冠城大通股份有限公司 2016 年半年度报告
公司代码：600067 公司简称：冠城大通
债券代码：122444 债券简称：15 冠城债
冠城大通股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人韩国龙、主管会计工作负责人刘晓灵及会计机构负责人（会计主管人员）李春声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 6
第五节 重要事项........................................................................................................................... 17
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 24
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 26
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 27
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 28
第十节 财务报告........................................................................................................................... 31
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 139
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、上市公司、冠城大通 指 冠城大通股份有限公司
报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，法定流通货币
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 冠城大通股份有限公司
公司的中文简称 冠城大通
公司的外文名称 CITYCHAMP DARTONG CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CITYCHAMP DT
公司的法定代表人 韩国龙
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 肖林寿 余坦锋
福建省福州市五一北路153号正祥商务中心 福建省福州市五一北路153号正祥商务中
联系地址
2号楼8-10层 心2号楼8-10层
电话 0591-83350026 0591-83350026
传真 0591-83350013 0591-83350013
电子信箱 600067@gcdt.net 600067@gcdt.net
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 福建省福州市开发区快安延伸区创新楼
公司注册地址的邮政编码 350015
公司办公地址 福建省福州市五一北路153号正祥商务中心2号楼8-10层
公司办公地址的邮政编码 350005
公司网址 www.gcdt.net
电子信箱 gcdt@gcdt.net
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.see.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
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五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 冠城大通 600067 G冠城
注：公司于2015年面向合格投资者公开发行人民币28亿元公司债券，证券简称：15冠城债，证券
代码：122444，上市地：上海证券交易所。
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2016年2月16日
注册登记地点 福州市开发区快安延伸区创新楼
企业法人营业执照注册号 91350000158166190Y
税务登记号码
组织机构代码 91350000158166190Y
报告期内注册变更情况查询索引 无
注：（1）上述企业法人营业执照注册号及组织机构代码均为统一社会信用代码。（2）公司于 2015
年 12 月 29 日实施的首期股权激励计划第四次行权导致总股本增加，公司于 2016 年 2 月 16 日换
领了新的营业执照。
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 2,428,622,679.19 2,922,641,210.48 -16.90
归属于上市公司股东的净利润 34,244,115.58 308,582,980.40 -88.90
归属于上市公司股东的扣除非经常性
22,411,468.64 261,608,984.02 -91.43
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,232,251,340.17 33,205,603.73 3,610.97
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 6,955,593,940.56 7,061,821,570.58 -1.50
总资产 20,251,028,087.24 19,889,090,557.06 1.82
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.02 0.24 -91.67
稀释每股收益（元／股） 0.02 0.24 -91.67
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.02 0.20 -90.00
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 0.49 5.00 减少4.51 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
0.32 4.24 减少3.92 个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明：鉴于公司股票期权激励计划所涉及的股票期权行权价格为
6.11 元/股，且本期（2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日）每个交易日公司股票收盘价的平均价
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格为 6.63 元/股，行权价格低于当期普通股平均市场价格。根据《企业会计准则第 34 号——每股
收益》的规定，当行权价格低于当期普通股平均市场价格时，股票期权对于每股收益具有稀释性，
因此，在计算本期每股收益时，考虑了公司股票期权的稀释性影响。
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -15,356.71
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受 2,382,302.12
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 12,224,421.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
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主要是南京冠城
大通项目终止，
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,245,839.37
获得政府对项目
前期投入的补偿
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -2,523,486.71
所得税影响额 -4,481,072.13
合计 11,832,646.94
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016 年上半年，国际形势严峻复杂，全球经济复苏缓慢，世界主要经济体不断释放流动性，
但经济仍在低位徘徊。面对错综复杂的外部环境，报告期内，我国经济保持总体平稳、稳中有进
的发展态势，国家统计局数据显示，上半年我国 GDP 同比增长 6.7%，一季度与二季度增速基本
一致，宏观经济在持续探底中呈现阶段性企稳。
新能源方面，根据中国汽车工业协会统计，2016 年上半年，我国新能源汽车生产 17.7 万辆，
销售 17.0 万辆，比上年同期分别增长 125.0%和 126.9%。受益于新能源汽车的产销两旺，动力电
池作为新能源汽车产业链的核心部件迎来发展良机。根据高工锂电预测，2016 年我国动力电池需
求量预计将达 30GWh。报告期内，公司有序推进新能源产业转型，在动力锂电池业务方面，公司
确定了福清新能源锂电池工厂的技术路线，完成了设备选型、部分厂房改造等工作，引进的核心
技术人才目前已基本到位；另一方面，为增加锂电池电解液添加剂产量，公司下属福建创鑫公司
在报告期内新引进了 3 条生产线，预计下半年可以投产。
房地产方面，2016 年上半年，我国楼市整体持续升温，行业指标持续转暖，开发投资、新开
工面积增速双双触底回升，核心一二线及周边城市房价、地价轮番领涨，市场进入新一轮的上行
通道。1-6 月，全国商品房销售面积 64,302 万平方米，同比增长 27.9%，其中住宅销售面积增长
28.6%；商品房销售额 48,682 亿元，同比增长 42.1%，其中住宅销售额增长 44.4%。上半年，中央
层面政策宽松趋稳，政府着力构建住房制度改革的长效机制，提出促进市场供需平衡，在区域结
构、业态结构上加大去库存力度，建立购租并举的住房制度。地方政府因城施策力度加大，部分
城市上半年出现市场过热的发展趋势，已率先出台如提高二套房首付比例、严禁“首付贷”、“限
地价”等调控收紧措施，市场分化不断加剧。
漆包线方面，上半年国内实体经济发展动力仍显不足，制造业需求总体持续偏弱，漆包线行
业竞争依然激烈。报告期内，公司紧随国家大力推进供给侧结构性改革的政策方向，根据市场需
求加强技术创新，继续积极调整漆包线产品结构和客户结构，不断开拓新能源汽车等高端市场领
域，主动挖掘新客户，提升优质客户占比，进一步提高行业地位和客户认可度；上半年公司初步
完成漆包线业务整合工作，将漆包线业务统一整合到福州大通机电有限公司旗下运营，积极推行
精细化管理制度，进一步提高生产经营效率，产品毛利率得到一定的提升。
报告期内，公司围绕年初制定的经营计划，继续贯彻执行转型战略，优化管理模式，扎实推
进各项工作的开展。受房地产项目开发周期性特点及漆包线原材料铜价下降的影响，2016 年上半
年，公司实现营业收入 24.29 亿元，同比减少 16.90%；实现主营业务收入 23.63 亿元，同比减少
17.17%；实现归属于上市公司股东的净利润 0.34 亿元，同比减少 89.00%。
1、房地产业务
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报告期内，公司项目聚焦的北京、南京等重点区域房地产市场销售火热。受益于公司的区域
发展战略，2016 年 1-6 月，公司房地产业务实现合同销售面积 22.87 万平方米，同比增长 110.40%；
实现合同销售额 25.34 亿元，同比增长 96.74%。由于结算周期影响，报告期内公司房地产业务实
现结算面积 11.53 万平方米，同比减少 21.88%；实现主营业务收入 11.39 亿元，同比减少 22.04%；
实现净利润 0.57 亿元，同比减少 82.50%。其中：
苏州冠城宏翔房地产有限公司，主要进行冠城观湖湾项目开发，报告期内实现结算面积 3.05
万平方米，实现主营业务收入 2.58 亿元，实现净利润 0.50 亿元。
福建华事达房地产有限公司，主要进行冠城三牧苑项目开发，报告期内实现结算面积 0.40 万
平方米，实现主营业务收入 1.49 亿元，实现净利润 0.26 亿元。
闽信（苏州）置业发展有限公司，主要进行冠城大通珑湾项目开发，报告期内实现结算面积
1.58 万平方米，实现主营业务收入 1.63 亿元，实现净利润 0.15 亿元。
公司目前在建或在售主要项目及剩余土地储备情况
单位：万平方米
总可 本期 累计 本期
公司权 占地 总建筑 累计结
项目名称 项目位置 状态 售面 销售 销售 结算
益 面积 面积 算面积
积 面积 面积 面积
太阳星城 B 北京东北三
100% 完工 11.89 46.80 42.06 0.06 41.06 0.06 41.05
区 四环之间
冠城大通蓝
100% 南京六合区 在建 60.74 101.25 85.34 9.63 40.25 0.64 19.24
郡
冠城观湖湾 85% 苏州黄埭镇 完工 7.65 25.31 20.19 2.31 17.86 3.05 17.39
冠城三牧苑 100% 福州鼓楼区 完工 0.54 3.59 3.30 0.32 2.35 0.40 2.16
冠城大通华 桂林建干北
100% 完工 5.31 10.89 8.39 2.25 7.54 1.50 5.72
郡 路
西北旺新村 北京海淀区
53.82% 在建 41.66 78.77 43.91 0.03 38.17 0.03 38.04
项目 西北旺镇
北京中关村
永丰高新技
百旺杏林湾 41.003% 在建 38.62 63.83 53.66 1.91 33.60 0.36 28.34
术产业基地
东北侧
冠城大通珑 苏州浒关分
100% 完工 9.53 8.07 8.03 1.89 6.65 1.58 5.71
湾 区
南通市崇川
骏和棕榈湾 100% 完工 15.50 48.05 45.46 4.36 25.63 3.83 23.49
区
霸州市泰山
霸州项目 100% 路东、黄河 在建 10.93 12.98 7.49 0 0 0 0
道北侧
福州海峡会
福州会展岛
100% 展中心东北 拟建 7.03 7.17 - 0 0 0 0
项目
路西南侧
永泰县樟
[2015]拍 93% 永泰赤壁 拟建 15.95 - - 0 0 0 0
04、05、06
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号土地
合计 -- -- -- 225.35 406.71 317.83 22.76 213.11 11.45 181.14
注：（1）西北旺新村项目中，A3 地块土地用途为商业和办公，根据相关规划文件调整地上建筑面积为约 19.1 万
平方米，该地块总可售面积尚未确定故仍暂不计入；（2）福州会展岛项目陆地部分立项案名为“冠城大通广场”，
已于 2016 年 7 月取得施工许可证，故上表所示截止报告期末仍为“拟建”状态；（3）2016 年上半年，公司房地
产出租总收入 0.34 亿元，占公司营业收入的 1.41%，未达到公司营业收入的 10%。公司房地产出租主要为公司控
股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租物业收入，其报告期内出租房地产的建筑面积约 3.13 万平方米，
租金收入约 0.26 亿元。
2、漆包线业务
报告期内，公司漆包线业务实现产量 3.12 万吨，与上年同期基本持平；实现销售量 3.15 万吨，
同比增长 1.74%；受原材料铜价较上年同期下降影响，实现主营业务收入 12.09 亿元，同比减少
13.12%；得益于漆包线产品结构调整、精细化管理策略等原因，实现净利润 4,798.12 万元，同比
增长 67.42%。
其中，福州漆包线生产基地，报告期内完成漆包线产量 1.69 万吨，同比增长 7.67%；实现销
售量 1.67 万吨，同比增长 5.26%；实现主营业务收入 6.41 亿元，同比减少 10.48%；实现净利润
1,701.17 万元，同比增长 8.98%。
江苏漆包线生产基地，报告期内完成漆包线产量 1.43 万吨，同比减少 7.60%；实现销售量 1.48
万吨，同比减少 1.97%；实现主营业务收入 5.68 亿元，同比减少 15.93%；实现净利润 1,825.45 万
元，同比增长 38.51%。
南京冠城大通机电有限公司因项目终止而获得政府对项目前期投入的补偿，实现净利润
1,271.50 万元。
3、报告期内，公司实施了第二期员工持股计划，进一步完善公司治理结构，健全长期、有效
的激励约束机制，确保公司长期、稳定发展。
4、报告期内，公司参股的富滇银行股份有限公司实施了 2015 年度利润分配，为公司带来共
计 4,500 万元的投资收益。
报告期内，公司旗下 P2P 平台“海投汇”累计成交金额超过 3 亿元。截止报告期末，“海投
汇”用户已达 3.71 万人。得益于专业、有效的风控管理，“海投汇”成立至今仍保持“零逾期、
零坏账”的记录，在第七届互联网金融与支付创新大会上荣获“互联网金融风险控制创新奖”。
当前，我国正处于经济结构改革的关键时期，公司也在深入推进战略转型的实施，促进企业
未来可持续健康发展。新能源业务方面，下半年，公司将尽快完成福清锂电池项目设备招标、采
购工作，优先投入 PACK 组装生产线，进一步加快推进冠城瑞闽动力锂电池项目投产工作；加快
福建创鑫新增生产线的调试，尽快实现投产，扩大市场份额。
房地产业务方面，我们预计市场下半年仍将分化，部分上涨过快的一、二线城市紧缩政策将
持续甚至加码，而三、四线城市仍将有宽松政策助力去库存。公司将密切跟踪政策及市场变化，
加快现有项目的开发和销售进度，通过对产品设计、户型、景观的优化调整着力提升公司产品品
质和品牌附加值，并通过多种形式适时增加战略区域内土地储备。
漆包线业务方面，我们将继续以技术研发为先导，坚持产品创新、品牌优先和产品结构调整，
提高漆包线产品附加值；同时，提升管理水平，挖潜增效，进一步巩固市场地位。
下半年，公司将根据转型实际需要，进一步优化组织结构，完善管控模式，继续有效推进公
司品牌、信息化及人力资源管理等各方面工作，为完成年初设定的全年经营目标继续努力。
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(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,428,622,679.19 2,922,641,210.48 -16.90
营业成本 1,999,509,996.51 2,171,576,587.49 -7.92
销售费用 69,491,923.20 52,243,948.16 33.01
管理费用 109,519,222.64 84,070,652.57 30.27
财务费用 80,112,513.84 86,586,704.64 -7.48
经营活动产生的现金流量净额 1,232,251,340.17 33,205,603.73 3,610.97
投资活动产生的现金流量净额 -372,430,019.77 -221,418,858.53 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -1,067,948,480.56 -1,013,133,837.45 不适用
研发支出 3,609,723.41 2,506,011.51 44.04
营业收入变动原因说明:主要受房地产项目开发结算周期性特点以及漆包线原材料铜价下降影响
所致。
营业成本变动原因说明:主要受房地产项目开发结算周期性特点以及漆包线原材料铜价下降影响
所致。
销售费用变动原因说明:主要为本期房地产项目销售额较上年同期大幅增加而相应增加本期销售
费用。
管理费用变动原因说明:主要受本期较上年同期新增子公司而增加相应管理费用影响所致。
财务费用变动原因说明:主要受本期减少金融机构贷款影响所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期房地产销售回款较上年同期大幅增加影
响所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要受本期全资子公司冠城投资增加合伙企业权益
性投资影响所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要受本期归还金融机构部分借款影响所致。
研发支出变动原因说明:主要受漆包线加大研发投入以及新增新能源研发投入影响所致。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成及利润来源未发生重大变动，公司利润来源仍主要为房地产业务。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司于 2015 年面向合格投资者公开发行了人民币 28 亿元公司债券。报告期内，联合信用评
级有限公司在对公司经营状况进行综合分析与评估的基础上，于 2016 年 5 月 17 日出具了《冠城
大通股份有限公司公司债券 2016 年跟踪评级报告》，“15 冠城债”2016 年跟踪评级结果为：维持
公司主体信用等级为“AA”，评级展望维持“稳定”；同时维持“15 冠城债”的债项信用等级为
“AA”。详见公司 2016 年 5 月 19 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网
站上的公告。
(3) 经营计划进展说明
截止报告期末，受房地产项目开发周期性特点及漆包线原材料铜价下降的影响，公司实现合
并营业收入 24.29 亿元，成本费用 22.59 亿元；房地产开复工面积 95.99 万平方米，竣工面积 1.56
万平方米，实现营业收入 11.74 亿元；漆包线销量 3.15 万吨，实现营业收入 12.39 亿元。
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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
增加 1.96
工业 1,219,799,929.10 1,127,915,421.02 7.53 -12.37 -14.19
个百分点
减少 17.31
房地产业 1,138,669,319.45 824,874,594.73 27.56 -22.04 2.44
个百分点
服务业 4,949,382.10 0.00 100.00
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
增加 1.84
漆包线 1,209,263,049.34 1,119,646,349.03 7.41 -13.12 -14.82
个百分点
减少 17.31
商品房 1,138,669,319.45 824,874,594.73 27.56 -22.04 2.44
个百分点
电解液添
10,536,879.76 8,269,071.99 21.52
加剂
信息服务 4,949,382.10 0.00 100.00
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
东北地区 10,742,622.97 -38.04
西北地区 19,430,840.00 369.94
华南地区 241,048,881.07 47.71
华中地区
