6月30日 注1 66.10%
[注]：1)截至2016年6月30日，公司尚未实际出资。
2)公司为开易控股有限公司的子公司或孙公司。
3)2016年2月17日，我司全资子公司耀帝贸易有限公司取得开易控股有限公司90.06%股权，出资额
为755,175,130.83元；本报告期内，耀帝贸易有限公司出售其持有的开易控股有限公司部分股权，截至2016
年6月30日对开易控股有限公司的出资额为628,859,286.21元，持股比例为75%。
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（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
中弘控股股份有限公司董事会
董事长：王继红
二O一六年八月二十九日
