泛海控股股份有限公司 2016 年半年度报告
泛海控股股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 8 月
泛海控股股份有限公司 2016 年半年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司董事长卢志强先生、总裁韩晓生先生、财务总监刘国升先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完
整。
本半年度报告涉及公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
泛海控股股份有限公司 2016 年半年度报告
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................................................................... 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ....................................................................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................................................................... 9
第五节 重要事项 ................................................................................................................................................................................. 28
第六节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................................................. 52
第七节 优先股相关情况 ..................................................................................................................................................................... 57
第八节 董事、监事、高级管理人员情况.......................................................................................................................................... 58
第九节 财务报告 ................................................................................................................................................................................. 59
第十节 备查文件目录 ....................................................................................................................................................................... 196
泛海控股股份有限公司 2016 年半年度报告
释 义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
中国保监会 指 中国保险监督管理委员会
公司、本公司或泛海控股 指 泛海控股股份有限公司
中国泛海 指 中国泛海控股集团有限公司，为公司控股股东
泛海能源 指 泛海能源控股股份有限公司，为公司第三大股东
武汉公司 指 武汉中央商务区建设投资股份有限公司，为公司子公司
上海公司 指 通海建设有限公司，为公司子公司
浙江公司 指 浙江泛海建设投资有限公司，为公司子公司
信华公司 指 北京泛海信华置业有限公司，为公司子公司
东风公司 指 北京泛海东风置业有限公司，为公司子公司
星火公司 指 北京星火房地产开发有限责任公司，为公司子公司
北京光彩 指 北京光彩置业有限公司，为公司子公司
深圳公司 指 深圳市光彩置业有限公司，为公司子公司
大连黄金山 指 大连黄金山投资有限公司，为公司子公司
武汉中心 指 武汉中心大厦开发投资有限公司，为公司子公司
山海天公司 指 北京山海天物资贸易有限公司，为公司子公司
深圳市泛海三江电子有限公司，报告期内为公司子公司，报告期后完成股权转让的工商变
三江电子 指
更手续，现为公司参股公司
大连公司 指 大连泛海建设投资有限公司，为公司子公司
中泛集团 指 中泛集团有限公司，为公司子公司
中泛控股 指 中泛控股有限公司 China Oceanwide Holdings Limited，为公司子公司
洛杉矶公司 指 泛海广场有限公司 Oceanwide Plaza LLC.，为公司子公司
泛海物业 指 泛海物业管理有限公司，为公司子公司
电力公司 指 泛海电力控股有限公司，为公司子公司
不动产公司 指 泛海不动产投资管理有限公司，为公司子公司
酒管公司 指 泛海酒店投资管理有限公司，为公司联营公司
商管公司 指 泛海商业地产经营管理有限公司，为公司子公司
民生证券 指 民生证券股份有限公司，为公司子公司
民生信托 指 中国民生信托有限公司，为公司子公司
股权公司 指 泛海股权投资管理有限公司，为公司子公司
亚太财险 指 亚太财产保险有限公司（原名民安财产保险有限公司），为公司子公司
泛海控股股份有限公司 2016 年半年度报告
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 泛海控股 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 泛海控股股份有限公司
公司的中文简称 泛海控股
公司的外文名称 OCEANWIDE HOLDINGS CO., LTD.
公司的外文名称缩写 OCEANWIDE HOLDINGS
公司的法定代表人 卢志强
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈怀东 陆 洋
北京市东城区建国门内大街 28 号民生金融中 北京市东城区建国门内大街 28 号民生金融中
联系地址
心 C 座 22 层 心 C 座 22 层
电话 （010）85259601 （010）85259601
传真 （010）85259797 （010）85259797
电子信箱 chd@fhkg.com luyang@fhkg.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2015 年年报。
泛海控股股份有限公司 2016 年半年度报告
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司根据有关规定，将原企业法人营业执照（注册号：440301103314955）、组织机构代码证（代码：61881587-7）、
税务登记证（税字号：110101618815877）进行“三证合一”，合并后公司统一社会信用代码为：911100006188158771；此外，
公司 2015 年度非公开发行 A 股股票新增股份已于 2016 年 2 月 1 日上市，公司总股本由 4,557,311,768 股增至 5,196,200,656
股。2016 年 3 月初，公司办理完成上述总股本变更及“三证合一”的工商登记手续，取得新的营业执照。
报告期内，除上述事项外，公司无其他注册变更情况。
泛海控股股份有限公司 2016 年半年度报告
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本报告期比
上年同期
本报告期 上年同期增减
调整前 调整后 调整后
营业总收入（元） 11,704,500,095.36 4,002,510,226.80 4,302,789,153.69 172.02%
归属于上市公司股东的净利润（元） 910,532,528.27 661,003,579.09 731,122,089.96 24.54%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
736,946,933.73 659,728,092.84 653,378,327.04 12.79%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -5,678,076,058.67 5,570,854,200.85 5,283,431,038.05 -207.47%
基本每股收益（元/股） 0.1789 0.1450 0.1604 11.53%
稀释每股收益（元/股） 0.1789 0.1450 0.1604 11.53%
降低 0.53 个
加权平均净资产收益率 5.53% 6.56% 6.06%
百分点
本报告期末比
上年度末
上年度末增减
本报告期末
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 138,982,735,530.63 118,356,200,350.18 122,370,090,763.09 13.58%
归属于上市公司股东的净资产（元） 15,736,093,657.18 10,288,361,913.28 12,634,544,463.02 24.55%
注：公司通过全资子公司武汉公司受让控股股东中国泛海持有的民生信托 59.65%股权，在报告期内发生同一控制下企
业合并，因此对期初数及上年同期数进行追溯调整。
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 5,196,200,656
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.1752
泛海控股股份有限公司 2016 年半年度报告
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -217,598.43
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量
5,075,936.01
享受的政府补助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 84,042,832.95
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 166,985,448.58
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 173,995.85
减：所得税影响额 28,350,297.35
少数股东权益影响额（税后） 54,124,723.07
合计 173,585,594.54 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持 公司将战略投资业务作为主要经营业
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变 务之一，故非金融类公司持有或处置金融
-127,119,650.65
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和 资产及股权投资而产生的投资收益均属于
可供出售金融资产取得的投资收益 本公司的经常性损益
泛海控股股份有限公司 2016 年半年度报告
第四节 董事会报告
一、概述
报告期内，公司围绕“以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团”的战略发展目
标，采取境内外统筹布局、内生增长和兼并收购并举的模式，不断巩固和扩大现有房地产业务优势，加速金融、投资等转型
新板块的平台完善和业务拓展，并持续加大产融结合力度，在多轮驱动下，公司逐步进入快速发展通道。
报告期内，公司重点推进的工作包括：
（一）全力发展金融板块，加速向金融控股平台转型
拓展金融版图、打造“金融全牌照”是公司转型发展战略的重中之重。经过两年多的业务开拓，公司金融业务已延伸至
证券、信托、保险、期货、基金（筹）、资产管理、互联网金融等领域，基本形成了以控股子公司民生证券、民生信托、亚
太财险为核心的金融布局和业态分布。
报告期内，公司成功控股民生信托并对其实施增资，使持股比例从 25%增至约 93.42%。增资完成后的民生信托注册资
本达 70 亿元，净资产超过 90 亿元，跃居行业前列。在此基础上，民生信托顺应行业和市场发展趋势，全面实施转型，大力
发展创新业务，不断提升自主投资能力、资产管理能力、财富管理能力，取得了较好的经营业绩。上半年，民生信托营业收
入和净利润分别达 5.43 亿元和 2.30 亿元，同比增长 80.71%和 88.96%；管理的信托资产规模达 1,323.31 亿元，同比增长 54.02%。
受资本市场低迷、行业监管收紧以及自身被采取监管措施等不利因素影响，上半年民生证券的经纪、证券自营等主要业
务模块收益不理想，导致民生证券整体经营业绩低于预期。目前民生证券暂停新开证券账户的限制已解除，民生证券正在认
真分析各业务条线现状，在此基础上对业务模式、人才队伍、管理体系等进行全面优化，以更好地提高经营效益、降低经营
风险，为企业长远发展打下扎实基础。
报告期内，亚太财险以转型发展为核心，积极调整业务结构、加快产品创新、引进高端人才，全面提升业务能力和管理
水平。同时，公司拟通过 2016 年非公开发行股票方式募集资金 40 亿元，用于增资亚太财险，以有效增强亚太财险资金实力，
助其实现长远发展。亚太财险将以全新的面貌扬帆启航，用更优质的产品、更周到的服务打响泛海保险板块的品牌。
此外，公司旗下新设金融企业的筹建工作也取得较大进展，其中：亚太再保险有限公司（筹）、亚太互联网人寿保险股
份有限公司（筹）、民生基金管理有限公司（筹）正在紧锣密鼓加快筹建步伐，处于监管机构送审待批阶段；互联网金融板
块已注册成立 6 家公司，并完成了部分技术平台建设和产品设计，预计于近期完成内部产品测试，随后将正式推向市场。
（二）房地产业务进入集中爆发期，项目价值加速释放
2016 年上半年，在房地产政策宽松趋稳、各类需求集中释放等利好因素推动下，商品房市场延续 2015 年的明显回暖行
情，整体高位运行，量价齐升，去库存速度得到进一步加快，其中北京、上海、深圳、武汉等一二线城市的市场表现尤为突
出。公司抓住良好的市场契机，以土地价值释放为出发点，全面加快房地产项目开发、销售等各项工作，公司房地产业务上
半年营业收入、净利润、销售金额等经营指标同比大幅增长。
项目销售方面，近年来公司所属北京、上海等重点项目渐次进入集中销售期，目前公司在售项目均为北京、深圳、武汉
等热点城市核心地段的高品质项目，与市场主流需求高度契合。报告期内，公司顺应市场形势，加大推盘销售力度，以北京、
武汉等项目为代表的一批高品质项目获得市场高度认可，多个项目甚至出现“日光盘”的盛况，从而带动公司房地产板块业
绩大幅上升，为公司顺利转型提供了重要支撑。上半年，公司房地产业务实现结算收入 89.03 亿元，同比增长 391.54%；实
现签约销售金额 95.12 亿元，同比增长 67.58%，其中，武汉项目实现 48.97 亿元，同比增长 64.05%，北京项目实现 43.22 亿
元，同比增长 88.69%。
项目建设方面，公司根据工程计划和市场变化，适时加快北京、上海、武汉等重点项目建设，同时深入贯彻工程精细化
管理思想，重点抓好设计、工程、精装修、机电、园林等管理工作，进一步提升项目品质，确保市场竞争力。
在项目销售、开发建设工作有序推进的同时，项目拆迁工作也取得了积极进展。继上海董家渡项目 10 号地块于 2015
泛海控股股份有限公司 2016 年半年度报告
年全部完成拆迁后，12 号地块、14 号地块按计划于 2016 年上半年完成了第一轮拆迁征询工作，同意率高达 98.35%，符合
公司预期，且第二轮征询工作已于 2016 年 7 月底启动；北京泛海国际居住区二期整体拆迁工作也在按计划继续推进中。
房地产业务是公司的传统主业和主要利润来源，也是转型后的主业之一。为保持和扩大竞争优势，实现企业可持续发展，
未来公司一方面将持续关注国内外优质项目的投资机会，另一方面将以武汉中央商务区项目的运营管理为蓝本，不断摸索具
有公司特色的房地产开发经营新的业态和盈利模式，逐步实现由开发建设逐步向综合经营，由单一地产销售向地产销售、不
动产经营、金融服务、投资管理等有机统一的多元化盈利模式的过渡。
（三）战略投资板块发力，多项优质企业股权在握
在战略投资领域，公司已形成“境内以股权公司为核心平台，境外以中泛控股为核心平台”的“双平台”布局，投资方
向、投资策略、投资逻辑日益清晰，即：重点关注符合国家未来产业发展方向、具有良好成长性的行业，并结合公司转型发
展战略，选择具有竞争优势、增值潜力和护城河效应的行业优质标的公司，优化平衡好投资组合，提升公司投资收益，注重
与公司战略转型发展的协同效应。
2016 年上半年，公司以全资子公司股权公司为平台，通过打造团队、提升投研能力等多项举措，围绕公司现有及未来
产业布局开展了多项精准投资，主要包括：投资 25 亿元获取了万达影视传媒有限公司（以下简称“万达影视”）约 6.61%股
权和青岛万达影视投资有限公司（以下简称“青岛万达影视”）约 7.59%股权，万达影视与青岛万达影视换股重组后，股权
公司持有万达影视约 6.72%股权；出资 1.28 亿元获取了北京新能源汽车股份有限公司（以下简称“北汽新能源”）1.56%股
权，同时关注上市公司非公开发行股票、新三板等一级半市场的投资机会，并适度、谨慎开展二级市场证券投资。至此，公
司投资板块已实现全市场、全品类覆盖，旗下拥有中国民生投资股份有限公司、万达影视、北汽新能源等多项优质企业股权，
投资业务取得良好开端。
未来投资板块将继续围绕公司战略，积极对接协同内外部机构，寻找优质投资标的，并加强投后管理，以点带面，深挖
产业链投资机会，全面提升公司精准投资能力，增厚公司投资收益。
（四）坚定践行“国际化”战略，海外资产配置进一步优化
近年来，公司积极响应国家“走出去”号召，根据打造“产融一体化的国际化企业集团”的转型发展目标要求，持续完
善海外投融资平台建设，审慎选择合适的海外国家和产业领域进行资产配置，海外项目数量逐年增加，海外业务布局更趋合
理。
报告期内，公司境外平台充分发挥境外资本市场融资优势，积极开展资金募集工作，其中中泛控股通过供股方式募资约
45.74 亿港元，泛海控股国际 2015 有限公司成功发行 2 亿美元债券，有效提升了企业资本实力，完善了海外业务投融资闭环
发展的格局。
在境外融资能力提升的同时，公司境外项目投资和建设工作也在有序推进中。地产业务方面，2016 年 2 月初，中泛控
股附属公司中泛房地产开发第二有限公司签订了夏威夷西区项目的收购协议，可与临近的夏威夷 Ko Olina 项目（2015 年收
购）协同开发建设。至此，公司已在美国 5 个重要城市（洛杉矶、旧金山、索诺马、纽约、夏威夷）拥有多个优质项目，具
有广阔的发展前景。目前各项目均按计划推进，其中，洛杉矶泛海广场项目已开工建设，旧金山泛海中心项目、索诺马项目、
纽约南街 80 号项目、夏威夷 Ko Olina 项目等已完成交割，正在进行开发准备。能源业务方面，公司在积极推进前期收购的
印尼棉兰、巴亚瓦信等电力项目相关工作的同时，也在寻求其他可能的投资机会。
（五）启动新一轮非公开发行股票工作，多渠道融资支持转型发展
全面转型、跨越式发展对公司提出了更高的资金需求。为此，除了继续运用好银行、信托等融资渠道外，公司还积极借
助上市公司平台优势，充分运用多种资本市场金融工具，多方筹措发展资金。
在股权融资方面，公司 2015 年非公开发行股票工作已于 2016 年初成功收官，共募集资金 57.5 亿元，新增股份已于 2016
年 2 月初顺利上市。3 月中旬，公司启动新一轮非公开发行股票工作，拟募集资金不超过 150 亿元，其中 110 亿元用于武汉
中央商务区芸海园、泛海时代中心等 5 个房地产项目的开发建设，40 亿元用于增资控股子公司亚太财险。7 月 13 日，本次
非公开发行股票申请获得中国证监会发行审核委员会审核通过，目前尚待中国证监会核发批文。本次非公开发行股票有利于
增强公司房地产和金融业务的竞争优势，为公司房地产业务加快业绩释放创造条件，并助力亚太财险实现转型发展，也有利
于改善公司整体负债结构，提高企业运营的稳健性。
在债权融资方面，公司重点推进前期已取得批复的公司债券的发行工作，于 2016 年 1 月份完成 63 亿元私募债的发行，
泛海控股股份有限公司 2016 年半年度报告
于 3 月份完成 35 亿元小公募债的发行，于 8 月份完成 17 亿元私募债的发行。上述募集资金均已到位，且成本较为合理，为
公司持续健康发展提供了强有力的资金支持。
（六）优化组织架构和制度建设，大力引进优秀人才
随着业务边界的不断延伸，公司的管理架构、管理机制、管控效率等面临前所未有的挑战。公司总部如何实现对业务平
台合规、高效的管控，不同板块之间如何实现协同发展，成了当前的新问题、新挑战。
报告期内，公司以“架构调整”、“制度重塑”、“合理授权”等为重点，深入推进内控体系再造：一是重新调整组织架构，
目前公司下设十一个职能总部和九个业务平台；二是开展全面的制度优化，以财务、人力、法务、风控、审计等各个业务条
线为单位，全面梳理公司各层级、各经营管理环节的高风险点，相应优化规章制度，初步形成了适应转型发展需要的基本制
度体系，使公司整体管控更为有效、运行更加高效；三是专项研究改进海外业务管控模式，在认真总结前期项目经验教训的
基础上，从加强人力资源配置，理顺汇报、反馈、监督机制，加强成本控制、风险控制等角度入手，着力建立符合公司自身
需求且适应海外环境的管理模式，以促进各项工作的顺利推进。
此外，在转型过程中，公司对高端人才尤其是金融人才的需求日益迫切。报告期内，公司实施了更为灵活开放的人才招
聘策略和更有市场竞争力的薪酬激励制度，有针对性地开展重要业务所需领军人才、骨干人才的引进工作，保险、投资、互
联网金融等新平台已基本完成核心团队组建，同时公司有序开展培训、团队建设等活动，提升团队凝聚力和战斗力，为公司
各项业务快速发展提供人才支撑。
综上，2016 年上半年，公司坚定贯彻“以金融为主体，以产业为基础，以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集
团”的战略转型目标，加速传统房地产业务业绩释放，持续加码金融、战略投资等新兴业务，共同促进公司转型提档加速和
经营业绩提升。截至报告期末，公司总资产为 1,389.83 亿元，归属于上市公司股东的所有者权益为 157.36 亿元，上半年实
现营业总收入 117.05 亿元，同比增长 172.02%，实现归属于上市公司股东的净利润 9.11 亿元，同比增长 24.54%（以上数据
均未经审计）。
在做好转型发展的同时，公司一如既往地重视保护中小股东权益，认真做好信息披露工作，连续第三年在深圳证券交易
所上市公司信息披露考评中获得“A”等级。凭借清晰的转型战略、突出的转型成果、良好的资本市场形象，公司的投资价
值及发展潜力进一步得到市场认可。报告期内，公司继续入选沪深 300 指数样本股，并入围“年度中国房地产卓越 100 榜”，
荣获“年度最具金融创新价值地产企业”、“2015 年度最具投资价值上市公司”等多个重要奖项。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减
营业总收入 11,704,500,095.36 4,302,789,153.69 172.02%
营业成本 5,119,481,281.00 903,142,168.86 466.85%
销售费用 184,770,848.79 144,158,638.61 28.17%
管理费用 1,527,974,343.26 1,123,629,907.87 35.99%
财务费用 1,099,396,137.81 430,852,428.71 155.17%
所得税费用 578,750,584.82 349,335,789.78 65.67%
研发投入 21,962,607.21 16,562,478.69 32.60%
经营活动产生的现金流量净额 -5,678,076,058.67 5,283,431,038.05 -207.47%
投资活动产生的现金流量净额 -3,870,586,538.49 -5,199,390,911.64 25.56%
筹资活动产生的现金流量净额 9,797,197,700.84 16,962,567,172.68 -42.24%
泛海控股股份有限公司 2016 年半年度报告
本报告期 上年同期 同比增减
现金及现金等价物净增加额 378,823,020.46 17,043,861,021.06 -97.78%
注：
营业收入大幅增加主要是由于房地产结算收入大幅增加；
营业成本大幅增加主要是由于房产销售结转成本的增加；
管理费用较上年略有增长主要是由于公司规模扩张相应办公费及人力资源费用增加；
财务费用大幅增加主要是由于费用化利息支出增加；
所得税费用大幅增加主要是由于应纳税所得额增加；
经营活动产生的现金流量净额大幅降低主要是由于证券业务客户保证金减少及交易性金融资产规模的增加；
投资活动产生的现金流量净额略有增长主要是由于本期收回理财产品；
筹资活动产生的现金流量净额大幅降低主要是由于偿还债务现金流出大幅度增加。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
√ 适用 □ 不适用
详见本节“概述”部分。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
详见本节“概述”部分。
报告期内公司房地产项目经营管理情况
1、截至报告期末未开发土地储备情况
单位：万平方米
待开发 总建筑面积（含
地块名称 地址 规划用途
土地面积 地上、地下）
武汉中央商务区项目 武汉中央商务区 63.00 360.65 住宅、商业、办公
北京泛海国际居住区二期（1#地） 北京东四环主干道东侧 7.52 66.86 住宅、商业、办公
沈阳泛海国际居住区 沈抚新城东北部 6.90 4.31 住宅、商业
美国旧金山泛海中心 美国旧金山 0.51 21.83 写字楼、酒店、商业、公寓
美国夏威夷 Ko Olina 度假区酒店 美国夏威夷 Ko Olina 度假区 7.00 9.23（地上） 酒店、公寓
美国索诺马项目 美国索诺马郡 145.67 - 酒店、酒庄、别墅、庄园
美国纽约南街 80 号项目 美国纽约 0.14 7.60（地上） 酒店、公寓
注：美国索诺马项目的部分业态尚需根据市场定位进行设计，暂时无法确定规划建筑面积。美国夏威夷 Ko Olina 度假
区酒店和美国纽约南街 80 号项目方案尚在设计过程中，暂未确定地下规划建筑面积。
2、截至报告期末房地产开发情况
（1）二级开发业务
单位：万平方米
泛海控股股份有限公司 2016 年半年度报告
权益 占地 总建筑面积（含
项目名称 项目状态 业态
