2016 年半年度报告
公司代码：600064 公司简称：南京高科
南京高科股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人徐益民、主管会计工作负责人陆阳俊及会计机构负责人（会计主管人
员）陆阳俊声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的
实质性承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
2016 年半年度报告
目 录
第一节 释义.................................................................................................. 3
第二节 公司简介 ......................................................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................. 5
第四节 董事会报告. .................................................................................... 6
第五节 重要事项 ....................................................................................... 17
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................... 22
第七节 优先股相关情况 ........................................................................... 24
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................... 25
第九节 公司债券相关情况 ....................................................................... 25
第十节 财务报告 ....................................................................................... 26
第十一节 备查文件目录 ............................................................................. 134
2016 年半年度报告
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司，本公司 指 南京高科股份有限公司
开发总公司 指 南京新港开发总公司，本公司控股股东
开发区 指 南京经济技术开发区
高科置业 指 南京高科置业有限公司，本公司控股子公司
臣功制药 指 南京臣功制药股份有限公司，本公司控股子公司
高科建设 指 南京高科建设发展有限公司，本公司控股子公司
高科园林 指 南京高科园林工程有限公司，本公司控股子公司
高科水务 指 南京高科水务有限公司，本公司控股子公司
高科新创 指 南京高科新创投资有限公司，本公司控股子公司
高科科贷 指 南京高科科技小额贷款有限公司，本公司控股子公司
高科新浚 指 南京高科新浚投资管理有限公司，本公司参股公司
南京高科新浚成长一期股权投资合伙企业（有限合伙），本
高科新浚一期基金 指
公司发起设立的合伙企业
中钰高科健康产业 南京中钰高科一期健康产业股权投资合伙企业（有限合伙），
指
并购基金 本公司发起设立的合伙企业
栖霞建设 指 南京栖霞建设股份有限公司，本公司参股公司
南京银行 指 南京银行股份有限公司，本公司参股公司
中信证券 指 中信证券股份有限公司，本公司参股公司
厦门钨业 指 厦门钨业股份有限公司，本公司参股公司
广州农商行 指 广州农村商业银行股份有限公司，本公司参股公司
赛特斯信息科技股份有限公司，公司子公司高科新创、高科
赛特斯 指
科贷的参股公司
南京金埔园林股份有限公司，公司子公司高科新创、高科科
金埔园林 指
贷的参股公司
南京优科生物医药集团股份有限公司，公司子公司高科新创、
优科生物 指
高科科贷的参股公司
瀚思安信（北京）软件技术有限公司，公司子公司高科新创
瀚思安信 指
的参股公司
鑫沅资产-南京银行-鑫聚宝 5 号专项资产管理计划，由公司
鑫聚宝 5 号资管计划 指 子公司高科科贷参与认购并由高科科贷控股子公司南京高科
沅岳投资管理有限公司担任资产管理人
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 南京高科股份有限公司
公司的中文简称 南京高科
公司的外文名称 NANJING GAOKE COMPANY LIMITED
公司的外文名称缩写 NJGK
公司的法定代表人 徐益民
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢建晖 王征洋
联系地址 南京市栖霞区学津路8号高科中心A座 南京市栖霞区学津路8号高科中心A座
电话 025-85800728 025-85800728
传真 025-85800720 025-85800720
电子信箱 600064@600064.com 600064@600064.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 南京经济技术开发区新港大道129号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 南京市栖霞区学津路8号高科中心A座
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.600064.com
电子信箱 600064@600064.com
详见2016年6月7日公司发布的《南京高科股份有限公司关于
报告期内变更情况查询索引
公司办公地址变更的公告》（临2016-013号）
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的
www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 南京高科
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六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2016年2月25日
注册登记地点 南京经济技术开发区新港大道129号
统一社会信用代码 91320192134917922L
注：2016 年 1 月，公司注销完成了 2015 年度回购的股份 1,855,193 股，公司总股本由注销前
的 774,328,248 股变更为 772,473,055 股，2016 年 2 月 25 日，公司办理完成上述注册资本变更的
工商手续。
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 4,023,564,349.02 1,563,713,752.76 157.31
归属于上市公司股东的净利润 762,979,544.24 516,742,371.70 47.65
归属于上市公司股东的扣除非经常
756,270,743.42 187,346,139.81 303.68
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 890,351,343.02 929,423,320.13 -4.20
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 9,082,877,245.57 8,996,628,611.69 0.96
总资产 23,042,811,371.90 22,647,555,588.73 1.75
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期增
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 减(%)
基本每股收益（元／股） 0.988 0.667 48.13
稀释每股收益（元／股） 0.988 0.667 48.13
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.979 0.242 304.55
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 8.36 5.55 增加2.81个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
8.28 2.01 增加6.27个百分点
产收益率（%）
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二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -7.40
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政 252,321.02
府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
8,067,526.51
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益（注）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 608,498.96
少数股东权益影响额 -14,343.37
所得税影响额 -2,205,194.90
合计 6,708,800.82
注：主要为公司融资融券方式买卖厦门钨业及中信证券股票所产生的投资收益。
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016 年是公司“转型推动年”。公司一方面积极把握房地产等传统业务市场持续
回暖机遇，加快盘活存量；另一方面完善平台搭建，稳步推进战略转型升级工作。公
司较好地克服经济整体下行压力加大、区域市场竞争加剧等不利因素影响，各项经济
指标保持了良好的发展态势。报告期内，公司实现营业收入 402,356.43 万元，同比增
长 157.31%；归属于母公司所有者的净利润 76,297.95 万元，同比增长 47.65%；每股
收益 0.988 元，加权平均净资产收益率 8.36%，若扣除可供出售金融资产溢价的影响，
本期净资产收益率为 16.46%。
1、房地产及市政业务
公司房地产业务积极把握区域市场热度延续的机会，依托品牌优势，通过打造高
品质产品、提升项目溢价能力，继续加快盘活存量。高科荣境项目在单价高于周边楼
盘的情况下，仍实现了快速去化，上半年单盘实现合同销售金额逾 24 亿元。G51 项
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目加快推进前期设计施工工作。公司子公司高科置业位列 2015 年度江苏省房地产开
发行业综合实力 50 强企业前十，并位列 2015 年度南京市房地产开发企业信用评价第
一。
报告期内，公司房地产开发销售业务实现合同销售面积 16.94 万平方米（商品房
项目 11.21 万平方米、经济适用房项目 5.73 万平方米），同比增长 14.69%；实现合
同销售金额 261,006.70 万元（商品房项目 246,444.80 万元、经济适用房项目 14,561.90
万元），同比增长 61.77%；实现营业收入 258,551.10 万元，同比增长 200.15%；新开
工面积 19.90 万平方米，竣工面积 8.57 万平方米。
市政业务继续“聚焦园区”，通过加快推进标准化建设工作、发挥产业链协同优
势，管理能力和品牌形象持续提升。报告期内，公司多个项目荣获“江苏省示范监理
项目”、“金陵杯优质工程奖”、“园林工程金陵杯”等奖项。报告期内，公司市政
业务实现营业收入 123,724.70 万元，同比增长 124.23%。
2、医药业务
公司医药业务积极应对医药行业改革带来的挑战和机遇，通过增加代理品种、细
化营销管理、完善产品群建设，稳步推进新品研发等管理举措，实现稳健发展。报告
期内，公司医药业务实现主营业务收入 20,041.01 万元、同比增长 33.64%，目前在研
品种 20 个，其中抗肿瘤品种 14 个，上半年新获得临床批件 1 项。
报告期内，公司向“大健康”战略转型工作持续推进，中钰高科健康产业并购基
金已经完成对两家企业投资协议的签订，相关后续工作正在有序推进中。
3、股权投资业务
股权投资业务进一步完善“南京高科、高科新创、高科科贷、高科新浚”的四大
专业平台管理架构，稳步推进“大创投”战略转型。其中：高科新浚管理团队基本搭
建完成并进入实质性运作，完成了对泛娱乐、增强现实/虚拟现实、社区服务及互联
网交易平台等领域多个成长性企业的投资立项；高科新创通过继续加强与专业投资机
构合作，参与认购了上海高特佳懿格投资合伙企业（有限合伙）等主题投资项目；高
科科贷进一步加大与区域科创平台对接，通过其主导的鑫聚宝 5 号资管计划新增投资
了 3 家科技型中小企业。报告期内，公司所投资的股权项目，特别是几个已上市公司
分红收益稳定，实现投资收益 2.51 亿元（合并口径）。
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报告期末，公司总资产再创历史新高，达到 230.43 亿元；期末资产负债率继续保
持行业低位，为 58.10%；期末预收账款 34.23 亿元，扣除预收款项后其他负债占总资
产的比例为 43.25%。报告期内，公司资金回笼情况良好，贷款规模持续减少，贷款
利率持续降低，期末公司有息负债总额为 30.13 亿元，报告期内整体平均融资成本约
为 4.44%，同比下降超过 20%。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 4,023,564,349.02 1,563,713,752.76 157.31
营业成本 2,673,232,229.13 1,159,368,765.02 130.58
销售费用 101,559,608.26 74,717,469.96 35.92
管理费用 77,593,989.23 77,096,694.16 0.65
财务费用 61,141,189.47 118,423,584.65 -48.37
经营活动产生的现金流量净额 890,351,343.02 929,423,320.13 -4.20
投资活动产生的现金流量净额 -308,395,710.95 435,809,636.19 -
筹资活动产生的现金流量净额 -254,209,558.53 -1,220,038,717.80 -
研发支出 4,865,800.31 6,599,510.87 -26.27
资产减值损失 -18,725,540.26 4,242,683.12 -
投资收益 251,317,242.74 623,733,678.85 -59.71
归属于母公司所有者的净利润 762,979,544.24 516,742,371.70 47.65
其他综合收益的税后净额 -406,365,341.11 1,612,094,802.20 -
综合收益总额 436,917,869.47 2,134,707,485.34 -79.53
科目 期末数 期初数 变动比例（％）
结算备付金 9,129,766.93 - -
应收票据 166,449,943.13 73,251,404.11 127.23
预付款项 225,197,379.66 725,961,437.58 -68.98
其他应收款 59,845,023.32 38,084,933.69 57.14
其他流动资产 352,581,406.97 222,377,791.16 58.55
长期股权投资 840,846,964.35 338,659,741.42 148.29
无形资产 21,076,103.94 13,359,758.39 57.76
长期待摊费用 18,366,185.70 11,272,318.46 62.93
应付票据 81,060,000.00 142,280,000.00 -43.03
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应付利息 18,183,858.34 11,107,092.71 63.71
其他应付款 2,230,459,289.93 1,304,224,927.90 71.02
营业收入变动原因说明:增加的主要原因是本期公司房地产业务和市政业务结转
的收入大幅增加。
营业成本变动原因说明:增加的主要原因是本期公司房地产业务和市政业务结转
的收入增加对应的成本增加，增加幅度低于收入增加幅度的原因是本期结算的房地产
业务的收入中高毛利率的商品房项目占比增加。
销售费用变动原因说明:增加的主要原因是本期公司子公司臣功制药、高科置业销
售收入增加导致的销售费用增加。
财务费用变动原因说明:减少的主要原因是本期公司贷款规模及贷款利率下降。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:减少的主要原因是本期公司投资活
动取得的现金流入减少。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要原因是本期公司偿还债务支付
的现金同比减少。
研发支出变动原因说明:减少的主要原因是上年同期公司子公司臣功制药新增药
品研发项目，研发初期项目投入较大。
资产减值损失变动原因说明:减少的主要原因是本期公司应收账款回款增加导致
计提的资产减值损失减少
投资收益变动原因说明:减少的主要原因是上年同期公司减持部分可供出售金融
资产实现较多投资收益。
归属于母公司所有者净利润变动原因说明:增加的主要原因是本期公司房地产业
务净利润大幅增加。
其他综合收益的税后净额变动原因说明:减少的主要原因是本期公司所持有的以
公允价值计量的可供出售金融资产市值减少。
综合收益总额变动原因说明:减少的主要原因是本期公司所持有的以公允价值计
量的可供出售金融资产市值减少以及净利润增加。
结算备付金变动原因说明:增加的主要原因是本期公司子公司高科科贷投资的鑫
聚宝 5 号资管计划纳入本期合并报表。
应收票据变动原因说明:增加的主要原因是本期公司市政业务结算收到的票据增
2016 年半年度报告
加。
预付款项变动原因说明:减少的主要原因是本期公司房地产业务预付的 G51 项目
土地款结转到存货及市政业务预付款结算增加。
其他应收款变动原因说明:增加的主要原因是本期公司房地产业务往来款项增
加。
其他流动资产变动原因说明:增加的主要原因是本期公司房地产业务预缴的各项
税金增加。
长期股权投资变动原因说明:增加的主要原因是本期公司股权投资业务对外投资
的项目增加。
无形资产变动原因说明:增加的主要原因是本期公司子公司臣功制药的子公司连
云港臣功制药有限公司购置土地使用权。
长期待摊费用变动原因说明:增加的主要原因是本期公司房地产业务长期待摊费
用增加。
应付票据变动原因说明:减少的主要原因是本期末公司未兑付的银行票据减少。
应付利息变动原因说明:增加的主要原因是本期公司计提的融资融券应付利息增
加。
其他应付款变动原因说明:增加的主要原因是本期公司房地产业务中未结算经济
适用房款项增加。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务收入构成
单位：元 币种：人民币
本报告期（1-6 月） 上年同期
同比增
占主营业务 占主营业务 减(%)
金额 金额
收入比重(%) 收入比重(%)
主营业务收入合计 4,023,168,122.60 100.00 1,563,135,346.85 100.00 157.38
分行业
房地产开发销售 2,585,510,994.49 64.26 861,398,056.09 55.11 200.15
市政基础设施承建 809,052,259.76 20.11 23.23 122.83
363,076,715.89
土地成片开发转让 223,930,814.58 5.57 - - -
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园区管理及服务 204,263,937.87 5.08 188,700,946.28 12.07 8.25
药品销售 200,410,115.90 4.98 149,959,628.59 9.59 33.64
2、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
率（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
房地产开 增加 17.30
2,585,510,994.49 1,602,664,643.81 38.01 200.15 134.67
发销售 个百分点
市政基础 减少 3.38
809,052,259.76 744,979,620.81 7.92 122.83 131.33
设施承建 个百分点
土地成片
223,930,814.58 94,440,356.05 57.83 - - -
开发转让
园区管理 减少 15.65
204,263,937.87 152,209,860.53 25.48 8.25 37.04
及服务 个百分点
减少 10.62
药品销售 200,410,115.90 78,714,327.04 60.72 33.64 83.16
个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
1、房地产开发销售业务收入增加的主要原因是本期结转收入的项目增加，毛利率增加的主要
原因是本期结转收入的项目结构发生变化，高毛利率的商品房项目占比增加。
2、市政基础设施承建业务增加的主要原因是本期结转收入的项目增加，毛利率减少的主要原
因是本期结转收入的项目结构发生变化，低毛利率的委建项目结转增加。
3、土地成片开发转让收入增加的主要原因是本期转让了部分园区工业土地。
4、园区管理及服务收入增长的主要原因是本期公司园林工程施工业务收入增加，毛利率减少
的原因是低毛利率的园林工程施工业务占比增加。
5、药品销售业务收入增加的主要原因是本期公司代理品种的销售增加，毛利率减少的主要原
因是本期公司低毛利率的药品销售品种占比增加。
3、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
江苏南京 3,832,572,465.48 170.13
其他 190,595,657.12 31.51
主营业务分地区情况的说明
公司主营业务主要在江苏南京，其他地区营业收入主要是公司子公司臣功制药药品销售收入。
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4、 主要商品房项目销售情况如下
单位：万平方米
累计已
项目名 项目 项目 权益占 总建筑 可供出 当期销 累计销 当期结
结算面
称 位置 类型 比 面积 售面积 售面积 售面积 算面积
积
南京市
高科荣 商品
仙林科 80% 85.77 61.36 11.03 40.80 12.01 25.76
境 住宅
技城
南京市
高科荣 商品
仙林科 80% 30.33 22.83 0.10 21.57 2.44 21.37
域 住宅
技城
南京市
商品
G51 项目 仙林科 80% 5.50 - - - - -
住宅
技城
5、 房地产出租情况
报告期内，公司房地产主要出租情况如下：
单位：万元币种：人民币
序 出租房地产的建筑 出租房地产 是否采用公允
地区 项目 经营业态
号 面积（万平方米） 的租金收入 价值计量模式
1 南京 东城汇 商业综合体 2.75 453.73 否
高科中心
2 南京 商业办公楼 1.14 428.91 否
（E2 地块）
3 南京 开发区厂房 工业厂房 11.62 2,477.63 否
(三) 核心竞争力分析
公司深耕区域市场，拥有二十余年开发区建设、运营经验和十余年房地产开发销
售经验，与当地政府建立了密切的合作与信任关系，在市场上形成了良好的品牌形象。
报告期内，公司依托自身资金优势、品牌优势和管理优势，切实发挥房地产与市政业
务产业链协同效应，积极参与到区域开发建设中，为公司各项业务的稳定发展奠定坚
实基础。
公司围绕战略转型，进一步完善股权投资业务四大专业平台搭建，形成互为补充、
互相支撑的良好格局。公司通过加强与区域科创平台对接、创新管理机制、加强与外
部专业机构合作等多种方式，进一步拓宽投资渠道、增加优质投资资源储备。
