深圳市全新好股份有限公司 2015 年年度报告全文
深圳市全新好股份有限公司
2015 年年度报告
2016 年 04 月
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深圳市全新好股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人智德宇、主管会计工作负责人赵鹏及会计机构负责人(会计主管
人员)魏翔声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本公司请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意下列风险因素：
报告期内公司加大了产业战略转型的力度，正逐步构建涵盖金融信息咨询、
创业投资、金融投资、股权投资、投资管理、互联网云计算量化策略自动交易
以及互联网金融数据信息服务等多元化现代金融投资服务平台。在推动上述产
业转型以及并购重组过程中，公司不可避免地会面临各种风险，既包括市场风
险，也包括自身的管理风险、技术风险和合规风险。敬请投资者注意相关风险。
公司将充分考虑自身的资产状况、人才结构、发展方向，结合经济环境，
宏观政策等各个因素，合理配置公司资源，高效组合投资，并进一步完善内部
控制体系，严格审批决策程序，加强风险管控，以实现公司新兴业务的平稳、
健康、快速发展。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 5
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 10
第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 12
第四节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 29
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 67
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 74
第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 74
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................................................................... 75
第九节 公司治理.............................................................................................................................. 83
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 92
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 93
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、零七股份、全新好 指 深圳市全新好股份有限公司
广州博融，前控股股东 指 广州博融投资有限公司
广众公司、广众投资 指 深圳市广众投资有限公司
香港中非资源 指 香港中非资源投资有限公司（原香港广新中非资源投资有限公司）
马国、马岛 指 马达加斯加共和国
大陆矿业 指 马达加斯加大陆矿业有限公司（香港中非全资子公司）
源亨信投资 指 深圳市源亨信投资有限公司
中非资源（BVI） 指 中非资源控股有限公司
中非资源（MAD） 指 马达加斯加中非资源控股有限公司
香港港众 指 香港港众投资有限公司
宏桥矿业 指 宏桥（非洲）矿业有限公司
前海全新好 指 深圳前海全新好金融控股投资有限公司
量宽信息 指 上海量宽信息技术有限公司
乐君科技 指 乐君（海南）网络科技有限公司
联合金控 指 深圳德福联合金融控股有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 全新好 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市全新好股份有限公司
公司的中文简称 全新好
公司的外文名称（如有） SHENZHEN QUANXINHAO Co,.Ltd.
公司的法定代表人 智德宇
注册地址 深圳市华强北路现代之窗大厦 A 座 25 楼
注册地址的邮政编码 518031
办公地址 深圳市华强北路现代之窗大厦 A 座 26 楼
办公地址的邮政编码 518031
公司网址 www.sz000007.com
电子信箱 stock0007@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈伟彬
深圳市华强北路现代之窗大厦 A 座 26
联系地址
楼
电话 0755-83280053
传真 0755-83281722
电子信箱 867904718@qq.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http//www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处
四、注册变更情况
组织机构代码 19217870-X
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1991 年 6 月 14 日前公司经营范围为：电子手表，电脑电话机，汽车收录机。
通讯设备，家用电器，仪器仪表。1991 年 6 月 14 日公司经营范围变更为：电
子手表，电脑电话机，汽车收录机。通讯设备，家用电器，仪器仪表，电子元
件，电子乐器。1996 年 6 月 17 日公司经营范围变更为：电子手表，电脑电话
机，汽车收录机；进出口业务深贸管审证字第 633 号文办理。通讯设备，家用
电器，仪器仪表，电子元件，电子乐器。1997 年 2 月 2 日公司经营范围变更为：
生产、加工电子手表，电脑电话机，汽车收录机；进出口业务按深贸管审证字
第６３３号文办理。购销通讯设备、家用电器、仪器仪表、电子元件、电子乐
器。 1999 年 7 月 13 日公司经营范围变更为：生产、加工电子手表，电脑电话
机，汽车收录机；进出口业务按深贸管审证字第６３３号文办理。购销通讯设
备、家用电器、仪器仪表、电子元件、电子乐器；国内商业、物资供销业（不
含专营、专控、专卖商品）。 2003 年 12 月 24 日公司经营范围变更为：投资兴
办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖
商品）；自有物业租赁；环保产品的技术开发；信息咨询（不含限制项目）；项
公司上市以来主营业务的变化情况（如
目投资（不含限制项目）。2012 年 2 月 8 日公司经营范围变更为：投资兴办实
有）
业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；
自有物业租赁；环保产品的技术开发；信息咨询（不含限制项目）；项目投资（不
含限制项目）；矿业投资；矿产品的销售（不含专营、专控、专卖商品）。2013
年 7 月 3 日公司经营范围变更为：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商
业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；自有物业租赁；环保产品的技
术开发；信息咨询（不含限制项目）；项目投资（不含限制项目）；矿业投资；
矿产品的销售（不含专营、专控、专卖商品）；经营进出口业务。2016 年 2 月 3
日公司经营范围变更为：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资
供销业（不含专营、专控、专卖商品）；自有物业租赁；环保产品的技术开发；
信息咨询（不含限制项目）； 项目投资；矿业投资；矿产品的销售（不含专营、
专控、专卖商品），经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目
除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；投资金融服务项目并进行投资管理
（不得从事证券投资活动；不得以公开方式募集资金开展投资活动；不得从事
公开募集基金管理业务）；从事其他投资与投资管理。
2015 年 12 月 15 日，原公司实际控制人练卫飞先生与深圳前海全新好金融控股
投资有限公司签订《表决权转让协议》，将广州博融投资有限公司持有公司
15.17%股份对应的表决权和练卫飞先生持有公司 10.82%股份对应的表决权全部
历次控股股东的变更情况（如有）
委托给深圳前海全新好金融控股投资有限公司行使，全新好及其一致行动人拥
有最大比例的表决权，从而取得公司控制权，全新好的实际控制人吴日松、陈
卓婷夫妇成为公司实际控制人。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 亚太（集团）会计师事务所
会计师事务所办公地址 深圳市福田区福虹路世贸广场 B 座七楼
签字会计师姓名 唐文彬、肖蕾
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
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□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
√ 适用 □ 不适用
财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间
深圳市福田中心区金田路
五矿证券有限公司 4028 号荣超经贸中心 47-49 李海军
层
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 98,961,463.99 198,097,861.71 -50.04% 214,348,538.46
归属于上市公司股东的净利润
13,996,195.46 -30,193,896.42 23,267,539.95
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
11,564,615.76 -26,960,632.70 -27,073,711.13
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
237,362,776.57 12,598,695.32 1,784.03% 192,861,000.91
（元）
基本每股收益（元/股） 0.06 -0.13 0.1007
稀释每股收益（元/股） 0.06 -0.13 0.1007
加权平均净资产收益率 3.87% -8.61% 7.42%
本年末比上年末增
2015 年末 2014 年末 2013 年末
减
总资产（元） 480,364,514.33 680,925,246.96 -29.45% 657,511,920.77
归属于上市公司股东的净资产
369,207,911.60 354,899,823.71 4.03% 346,990,313.75
（元）
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 27,757,360.07 30,658,109.24 31,002,492.23 9,543,502.45
归属于上市公司股东的净利润 -4,866,348.34 -2,575,792.55 -4,243,308.40 25,681,644.75
归属于上市公司股东的扣除非
-4,658,030.12 -6,059,248.87 -1,940,599.07 24,222,493.82
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -16,494,816.38 80,006,697.54 -14,462,477.82 188,313,373.23
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产 全新好股份、宏桥
-26,756.23 3,951,353.13 38,236,003.06
减值准备的冲销部分） 矿业处置固定资产
计入当期损益的政府补助（与企业业务 主要系厦门海湾酒
密切相关，按照国家统一标准定额或定 401,815.57 477,068.42 260,370.00 店价格调整基金返
量享受的政府补助除外） 还以及政府补助
计入当期损益的对非金融企业收取的资
6,018,500.00
金占用费
同一控制下企业合并产生的子公司期初
-1,325,890.30
至合并日的当期净损益
单独进行减值测试的应收款项减值准备
1,008,623.00
转回
主要系欠缴税款滞
除上述各项之外的其他营业外收入和支 纳金及证监局罚
2,257,428.15 -7,306,875.70 6,332,712.27
出 款、转回 2014 年计
提的预计负债
减：所得税影响额 18,689.25
少数股东权益影响额（税后） 200,907.79 354,809.57 170,377.70
合计 2,431,579.70 -3,233,263.72 50,341,251.08 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
2015年，公司现有相关业务均面临较大困难：商品贸易（矿产品）业务因大宗商品市场长期低位徘徊，
短期难有复苏可能，在此情况下公司董事会进一步落实2014年制定的相关举措，加大力度清理商品贸易（矿
产品）业务累积的相关历史遗留问题，彻底退出该项业务；公司旅游饮食业在整体宏观经济增长态势低迷，
高通胀长期存在的形势下，亏损持续扩大，颓势难以遏制，董事会遂决定逐步退出了旅游饮食业务；物业
管理和房屋租赁业也面临电商崛起和自有资源萎缩的双重冲击，经营下滑明显，对公司的贡献日益下降。
面对经营压力，考虑到当前经济环境下的新常态，公司董事会进一步加大了产业转型和升级力度：原
有主营业务中，除了物业管理相关业务正常推进外，其他如商品贸易业（矿产品）、旅游饮食业等业务已
逐步退出，并确立了向互联网金融方向发展的新战略。根据董事会确立的新发展战略需求，公司在报告期
内发起并完成了增资深圳德福联合金融控股有限公司的重大资产重组项目，同时拟通过上市公司平台推进
并购重组，尝试为公司注入发展前景好、盈利能力强的优良资产，加快推进公司新战略的实施和完成，改
善公司收入和盈利水平，增强公司的可持续发展能力。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
于 2015 年 6 月出售持有的深圳市格兰德酒店有限公司 100%股权；于 2015 年 9
月出售持有的厦门亚洲海湾酒店投资管理有限公司 50%股权；于 2015 年 11 月增
股权资产
资扩股获得深圳德福联合金融控股有限公司 64.29%股权（截止报告期末尚未实缴
资本）
2、主要境外资产情况
√ 适用 □ 不适用
境外资产
保障资产 是否存在
资产的具 占公司净
形成原因 资产规模 所在地 运营模式 安全性的 收益状况 重大减值
体内容 资产的比
控制措施 风险
重
收购中非 《股权买
马达加斯 资源 卖协议》中
加中非资 （MAD） 7489.8 万 马达加斯 约定了出
21.59% 否
源控股有 100%股权 元 加 让方及关
限公司 的关联交 联方的回
易 购条款
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三、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务主要为物业管理和房屋租赁业等，商品贸易业（矿产品）、旅游饮食业已逐
步退出公司主营范畴，同时公司加大产业战略转型的力度，全面转型向互联网金融投资等现代
新兴产业发展。
旅游饮食业主要是以深圳市格兰德假日酒店有限公司、厦门亚洲海湾大酒店有限公司为主的酒店经营。
公司经营酒店多年，具有较为丰富的经营管理经验和成熟稳定的人才队伍。同时两家酒店多年来凭借优越
的地理位置、专业的服务品质累积了一定的政府、企业、旅行社等团体客户，树立了良好的社会形象。在
当前公司产业转型和升级的前提下，公司无法安排充足的资金来满足两家酒店的再投入需求，在当前宏观
经济环境下本期公司酒店经营亏损逐步扩大，为减轻经营压力，公司董事会于报告期内先后出售了两家酒
店的股权，退出了旅游饮食业。
公司物业管理、停车场经营和房屋租赁业的主要经营区域位于深圳市最为繁华的金融商业区之一——
华强北，凭借华强北活跃的商业氛围和旺盛的人气，公司该块业务经营业绩一直较为稳定，是公司经营工
作的有益补充。当前公司此块业务面临的压力为如何克服华强北三年地铁施工（道路封闭）带来的不利影
响，特别互联网电子商务对实体卖场的巨大冲击，华强北的业态下滑明显，想方设法加强物业管理和租赁
服务，提高资源利用率，严格控制成本支出，保证经营目标的有效实现。
报告期内公司通过了对上海量宽、联合金控二家企业增资的决策程序，正逐步构建涵盖金融信息咨询、
创业投资、金融投资、股权投资、投资管理、互联网云计算量化策略自动交易以及互联网金融数据信息服
务等多元化现代金融投资服务平台。公司将进一步加大内部整合进度，继续充分利用好上市公司融资平台
功能，适时启动对优质项目的收购兼并，转变经济增长方式，不断提高资产运行质量和效益，有准备地迎
接机遇、挑战困难，为公司可持续发展创造条件。
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第四节 管理层讨论与分析
一、概述
报告期内，公司原有的主营业务如商品贸易业（矿产品）、旅游饮食业已逐步退出公司主营范畴，公
司的物业管理和房屋租赁业仍正常经营。公司物业管理、停车场经营和房屋租赁业的主要经营区域位于深
圳市最为繁华的金融商业区之一——华强北，凭借华强北活跃的商业氛围和旺盛的人气，公司该块业务经
营业绩一直较为稳定，是公司经营工作的有益补充。但是，当前公司此块业务也面临着较大的压力：华强
北地铁施工（道路封闭）带来的不利影响以及互联网电子商务对实体卖场的巨大冲击，华强北商业景气出
现下滑，业态转型和创新迫在眉睫。2016年，在物业管理和房屋租赁业务上我们要充分利用地铁即将完工
的利好以及华强北业态转型的契机，想方设法加强物业管理和租赁服务，提高资源利用率，严格控制成本
支出，保证经营目标的有效实现。同时，充分利用好上市公司融资平台功能，加速推进当前的重大资产重
组工作，有效实现公司主营业务的战略转型，改善公司收入和盈利水平，增强公司的可持续发展能力。
二、主营业务分析
1、概述
是否于管理层讨论与分析中的概述披露相同
□ 适用 √ 不适用
概述公司报告期内总体经营情况：
公司总体经营情况及主营业务收入、营业利润、净利润的同比变动情况及其原因。
单位：人民币元
项 目 报告期 上一报告期 增减比例 变动原因
营业总收入 98,961,463.99 198,097,861.71 -50.04% 本期转让厦门酒店及格兰德酒店所致
营业利润 12,616,654.84 -28,744,452.66 主要为转让厦门酒店投资管理公司收益所
致
归属于母公司 13,996,195.46 -30,193,896.42 主要为转让厦门酒店投资管理公司收益所
股东的净利润 致
报告期内公司营业收入较上年同期大度下滑，主要是因商品贸易业（钛矿产品）的完全终止以及旅游
饮食业的逐步退出所致，总体情况如下：
2015年度，公司实现营业总收入9,896.15万元，较上年同期减少9,913.64万元，减幅50.04 %。报告
期内,因旅游饮食业涉及的两家酒店持续亏损且呈扩大趋势,公司分别于2015年6月、9月出售了深圳市格兰
德酒店有限公司100%股权、厦门亚洲海湾酒店投资管理有限公司50%股权,导致旅游饮食业收入出现大幅下
滑，实现销售收入为6,060.01万元，减幅28%；物业管理、停车场经营和房屋租赁业实现营业收入3,263.17
万元，较上年同期3,661.91万元减少约398.74万元，减幅10.89%。
2015年度，公司营业利润和净利润较上年同期均实现扭亏为盈，主要是因转让厦门酒店投资管理公司
股权收益所致。
报告期内，公司的主营业务为旅游饮食业、物业管理和房屋租赁业及停车场经营等，具体情况如下：
旅游饮食业主要为格兰德假日酒店、厦门亚洲海湾大酒店为主导的酒店经营。旅游饮食业是个充分竞
争的行业，近几年两座酒店附近同类或更高档酒店不断涌现，竞争日趋激烈。特别是随着宏观经济政策的
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调整、后续投入的乏力以及经营环境的恶化，公司旅游饮食业下滑趋势难以遏制，亏损日益扩大。为减轻
公司经营压力，公司董事会分别于2015年6月、9月转让了两家酒店股权，退出旅游饮食业。
物业管理和停车场经营一直是公司经营状况较为稳定的业务，但在本报告期内因自有物业的萎缩和华强北
修地铁等不利外部环境的影响，经营出现一定下滑。报告期内公司物业管理、停车经营和房屋租赁收入为
32,631,664.07元，较上期36,619,071.23元下滑10.89%，营业成本较上期相应下降，减幅为15.27%。物业
管理、停车场经营和房屋租赁业经营出现一定主要因华强北修地铁以及业态的改变导致房屋租赁价格和出
租率均受到一定影响。
报告期内，公司整体问题是体量小、基础弱、没有突出的主营产业，盈利能力不强，未形成有
效的核心竞争力，抵御和防范市场风险的能力有限。可喜的是，经过公司上下的共同努力，特别是股东层
面的全力配合，公司在2015年全面解决了累积多年的历史遗留问题，为充分发挥上市公司平台的融资功能，
进一步推进产业转型和升级，增强公司可持续发展能力打下了基础。为此，公司分别于2015年8月启动了
增资扩股的重大资产重组事项，于2015年12月启动了并购的重大资产重组事项，全面转型向互联网金
融投资等现代新兴产业发展，公司正逐步形成具有金融信息咨询、创业投资、金融投资、股权投资、投
资管理、互联网云计算量化策略自动交易平台以及互联网金融数据信息服务等多元化现代金融投资服务载
体，为各类投资者提供优质的金融投资服务，不断推进公司的资产重组和产业升级。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
2015 年 2014 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 98,961,463.99 100% 198,097,861.71 100% -50.04%
分行业
商品贸易（矿产
0.00 0.00% 70,766,847.41 35.72% -100.00%
品）
旅游饮食业 60,600,055.05 61.24% 84,702,714.86 42.76% -28.46%
物业管理及停车
18,686,533.17 18.88% 21,787,861.61 11.00% -14.23%
费
房屋租赁 13,945,130.90 14.09% 14,831,209.62 7.49% -5.97%
其他 5,729,744.87 5.79% 6,009,228.21 3.03% -4.65%
分产品
商品贸易（矿产
0.00 0.00% 70,766,847.41 35.72% -100.00%
品）
旅游饮食业 60,600,055.05 61.24% 84,702,714.86 42.76% -28.46%
物业管理及停车
18,686,533.17 18.88% 21,787,861.61 11.00% -14.23%
费
房屋租赁 13,945,130.90 14.09% 14,831,209.62 7.49% -5.97%
其他 5,729,744.87 5.79% 6,009,228.21 3.03% -4.65%
分地区
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广东省内 50,221,442.63 50.75% 139,247,092.22 70.29% -63.93%
广东省外 48,740,021.36 49.25% 58,850,769.49 29.71%
