北京华联商厦股份有限公司 2016 年半年度报告全文
北京华联商厦股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
北京华联商厦股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人阳烽、主管会计工作负责人崔燕萍及会计机构负责人(会计主管
人员)赵京晶声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 6
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 8
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................. 10
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 21
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 31
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 35
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 35
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 36
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 37
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 117
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释义
释义项 指 释义内容
报告期，本报告期 指 2016 年 1-6 月份
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
本公司/公司/华联股份/上市公司 指 北京华联商厦股份有限公司
华联集团 指 北京华联集团投资控股有限公司
华联综超 指 北京华联综合超市股份有限公司
华联财务 指 华联财务有限责任公司
华联嘉合 指 北京华联嘉合投资管理有限公司
华联商贸 指 北京华联商业贸易发展有限公司
华联清洁 指 北京华联商业设施清洁服务有限公司
咖世家 指 华联咖世家（北京）餐饮管理有限公司
鹏瑞商业 指 北京华联鹏瑞商业投资管理有限公司
亿商通 指 上海中商亿商通网上销售服务有限公司
鸿炬实业 指 海南鸿炬实业有限公司
鸿炬集团 指 海南鸿炬文化传媒集团有限公司
海南文促会 指 海南省文化交流促进会
坤联信和 指 北京坤联信和商业管理有限公司
广盛鑫源 指 沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司
南京大厂 指 南京大厂北京华联购物中心有限公司
北京万贸 指 北京华联万贸购物中心经营有限公司
大连华联 指 大连华联商用设施运营有限公司
青海兴联 指 青海兴联置业有限公司
北京华联商业 指 北京华联商业管理有限公司
紫金华联 指 江苏紫金华联商用设施运营有限公司
无锡奥盛通达 指 无锡奥盛通达商业管理有限公司
合肥瑞诚 指 合肥华联瑞诚购物广场商业运营有限公司
合肥瑞安 指 合肥华联瑞安购物广场商业运营有限公司
龙天陆 指 北京龙天陆投资有限责任公司
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兴联顺达 指 北京兴联顺达商业管理有限公司
成都海融 指 成都海融兴达置业有限公司
绵阳投资基金 指 绵阳科技城产业投资基金
揭阳物资供销售 指 广东揭阳市物资供销集团公司
北京海融 指 北京海融兴达商业管理有限公司
海南华联 指 海南华联购物中心有限公司
内江华联 指 内江华联购物中心有限公司
包头鼎鑫源 指 包头市鼎鑫源商业管理有限公司
华联鑫创益 指 北京华联鑫创益科技有限公司
内蒙古信联 指 内蒙古信联购物中心有限公司
华富天地 指 北京华富天地购物中心有限公司
合肥海融 指 合肥海融兴达商业管理有限公司
武汉海融 指 武汉海融兴达商业管理有限公司
证券法 指 中华人民共和国证券法
公司法 指 中华人民共和国公司法
新加坡华联 指 Beijing Hualian Mall(Singapore) Commercial Management Pte. Ltd.
香港华联 指 Beijing Hualian Mall(HongKong) Commercial Management Co. Ltd.
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 华联股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 北京华联商厦股份有限公司
公司的中文简称（如有） 华联股份
公司的外文名称（如有） BEIJING HUALIAN DEPARTMENT STORE CO.,LTD
公司的法定代表人 阳烽
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 周剑军 田菲
北京市西城区阜外大街 1 号四川大厦东 北京市西城区阜外大街 1 号四川大厦东
联系地址
塔楼 5 层 塔楼 5 层
电话 010-68364987 010-68364987
传真 010-68364987 010-68364987
电子信箱 hlgf000882@sina.com hlgf000882@sina.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
2015 年 05 月 28 北京市工商行政
报告期初注册 110000004966148 11011271092147X 71092147-X
日 管理局
2016 年 05 月 31 北京市工商行政 911100007109214 911100007109214 911100007109214
报告期末注册
日 管理局 7XM 7XM 7XM
临时公告披露的指定网站查
2016 年 05 月 27 日
询日期（如有）
临时公告披露的指定网站查
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
询索引（如有）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 525,461,981.28 636,840,481.02 -17.49%
归属于上市公司股东的净利润（元） 46,029,356.36 35,693,552.01 28.96%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-117,910,270.66 -108,769,191.88
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 160,572,851.39 47,897,034.46 235.25%
基本每股收益（元/股） 0.0207 0.0160 29.38%
稀释每股收益（元/股） 0.0207 0.0160 29.38%
加权平均净资产收益率 0.68% 0.60% 0.08%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 11,484,696,886.22 13,606,583,366.36 -15.59%
归属于上市公司股东的净资产（元） 6,263,472,994.06 6,116,187,967.07 2.41%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -16,075,891.93
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,288,950.98
其他符合非经常性损益定义的损益项目 248,681,307.20
减：所得税影响额 62,404,859.12
少数股东权益影响额（税后） -28,021.85
合计 163,939,627.02 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
公司的核心主营业务为购物中心的运营管理，是国内市场唯一专注于社区型购物中心运营管理的专业运营商。近年来，
我国宏观经济和人均可支配收入的增长放缓，零售行业的增速持续下滑，在整体宏观零售环境增长乏力的大背景下，传统零
售企业更是受到了考验。相比于其他传统零售渠道，购物中心的发展态势依旧强劲。2008年公司实现了主营业务由百货店经
营向购物中心运营管理的战略转型。转型以来，公司通过购买、租赁等方式获得购物中心物业资源，在资产规模和项目数量
上实现了快速发展。
在报告期内，公司积极分析宏观消费市场发展态势，对购物中心分步进行战略布局规划，不断创新营销管理，积极寻
求优质项目，不断优化资本结构，强化投资风险管控意识，同时尝试实施轻资产战略，积极对外投资，提高公司的盈利能力。
1. 优化重点城市优质商圈的战略布局
公司旗下经营的已开业购物中心数量从2008年的2家增长至近40家，项目遍布北京、成都、合肥、南京、西宁、大连、
沈阳、无锡、兰州等地区。报告期内，公司积极推进发行股份购买资产并募集配套资金事项，收购位于山西和青岛的在建购
物中心资产，以增加公司市场份额。公司战略布局的发展策略可以有力保障公司购物中心业务的稳定发展。
2. 积极对外投资，拓展盈利能力
公司在专注于社区购物中心运营的基础上，积极发掘投资机会，拓展公司的盈利能力。报告期内，公司通过对外投资
上海镕寓、隆邸天佟、深圳池杉以及设立全资珠海子公司的方式提高公司的资本运营效率，提升公司盈利能力，增强公司在
行业内的综合竞争力，从而为公司股东带来切身的利益。公司会持续发掘投资机会，营造各种商业业态和服务业态共生的组
织模式以发展公司主营业务。
3. 实施轻资产战略，提高资本运营效率
公司是社区型购物中心的专业运营商，鉴于购物中心占用资金量大、培育时间相对较长、后期收益相对稳定的特点，
公司积极实施轻资产战略，通过资产证券化并对证券化资产提供管理服务输出的方式提高运营效率。2015年公司作为发起人
的BHG零售信托在新加坡证券市场成功上市发行，公司子公司或新加坡商业公司的子公司分别担任物业基金管理人及物业
管理人并收取相应的管理费用。报告期内，公司转让所持有的子公司海融兴达，龙天陆，兴联顺达股权，是公司未来轻资产
运营战略的具体实施。伴随公司业务专业化水平的不断提升，在专注物业运营管理的同时，公司也极为注重商业物业的资本
运作，提升资本管理能力。
4. 优化治理结构，加强信息与内部控制建设
报告期内，公司严格履行上市公司信息披露、投资者关系、执行股东大会决议等重要职责，依托董事会各专业委员会
和独立董事的作用，强化战略发展、重大投资等科学决策能力，为股东创造更高的价值，推动公司可持续性发展。公司建设
和完善了信息系统，健全内部控制机制，完善了企业内部控制规范体系，以提高风险防范能力，提升公司经营效率和效果。
报告期内，公司实现营业收入52,546.19万元，同比下降17.49%，实现净利润3,525.57万元，同比增长36.54%，归属于母
公司股东的净利润4,602.94万元，同比增长28.96%。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 525,461,981.28 636,840,481.02 -17.49% 主要系出售子公司股
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权，导致营业收入降低
营业成本 364,401,001.04 390,902,348.86 -6.78%
销售费用 155,822,660.51 139,579,562.64 11.64%
本期筹建项目费用增加
管理费用 68,146,414.17 45,086,442.53 51.15%
所致
财务费用 128,367,974.43 165,472,562.29 -22.42%
本期调整以前期间所得
所得税费用 238,421.73 10,950,241.90 -97.82%
税所致
本期较上期收到的往来
经营活动产生的现金流
160,572,851.39 47,897,034.46 235.25% 款增加及支付的税金及
量净额
房租款减少所致
主要系出售子公司股权
投资活动产生的现金流
137,763,868.49 -207,709,193.30 导致投资活动产生的现
量净额
金流入增加
本期取得借款及偿还借
筹资活动产生的现金流
-685,670,716.46 558,651,298.74 -222.74% 款的现金流较上期减少
量净额
所致
现金及现金等价物净增 本期筹资活动现金流入
-385,674,110.59 398,593,965.50 -196.76%
加额 减少所致
主要系增加股权转让收
投资收益 293,047,402.15 202,767,895.02 44.52%
益所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司遵循既定的发展战略和经营计划，具体详见本节“概述”部分的描述。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
租赁及物业管理 461,138,542.48 322,505,458.71 30.06% -14.15% -5.30% -6.54%
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四、核心竞争力分析
公司核心主业为购物中心的运营管理，是国内市场唯一专注于社区型购物中心运营管理的专业运营商。购物中心向消
费者提供综合性服务，融合了超市、百货、影院、餐饮等多种业态。通过营造各种商业业态和服务业态共生的组织模式及有
效组合，购物中心内各业态间能够实现资源共享，为消费者提供购物、休闲、娱乐一站式服务。2016年上半年，公司在继续
致力于社区型购物中心运营管理的基础上，积极推进实施轻资产运营战略并布局优质物业，以不断提升公司的核心竞争力。
1、深厚的零售行业背景和丰富的购物中心运营经验
公司成立于1998年，至今已有18年的零售行业背景与运营管理经验。公司自2008年以来转型为购物中心运营商后，以
北京为重点发展区域，在资金和管理水平有保障的前提下，向全国重点城市拓展，现已成为国内唯一专注于社区型购物中心
运营管理的上市公司。购物中心作为舶来品，在国内的发展历程较短，目前国内大多数购物中心由地产商推动，由于缺乏零
售行业的专业背景与客户资源，其运营能力无法支持公司项目的持续扩张与快速发展。公司长期从事零售行业的经营管理，
有着丰富的运营经验和客户资源，因此可对旗下购物中心进行专业化、系统性的运营管理；同时，公司租户资源丰富，且可
根据项目市场定位、业态组合等为租户提供多样化、差异化、个性化的增值服务，以满足租户的不同需求。
2、持续布局优质的门店资源
公司在购物中心选址过程中，会针对不同的商圈特点、消费人群的属性习惯、竞争对手策略等进行分析，使得各个门
店均有着明晰的商业定位和策略，结合多样化的租户资源，能够根据实地条件和需求选择招商租户。公司业务自2008年转型
以来，通过购买、租赁、受托管理等方式获得购物中心物业资源，在资产规模和项目数量上实现了快速发展。公司旗下经营
管理的购物中心数量从2008年的2家增长至近40家，项目遍布北京、成都、合肥、南京、西宁、大连、沈阳、无锡、兰州等
地区。优质的门店资源将为公司业务的持续增长提供坚实的基础，有利于提高公司的长期盈利能力。
3、专注于社区型购物中心定位，具有较高的品牌知名度
社区型购物中心在提供日常消费商品的基础上，提供餐饮、休闲、娱乐、社区服务等配套服务，符合区域内居民的体
验式消费需求，消费持续性较强且易形成消费惯性，在市场定位、便利性与消费者服务方面具备明显优势和较大的发展潜力。
随着国内重点城市中心商业区与核心商圈的逐渐饱和，社区型购物中心将占据居民日常消费的主要地位并成为未来中国购物
中心的主流发展方向。公司专注于社区型购物中心定位，对各门店采取统一集中管理方式，经过多年的经营，“华联购物中
心”品牌影响力日渐深入人心，具有较高的品牌知名度，为公司持续稳定发展奠定良好基础。
4、专业的购物中心规划设计与多样化的租户资源
公司具有多年的购物中心运营经验，因此从购物中心的项目选址、建筑设计开始，即以开业后的经营定位和租户需求
为标准，深入参与方案规划、设计等前期工作。公司利用自身管理经验及对消费者的深刻理解，在购物中心项目建设初期，
对商场布局进行科学设计，以增加物业可供出租面积，并使物业设计更加符合租户的实际需求。经过多年的管理运营，公司
与华联综超、BHG百货、COSTA咖啡等众多优质租户建立了良好的长期合作关系。稳定的租户资源不仅降低了运营风险，也为
公司业务的快速拓展提供了有力支持，同时，优质租户较强的集客能力保证了购物中心的日均客流量，从而带动了整个购物
中心稳定发展。
5、继续推进轻资产运营战略，并积极对外投资，拓展盈利能力
2015年公司作为发起人的BHG零售信托在新加坡证券市场成功上市发行，为公司实施轻资产战略打下坚实基础。2016
年上半年，公司继续推进并践行轻资产战略，将所持有的子公司海融兴达，龙天陆，兴联顺达股权进行策略性转让，并同时
保持物业的运营管理权。在专注于社区购物中心运营与推进轻资产运营战略转型的基础上，公司积极发掘投资机会，拓展公
司的盈利能力，提升公司整体竞争力。公司以自有资金对外投资深圳池杉、隆邸天佟、上海镕寓，并成立了全资珠海子公司，
这不仅为公司实现投资收益提供了基础，并为公司今后与主营业务的关联业态进行合作提供了机会。公司会持续发掘投资机
会，营造各种商业业态和服务业态共生的组织模式以发展公司的主营业务。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
922,879,890.00 316,000,000.00 192.05%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
深圳池杉常青股权投资中心（有限合伙）股权投资 13.07%
上海隆邸天佟投资管理中心（有限合伙）投资管理 50.00%
华联海融资产管理（横琴）有限公司 资产管理、股权投资 100.00%
上海镕寓投资管理中心（有限合伙） 投资管理 9.13%
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
股
公司 最初投资成本 期初持股数 期初持 期末持股数 期末持股 期末账面值 报告期损益 会计核算 份
公司名称
类别 （元） 量（股） 股比例 量（股） 比例 （元） （元） 科目 来
源
华联财务有 长期股权 购
其他 190,281,089.09 462,000,000 33.00% 462,000,000 33.00% 570,814,617.13 12,351,718.80
限责任公司 投资 买
合计 190,281,089.09 462,000,000 -- 462,000,000 -- 570,814,617.13 12,351,718.80 -- --
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
√ 适用 □ 不适用
公司报告期内，持有北京华联综合超市股份有限公司3549000股，持股比例为0.53%。报告期内没有产生投资收益。
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2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 302,800.98
报告期投入募集资金总额 4,272.66
已累计投入募集资金总额 281,374.4
报告期内变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额 18,308
累计变更用途的募集资金总额比例 6.05%
募集资金总体使用情况说明
公司募集资金总额 302,800.98 万元，本期以募集资金直接投入募投项目 4,272.66 万元，本报告期未补充流动资金。截止 2016
年 6 月 30 日，募集资金累计投入募投项目 246,730.42 万元，累计补充流动资金 34,643.98 万元，尚未使用的募集资金
21426.58 万元。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
承诺投资项目和 是否已变 募集资金 调整后投资 本报告期 截至期末累 截至期末投 项目达到 本报告期 是否 项目可行
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超募资金
