阿特拉斯工程机械有限公司拟解散清算
所涉及的股东全部权益项目
评估报告
天兴评报字（2016）第 0485 号
（共 1 册，第 1 册）
北京天健兴业资产评估有限公司
PAN-CHINA ASSETS APPRAISAL CO .,LTD
二○一六年六月十二日
目录 第1页
目 录
注册资产评估师声明 ........................................................ 2
评估报告摘要 .............................................................. 3
评估报告 .................................................................. 6
一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 ...... 6
二、评估目的 .............................................................. 8
三、评估对象和评估范围 ................................................... 9
四、价值类型及其定义 .................................................... 10
五、评估基准日 ........................................................... 10
六、评估依据 ............................................................. 11
七、评估方法 ............................................................. 13
八、评估程序实施过程和情况 .............................................. 21
九、评估假设 ............................................................. 23
十、评估结论 ............................................................. 23
十一、特别事项说明 ....................................................... 24
十二、评估报告的使用限制说明 ........................................... 27
十三、评估报告日 ......................................................... 28
评估报告附件 ............................................................. 30
北京天健兴业资产评估有限公司
阿特拉斯解散清算项目资产评估报告 第2页
注册资产评估师声明
一、注册资产评估师及项目组成员具备评估业务所需的执业资质和相关专业
评估经验，我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，
恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈
述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产评估申报表、历史年度经营成果及相关法律权属等
资料由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，
恰当使用评估报告是委托方和被评估单位及相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当
事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、注册资产评估师及项目组成员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资
产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的
关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但我们对评估对
象的法律权属不做任何形式的保证；我们对已经发现的问题进行了如实披露，且
已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。本报告未考虑
申报评估资产抵押、担保等限制因素对评估结论的影响。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条
件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特
别事项说明及其对评估结论的影响。
六、注册资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济
行为实现的参考依据，不应视为评估目的实现的价格保证，评估机构和注册资产
评估师并不承担相关当事人决策的责任。本报告及其所披露的评估结论仅限于评
估报告载明的评估目的，仅在评估报告使用有效期限内使用，因使用不当造成的
后果与评估机构和注册资产评估师无关。
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阿特拉斯解散清算项目资产评估报告 第3页
评估报告摘要
天兴评报字（2016）第 0485 号
北京天健兴业资产评估有限公司接受阿特拉斯工程机械有限公司清算组的委
托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，对阿特拉斯工程
机械有限公司拟解散清算涉及的股东全部权益，按照必要的评估程序执行评估业
务，对其在 2016 年 3 月 31 日的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况报
告如下：
一、评估目的：根据 2016 年 1 月 22 日内蒙古北方重型汽车股份有限公司五
届二十次董事会决议通过的《内蒙古北方重型汽车股份有限公司关于控股子公司
阿特拉斯进行解散清算的公告》，需要对阿特拉斯工程机械有限公司的股东全部
权益进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。
二、评估对象：阿特拉斯工程机械有限公司于评估基准日的股东全部权益。
三、评估范围：阿特拉斯工程机械有限公司的整体资产，包括全部资产及相
关负债。
四、价值类型：市场价值。
五、评估基准日： 2016 年 3 月 31 日。
六、评估方法：资产基础法。
七、评估结论
经资产基础法评估，阿特拉斯总资产账面价值为 23,965.51 万元，评估价值
为 28,699.83 万元，增值额为 4,734.32 万元，增值率为 19.75 %；负债账面价值为
64,636.17 万元，评估价值为 63,736.17 万元，减值额为 900.00 万元，减值率为
1.39%；净资产账面价值为 -40,670.66 万元，评估价值为-35,036.34 万元，增值额
为 5,634.32 万元，增值率为 13.85 %。
评估汇总情况详见下表：
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阿特拉斯解散清算项目资产评估报告 第4页
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
项目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率（%）
流动资产 13,390.88 13,755.49 364.61 2.72
非流动资产 10,574.63 14,944.34 4,369.71 41.32
其中：长期股权投资 - - -
投资性房地产 - - -
固定资产 7,960.58 10,446.95 2,486.37 31.23
在建工程 - - -
无形资产 2,614.05 4,497.39 1,883.34 72.05
-土地使用权 2,613.66 4,497.39 1,883.73 72.07
其他 - - -
资产总计 23,965.51 28,699.83 4,734.32 19.75
流动负债 57,389.98 57,389.98 - -
非流动负债 7,246.19 6,346.19 -900.00 -12.42
负债总计 64,636.17 63,736.17 -900.00 -1.39
净资产 -40,670.66 -35,036.34 5,634.32 13.85
报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别
事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。
对于本报告正文中第十一项“特别事项说明”中有如下事项可能影响评估结论，
但非注册资产评估师执业水平和能力所能评定估算的重大事项，提醒报告使用者
特别关注以下事项 ：
（1）阿特拉斯纳入评估范围的部分房产尚未办理房产证，本次评估中，该部
分房屋建筑面积按施工图纸和评估人员与企业资产管理人员现场测量结果作为评
估计算的依据。企业取得房产证时，应按证载面积考虑对评估结论的调整，详细
情况请参见资产评估明细表。
（2）根据阿特拉斯提供的相关资料，短期借款中包商银行居然支行的 5,000.00
万元流动资金借款为保证担保，保证人为内蒙古北方装备有限公司。
（3）截止评估基准日，阿特拉斯尚未完结的涉诉事项共计 19 项，包括阿特
拉斯对外诉讼事项 14 项，外单位对阿特拉斯诉讼事项 5 项，详细情况评估报告正
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阿特拉斯解散清算项目资产评估报告 第5页
文。
（三）我们特别强调：本评估意见仅作为委托方拟进行清算所涉及的各项资
产及负债的价值参考依据，而不能取代交易各方对资产交易价格的决定。
本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的，而不能用于其他目的。
根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为 1 年，自评估基准日 2016
年 3 月 31 日起，至 2017 年 3 月 30 日止。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估
结论，请报告使用者在征得评估报告所有者许可后，认真阅读评估报告全文，并
请关注特别事项说明部分的内容。
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阿特拉斯解散清算项目资产评估报告 第6页
阿特拉斯工程机械有限公司解散清算所涉及的
股东全部权益项目
评估报告
天兴评报字（2016）第 0485 号
阿特拉斯工程机械有限公司清算组：
北京天健兴业资产评估有限公司接受贵方的委托，根据有关法律、法规和资
产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，对阿特拉斯工程机械有限公司拟
解散清算涉及的股东全部权益进行了评估，按照必要的评估程序执行评估业务，
对其在 2016 年 3 月 31 日的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况报告如
下。
一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用
者概况
（一）委托方概况
名 称：阿特拉斯工程机械有限公司清算组（以下简称“阿特拉斯清算组”）
住 所：内蒙古自治区包头市稀土高新技术产业开发区
组 长：邬青峰
（二）被评估单位概况
1．基本信息
企业名称：阿特拉斯工程机械有限公司（以下简称“阿特拉斯”）
住 所：内蒙古自治区包头市稀土高新技术产业开发区
法定代表人：邬青峰
注册资本：贰亿壹仟捌佰万元人民币
公司类型：有限责任公司（中外合资）
成立时间：2004 年 2 月 16 日
营业期限：自 2004 年 2 月 16 日至 2017 年 2 月 15 日
经营范围：挖掘机、非公路矿用车、多功能抢险车等工程建设机械研发、制
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阿特拉斯解散清算项目资产评估报告 第7页
造、销售、维修、租赁及铁制零部件的制造、销售。（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动）。
2．历史沿革
阿特拉斯于是由内蒙古北方重型汽车股份有限公司与德国 ATLAS-TEREX 有限
公司共同出资组建的中外合资有限责任公司。注册资本人民币 2.18 亿元，其中内
蒙古北方重型汽车股份有限公司以房产、土地使用权等资产作为出资，认缴 75%
的注册资本，德国 ATLAS-TEREX 有限公司以设备、工装、技术等资产作为出资，
认缴 25%的注册资本。
3．公司股权结构
截至评估基准日，阿特拉斯股权结构如下表所示：
金额单位：万元
序号 股东名称 认缴出资额 持股比例
1 内蒙古北方重型汽车股份有限公司 16,350.00 75%
2 德国 ATLAS-TEREX 有限公司 5,450.00 25%
合计 21,800.00 100%
4．财务状况表及经营成果
财务状况表
金额单位：万元
项目名称 2016.3.31 2015.12.31 2014.12.31 2013.12.31
流动资产 13,390.87 1,453.98 42,139.86 55,514.48
非流动资产 10574.63 10,761.50 12,277.91 14,459.52
其中：长期股权投资 - - -
固定资产 7995.58 8,130.35 9,504.12 11,299.44
在建工程 - 12.48 -
工程物资 - - -
固定资产清理 - - -
无形资产 2614.05 2,631.14 2,761.32 3,160.08
其他 - - -
资产总计 23,965.50 25,301.32 54,417.77 69,974.01
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阿特拉斯解散清算项目资产评估报告 第8页
流动负债 57,389.98 58,757.09 58,140.48 72,514.08
非流动负债 7,246.19 7,202.49 7,245.38 1,629.50
负债总计 64,636.17 65,959.57 65,385.86 74,143.58
净资产 -40,670.66 -40,658.25 -10,968.09 -4,169.57
经营成果表
金额单位：万元
项目名称 2016 年 1-3 月 2015 年 2014 年 2013 年
一、营业收入 2,701.15 8,380.11 18,361.86 34,889.17
减：营业成本 2,913.32 11,287.21 18,113.79 42,142.99
营业税金及附加 0.05 67.05 106.42 211.42
销售费用 91.47 444.44 812.14 944.56
管理费用 745.84 2,000.75 2,445.61 2,853.79
财务费用 570.48 2,297.43 2,171.42 2,719.41
资产减值损失 -3.43 22,039.27 1,983.80 3,447.91
加：投资收益 - - - -
二、营业利润 -212.17 -29,756.03 -7,271.32 -7,253.81
加：营业外收入 200.00 351.31 356.92 284.06
减：营业外支出 0.06 406.62 0.92 20.45
三、利润总额 -12.23 -29,811.35 -6,915.32 -6,990.20
减:所得税费用 - - - -
四、净利润 -12.23 -29,811.35 -6,915.32 -6,990.20
上表中列示的财务数据，其中 2013-2016 年 3 月数据已经中勤万信会计师事务所（特殊普
通合伙）审计并出具了勤信审字【2014】第 11803 号、勤信审字【2015】第 1804 号、勤信审
字【2016】第 11558 号无保留意见的审计报告。
（三）业务约定书约定的其他评估报告使用者
根据资产评估业务约定书的约定，本报告无其他报告使用者。
（四）委托方和被评估单位的关系
委托方阿特拉斯清算组负责被评估单位阿特拉斯的清算工作。
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阿特拉斯解散清算项目资产评估报告 第9页
二、评估目的
根据 2016 年 1 月 22 日内蒙古北方重型汽车股份有限公司五届二十次董事会
决议通过的《内蒙古北方重型汽车股份有限公司关于控股子公司阿特拉斯进行解
散清算的公告》，需要对阿特拉斯工程机械有限公司的股东全部权益进行评估，
为该经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
评估对象为阿特拉斯的股东全部权益。
（二）评估范围
评估范围为阿特拉斯于评估基准日的全部资产及负债，其中总资产账面价值
23,965.51 万元，负债账面价值 64,636.17 万元，净资产账面价值 -40,670.66 万
元。各类资产及负债的账面价值见下表：
资产评估申报汇总表
金额单位：人民币万元
项目名称 账面价值
流动资产 13,390.88
非流动资产 10,574.63
其中：长期股权投资
投资性房地产
固定资产 7,960.58
在建工程
无形资产 2,614.05
土地使用权 2,613.66
其他
资产总计 23,965.51
流动负债 57,389.98
非流动负债 7,246.19
负债总计 64,636.17
净资产 -40,670.66
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阿特拉斯解散清算项目资产评估报告 第 10 页
（一）委托方和被评估单位已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉
及的评估对象和评估范围一致，且已经中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）
审计。
（二）对企业价值影响较大的单项资产或资产组合的情况
（1）存货：主要包括原材料、在库周转材料、产成品及在产品，由于公司产
品销售不畅，造成部分库存的材料和产品积压，以上存货主要存放在厂房、库房
及新旧机库内。
（2）固定资产：阿特拉斯是专用机械设备生产企业，公司目前主要生产和销
售 ATLAS 17 吨-70 吨级的履带式液压挖掘机，固定资产主要为房屋建(构)筑物、
机器设备、车辆、电子设备等。上述实物资产分布在位于包头市稀土高新技术产
业开发区的厂区内，部分固定资产的单位价值较大。
（三）企业申报的无形资产情况
企业申报的无形资产主要包括土地使用权、商标许可和品牌使用费、电脑软
件。
1．土地使用权
本次评估所涉及的土地使用权，基准日申报价值 26,136,581.14 元 ，共 1 宗
土地，土地面积 130,738.08 平方米，为国有出让土地。
2．其他无形资产
本次评估所涉及的其他无形资产为 1504LC\1604LC\1804LC 挖掘机商标许可
和 品 牌 使 用 费 、 ERP 软 件 ， 基 准 日 账 面 价 值 34,466,043.69 元 ， 减 值 准 备
34,462,125.00 元，账面净额 3,918.69 元。
四、价值类型及其定义
本次评估价值类型为市场价值，本报告书所称市场价值是指自愿买方和自愿卖
方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公
平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日是 2016 年 3 月 31 日。
评估基准日是由委托方确定的。
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阿特拉斯解散清算项目资产评估报告 第 11 页
六、评估依据
本次评估工作中所遵循的经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产
权属依据和评估取价依据为：
（一）经济行为依据
1、《内蒙古北方重型汽车股份有限公司五届二十次董事会决议》；
2、《内蒙古北方重型汽车股份有限公司关于控股子公司阿特拉斯解散清算的
公告》。
（二）法律法规依据
1. 《中华人民共和国企业国有资产法》；
2. 《中华人民共和国公司法》；
3. 《中华人民共和国证券法》；
4. 《中华人民共和国物权法》；
5. 《中华人民共和国城市房地产管理法》；
6. 《中华人民共和国企业所得税法》；
7. 《国有资产评估管理办法》（国务院 1991 年 91 号令）；
8. 《国有资产评估管理办法实施细则》（原国家国有资产管理局发布的国资
办发[1992]36 号）；
9. 《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的
通知》（国办发[2001]102 号）；
10. 《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部第 14 号令）；
11. 《财政部关于印发<国有资产评估项目核准管理办法>的通知》（财企
[2001]801 号）；
12. 《财政部关于印发<国有资产评估项目备案管理办法>的通知》（企
[2001]802 号）；
13. 《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院 2003 年 378 号令）；
14. 《企业国有产权转让管理暂行办法》（2003 年国资委、财政部第 3 号令）；
15. 《企业国有资产评估管理暂行办法》（2005 年国务院国资委第 12 号令）；
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阿特拉斯解散清算项目资产评估报告 第 12 页
16. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权
[2006]274 号）；
17. 《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资产权发（2006）306 号）；
18. 《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权
[2009]941 号）；
19. 《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权[2013]64 号）；
20. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
21. 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》；
22. 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》；
23. 《中华人民共和国增值税暂行条例》；
24. 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》；
25. 其它相关的法律法规文件。
（三）评估准则依据
1. 《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20 号）；
2. 《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20 号）；
3. 《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协[2012]248 号）；
4. 《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189 号）；
5. 《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189 号）；
6. 《资产评估准则—业务约定书》（中评协[2007]189 号）；
7. 《资产评估准则—工作底稿》（中评协[2007]189 号）；
8. 《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189 号）；
9. 《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189 号）；
10. 《资产评估准则—无形资产》（中评协[2008]217 号）；
11. 《资产评估准则—企业价值》（中评协[2011]227 号）；
12. 《资产评估准则—利用专家工作》（中评协[2012]244 号）；
13. 《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218 号）；
14. 《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214 号）；
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阿特拉斯解散清算项目资产评估报告 第 13 页
15. 《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）；
16. 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18 号）；
17. 《专利资产评估指导意见》（中评协[2008]217 号）；
18. 《评估机构内部治理指引》（中评协[2010]121 号）；
（四）资产权属依据
1. 企业法人营业执照、公司章程；
2. 土地使用证；
3. 房屋所有权证；
4. 机动车行驶证；
5. 主要设备购置合同、发票，以及有关协议、合同等资料；
6. 其他权属文件。
（五）评估取价依据
评估依据
1. 被评估单位提供的房屋建筑物、构筑物清查评估明细表；
2. 被评估单位提供的建筑工程设计图纸等有关资料；
3. 《内蒙古自治区建筑工程预算定额》(2009)；
4. 《内蒙古自治区装饰工程预算定额》(2009)；
5. 《内蒙古自治区建设工程费用定额》(2009)；
6. 《包头市 2016 年第 3 期包头工程造价信息》；
7. 《中华人民共和国国家标准：房地产估价规范（GB/T 50291—1999）》；
8. 《资产评估常用数据与参数手册》；
9. 评估人员评估调查登记表；
10. 评估人员现场收集的其它资料。
七、评估方法
（一）评估方法简介
企业价值评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法。
企业价值评估中的资产基础法也称成本法，是指以被评估企业评估基准日的资
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阿特拉斯解散清算项目资产评估报告 第 14 页
产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象
价值的评估方法。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价
值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。收益
法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础
上。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例
进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公
司比较法和交易案例比较法。
（二）评估方法的选择
资产基础法是以资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债
价值，确定评估对象价值的评估方法，结合本次评估情况，被评估单位可以提供、
评估师也可以从外部收集到满足资产基础法所需的资料，可以对被评估单位资产
及负债展开全面的清查和评估，因此本次评估适用资产基础法；
收益法的基础是经济学的预期效用理论，即对投资者来讲，企业的价值在于预
期企业未来所能够产生的收益。收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物来
说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基本
依据—资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值，其评
估结论具有较好的可靠性和说服力。但该评估单位拟进行解散清算，不再进行持
续性经营，因此本次评估不能采用收益法。
市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有
评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果
说服力强的特点。由于我国目前缺乏一个充分发展、活跃的资本市场，可比上市
公司或交易案例与评估对象的相似程度较难准确量化和修正，因此市场法评估结
果的准确性较难准确考量，而且该评估单位拟进行解散清算，不再进行持续性经
营，因此本次评估也不能采用市场法。
因此，本次评估只选用了资产基础法进行评估。
（三）资产基础法介绍
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表
为基础，合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估方
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法。各类资产及负债的评估过程说明如下：
1．流动资产及负债的评估
被评估单位流动资产包括货币资金、应收账款、预付款项、其他应收款、存
货；负债包括短期借款、应付账款、预收款项、应付职工薪酬、应交税费、应付
利息、其他应付款、长期借款、专项应付款和预计负债。
（1） 货币资金：包括库存现金、银行存款，通过现金盘点、核实银行对账单、
银行函证等，以核实后的价值确定评估值。其中外币资金按评估基准日的国家外
汇牌价折算为人民币值。
（2） 应收账款和其他应收款：各种应收款项在核实无误的基础上，根据每笔
款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应
收款额计算评估值；对于可能收不回部分款项的，在难以确定收不回账款的数额
时，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、
款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，参照账龄分析法，估计出
这部分可能收不回的款项，作为风险损失扣除后计算评估值；对于有确凿根据表
明无法收回的，按零值计算；账面上的“坏账准备”科目按零值计算。
（3） 预付款项：根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估
值。对于能够收回相应货物的或权利的，按核实后的账面值作为评估值。对于那
些有确凿证据表明收不回相应货物，也不能形成相应资产或权益的预付账款，其
评估值为零。
（4） 存货
原材料：对于库存时间长、流动性差、市场价格变化大的外购存货按基准日
有效的公开市场价格确定评估值，对于已经报废无法继续使用和因企业解散无法
继续使用的存货，按可变现净值确定评估值。
在库周转材料：采用成本法进行评估。按清查盘点结果分类，在核实其原始
价值的真实性和目前使用状态后，按可变现净值确定评估值。
产成品：产成品评估方法有成本法和市场法两种，本次评估以市场法进行评
估，市场法是以其完全成本为基础，根据其产品销售市场情况的好坏决定是否加
上适当的利润，或是要低于成本，确定评估值。对于正常销售的产品，根据其出
厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值；对于
勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净
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利润确定评估值；对于滞销、积压、降价销售及已经报废的产品，根据其可变现
净值确定评估值。
在产品：对于完成加工以后可以正常销售在产品，由于工料费用投入时间较
短，价值变化不大，按核实后账面值作为评估值；对于长期积压已经无法正常销
售的在产品，根据其可变现净值确定评估值。
（5） 负债：各类负债在查阅核实的基础上，根据评估目的实现后的被评估企
业实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。对于负债中并非实际需要承担的
负债项目，按零值计算。
2．非流动资产的评估
（1） 房屋建（构）筑物
对房屋、构筑物主要采用成本法进行评估。
评估值=重置全价×综合成新率
①房屋建筑物重置全价的确定
重置全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本
对于大型、价值高、重要的建（构）筑物，根据各地执行的定额标准和有关
取费文件，分别计算土建工程费用和各安装工程费用，并计算出建筑安装工程总
造价。
对于价值量小、结构简单的建（构）筑物采用单方造价法确定其建安综合造
价。
根据行业标准和地方相关行政事业性收费规定，确定前期及其他费用。根据
基准日贷款利率和该类别建筑物的正常建设工期，确定资金成本，最后计算出重
置全价。
②综合成新率的确定
（A）对于价值大、重要的建（构）筑物采用勘察成新率和年限成新率综合确
定，其计算公式为：
综合成新率=勘察成新率×60%＋理论成新率×40%
其中：
理论成新率（%）=尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）×100%
现场勘察成新率对主要建筑物逐项查阅各类建筑物的竣工资料，了解其历年
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来的维修、管理情况，并经现场勘察后，分别对建筑物的结构、装修、设备三部
分进行打分，填写成新率的现场勘察表，测算勘察成新率。
（B）对于单价价值小、结构相对简单的建（构）筑物，采用年限法并根据具
体情况进行修正后确定成新率，计算公式：
成新率=（耐用年限-已使用年限）/耐用年限×100%。
（2） 设备类资产
纳入评估范围的设备类资产包括机器设备、运输设备、电子设备三大类。
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合设备特点
和收集资料的情况，对设备类资产主要采用成本法进行评估。
评估值=重置全价×综合成新率
1）机器设备
本次评估，纳入评估范围的机器设备绝大部分为国产设备。
① 重置全价的确定
由于阿特拉斯已决定解散清算，拟处置其现有的可变现资产以清偿债务，阿
特拉斯现有的机器设备都需要变卖，由买受者异地安装使用，故本次评估对于机
器设备重置全价中的运杂费、安装费、基础费、资金成本等不再计取。
通用设备
重置全价=设备购置价-增值税
（A）设备购置价
对于国产设备购置价，主要通过向生产厂家或贸易公司询价、参照《机电产
品报价手册》，以及参考近期同类设备的合同价格确定。对少数未能查询到购置
价的设备，采用价格指数法进行评估。
非标设备
非标设备采用综合估价法确定其重置全价。
综合估价法是通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完
全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的成本价格。
计算公式为：
S=（MRM/Km+ MPM）×（1+KP）×（1+Kd/n）/（1-rT）
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式中：
S--重置全价
MRM--主材费
Km--成本主材费率
MPM--主要外购件费
Kp--成本利润率
rT--综合税率
Kd--非标设备设
