荣丰控股集团股份有限公司 2016 年半年度报告全文
荣丰控股集团股份有限公司
2016 年半年度报告
2016-33
2016 年 08 月
荣丰控股集团股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
杨雄 独立董事 工作原因 胡智
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人王征、主管会计工作负责人吴庆及会计机构负责人(会计主管人
员)吴庆声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 15
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 24
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 28
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 28
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 29
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 30
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 116
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释义
释义项 指 释义内容
荣丰控股、公司、本公司 指 荣丰控股集团股份有限公司
北京荣丰 指 北京荣丰房地产开发有限公司
长春荣丰 指 长春荣丰房地产开发有限公司
重庆荣丰 指 重庆荣丰吉联房地产开发有限公司
荣控实业 指 荣控实业投资有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 荣丰控股 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣丰控股集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 荣丰控股
公司的外文名称（如有） Rongfeng Holding Group Co., Ltd.
公司的法定代表人 王征
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢高
北京市丰台区南四环西路 186 号四区汉
联系地址
威国际广场 6 号楼 3 层荣丰控股
电话 010-51757687
传真 010-51757666
电子信箱 xiegao12345@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 2,783,429.82 4,459,075.02 -37.58%
归属于上市公司股东的净利润（元） -21,329,601.28 -3,087,434.59 -590.85%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-20,076,065.54 -25,872,577.00 22.40%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -85,272,451.62 -124,698,241.72 31.62%
基本每股收益（元/股） -0.15 -0.02 -650.00%
稀释每股收益（元/股） -0.15 -0.02 -650.00%
加权平均净资产收益率 -3.35% -0.50% -2.85%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 1,965,616,611.31 1,441,228,878.88 36.38%
归属于上市公司股东的净资产（元） 626,816,450.25 648,146,051.54 -3.29%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,326,150.82
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少数股东权益影响额（税后） -72,615.08
合计 -1,253,535.74 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2016年上半年，随着年初中央一系列刺激政策的出台，直接推动了购房需求释放，市场成交量迅速回升，区域性房地产
市场火爆，一线城市房价整体上呈现上涨趋势，部分热点二线城市楼市发展过热，多数三、四线城市房地产库存压力依然严
峻，房地产市场分化明显，中小房企发展空间不断压缩，行业内并购重组加速。面对行业发展形势的变化，公司不断调整经
营策略，在发展主营业务的同时，积极开拓和培育新业务，寻找新的业绩增长点，提高公司的持续盈利能力。
报告期内，公司主营业务为房地产开发，目前在建项目为长春国际金融中心，该项目总建筑面积29.15万平方米，是长
春市重点建设项目，年初以来，长春房地产市场明显回暖，上半年住宅成交量比去年同期增长26%，创三年来最高，公司抓
住市场机遇，紧紧围绕2016年度发展计划，全力推进长春项目的开发建设，严格管控工程质量，狠抓施工安全，工程建设进
展顺利。同时，针对长春市场的实际情况，制定灵活多变的销售策略，力争实现年初制定的经营计划。截止本报告期末，长
春项目住宅部分已实现结构封顶，预计三季度能取得预售许可证。
报告期内，重庆慈母山项目尚未动工，公司无新增土地储备。
报告期内，因长春项目尚未达到确认收入条件，公司实现营业收入2,783,429.82元 ，比去年同期下降37.58%，归属上市
公司净利润-21,329,601.28元，比去年同期下降590.85%。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
上年销售投资性房地
营业收入 2,783,429.82 4,459,075.02 -37.58%
产，出租面积下降所致
上年销售投资性房地
营业成本 999,430.33 1,996,207.85 -49.93%
产，出租面积下降所致
销售费用 1,450,338.41 1,284,504.29 12.91%
管理费用 12,524,166.37 12,400,687.37 1.00%
财务费用 14,533,584.65 15,425,028.50 -5.78%
所得税费用 -1,726,671.37 -1,115,884.63 -54.74% 递延所得税资产增加
经营活动产生的现金流 工程进度款与去年同期
-85,272,451.62 -124,698,241.72 31.62%
量净额 相比有所减少。
投资活动产生的现金流 上期收回佳赢 1.9 亿投
7,054,504.10 198,659,548.26 -96.45%
量净额 资.
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筹资活动产生的现金流 上期有归还银行借款，
135,299,978.45 -119,726,816.30 213.01%
量净额 本期借款规模增加。
现金及现金等价物净增
57,082,030.93 -45,765,509.76 224.73%
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
本报告期内，长春房地产市场明显回暖，公司抓住市场机遇，紧紧围绕2016年度发展计划，全力推进长春项目的开发建
设，严格管控工程质量，狠抓施工安全，目前工程建设进展顺利。针对长春市场的实际情况，制定灵活多变的销售策略，力
争实现年初制定的年度经营计划。同时，公司继续推进北京荣丰2008项目存量房及车位的出租和销售；继续就重庆慈母山项
目与当地政府进行沟通，争取早日开工建设。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产开发 424,076.19 241,018.52 43.17% 100.00% 100.00% 100.00%
分产品
商品房销售 424,076.19 241,018.52 43.17% 100.00% 100.00% 100.00%
分地区
北京 424,076.19 241,018.52 43.17% 100.00% 100.00% 100.00%
四、核心竞争力分析
经过十几年的发展，公司树立了较好的企业形象，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在
个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划的理念超前，曾引领全国小户型风潮，集聚了一批在
行业内具有较高水平的专业人士，人力资源储备充足，营销技术较为先进，管理团队经验丰富，企业文化独具特色，有较强
的凝聚力和向心力。
公司主业明确，现有项目运营稳定，能够为公司提供良好的业绩支撑；公司财务状况良好，资产负债率较低，财务结
构比较稳健；公司主要股东和关联方在资金等方面给予了公司有力的支持，为公司在建项目的顺利推进提供了有力支撑；公
司拥有完善的治理结构和决策议事的内部管理制度，运营规范，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。
报告期内，公司继续保持和强化上述优势，未发生明显变化。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
长沙银行
14,844,134 14,844,134 4,982,514. 可供出售
股份有限 商业银行 49,825,140 1.81% 49,825,140 1.62% 购买
.00 .00 00 金融资产
公司
14,844,134 14,844,134 4,982,514.
合计 49,825,140 -- 49,825,140 -- -- --
.00 .00 00
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
荣控实业 实业投资 实业投资
1,242,978,0 -9,696,513. -15,396,2 -15,396,214.8
投资有限 子公司 及其他贸 及其他贸 60000000
06.03 75 14.80
公司 易销售 易销售
北京荣丰
房地产开 住宅及商 92720356.3 1,056,933,7 690,733,15 2,783,429.8 -2,732,83
子公司 房地产 -1,006,265.83
发有限公 业 8 43.69 2.95 2 6.27
司
长春荣丰
房地产开 住宅及商 1,059,794,4 241,422,97 -3,022,31
子公司 房地产 50000000 -3,748,361.07
发有限公 业 68.98 7.61 1.18
司
重庆荣丰
吉联房地 住宅及商 312,454,11 16,637,409. -48,055.9
子公司 房地产 20000000 -48,055.92
产开发有 业 3.15 45
限公司
5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2016 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
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业绩预告情况：亏损
业绩预告填写数据类型：区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数（万元） -5,000 -- -3,000 -308.74 下降 -1,519.49% -- -871.69%
基本每股收益（元/股） -0.34 -- -0.2 -0.02 下降 -1,600.00% -- -900.00%
长春国际金融中心项目未达到确认收入条件，预计三季度主要为北京项目尾房销售及所持物
业绩预告的说明
业租金收入。
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
2015年度利润分配方案：以2015年12月31日股本146,841,890股为基数，每10股派现0.2元(含税)，共分配现金红利
2,936,837.8元，不送股，也不实行公积金转增股本。本次权益分派股权登记日为2016年7月15日，除权除息日为2016年7月18
日，分配方案已于2016年7月19日执行完毕。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
是
明：
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
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谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
2016 年 01 月 05 日 公司办公室 电话沟通 个人 个人 询问行政处罚进展情况
询问行政处罚进展及公司
2016 年 02 月 02 日 公司办公室 电话沟通 个人 个人
发展方向
询问行政处罚进展及长春
2016 年 02 月 25 日 公司办公室 电话沟通 个人 个人
项目进展情况
询问行政处罚进展及长春
2016 年 03 月 14 日 公司办公室 电话沟通 个人 个人
项目进展情况
询问行政处罚相关情况及
2016 年 03 月 24 日 公司办公室 电话沟通 个人 个人
公司下一步打算
询问长春国际金融中心建
2016 年 04 月 12 日 公司办公室 电话沟通 个人 个人
设情况
2016 年 05 月 10 日 公司办公室 电话沟通 个人 个人 询问公司未来发展方向
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司严格按照《公司法》、《证券法》及中国证监会、深圳证券交易所相关法律、法规、规范性文件的规定和要求，继
续完善公司治理结构，建立健全内控制度，加强信息披露管理工作，积极开展投资者关系管理工作，不断提高公司治理水平。
报告期内，公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未收购资产。
2、出售资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售资产。
3、企业合并情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期未发生企业合并情况。
六、公司股权激励的实施情况及其影响
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划及其实施情况。
七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他关联交易。
八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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九、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、担保情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保期
（协议签署日） 完毕 联方担保
披露日期
公司与子公司之间担保情况
担保额度
实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保期
（协议签署日） 完毕 联方担保
披露日期
荣控实业投资有 2016 年 03 2016 年 04 月 26 连带责任保
35,000 35,000 否 否
限公司 月 18 日 日 证 年
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
35,000
