财信国兴地产发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
财信国兴地产发展股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
财信国兴地产发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人唐昌明、主管会计工作负责人白忠孝及会计机构负责人(会计主
管人员)孙立群声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 21
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 31
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 35
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 35
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 36
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 38
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 104
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释义
释义项 指 释义内容
财信发展公司、公司、本公司、上市公司、
指 财信国兴地产发展股份有限公司
国兴地产、国兴融达地产股份有限公司
重庆国兴公司 指 重庆国兴置业有限公司
财信集团 指 重庆财信企业集团有限公司
财信地产 指 重庆财信房地产开发有限公司
融达公司 指 北京融达投资有限公司
威海国兴公司 指 威海国兴置业有限公司
香港财信公司 指 香港财信发展投资有限公司
财信合同能源 指 重庆财信合同能源管理有限公司
深圳置业公司 指 深圳前海盘古电商置业有限公司
眉山置业公司 指 眉山市水清木华置业有限公司
棠城置业公司 指 重庆国兴棠城置业有限公司
棠城商业公司 指 重庆国兴棠城商业管理有限公司
财信南宾公司 指 重庆财信国兴南宾置业有限公司
台州丰润公司 指 台州丰润投资咨询有限公司
融达商管公司 指 重庆国兴融达商业管理有限公司
德宝餐饮公司 指 重庆德宝餐饮文化有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 财信发展 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 财信国兴地产发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 财信发展
公司的外文名称（如有） CASIN Guoxing Property Development Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）CASIN
公司的法定代表人 唐昌明
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘晓林
北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28
联系地址
层 2808 单元
电话 010-58321838
传真 010-58321839
电子信箱 casin@casindev.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司注册地址 北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28 层 2808 单元
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28 层 2808 单元
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.casindev.com/
公司电子信箱 casin@casindev.com
临时公告披露的指定网站查询日期（如有）
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2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 971,687,090.30 502,161,204.00 93.50%
归属于上市公司股东的净利润（元） 99,249,165.89 68,194,131.57 45.54%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
99,329,608.57 68,154,406.79 45.74%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -141,674,825.49 66,274,056.65 -313.77%
基本每股收益（元/股） 0.0902 0.0705 27.94%
稀释每股收益（元/股） 0.0902 0.0705 27.94%
加权平均净资产收益率 6.29% 14.96% -8.67%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 4,747,737,464.59 5,220,108,177.03 -9.05%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,619,205,187.83 1,536,934,581.14 5.35%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 488,771.58
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -345,297.09
减：所得税影响额 35,868.62
少数股东权益影响额（税后） 188,048.55
合计 -80,442.68 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2016年上半年，国家房地产政策面延续宽松基调，中央调首付、降税负、宽信贷，为了全年落实“去库存”，中央出台了
一系列全国性刺激政策。政策面和资金面的全面宽松，直接推动了购房需求释放，市场成交量回升。在多重政策利好影响下，
一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势，部分地区楼市调控已逐渐收紧，限购加码、限贷限价政策接连出台。而多数
三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。
报告期内，公司主要业务所在城市仍为重庆市。进入2016年重庆商品房住宅市场回暖明显，一月份成交量大幅回升，结
束了去年7月份以来的同比负增长。报告期内，公司根据工程进度，妥善安排销售、交房等各项工作。
（一）经营情况
公司实现营业收入 97,168.71万元，同比增长93.50%；实现净利润9,713.31万元，同比增长45.61%；归属母公司所有者净
利润9,924.92万元，同比增长45.54%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9,932.96万元，同比增长45.74%。
截止报告期末，公司资产总额474,773.75万元，较上年末下降9.05%，归属于上市公司股东所有者权益161,920.52万元，较上
年末增长5.35%。
(二）销售与回款情况
1、项目销售情况
（1）重庆国兴公司国兴北岸江山项目4#楼开盘。
（2）棠城置业公司海棠国际项目27#、32#、33#、35#、36#、39#—41#楼开盘。
（3）财信南宾公司财信城项目5#、13#楼开盘。
2、经济指标完成情况
报告期内，公司实现销售签约57,745.58万元，同比增长0.43%，回款额48,795.90 万元，同比下降22.42 %。
3、交房及结转利润情况
（1）重庆国兴公司国兴北岸江山项目东区5-9#楼向业主交房；实现主营收入和利润的结转。
（2）棠城置业公司海棠国际项目一期一组团2-13#楼向业主交房,商业S1、S2、S3交房；实现主营收入和利润的结转。
4、公司房地产项目基本情况（截止2016年6月30日）：
房地产 上市公司 获取 获取 土地 土地面积 规划建筑面积 计容积率面积 可售面积 项目 备
序号
项目名称 权益 时间 方式 用途 （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） 状态 注
住宅、酒店、 在建
1 北岸江山 100% 2006年 招、拍、挂 245,035.20 1,053,959.91 877,783.65 1,044,745.05
商业、办公 在售
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商业、 在建
2 海棠国际 70% 2014年 招、拍、挂 101,536.00 245,726.68 187,739.50 236,590.71
居住用地 在售
商住用地
财信中心 商住用地、 23,551.70 方案 可售面积为
3 70% 2015年 招、拍、挂 33,374.00 / 165,530.00
（商务区） 商业用地 商业用地 阶段 预估
133,306.10
财信中心 可售面积为
4 70% 2015年 招、拍、挂 商业用地 41,605.00 / 19,555.00 18,500.00
（新天地） 预估
住宅、 在建
5 财信城 100% 2015年 股权收购 265,193.70 770,108.00 640,900.00 766,451.78
商业、酒店 在售
5、房地产项目累计销售建设情况（截止2016年6月30日）：
序号 房地产 上市公司 截至2016年6月30日项目累计销售、开发情况
项目名称 权益
签约销售面积 签约销售金额 结转面积 结转金额 竣工面积
（平方米） （万元） （平方米） （万元） （平方米）
1 北岸江山 100% 506,764.97 362,140.92 400,146.50 286,078.18 597,744.41
2 海棠国际 70% 86,682.76 49,987.89 17,110.70 9,463.18 60,192.43
3 财信中心
70% 0 0 0 0
（商务区）
4 财信中心
70% 0 0 0 0
（新天地）
5 财信城 100% 17,379.05 5,980.43 0 0
6、报告期内，公司无新增土地储备。
7、公司累计持有的待开发土地情况(截止2016年6月30日)：
序号 地块名称 地区 权益比重 占地面积 计容面积
（平方米） （平方米）
1 财信城3、4号地块 石柱 100% 79,070 170,580
2 财信城5、6号地块 石柱 100% 93,432.90 254,235.91
3 北区住宅 重庆市江北区 100% 21,542.20 111,182
4 北区飞地1 重庆市江北区 100% 3,276.86 8,754
5 北区飞地2 重庆市江北区 100% 5,894.92 5,000
8、公司的房地产主要出租情况如下(截止2016年6月30日)：
楼栋 业态 权益比例 总建筑面积(平方米) 已出租面积(平方米) 出租率
北岸江山项目
商业 100% 15,044.34 6,873.52 45.68%
西区S1-1
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（三）积极拓展融资渠道，满足公司经营及发展的资金需求。
2016年5月11日，经第二次临时股东大会审议通过，公司准备发行本金总额不超过人民币6亿元（含6亿元）的债券，目
前深圳证券交易所已经受理了公司发行债券的申请。此外，经公司董事会第九届第十二次会议审议通过，公司及下属子公司
向重庆财信房地产开发有限公司借款6亿元人民币，公司将根据项目建设及资金需求的情况落实该笔借款。
截止2016年6月30日，公司融资情况如下：
序号 融资类别 融资余额（万元） 融资成本区间 期限结构（年）
1 银行贷款 94,283 4.35%-10.5% 1-3年
2 非银行金融机构贷款 50,000 9.8% 3年
合计 144,283
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系本期结转面积增
营业收入 971,687,090.30 502,161,204.00 93.50%
加导致结转收入增加
主要系本期结转面积增
加对应结转营业成本增
营业成本 738,870,440.96 298,590,081.45 147.45%
加及本期结转的精装房
成本较高
销售费用 20,051,915.17 29,694,311.20 -32.47% 公司销售宣传投入减少
主要系公司经营规模扩
大，租赁费、办公费、
管理费用 30,177,535.26 13,666,965.89 120.81%
职工薪酬及折旧费用、
税金增加
主要系本期利息费用化
财务费用 2,714,505.38 -323,903.23 938.06%
金额增加所致
增加原因系本期利润增
所得税费用 35,953,621.55 25,569,239.39 40.61%
加
主要系本期开发项目投
经营活动产生的现金流
-141,674,825.49 66,274,056.65 -313.77% 入增加，销售收款较上
量净额
年同期减少
投资活动产生的现金流 上期投入较本期多主要
-555,459.90 -30,831,457.56 98.20%
量净额 系购买理财产品
筹资活动产生的现金流 -97,185,372.67 -4,767,196.41 -1,938.63% 主要是本期偿还的借款
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量净额 较上年增加
主要系本期开发项目投
现金及现金等价物净增 入增加，销售收款较上
-239,415,658.06 30,675,402.68 -880.48%
加额 年同期减少，偿还借款
较上年增加
预付款项 65,542,685.33 13,781,231.28 375.59% 本期预付土地价款增加
本期减少主要系还款保
其他应收款 35,445,214.77 97,834,254.93 -63.77%
证金到期抵付借款所致
减少原因系本期理财产
其他流动资产 84,200,000.00 150,000,000.00 -43.87%
品金额减少
增加主要系支付品牌使
长期待摊费用 1,914,014.59 1,145,242.40 67.13%
| 财信发展：2016年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-08-30 |
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| 附件：公告原文 |
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