东莞宏远工业区股份有限公司 2016 年半年度报告全文
东莞宏远工业区股份有限公司
2016 年半年度报告
2016-022
2016 年 08 月
东莞宏远工业区股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人周明轩、主管会计工作负责人王连莹及会计机构负责人(会计主管人员)鄢国
根声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司半年度报告中部分章节涉及对于未来经营计划或经营工作安排的前瞻性陈述，相关
计划或安排的落实受多方面因素的影响，并不构成公司对投资者的实质承诺，请广大投资者
注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .............................................................. 2
第二节 公司简介 .......................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................ 6
第四节 董事会报告 ........................................................................ 8
第五节 重要事项 ......................................................................... 16
第六节 股份变动及股东情况 ............................................................... 24
第七节 优先股相关情况 ................................................................... 27
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................... 28
第九节 财务报告 ......................................................................... 29
第十节 备查文件目录 .................................................................... 118
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释义
释义项 指 释义内容
公司 指 东莞宏远工业区股份有限公司
宏远地产、房地产公司 指 广东宏远集团房地产开发有限公司
水电公司 指 东莞宏远水电工程有限公司
鸿熙矿业 指 贵州鸿熙矿业有限公司
结里煤焦公司 指 威宁县结里煤焦有限公司
苏州天骏 指 苏州天骏金融服务产业园有限公司
煤炭沟 指 威宁县煤炭沟煤矿
万科置地 指 东莞市万科置地有限公司
康城假日 指 东莞市康城假日房地产开发有限公司
帝庭山 指 东莞市帝庭山房地产开发有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 粤宏远 A 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 东莞宏远工业区股份有限公司
公司的中文简称（如有） 粤宏远
公司的外文名称（如有） DongGuan Winnerway Industrial Zone LTD
公司的法定代表人 周明轩
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 鄢国根 朱玉龙
联系地址 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼
电话 （0769）22412655 （0769）22412655
传真 （0769）22412655 （0769）22412655
电子信箱 0573@21cn.com 0573@21cn.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况：□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 434,475,898.69 200,599,622.07 116.59%
归属于上市公司股东的净利润（元） 17,901,220.80 -24,856,066.50 172.02%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
17,481,518.92 -23,989,273.36 172.87%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 259,046,462.72 48,086,424.22 438.71%
基本每股收益（元/股） 0.0287 -0.0399 171.93%
稀释每股收益（元/股） 0.0287 -0.0399 171.93%
加权平均净资产收益率 1.18% -1.57% 2.75%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 3,230,095,369.05 3,186,728,475.43 1.36%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,521,415,894.14 1,503,988,365.25 1.16%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 559,602.50 --
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减：所得税影响额 139,900.62 --
合计 419,701.88 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2016年上半年，房地产市场延续了上年末的回暖势头，在系列利好政策助推下持续升温，需求集中释放推动市场整体高
位运行，主要核心城市领涨并向周边城市辐射蔓延。东莞区域市场方面，在深圳需求外溢影响和本土供应不足的情况下，东
莞楼市接力深圳市场，成交火热。随着东莞地铁R2线开通，在莞深融城加快的趋势下，未来东莞将凭借良好的区域优势，
承接深圳等核心城市外溢资源，获得更多的发展机遇，支撑东莞房地产市场稳定发展。
报告期内，公司销售项目为宏远御庭山、帝庭山及康城假日，以住宅销售为主，受深圳客置业热潮影响，公司房地产销
售情况比去年同期有一定的好转，另因去年预售的部分康城假日项目在本期达到收入确认条件，房地产销售收入有较大增长，
实现销售收入40,857.26万元，同比增加155.15%。此外，上半年确认对合营项目万科翡丽山的部分投资收益，对本期利润贡
献较大。
在煤炭市场方面，2016年以来国家大力推进煤炭供给侧改革，成效初显，煤炭价格出现小幅回升，但煤炭需求不足、产
能过剩的矛盾依然存在。公司目前在煤炭业务方面主要是要保证资产的存续，积极推进核桃坪和煤炭沟两矿45万吨扩能工作。
因受煤矿兼并重组影响，核桃坪煤矿停矿技改阶段暂未能投入生产，煤炭业务收入减少。
2016年上半年公司实现营业收入43,447.59万元，同比增加116.59%，实现营业利润 1,607.48万元，同比增加161.33%，
归属于上市公司股东的净利润1,790.12万元，同比增加172.02%。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 434,475,898.69 200,599,622.07 116.59% 主要是本期房地产项目结转的销售收入增加所致
营业成本 328,746,581.18 140,854,200.14 133.39% 主要是房地产收入增加导致所对应的结转成本增加
销售费用 49,012,619.18 17,705,226.23 176.83% 主要是本期康城假日项目销售广告、促销等费用增加所致
管理费用 33,090,706.45 28,862,311.46 14.65% 主要是煤矿阶段性停工造成费用的增加
财务费用 17,917,041.30 26,186,291.88 -31.58% 主要是本期归还借款本金而导致所支付的借款利息减少
所得税费用 1,434,471.62 1,119,555.74 28.13% 主要是本期递延所得税资产转回增加所致
经营活动产生的现金
259,046,462.72 48,086,424.22 438.71% 主要是本期收到的房地产项目售楼款增加所致
流量净额
投资活动产生的现金
375,061,223.60 21,662,653.06 1,631.37% 主要是本期收回东莞万科置地部分往来款所致
流量净额
筹资活动产生的现金
-293,467,293.54 -164,446,515.90 -78.46% 主要是本期归还的银行借款增加所致
流量净额
现金及现金等价物净 主要是本期房地产项目售楼款增加和收回东莞万科置地
340,640,392.78 -94,697,438.62 459.71%
增加额 部分往来款所致
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营业税金及附加 31,667,452.73 18,200,624.86 73.99% 主要是房地产收入增加导致所对应的计提税费增加
主要是应收往来款本期收回，导致所计提的坏账准备减
资产减值损失 -4,790,020.20 -101,922.12 -4,599.69%
少。
主要是合营项目东莞万科置地盈利导致本期确认的投资
投资收益 37,243,256.91 4,895,866.58 660.71%
收益增加。
营业外收入 659,393.00 24,748.00 2,564.43% 主要是本期房地产项目售楼挞定收入增加所致
营业外支出 99,790.50 1,006,968.71 -90.09% 主要是本期无资产处置损失
归属于母公司股东的 主要是本期确认万科置地投资收益和房地产项目销售收
17,901,220.80 -24,856,066.50 172.02%
净利润 入增加所致
本报告期末 本报告期初 增减 变动原因
货币资金 598,569,921.72 258,666,326.89 131.41% 主要是本期回收万科置地借款和售楼款增加所致
应收账款 60,674,454.51 32,235,500.62 88.22% 主要是本期应收的售楼款增加所致
预付款项 32,755,284.56 9,708,372.22 237.39% 主要是本期预付房地产建筑工程款增加所致
应收利息 8,830,555.56 5,508,012.49 60.32% 主要是本期应收银行存款利息增加所致
其他流动资产 31,249,493.08 21,616,142.97 44.57% 主要是本期预售商品房所预缴的相关税费增加所致
长期应收款 261,499,988.50 603,400,000.00 -56.66% 主要是本期收回万科置地借款增加所致
长期股权投资 78,463,811.48 41,220,554.57 90.35% 主要是确认万科置地投资收益所致
应付账款 248,908,164.93 135,759,733.86 83.34% 主要是应付楼盘工程款增加所致
预收款项 461,537,201.91 300,682,804.91 53.50% 主要是预收售楼款增加所致
应付职工薪酬 7,290,963.33 10,652,347.49 -31.56% 主要是本期应付员工工资减少所致
应付利息 2,520,749.59 6,724,936.62 -62.52% 主要是本期支付了上期预提的银行贷款利息所致
主要是本期支付江苏天骏股权收购款和应付其他往来款
其他应付款 36,309,240.13 64,753,563.22 -43.93%
减少所致
一年内到期的非流动
4,500,000.00 100,000,000.00 -95.50% 主要是本期一年内到期的长期借款减少所致
负债
长期借款 183,800,000.00 253,220,000.00 -27.41% 主要是本期归还了部分长期借款所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
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公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
在项目销售方面，上半年以住宅销售为主，康城假日和帝庭山项目销售较快，销量和售价较预期好，御庭山项目整体销
售进度较缓慢；工程施工方面，帝庭山项目全面提升了进度，第一期别墅预计年底可备案验收，第二期别墅也已经开工，时
代国际相关规划、方案陆续报批完成，预计在年内动工；财务方面，通过调整融资结构，偿还较高利率的贷款，降低了资金
成本；陆续收回对合营企业万科置地的股东借款，协调好对翡丽山项目的销售和结算工作，确认部分投资收益。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业（出租） 18,020,322.90 8,429,527.28 53.22% 2.72% 33.98% -10.91%
房地产业（售楼） 408,572,622.35 300,666,802.40 26.41% 155.15% 163.04% -2.21%
公用事业（水电） 7,224,051.11 18,540,019.65 -156.64% -10.60% 333.82% -203.76%
产品销售（煤） 186,641.54 913,711.12 -389.55% -98.74% -94.28% -381.90%
其他业务收入 472,260.79 196,520.73 58.39% -- -- --
分产品
房地产业（出租） 18,020,322.90 8,429,527.28 53.22% 2.72% 33.98% -10.91%
房地产业（售楼） 408,572,622.35 300,666,802.40 26.41% 155.15% 163.04% -2.21%
公用事业（水电） 7,224,051.11 18,540,019.65 -156.64% -10.60% 333.82% -203.76%
产品销售（煤） 186,641.54 913,711.12 -389.55% -98.74% -94.28% -381.90%
其他业务收入 472,260.79 196,520.73 58.39% -- -- --
分地区
华南区域 434,289,257.15 327,832,870.06 24.51% 133.81% 162.54% -8.26%
中南区域 -- -- -- -- -- --
西南区域 186,641.54 913,711.12 -389.55% -98.74% -94.28% -381.90%
四、核心竞争力分析
公司精耕东莞房地产市场多年，伴随着东莞城市化发展，见证了东莞房地产市场二十多年的风雨变迁，积累起专业化、
品牌化的开发经验，所开发楼盘品质优良，享有较高的知名度和美誉度。宏远地产在东莞房地产领域逐渐形成了较强的影响
力及竞争力，是东莞市首家通过ISO9001：2000国际质量管理认证的房地产企业，连续多年被评为房地产综合开发先进企业
单位。
公司自2009年涉足煤炭行业以来，始终坚持以建设本质安全型矿井为目标，不断加强职工队伍建设，打造专业化煤矿生
产建设团队，经过近年来对煤矿企业经营管理的探索和实践，已形成一套较成熟的管理经验和模式。
未来，公司将继续立足于做精做强房地产业务，同时加强在企业转型方面的探索与实践，坚持寻找其他合适的发展机会。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 11,350,000.00 -100.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
本报告期内无对外投资 无 0.00%
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
公司类 所处
公司名称 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
型 行业
城市综合开发、房
广东宏远集
房地 地产策划及销售
团房地产开 子公司 6800 万 1,808,792,762.34 197,554,274.16 117,453,280.51 39,843,513.87 37,743,254.14
产 代理；批发、零售
发有限公司
建筑材料等。
水电安装及维修、
东莞市宏远
水电 水电工程咨询，家
水电工程有 子公司 1500 万 52,662,429.72 22,285,990.34 22,722,906.90 278,174.43 208,630.82
维修 电维修，销售：水
限公司
暖器材，五金。
威宁县结里
洗精煤加工，冶金
煤焦有限公 子公司 煤炭 1000 万 68,684,458.71 55,429,086.79 -- -3,494,326.74 -3,494,326.74
焦生产、购销。
司
威宁县煤炭 煤炭的开采及销
子公司 煤炭 5500 万 143,901,219.68 -7,874,755.31 186,641.54 -8,263,021.66 -8,276,086.57
沟煤矿 售
房地产开发，物业
东莞市康城 管理（凭有效资质
假日房地产 房地 证经营）；房地产
孙公司 1000 万 673,908,569.91 -5,443,117.87 293,993,183.77 -3,910,784.23 -3,193,450.91
开发有限公 产 项目投资；房地产
司 销售代理及营销
策划。
房地产开发，物业
东莞市帝庭
房地 管理，房地产项目
山房地产开 孙公司 1000 万 790,168,147.53 6,286,648.94 -- -2,607,941.85 -2,584,334.22
产 投资；房地产销售
发有限公司
代理及营销策划。
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苏州天骏金
房地 房地产开发、经
融服务产业 孙公司 6000 万 98,432,914.28 41,416,688.69 -- -728,711.33 -728,296.63
产 营、销售
园有限公司
5、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
截至报告期末
本报告期投入 披露日期（如 披露索引（如
项目名称 计划投资总额 累计实际投入 项目进度 项目收益情况
金额 有） 有）
金额
御庭山 73,000 741.11 69,453.8 100.00% 3295.5 -- --
康城假日 66,000 7,108.53 63,868.99 96.77% -1485.06 -- --
已预售，尚未
帝庭山 138,000 10,457.06 69,816.99 50.59% 达到收入确认 -- --
条件
尚未销售，未
时代国际 20,000 49.06 1,004.87 5.02% -- --
进入回报期
合计 297,000 18,355.76 204,144.65 -- -- -- --
六、对 2016 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况：扭亏
业绩预告填写数据类型：区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数（万元） 2,000 -- 4,000 -4,852.59 增长 141.22% -- 182.43%
基本每股收益（元/股） 0.0321 -- 0.0642 -0.0779 增长 141.22% -- 182.43%
东莞区域房地产市场受相邻城市深圳的阶段性热销辐射，销售情况比去年同期好转；同时，
业绩预告的说明 利润增长主要是公司房地产业务预期对合营企业万科置地项目确认的投资收益将增加，故预
计今年前三季度与上年同期相比扭亏为盈。
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
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九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
询问：公司未来发展方向及转型计划；公
司楼盘情况和土地储备情况；公司控股股
东子公司情况；公司 2015 年度全年业绩
2016 年 01 月 04 日 公司会议室 实地调研
