深圳市康达尔(集团)股份有限公司 2016 年半年度报告全文
深圳市康达尔(集团)股份有限公司
2016 年半年度报告
2016-082
2016 年 08 月
深圳市康达尔(集团)股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人罗爱华、主管会计工作负责人李力夫及会计机构负责人(会计主
管人员)安光辉声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 6
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 8
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................. 10
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 19
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 34
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 38
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 38
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 39
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 40
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 164
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
华超公司 指 深圳市华超投资控股集团有限公司
公司/本公司/康达尔集团 指 深圳市康达尔（集团）股份有限公司
康达尔房地产公司 指 深圳市康达尔（集团）房地产开发有限公司
物业公司 指 深圳市康达尔物业管理有限公司
工业园公司 指 深圳市康达尔工业园发展有限公司
金鹏辉公司 指 深圳市金鹏辉实业发展有限公司
布吉供水公司 指 深圳市布吉供水有限公司
康达尔集团运输公司 指 深圳市康达尔（集团）运输有限公司
康达尔交通运输有限公司 指 深圳市康达尔交通运输有限公司
康达泰公司 指 深圳市康达泰运输有限公司
康达顺公司 指 深圳市康达顺汽车配件经销有限公司
康达尔汽车总站公司 指 深圳市康达尔布吉汽车总站有限公司
前海投资公司 指 深圳市康达尔前海投资有限公司
金融信息公司 指 深圳市康达尔金融信息服务有限公司
大丰收租赁公司 指 黑龙江康达尔大丰收农业金融租赁有限公司
丰收投资公司 指 深圳市丰收投资管理有限公司
通用前海公司 指 通用前海投资（深圳）有限公司
康达尔贸易公司 指 深圳市康达尔贸易有限公司
广东康达尔农牧公司 指 广东康达尔农牧科技有限公司
陕西康达尔农牧公司 指 陕西康达尔农牧科技有限公司
河南康达尔农牧公司 指 河南康达尔农牧科技有限公司
安徽饲料公司 指 深圳康达尔（安徽）饲料有限公司
茂名饲料公司 指 茂名康达尔饲料有限公司
邵阳饲料公司 指 深圳康达尔（邵阳）饲料有限公司
惠州正顺康公司 指 惠州正顺康畜牧发展有限公司
牧新公司 指 厦门康达尔牧新实业有限公司
圆香公司 指 厦门康达尔圆香食品有限公司
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都市农场公司 指 深圳市康达尔都市农场有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元、万元 指 人民币元、人民币万元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 康达尔 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市康达尔(集团)股份有限公司
公司的中文简称（如有） 康达尔
公司的外文名称（如有） SHENZHEN KONDARL (GROUP) CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）KONDARL
公司的法定代表人 罗爱华
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡琴 张明华
深圳市福田区深南中路 6011 号 NEO 大 深圳市福田区深南中路 6011 号 NEO 大
联系地址
厦 A 座 24 层 厦 A 座 24 层
电话 0755-25425020 0755-25425020
传真 0755-25420155 0755-25420155
电子信箱 a000048@126.com a000048@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 742,674,038.33 1,232,026,463.52 -39.72%
归属于上市公司股东的净利润（元） 14,646,608.00 144,229,245.86 -89.84%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
13,430,542.37 137,405,020.07 -90.23%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -526,766,695.44 278,976,871.99 -288.82%
基本每股收益（元/股） 0.0375 0.3691 -89.84%
稀释每股收益（元/股） 0.0375 0.3691 -89.84%
加权平均净资产收益率 2.01% 24.46% -22.45%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 1,939,473,455.65 1,940,801,275.08 -0.07%
归属于上市公司股东的净资产（元） 740,317,209.66 717,023,907.86 3.25%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -456,783.66
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 财政奖励、扶持资金、院士站补
2,231,814.62
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 助等
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
547,714.95
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 188,791.62
减：所得税影响额 271,018.62
少数股东权益影响额（税后） 1,024,453.28
合计 1,216,065.63 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2016年上半年，中国仍处于潜在经济增速下滑、亟需转型改革的“新常态”时期，进入“6时代”的“L”型增长模式。在此
经济环境大背景下，公司的经营环境面临着各种复杂的变化和挑战，但公司始终秉持稳中求进的工作总基调，发扬二次创业
精神，主动适应经济新常态，积极推动产业转型升级，努力实现做大做强和谋求持续性发展的经营目标。
整体而言，公司上半年农业板块中的养殖业得到了恢复性增长，饲料业盈利能力进一步增强，其他业务板块各项工作
有序开展。报告期内，公司实现营业收入74,267.40万元；实现营业利润2,638.11万元；实现归属母公司所有者净利润1,464.66
万元。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系房地产销售收入
营业收入 742,674,038.33 1,232,026,463.52 -39.72%
减少所致
主要系房地产销售成本
营业成本 587,732,234.37 770,011,193.01 -23.67%
减少所致
主要系房地产销售费用
销售费用 27,515,589.69 48,981,127.35 -43.82%
减少所致
管理费用 81,740,806.31 83,937,563.13 -2.62%
主要系利息支出减少所
财务费用 -153,850.29 582,830.50 -126.40%
致
主要系利润总额减少所
所得税费用 10,674,268.22 52,465,212.29 -79.65%
致
研发投入 10,494,573.59 10,794,403.07 -2.78%
主要系本期售楼收款减
经营活动产生的现金流
-526,766,695.44 278,976,871.99 -288.82% 少，土地出让金付款增
量净额
加所致
投资活动产生的现金流 主要系支付委托理财款
-39,592,174.22 -60,945,519.61
量净额 减少所致
筹资活动产生的现金流 主要系吸收投资增加所
-12,147,858.83 -16,353,190.65
量净额 致
现金及现金等价物净增 -578,424,711.59 201,676,902.07 -386.81% 以上现金变动原因所致
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加额
主要系房地产销售收入
营业税金及附加 18,239,361.31 132,095,440.94 -86.19% 减少，计提相应的税金
减少所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
因公司房地产开发业务山海上园一期商品房在2016年1-6月仅有少量尾盘实现销售，致本期房地产开发业务的收入和利
润比上年同期大幅减少。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司加速推进内外资源整合，现代农业、公用事业、房地产业、金融投资业四大板块的各项重点工作按计划
有序进行。上半年，农业板块中的养殖业得到了恢复性增长；饲料业在产能过剩、供需倒挂、正加速失去市场主导能力的严
峻形势下，仍实现了销量下滑趋势得到抑制，盈利能力继续增强的工作目标；地产板块及时把握国家宏观政策和市场的需求，
适时适度进行经营策略的调整；公用事业板块在新的外部运营环境急剧变化情形下继续强化基础管理工作，逐步实现转型升
级；金融板块，专业投资团队将围绕现代农业和战略性新兴产业进行系统化、持续的研究分析，从而确定具备投资价值的产
业环节或细分行业，通过 “系统布局 ”和“明星项目”，在现代农业及区域优势领域内建立品牌影响力和竞争优势。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
饲料生产 413,925,766.07 374,065,644.11 9.63% -17.46% -19.15% 1.89%
自来水供应 113,267,241.53 89,525,734.84 20.96% 2.74% 7.35% -3.39%
房地产开发 73,869,236.21 25,697,877.88 65.21% -86.03% -84.78% -2.87%
交通运输 39,679,573.27 27,302,316.88 31.19% -6.24% 6.31% -8.12%
商业贸易 32,556,971.67 23,120,599.46 28.98% 85.97% 71.81% 5.85%
养殖业 58,889,914.43 51,290,227.47 12.90% 39.79% 23.95% 11.13%
物业管理 7,333,434.87 7,675,737.48 -4.67% 16.58% 37.47% -15.90%
房屋及土地租赁 12,067,619.81 2,691,617.88 77.70% 11.33% 18.54% -1.36%
金融 1,253,832.45 508,132.11 59.47% -55.83% -49.53% -5.06%
工程施工 43,340,615.41 38,327,089.53 11.57% 1,312.30% 2,150.70% -32.94%
内部抵消 -57,081,863.84 -53,700,462.41
分产品
全价饲料 362,833,016.68 329,842,470.92 9.09% -17.88% -19.51% 1.84%
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浓缩料 38,816,638.72 34,092,823.85 12.17% -19.35% -20.00% 0.71%
预混饲料 12,276,110.67 10,130,349.34 17.48% 6.77% -1.11% 6.58%
自来水 113,267,241.53 89,525,734.84 20.96% 2.74% 7.35% -3.39%
出租车客运服务 39,679,573.27 27,302,316.88 31.19% -6.24% 6.31% -8.12%
禽业产品 25,429,840.12 21,225,644.77 16.53% 27.15% 5.13% 17.48%
猪业产品 60,782,475.18 48,030,543.82 20.98% 67.44% 50.81% 8.71%
房屋及土地租赁 12,067,619.81 2,691,617.88 77.70% 11.33% 18.54% -1.36%
物业管理 7,333,434.87 7,675,737.48 -4.67% 16.58% 37.47% -15.90%
商品房 73,869,236.21 25,697,877.88 65.21% -86.03% -84.78% -2.87%
金融信息服务 1,253,832.45 508,132.11 59.47% -55.83% -49.53% -5.06%
工程施工 43,340,615.41 38,327,089.53 11.57% 1,312.30% 2,150.70% -32.94%
成品鱼 5,234,570.80 5,154,638.34 1.53% 160.39% 163.06% -1.00%
其他 -100.00% -100.00% -36.48%
内部抵消 -57,081,863.84 -53,700,462.41
分地区
深圳地区 307,942,960.59 196,697,370.16 36.13% -56.54% -32.46% -22.77%
深圳以外的广东
283,965,643.71 253,241,809.29 10.82% -13.85% -17.12% 3.52%
地区
其他地区 204,275,601.42 190,265,798.19 6.86% -10.23% -9.06% -1.20%
内部抵消 -57,081,863.84 -53,700,462.41
四、核心竞争力分析
康达尔集团之前身成立于1979年，1994于深圳证券交易所主板上市，是第一家上市的农牧企业。经过近四十年的发展，
公司已经成为集现代农业、公用事业、房地产业和金融投资业于一体的多元化集团。康达尔集团坚持以现代农业为核心主业，
以持有型物业和公用事业作为平衡风险和现金流的长期战略保障型业务，以房地产开发业务作为持续战略支持型业务，以金
融投资业为规模扩张的战略配套型业务，在坚定落实“前有奔头，后有保障，适度多元化体系下的相对产业聚焦”的总体发展
战略下，确定了“致力于成为中国领先的农业金融综合服务商”的企业愿景，依托多年来在农牧业的积淀和产业链资源，核心
构建平和稳健的资产及业务组合，紧紧围绕着农业和金融两大业务方向，坚持以实现自我发展为前提，积极利用兼并、收购
等资本手段，实现农业和金融两大领域的快速突破。同时利用金融为杠杆，大力推动现代农业、公用事业、房地产业板块朝
着规模化、专业化发展，进一步提升公司核心竞争优势。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
79,600,000.00 0.00 100.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
投资管理；资产管理；项目投资；经济
北京丰收未来资产管理有限公司 100.00%
贸易；咨询；金融外包服务。
受托管理股权投资基金；受托资产管理、
深圳市丰收投资管理有限公司 50.00%
投资管理、股权投资。
投资兴办实业；投资管理；投资咨询；
房地产开发；房地产经纪；房地产信息
通用前海投资（深圳）有限公司 45.00%
咨询；自有物业租赁；物业管理；工程
造价咨询
项目投资；资产管理；投资管理；投资
北京丰收壹号投资管理有限公司 80.00%
咨询；经济信息咨询；企业管理咨询。
投资管理；资产管理；项目投资；经济
北京丰收财富投资管理有限公司 49.00%
贸易；咨询。
为投保人拟订投保方案，选择保险公司
以及办理投保手续；协助被保险人或者
深圳市丰收保险经纪有限公司 受益人进行索赔；再保险经纪业务；为 45.00%
委托人提供防灾、防损或者风险评估、
风险管理咨询服务。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
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（4）持有其他上市公司股权情况的说明
√ 适用 □ 不适用
本公司之全资子公司深圳市康达尔前海投资有限公司于2015年8月买入海虹控股1,152,800股股票，总成本47,275,198.30
元，于2016年6月出售后获得投资收益453,949.50元。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
金额 （如有） 额
2016 年 2016 年
平安银行 保本浮动
无 否 理财产品 500 05 月 24 06 月 21 500 1.05 1.05
布吉支行 收益
日 日
2016 年 2016 年
平安银行 | 康达尔：2016年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-08-30 |
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| 附件：公告原文 |
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