海宁中国皮革城股份有限公司
关于海宁中国皮革城电商配送中心 H 座（六期批发中
心）初次招商情况的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，并对公告中
的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
海宁中国皮革城电商配送中心 H 座(六期批发中心)项目由海宁中国皮革城
股份有限公司（以下简称“公司”）投资建设，该项目位于海宁市海州路以南、
广顺路以西地块，规划总建筑面积 16 万平方米，其中地上 8 层共建筑面积 12.4
万平方米，地下两层共建筑面积 3.6 万平方米，是集皮革水貂服饰批发、电商配
送于一体，为线上线下的经营户提供批发和快速配送服务的皮革批发专业中心，
于 2016 年 8 月 8 日试营业。该项目为公司非公开发行 A 股股票募集资金投资项
目之一，项目情况详见公司在指定信息披露媒体上于 2013 年 9 月 12 日发布的编
号为 2013-032 的《对外投资公告》及 2016 年 4 月 27 日披露的《非公开发行 A
股股票预案（修订稿）》。
一、基本情况
本次推出招商的为电商配送中心一至八层共计 67,666.2 平方米（套内面积，
下同）的商铺，其中用于 20 年租赁权出让的商铺面积为 8,273.1 平方米，用于
其他租赁的商铺面积为 59,393.1 平方米。
本次招商用于 20 年租赁权出让的为一至四层部分商铺，期限为 2016 年 7
月 1 日至 2036 年 6 月 30 日。一次性付清该商铺 20 年租赁费的商户，无需每年
支付租赁费，待项目竣工验收合格并满足相关条件后，该商户有权把后续的租赁
费作为购房款在规定时间内购买该商铺产权。
本次招商的其他租赁的商铺租赁期为 2016 年 7 月 1 日至 2019 年 4 月 30 日，
租赁费一年一收，其中第一年租赁期限为：2016 年 7 月 1 日起至 2017 年 4 月 30
日（租赁费按实际使用的 10 个月收取），第二年、第三年租赁单价将根据经营
实际情况定价。其中五至八层部分商铺的出租价格还包括商铺承租权费，承租权
费一次付清。
目前初次招商选房工作已经结束，缴款签约也已基本完成。
二、选房情况
截止 2016 年 8 月 9 日，达成的商铺认租总体情况为：
1、有 245 户认租了（20 年租赁权）的商铺 8,273.1 平方米，为推出的 20
年租赁权出让的商铺面积的 100%。认租商铺租赁权出让收入 357,035,338 元。
2、共计 1,782 户认租了其他租赁商铺 59,113.7 平方米，为推出的该租赁商
铺面积的 99.5%。认租商铺租赁总价 97,853,153 元，其中租金及综合服务费
62,803,153 元，按 10 个月摊分,合每平方米 106.24 元/月；承租权费一次性收
取 35,050,000 元。
本次招商未认租商铺 279.4 平方米，公司将继续进行招商。
三、签约收款情况
截止 2016 年 8 月 9 日，公司与商铺认租者的签约工作已全部完成，公司已
收取上述已认租商铺的全额款项。
四、对公司未来业绩的影响
1、本次招商结果与项目对外投资公告中的预计相比，租赁价格与原披露预
计数有较大幅度提高，在此基础上还另行收取了部分承租权费。根据公司现行的
收入确认原则，本次招商的租金收入从起租之日（2016 年 7 月 1 日）起按月计
入当期收益，租赁权出让收入及承租权费将在收入确认之日起体现损益，预计对
本公司 2016 年及以后年度业绩起到一定提升作用。
2、电商配送中心项目是公司为推进智慧市场建设和线上线下完整的 O2O 服
务，为海宁皮革企业提供成本更低、选择性更大、服务更专业的快速物流服务，
降低企业生产成本，增强快速响应能力，为海宁中国皮革城市场提供更充分的后
勤服务支撑，进而进一步增强海宁皮革产业的辐射能力而开发建设的。此次招商
成功，对进一步提高公司在皮革行业的影响力和号召力、保障公司内增外延发展
战略的实施将起到积极作用。
五、存在的风险
如海宁中国皮革城电商配送中心 H 座(六期批发中心)开业后未能达到预期
的繁荣水平、经营状况不能达到商户预期，则存在第二年度租金下降的风险。
特此公告。
海宁中国皮革城股份有限公司
董 事 会
2016 年 8 月 10 日
