2016 年半年度报告
公司代码：600209 公司简称：罗顿发展
罗顿发展股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人高松、主管会计工作负责人余前及会计机构负责人（会计主管人员）徐庆明声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
无
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 其他
无
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 6
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 8
第五节 重要事项........................................................................................................................... 16
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 24
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 26
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 27
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 28
第十节 财务报告........................................................................................................................... 29
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 114
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、公司 指 罗顿发展股份有限公司
罗衡机电公司 指 海南罗衡机电工程设备安装有
限公司
清算组 指 海口金海岸罗顿国际旅业发展
有限公司（清算组）
德稻投资公司 指 北京德稻教育投资有限公司
技术产业公司 指 海口黄金海岸技术产业投资有
限公司
大宇实业公司 指 海南大宇实业有限公司
集团公司 指 海南黄金海岸集团有限公司
国能投资公司 指 海口国能投资发展有限公司
北京罗顿沙河公司 指 北京罗顿沙河建设发展有限公
司
酒店公司 指 海南金海岸罗顿大酒店有限公
司
海南工程公司 指 海南金海岸装饰工程有限公司
上海工程公司 指 上海罗顿装饰工程有限公司
北京工程公司 指 北京罗顿建设工程有限公司
元 指 人民币元
上交所 指 上海证券交易所
报告期、本报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6
月 30 日
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 罗顿发展股份有限公司
公司的中文简称 罗顿发展
公司的外文名称 LAWTON DEVELOPMENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写 LAWTON DEVELOPMENT
公司的法定代表人 高松
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林丽娟
联系地址 海南省海口市人民大道68号北
12楼
电话 0898-66258868-801
传真 0898-66254868
电子信箱 golden@public.hk.hi.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 海南省海口市人民大道68号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 海南省海口市人民大道68号北12楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.lawtonfz.com.cn
电子信箱 golden@public.hk.hi.cn
报告期内变更情况查询索引 无变更情况
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》和《中国证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的 www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 海南省海口市人民大道68号北12楼董秘办
报告期内变更情况查询索引 无变更情况
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 罗顿发展 600209 ST罗顿
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 1993年5月6日
注册登记地点 海南省工商行政管理局
企业法人营业执照注册号 91460000708852903E
报告期内注册变更情况查询索引 公司报告期内注册情况未变更。
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七、 其他有关资料
名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 杭州市西溪路 128 号 9 楼
内）
签字会计师姓名 张希文 李振华
名称 国盛证券有限责任公司
办公地址 江西省南昌市永叔路 15 号
报告期内履行持续督导职责的
签字的保荐代表 颜永军
保荐机构
人姓名
持续督导的期间 2006 年 6 月 16 日起
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 25,770,319.22 18,216,795.21 41.46
归属于上市公司股东的净利润 -39,271,742.23 -13,331,326.49 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性 -40,950,749.56 -14,377,764.24 不适用
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -34,973,868.17 -19,958,010.52 不适用
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 680,016,249.06 721,448,911.52 -5.74
总资产 905,188,902.15 975,784,886.58 -7.23
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.089 -0.030 不适用
稀释每股收益（元／股） -0.089 -0.030 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益 -0.093 -0.033 不适用
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -5.60 -1.87 减少3.73个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 -5.84 -2.01 减少3.83个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 677,289.18
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损 30,071.30
益
对外委托贷款取得的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外 11,870.84
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
损益项目
少数股东权益影响额 -162,481.68
所得税影响额 1,122,257.69
合计 1,679,007.33
四、 其他
报告期归属母公司的净利润同比减少 2,594.04 万元，主要是已完工未结算工程项目存货计提
跌价准备及联营企业亏损所致。
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内公司的主营业务主要为酒店经营及管理、装饰工程业务。报告期完成营业收入
2,577.03 万元，较上年同期增加 41.46%，实现归属于母公司的净利润为-3,927.17 万元，较上年
同期亏损增加 2,594.04 万元。报告期营业收入构成及分析如下：酒店经营收入完成 1,426.79 万
元，较上年同期减少 3.41%，主要原因为市场环境的变化，海口新建高端酒店日渐增多，市场竞
争激烈，由于酒店公司设施有所老化，参与市场竞争缺乏优势，使酒店业务收入有所下降。报告
期工程类收入完成 348.03 万元，较上年增加 40.42%，由于本期承接工程项目增加所致。报告期
归属于母公司的净利润同比减少 2,594.04 万元，主要原因为存货计提跌价准备及联营企业亏损所
致。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 25,770,319.22 18,216,795.21 41.46
营业成本 20,792,784.88 15,041,046.81 38.24
销售费用
管理费用 25,780,103.64 22,855,701.91 12.80
财务费用 -173,998.01 -120,782.46 不适用
经营活动产生的现金流量净额 -34,973,868.17 -19,958,010.52 不适用
投资活动产生的现金流量净额 18,383,428.30 5,823,941.64 215.65
筹资活动产生的现金流量净额 -498,490.35 -6,864,738.60 不适用
研发支出
投资收益 -3,128,715.02 1,128,203.22 -377.32
所得税费用 -1,122,212.69 122,603.27 -1,015.32
资产减值损失 20,954,983.96 -1,302,666.72 1,708.62
营业收入变动原因说明:主要原因为本期投资性房地产出售收入及工程收入增加所致。
营业成本变动原因说明:主要原因为本期投资性房地产出售成本及工程成本增加所致。
销售费用变动原因说明:
管理费用变动原因说明:主要是本期支付中介费用增加所致。
财务费用变动原因说明:主要是本期收到利息增加所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是本期销售商品、提供劳务收到的现金减少及支
付税金增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是本期收回到期理财产品所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是本期归还银行借款减少所致。
研发支出变动原因说明:
投资收益变动原因说明:主要是本期理财产品收益减少及联营企业亏损所致。
所得税费用变动原因说明:主要是递延所得税转回所致。
资产减值损失变动原因说明:主要原因为本期计提存货跌价准备所致。
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2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期归属母公司的净利润同比减少 2,594.04 万元，主要是已完工未结算工程项目存货计提
跌价准备及联营企业亏损所致。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司因正在筹划重大事项，该重大事项可能涉及重大资产重组，经公司申请，公司股票已于
2016 年 2 月 24 日开市起停牌。经与有关各方论证和协商，上述事项对公司构成了重大资产重组。
经公司申请，本公司股票自 2016 年 3 月 9 日起预计停牌不超过一个月（详见公司临 2016-018 号）。
由于相关工作尚未完成，交易方案涉及的相关问题仍需进一步商讨、论证和完善，经公司申请，
公司股票自 2016 年 4 月 8 日起继续停牌，预计继续停牌时间不超过 1 个月（详见公司临 2016-026
号）。2016 年 5 月 7 日，公司发布了《罗顿发展股份有限公司重大资产重组继续停牌公告》（详
见公司临 2016-034 号），经公司申请，公司股票自 2016 年 5 月 9 日起继续停牌，预计继续
停牌时间不超过 1 个月。2016 年 6 月 8 日，公司发布了《罗顿发展股份有限公司重大资产重
组继续停牌公告》（详见公司临 2016-046 号），经公司申请，公司股票自 2016 年 6 月 9 日
起继续停牌，预计最晚于 2016 年 8 月 9 日披露本次重大资产重组预案。2016 年 5 月 19 日，公司
与交易对方 Champion Market Limited 和 Hero Network Limited 两家公司签署了《罗顿发展股
份有限公司发行股份购买资产暨重大资产重组框架协议》。
停牌期间，公司每 5 个交易日发布一次进展公告，目前公司及有关各方正在积极配合推进重
大资产重组的各项工作，根据初步确定的标的公司股权架构调整方案，继续推进标的公司的股权
架构调整工作，相关各方继续对《发行股份及支付现金购买资产协议书》和《业绩承诺与盈利补
偿协议》等协议的相关条款进行沟通修改，对重组方案进行进一步的修改和完善。公司选定的独
立财务顾问、律师事务所、会计师事务所和资产评估机构按照《上市公司重大资产重组管理办法》
及其他有关规定，进一步开展尽职调查、审计、评估和法律等方面的相关工作，在此基础上着手
编写重大资产重组预案等相关文件。
(3) 其他
无。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利率 入比上 本比上 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 （%）
（%） （%）
装饰工程 2,559,063.47 2,358,899.50 7.82 3.25 37.26 减少 22.84 个百
分点
建筑设计 921,226.39 645,443.35 29.94 100.00 100.00 增加 29.94 个
百分点
酒店经营 14,267,889.91 12,797,475.16 10.31 -3.41 1.48 减少 4.31 个百
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分点
主营业务分产品情况
营业收 营业成
毛利率 入比上 本比上 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 （%）
（%） （%）
建筑工程 2,559,063.47 2,358,899.50 7.82 3.25 37.26 减少 22.84 个百
分点
建筑设计 921,226.39 645,443.35 29.94 100.00 100.00 增加 29.94 个百
分点
酒店管理 14,267,889.91 12,797,475.16 10.31 -3.41 1.48 减少 4.31 个百
分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华北 -
华东 951,775.33 -70.14
华南 14,267,889.91 -5.06
西南 2,549,970.22 100.00
主营业务分地区情况的说明
(三) 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
无
(1) 证券投资情况
□适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
□适用 √不适用
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2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
资金来
委托 报酬确 是否 计提 是
是否 源并说
合作方 理财 委托理财金 委托理财 委托理财终 定方式 实际获得收 经过 减值 否 关联
预计收益 实际收回本金金额 关联 明是否
名称 产品 额 起始日期 止日期 （年收 益 法定 准备 涉 关系
交易 为募集
类型 益率） 程序 金额 诉
资金
上海浦 利多 28,000,000.00 2015.11.25 2016.01.06 2.80% 90,213.90 28,000,000.00 90,213.90 是 0 否 否 自有资
东发展 多保 金，非募
银行股 证收 集资金
份有限 益
公司海 -14
口分行 天周
期型
2号
合计 / 28,000,000.00 / / / 90,213.90 28,000,000.00 90,213.90 / 0 / / / /
逾期未收回的本金和收益累计金额（元）
委托理财的情况说明
(2) 委托贷款情况
□适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
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3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□适用 √不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
变更投资项目资金总额 33,057.30
变 本 是 是
更 报 否 否 未达
后 告 符 符 到计
变更项目 变更项
的 对应的原承 期 累计实际 合 产生收益 项目 合 划进
拟投入金 目的预
项 诺项目 投 投入金额 计 情况 进度 预 度和
额 计收益
目 入 划 计 收益
名 金 进 收 说明
称 额 度 益
北 低端网络产 20,497.30 0 20,497.30 是 4,962.00 12,715.20 100% 是
京 品、网络安全
罗 产品项目的
顿 6,379.8 万元
沙 和移动通信
河 网络优化项
高 目的 14,117.5
教 万元
园
区
住
宅
及
配
套
设
施
一
期
B
区
项
目
上 低端网络产 8,096.96 0 8,096.96 是 1,249.00 100% 否 项目
海 品、网络安全 仍在
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名 产品项目中 招商
门 的 10000 万元 中
世
家
商
业
广
场
项
目
补 低端网络产 1,903.04 0 1,903.04 是 100%
充 品、网络安全
公 产品项目中
司 的 10000 万元
流
动
资
金
1
补 兼并免税商 2,560.00 0 2,560.00 是 100%
充 品企业公司
公
司
流
动
资
金
2
合 / 33,057.30 0 33,057.30 / 6,211.00 / / / /
计
募集资金变更项目情况说明
(1)经公司 2004 年第一次临时股东大会审议批准，首发变更项目--低端网络产品、网络安全
产品项目中的部分资金 6,379.80 万元和增发项目--移动通信网络优化项目的全部资金 14,117.50
万元，合计 20,497.30 万元变更用于北京沙河高教园区住宅及配套设施一期 B 区项目；2014 年 9
月 10 日，本公司收到了北京罗顿沙河公司返还的本公司北京罗顿沙河高教园区住宅及配套设施一
期 B 区项目投资款本金共计 20,497.30 万元。2014 年 9 月 12 日，经公司六届三次董事会审议，
本公司与北京罗顿沙河公司签署了《项目清算备忘录》，按照规定程序对该项目进行了清算，并
委托天健会计师事务所对该项目的清算进行了审计，于 2014 年 12 月 31 日披露了该项目清算结果
的提示性公告。本公司于 2014 年 12 月 26 日收到了该项目的投资收益款项计 1,543.20 万元。截
止 2016 年 6 月 30 日，本公司收到该项目的累计分红款计 12,715.20 万元，该项目已经实施完毕；
(2)2006 年 9 月和 10 月，经本公司三届八次董事会和 2006 年第二次临时股东大会审议批准，
本公司首发募集资金变更项目--低端网络产品、网络安全产品项目中的\"罗顿通讯技术中心\"的
10,000 万元变更用于上海名门世家商业广场项目和补充公司流动资金。其中：用于支付购买\"上
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海名门世家商业广场\"项目房产款项 5,735.96 万元及装修款项 2,361.00 万元，合计 8,096.96 万
元，其余募集资金 1,903.04 万元，用于补充公司流动资金。2007 年 4 月 26 日，上海时蓄公司与
本公司签订了《项目合作协议》，根据协议规定，双方同意终止 2006 年 1 月 20 日双方签订的《房
产买卖协议》；协议约定双方共同经营上海名门世家四期| 罗顿发展2016年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-08-06 |
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| 附件：公告原文 |
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