2016 年半年度报告
公司代码：600052 公司简称：浙江广厦
浙江广厦股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人张汉文、主管会计工作负责人汪涛及会计机构负责人（会计主管人员）朱妙芳声明：保证
半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
六、 前瞻性陈述的风险声明
本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实
质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 其他
无
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 6
第五节 重要事项........................................................................................................................... 18
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 32
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 34
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 35
第九节 公司债券相关情况 ......................................................................................................... 130
第十节 财务报告........................................................................................................................... 36
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 130
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
报告期 指 2016 年 1 月 1 日-2016 年 6 月 30 日
公司、本公司 指 浙江广厦股份有限公司
母公司、控股股东、广厦控股 指 广厦控股集团有限公司
广厦传媒 指 广厦传媒有限公司
天都实业 指 浙江天都实业有限公司
暄竺实业 指 浙江暄竺实业有限公司
南京投资 指 广厦（南京）房地产投资实业有限公司
雍竺实业 指 浙江雍竺实业有限公司
通和置业 指 通和置业投资有限公司
东金投资 指 浙江广厦东金投资有限公司
文化旅游 指 浙江广厦文化旅游开发有限公司
广厦建设 指 广厦建设集团有限责任公司
舟山能源 指 广厦（舟山）能源集团有限公司
东阳三建 指 浙江省东阳第三建筑工程有限公司
杭建工 指 杭州建工集团有限责任公司
龙翔大厦 指 浙江龙翔大厦有限公司
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 浙江广厦股份有限公司
公司的中文简称 浙江广厦
公司的外文名称 Zhejiang Guangsha Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 ZJGS
公司的法定代表人 张汉文
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 包宇芬 胡萍哲
联系地址 浙江省杭州市莫干山路231号锐明大厦14层 浙江省杭州市莫干山路231号锐明大厦14层
电话 0571-87974176 0571-87974176
传真 0571-85125355 0571-85125355
电子信箱 Stock600052@gsgf.com Stock600052@gsgf.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 浙江省东阳市振兴路1号西侧
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 浙江省杭州市莫干山路231号锐明大厦14层
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公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.gsgf.com
电子信箱 stock600052@gsgf.com
报告期内变更情况查询索引 不适用
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
浙江省杭州市莫干山路231号锐明大厦14层浙江广厦
公司半年度报告备置地点
董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 不适用
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 浙江广厦 600052 无
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 1993年7月13日
注册登记地点 浙江省东阳市振兴路1号西侧
企业法人营业执照注册号
税务登记号码 浙税联字330783704206103
组织机构代码 70420610-3
报告期内注册变更情况查询索引 不适用
七、 其他有关资料
无
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年同
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
营业收入 416,571,260.86 390,091,153.43 6.79
归属于上市公司股东的净利润 488,910,099.24 -67,394,278.53
归属于上市公司股东的扣除非 -20,036,504.01 -72,443,547.18
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,167,312,079.10 77,545,186.90 1,405.33
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 2,146,424,700.43 1,300,954,423.65 64.99
总资产 5,210,820,934.51 5,870,298,133.43 -11.23
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(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.56 -0.08
稀释每股收益（元／股） 0.56 -0.08
扣除非经常性损益后的基本每股收益 -0.02 -0.08
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 28.72 -3.44
扣除非经常性损益后的加权平均净资 -1.18 -3.70
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
1、 经营产生的现金流量净额同比增加 1405.33%，主要是主要是本期房产子公司预售售房款回笼
增加所致；
2、 归属于上市公司股东的净利润同比大幅增加，主要是报告期内公司出售部分房产子公司股权
确认投资收益增加所致；
3、 归属于上市公司股东的净资产比上年度末增加 64.99%，主要是本期净利润大幅增加所致。
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 本期非流动资产处置损
益较大主要系报告期内
509,009,991.17
公司出售部分子公司取
得投资收益所致。
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额 1,405,063.00
或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -737,538.78
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资
产减值准备
债务重组损益
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企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收
益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进
行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 47,169.81
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -650,916.56
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额
所得税影响额 -127,165.39
合计 508,946,603.25
四、 其他
无
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，房地产业务方面，随着去库存政策的不断深化和刚需释放等多重因素的影响，房
地产市场延续了 2015 年末的向好势头，销售去化和开发投资整体呈现良好态势，但城市间二元分
化持续加剧，量价预期提前释放，未来市场仍将面临回调带来的去库存压力；影视文化业务方面，
电视剧行业上半年整体收视平稳，且有内容多元、渠道分流的趋势。电影行业票房涨幅趋缓，未
达到行业预期，市场降温明显。
报告期内，公司管理层紧紧围绕“严格管理、积极销售、加速转型”三大经营目标，一方面
积极把握房地产市场回暖契机，加快存量去化，取得了良好的销售成果；另一方面稳步推进产业
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转型工作，着力提升影视文化业务规模和水平的同时，积极探索符合公司未来发展方向的多元化
发展模式。
报告期内方向，公司实现营业收入 41,657.13 万元，同比增长 6.79%；归属于母公司所有者
的净利润 48,891.01 万元，业绩大幅增长的原因主要系报告期内公司出售部分子公司取得投资收
益所致。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 416,571,260.86 390,091,153.43 6.79
营业成本 305,400,780.26 241,114,172.92 26.66
销售费用 29,423,178.65 31,408,810.94 -6.32
管理费用 32,911,653.08 36,351,534.41 -9.46
财务费用 25,522,928.34 114,024,687.75 -77.62
经营活动产生的现金流量净额 1,167,312,079.10 77,545,186.90 1,405.33
投资活动产生的现金流量净额 56,965,409.90 206,834,817.04 -72.46
筹资活动产生的现金流量净额 -1,155,245,047.64 -357,464,650.66
资产减值损失 26,997,903.56 -4,809,021.49 661.4
投资收益 527,432,088.95 1,858,038.32 28,286.50
营业外收入 1,421,063.40 4,959,902.25 -71.35
营业外支出 1,145,411.35 745,743.97 53.59
所得税费用 8,844,016.50 19,376,078.99 -54.36
财务费用变动原因说明:主要系本期母公司借款减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期房产子公司预售售房款回笼增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系上期收到转让房产子公司广福置业的股权转
让尾款较多所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期向控股股东拆借资金减少所致。
资产减值损失变动原因说明:主要系本期转让子公司股权，应收股权转让尾款增加，计提相应坏账
准备增加所致。
投资收益变动原因说明:主要系本期转让子公司股权确认收益增加所致。
营业外收入变动原因说明:主要系本期子公司收到政府补助减少所致。
营业外支出变动原因说明:主要系本期房产子公司支付违约赔偿及缴纳税收滞纳金增加所致。
所得税费用变动原因说明:主要系上年转让房产子公司股权，合并范围变动所致。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期公司利润来源发生重大变动，主要系本期公司实施了重大资产重组，出售子公司确认
投资收益较多所致。其中将持有浙江雍竺实业有限公司 51%的股权以 52,971.22 万元的价格转让，
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确认转让收益 396.33 万元；将持有的浙江广厦东金投资有限公司 100%的股权以 58,015.15 万元
的价格转让，确认转让收益 50211.21 万元。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2016 年 5 月 4 日召开的公司 2016 年第二次临时股东大会，审议通过了重大资产重组相关议
案，同意公司将持有浙江雍竺实业有限公司 51%的股权以及浙江广厦东金投资有限公司 100%的股
权转让给广厦房开，交易对价合计人民币 110,986.37 万元，房开集团将以债权支付和现金支付进
行本次交易对价的支付。
截止报告期末，本次交易已经获得了必要的批准或核准，且已经按照有关法律、法规的规定
履行了相应的信息披露义务；上市公司与东金、雍竺之间的应收余额已经清偿完毕；房开集团已
经按照《重大资产出售协议》的约定支付第一期股权转让价款（剩余价款房开集团将自交割日起
满 18 个月前支付）；本次交易已经完成资产的过户及工商变更手续，本次重大资产出售已经实施
完毕，实施情况符合《公司法》、《证券法》、《重组管理办法》等法律、法规及规范性文件的
规定。
(3) 经营计划进展说明
报告期内，公司按照年初制定的各项计划稳步推进各项工作。
房地产业务方面，公司始终坚持“稳健经营，实力开发”的基本原则，合理安排各项目的开
发节奏，积极推进存量的销售去化工作。报告期内公司在建面积约 23.48 万平方米，主要为天都
城宾果公寓项目、枫桥公馆项目和南京长江路九号三期项目，无新开工面积和竣工面积；实现合
同销售面积约 11.10 万平方米，同比增长 19.67%，合同签约金额 16.79 亿元，同比增长 122.81%。
影视文化业务方面，根据年初计划，公司开始增加自投电视剧项目比重，加强对自制剧项目
的筹划和把控，积极推进自制剧项目的筹拍进度，坚持走精品化路线。同时，公司参与投资的《柠
檬初上》、《搭错车》、《女人不容易》、《继父回家》等均在主流卫视频道播出，且收视率排
名靠前，市场反馈良好。电影业务方面，截至本报告披露日，公司参与投资的电影《赏金猎人》
已在院线播出，未来公司将进一步寻求与具备院线和发行能力的优质公司进行合作，以提升公司
在电影投资和制作的规模和水平。
公司影视文化业务的进展情况如下：
1、2016 年影视剧制作和发行情况
项目 集数 投资占比 项目进展
柠檬初上 40 50% 已播待结算
最后的战士 40 100% 正在发行卫视
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蜂鸟 40 90% 正在发行卫视
穿越谜团 38 15% 正在发行
战火红颜 40 30% 正在发行
搭错车 38 20% 已播待结算
女人不容易 37 20% 已播待结算
继父回家 42 20% 已播待结算
洋嫁 40 30% 正在发行
人生若如初相见 50 15% 后期制作
2、2016 年下半年影视剧投资计划
项目 集数 开机时间 投资占比 进展情况
我在太阳下等你 40 预计 2016.12 100% 剧本创作\已立项
晚香玉(海棠经雨胭 剧本创作\筹划准备
40 预计 2016.11 100%
脂透) 立项
朵小鹿 45 预计 2016.12 55% 剧本创作\已立项
3、2016 年电影投资情况
项目名称 题材 投资占比 进展情况
已于 7 月 1 日公映待
赏金猎人 动作、喜剧、悬疑 10%
结算
预计 17 年春节后上
欧洲攻略 悬疑片 15%
映
产业转型方面，报告期内公司进一步加快推进产业转型相关工作。一方面，根据逐步退出房
地产行业的目标计划，报告期内，公司出售了广厦房地产开发有限公司 44.45%股权,并办理完毕
相关股权过户手续；实施完毕了重大资产出售事项，将持有浙江雍竺实业有限公司 51%的股权以
及浙江广厦东金投资有限公司 100%的股权进行转让，截止报告期末，资产过户及工商变更手续已
全部完成。2016 年 2 月，公司战略投资盛世景资产管理股份有限公司 2000 万元，并于 2016 年 3
月与其签署《战略合作框架协议》，双方将围绕公司的转型发展展开全面合作，助力公司在产业
并购、资本运作方面各项工作的开展。2016 年 6 月，公司与其全资子公司共同发起设立“嘉兴广
厦盛寰投资合伙企业（有限合伙）”，投资子公司广厦传媒所投资和拍摄的影视剧作品，目前基
金募集工作正在进行中。
下半年，公司将重点推进以下工作的实施：
1、加快推进产业转型和资产结构优化工作，做精做专影视业的同时，加强与业内掌握优质资
源公司开展合作，积极向文化传媒领域及其产业链上下游延伸，积极探索符合公司未来发展方向
的多元化发展模式；
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2、房地产业务方面，继续重点推进销售存量去化，加快现金回笼，确保公司在转型期稳定过
渡；
3、影视业务方面，重点推进现有项目的推广发行，并坚持走精品路线，加强对自制剧项目进
度的掌控，力争拍摄计划顺利进行。
(4) 其他
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利 毛利率比上年
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
率（%） 增减（%）
减（%） 减（%）
减少 16.03
房地产销售 348,289,212.96 266,433,311.72 23.50 16.32 47.15
个百分点
增加 18.45 个
影视业 43,517,782.48 29,701,326.53 31.75 304.08 218.10
百分点
减 少 2.84 个
其他 22,233,424.80 8,993,754.46 59.55 10.77 19.15
百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利 毛利率比上年
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
率（%） 增减（%）
减（%） 减（%）
减少 16.02 个
房地产销售 348,289,212.96 266,433,311.72 23.50 16.32 47.15
百分点
增加 18.45 个
影视业 43,517,782.48 29,701,326.53 31.75 304.08 218.10
百分点
减 少 2.84 个
其他 22,233,424.80 8,993,754.46 59.55 10.77 -82.12
百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
浙江省内 408,790,420.24 9.95
浙江省外 5,250,000.00 341.18
主营业务分地区情况的说明
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3、 行业经营性信息分析
2016 年 1-6 月，公司实现签约面积 110,956 平方米，同比增长 19.67%，主要原因主要系报告
期内子公司所在区域房地产市场整体趋好，子公司天都实业、南京投资本期销售增加所致；实现
签约金额 167,854 万元，同比增长 122.81%，主要系销售面积增加所致；
报告期内无新增房地产储备、无新增开工面积、竣工面积。
1）报告期内房地产储备情况
持有待开发 一级土地 规划计容 是/否涉 合作开发项 合作开发
序 持有待开发
土地的面积 整理面积 建筑面积 及合作开 目涉及的面 项目的权
号 土地的区域
(平方米) (平方米) (平方米) 发项目 积(平方米) 益占比(%)
杭州余杭星
1 203,533 - 474,224 否 - -
桥
2 南京玄武区 11,730 - 41,166 否 - -
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2）报告期内房地产开发投资情况
在建项目/ 项目规划计容 报告期实
项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平 际投资额
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| 公告日期:2016-08-16 |
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