江苏友利投资控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
江苏友利投资控股股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
江苏友利投资控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人马培林、主管会计工作负责人潘素明及会计机构负责人(会计主
管人员)周熙声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网（http//www.cninfo.com.cn）为
本公司的指定信息披露媒体，本公司所发布的信息均以上述媒体刊登的内容为
准。本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资
者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 19
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 31
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 35
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 35
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 36
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 37
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 135
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、友利控股 指 江苏友利投资控股股份有限公司
公司控股股东、双良科技 指 江苏双良科技有限公司
实际控制人 指 缪双大先生
公司股东大会 指 江苏友利投资控股股份有限公司股东大会
公司董事会 指 江苏友利投资控股股份有限公司九届董事会
公司监事会 指 江苏友利投资控股股份有限公司九届监事会
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
江苏证监局 指 中国证券监督管理委员会江苏监管局
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
天衡会计师事务所、审计机构 指 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）
《公司章程》 指 江苏友利投资控股股份有限公司章程
报告期 指 2016 年 01 月 01 日～2016 年 06 月 30 日
元、万元 指 人民币元、人民币万元
氨纶 指 聚氨基甲酸酯纤维的简称，是一种弹性纤维
蜀都银泰公司 指 公司控股子公司成都蜀都银泰置业有限责任公司
\"蜀都中心\"开发项目 指 蜀都银泰公司开发的\"蜀都中心\"城市综合体项目
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 友利控股 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 江苏友利投资控股股份有限公司
公司的中文简称（如有） 友利控股
公司的法定代表人 马培林
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 潘素明 崔益民
四川省成都市高新区吉庆三路 333 号 1 四川省成都市高新区吉庆三路 333 号 1
联系地址
栋 1 单元 18 楼 栋 1 单元 18 楼
电话 028-86518664 028-86757539
传真 028-86741677 028-86741677
电子信箱 ylkgdsb@163.com ymcui4521@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司注册地址 中国江苏省江阴市临港街道双良路 15 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 四川省成都市高新区吉庆三路 333 号 1 栋 1 单元 18 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.uoli.com.cn
公司电子信箱 lit000584@163.com、
临时公告披露的指定网站查询日期（如有）
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
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√ 适用 □ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 《巨潮资讯网》www.cninfo.com.cn
公司半年度报告备置地点 四川省成都市高新区吉庆三路 333 号 1 栋 1 单元 18 楼
临时公告披露的指定网站查询日期（如有）
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
2004 年 5 月 25 日，公司 2003 年度股东大会审议通过了《公司更名及修改公司章程决议》，公司将主营范围调整为：电子产
品、通信设备(不含无线电发射设备)、石油成品油、生物制品(不含危险品)、金属材料及制品(不含稀贵金属)、化工原料(不
含危险品)，调整为主营：销售新型纺织及包装材料；自有房屋租赁；物业管理；房地产开发；宾馆旅游项目投资；餐饮娱
乐项目投资；商业贸易（除国家法律法规限制和禁止项目）；城市客运(限分支机构经营)。相关公告（公告编号：2004-05 号）
公司于 2004 年 5 月 26 日在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上进行了披露。2013 年 6 月 18 日，公司 2012 年度
股东大会审议通过了《关于<公司章程>修改方案的议案》，因公司参加政府部门主导的成都市中心城区出租汽车行业整合，
公司将经营范围主营调整为：销售新型纺织及包装材料；自有房屋租赁；物业管理；房地产开发；宾馆旅游项目投资；餐饮
娱乐项目投资；商业贸易（除国家法律法规限制和禁止项目）；城市客运(限分支机构经营，修改为主营：销售新型纺织及包
装材料；自有房屋租赁；物业管理；房地产开发；宾馆旅游项目投资；餐饮娱乐项目投资；商业贸易（除国家法律法规限制
和禁止项目）。相关公告（公告编号：2013-11）公司于 2013 年 6 月 19 日在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上进
行了披露。2016 年 2 月 19 日，经公司 2016 年第一次临时股东大会审议通过《关于变更公司经营范围及修改公司<章程 >
的议案》，将公司主营业务范围修改为：主营：销售新型纺织及包装材料；自有房屋租赁；宾馆旅游项目投资；餐饮娱乐项
目投资；商业贸易（除国家法律法规限制和禁止项目）。 相关公告于 2016 年 2 月 20 日在《中国证券报》、《证券时报》和巨
潮资讯网进行了披露。（公告号 2016-07）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 388,108,344.80 667,715,933.15 -41.88%
归属于上市公司股东的净利润（元） -33,416,605.54 42,550,557.83 -178.53%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-34,908,699.22 39,698,651.36 -187.93%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -79,240,754.96 80,916,901.83 -197.93%
基本每股收益（元/股） -0.0545 0.0694 -178.53%
稀释每股收益（元/股） -0.0545 0.0694 -178.53%
加权平均净资产收益率 -1.75% 2.21% -3.96%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 2,666,435,721.63 2,954,524,116.00 -9.75%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,890,515,766.71 1,927,136,667.50 -1.90%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 932,142.88
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一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
743,824.62
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 88,374.59
减：所得税影响额 255,035.62
少数股东权益影响额（税后） 17,212.79
合计 1,492,093.68 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2016年上半年，国内经济增速继续回落，制造业经济大环境整体仍旧低迷。氨纶行业下
游需求持续疲弱，氨纶市场供需失衡；房地产市场环境日趋宽松，市场成交逐步回暖。面对
复杂的市场环境，公司董事会坚持贯彻落实年初既定的目标，抓好氨纶主营业务，加大技改
投入，加大特种产品开发研究，打造高端品牌，增强市场竞争中的抗御风险能力，发挥地域
优势和差异化优势，根据市场变化及时调整经营策略，增加公司优质客户数量；加大“蜀都中
心”项目存量商品房的推广和销售力度，做好后续房地产项目储备工作；不断提高公司法人治
理水平，发挥好董事会的决策职能，采取有力措施积极应对困难，开展了大量工作。
报告期内，公司共实现营业收入38,810.83万元，比去年同期下降41.88%；实现营业利润
-4,601.67万元，比去年同期下降176.54%；归属于母公司所有者的净利润-3,341.66万元，比去
年同期下降178.53%；经营活动产生的现金流量净额-7,924.08万元，比去年同期下降197.93%。
（一）氨纶业务
2016年上半年，氨纶行业受国内宏观经济环境影响，下游需求持续低迷，氨纶市场供过
于求，氨纶企业库存压力突出，氨纶价格持续下跌。
报告期内，公司控股的氨纶生产企业通过加大氨纶新产品的研发力度，增强差异化竞争
优势；优化产品结构，提高产品质量和档次，进行差异化销售；持续进行降本增效、节能降
耗和精细化管理。
报告期内，公司共计生产氨纶11,245吨，比去年同期下降8.78%；氨纶业务实现营业收入
26,577.93万元，比去年同期下降38.12%；亏损6,952.30万元，比去年同期下降949.65%。
（二）房地产业务
上半年，国家继续推进供给侧改革，中央层面房地产政策趋稳，地方强化因城施策。城
市分化格局明显，部分热点城市呈现过热发展趋势，一线城市已率先出台调控收紧措施。热
点二线城市房价地价领涨全国，而部分二线及多数三四线城市库存压力依然严峻，市场仍以
去库存、促消费为主基调，供应端实行差别化供地政策，优化供应规模和结构等措施，需求
端仍通过信贷调整、税费减免等刺激需求释放。
公司房地产开发业务主要布局于四川省成都市。根据国家统计局成都调查队和搜房网发
布信息，上半年成都市房地产市场政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，
新建商品住宅和二手住宅月成交量均创近两年来新高。上半年，全市累计成交商品住宅1215.7
万平方米，较去年同期增长15.3%。其中，主城区共计成交469.1万平方米，较去年同期增长
12.5%，近郊共计成交746.6万平方米，较去年同期增长17.2%。成交价格方面，上半年成都主
城区成交价格为10675元/平方米，较去年同期上涨11.9%，近郊成交价格为5935元/平方米，较
去年同期上涨1.9%。
根据戴德梁行发布数据，上半年成都新增写字楼仅8.2万平方米，与去年同期相比大幅下
降，写字楼空置率同比下跌1.99%至40.65%；预测成都下半年将有超过30万平方米的甲级写
字楼的新增供应，将使成都写字楼市场竞争更加激烈。
报告期内，公司自筹资金开发项目——由公司控股子公司蜀都银泰公司开发的位于成都
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天府新区CBD核心区的“蜀都中心”D7项目（2栋写字楼、1栋公寓楼和2栋住宅楼）和 “蜀都中
心”D3项目（1栋写字楼、1栋住宅楼），均已在本报告期之前竣工。在报告期内，上述两个
项目持续进行现房销售，两个项目主要剩余产品为写字楼和商业，因受到成都商业地产疲软
态势的影响，项目收入明显低于去年同期。
报告期内，D7地块项目确认收入2,571.08万元，D3地块项目确认收入9,256.81万元，上述
两个项目共计确认收入11,827.89万元，比去年同期下降48.73%；实现净利润2,112.65万元，比
去年同期下降59.23%。
1. 公司主要房地产项目开发进展情况
区域 项目 权益 土地 规划建 本年竣工建筑 累计已竣工建 预计总投资 实际投资金额 备注
名称 比例（%）面积 筑面积 面积（㎡） 筑面积 金额 （亿元）
（㎡） （㎡） （㎡） (亿元）
蜀都中心 99.58 22，201.10 204， 0 204,672.47 8.46 8.72 竣工
D3 652.20 在售
四川 蜀都中心 99.58 21，435.48 260， 0 266,759.73 11.02 12.09 竣工
成都 D7 895.59 在售
合计 43,636.58 465,547.79 0 471,432.20 19.48 20.81
2.公司主要房地产项目销售情况
区域 项目 权益比例 业态 可售面积 累计签约面积（㎡） 累计结算面积 存量面积
名称 （%） （㎡） (㎡) (㎡)
住宅 30,039.66 28,481.08 28,271.49 1,558.58
蜀 都 中 心 99.58 写字楼 111,360.78 34,156.80 32,816.77 77,203.98
D3
商业 23,444.52 16,079.56 9,709.09 7,364.96
车位 32,498.22 5,097.77 5,023.35 27,400.45
四川成 小计 197,343.18 83,815.21 75,820.70 113,527.97
都 住宅 56,480.98 53,109.69 52,789.53 3,371.29
蜀都中心 写字楼 123,161.11 123,161.11 123,161.11 0.00
D7 99.58
公寓 30,720.89 22,124.35 21,804.01 8,596.54
商业 11,481.98 11,481.98 11,481.98 0.00
车位 29,726.14 29,483.98 20,042.93 242.16
小计 251,571.10 239,361.11 229,279.56 12,209.99
住宅 86,520.64 81,590.77 81,061.02 4,929.87
写字楼 234,521.89 157,317.91 155,977.88 77,203.98
合计
公寓 30,720.89 22,124.35 21,804.01 8,596.54
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商业 34,926.50 27,561.54 21,191.07 7,364.96
车位 62,224.36 34,581.75 25,066.28 27,642.61
累计 448,914.28 323,176.32 305,100.26 125,737.96
3、公司主要房地产项目业务情况
区域 项目 本年营业收 本年营业成 毛利率 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年
名称 入（元） 本（元） （%） 同期增减（%） 同期增减（%） 同期增减（%）
蜀都中 39,630,235.69 57.19 -52.67 -49.65 -2.56
四川 心D3 92,568,133.24
成都 蜀 都 中 16,617,671.94 35.37 -26.81 -13.19 -10.14
心D7 25,710,843.05
合计 118,278,976.2 56,247,907.63 52.44 -48.73 -42.52 -5.14
4、公司房地产储备情况
报告期内，公司无新增土地储备项目。截至报告期末，公司尚无土地储备项目。
（三）公司报告期末融资情况
无。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
受纺织行业不景气和成
都商业地产疲软态势的
营业收入 388,108,344.80 667,715,933.15 -41.88% 影响，氨纶的销售收入
和房地产的销售收入低
于去年同期。
营业收入减少导致营业
营业成本 338,424,040.54 483,988,526.40 -30.08%
成本减少
报告期运杂费及租赁物
销售费用 8,764,620.91 17,425,771.57 -49.70% 管费较上年同期减少所
致
报告期停工损失较上年
管理费用 53,165,577.79 47,943,324.59 10.89%
同期增加所致
报告期定存及理财利息
财务费用 -3,263,631.33 2,542,525.45 -228.36%
较上年同期增加
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收入减少，利润总额减
所得税费用 7,233,010.39 22,118,041.05 -67.30% 少，计提的企业所得税
减少
经营活动产生的现金流 由于收入减少，销售商
-79,240,754.96 80,916,901.83 -197.93%
量净额 品收到的现金减少所致
投资活动产生的现金流 报告期购买理财产品所
-130,606,640.23 36,109,070.76 -461.70%
量净额 致
筹资活动产生的现金流 报告期偿还银行的借款
-53,940,111.11 -98,635,852.44 -45.31%
量净额 较上年同期减少所致
现金及现金等价物净增
-262,881,019.41 18,355,929.05 -1,532.13%
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
（一）氨纶业务
报告期内，公司控股的氨纶生产企业通过加大氨纶新产品的研发力度，增强差异化竞争
优势；不断提高产品质量和档次，进行差异化销售；持续进行降本增效、节能降耗和精细化
管理。
报告期内，公司氨纶业务实现营业收入26,577.93万元，比去年同期下降38.12%，亏损
6,952.30万元，比去年同期下降949.65%。
（二）房地产业务
报告期内，公司自筹资金开发项目——由公司控股子公司蜀都银泰公司开发的位于成都
天府新区CBD核心区的“蜀都中心”D7项目（2栋写字楼、1栋公寓楼和2栋住宅楼）和 “蜀都中
心”D3项目（1栋写字楼、1栋住宅楼），均已在本报告期之前竣工。在报告期内，上述两个
项目持续进行现房销售，两个项目主要剩余产品为写字楼和商业，因受到成都商业地产疲软
态势的影响，项目收入明显低于去年同期。
报告期内，D7地块项目确认收入2,571.08万元，D3地块项目确认收入9,256.81万元，上述
两个项目共计确认收入11,827.89万元，比去年同期下降48.73%；实现净利润2,112.65万元，比
去年同期下降59.23%。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
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分行业
制造业 265,779,394.38 278,760,134.26 -4.88% -38.12% -25.31% -17.99%
服务业 0.00%
房地产 122,313,350.42 56,950,468.60 53.44% -48.16% -46.15% -1.74%
场地租赁 15,600.00 2,713,437.68 -17,293.83% -99.30% -45.83% -17,169.71%
合计 388,108,344.80 338,424,040.54 12.80% -41.88% -30.08% -14.71%
分产品
制造业 265,779,394.38 278,760,134.26 -4.88% -38.12% -25.31% -17.99%
服务业 0.00%
房地产 122,313,350.42 56,950,468.60 53.44% -48.16% -46.15% -1.74%
场地租赁 15,600.00 2,713,437.68 -17,293.83%
