2015 年年度报告
公司代码：600730 公司简称：中国高科
中国高科集团股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 利安达会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人韦俊民、主管会计工作负责人刘丹丹及会计机构负责人（会计主管人员）王燕声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2015年度，公司实现合并报表归属母公司所有者净利润为69,596,586.62元，母公司实现的净
利润为357,927,932.71元，母公司期初未分配利润为58,769,960.16元，期末未分配利润为
54,724,362.49元。
由于2015年中期公司已进行利润分配，并且已分配利润高于年度归属于上市公司股东的净利
润的30%，同时根据公司2016年度业务发展及流动资金需要，剩余未分配利润将用于公司业务再开
展，因此2015年度拟不进行利润分配或资本公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投
资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、重大风险提示
本公司已在本报告中详细描述了存在风险事项，敬请查阅第四节“董事会报告”中关于公司
未来发展的讨论与分析中可能面对的风险。
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目录
第一节 释义 .............................................................................................................................. 4
第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................................................................... 5
第三节 公司业务概要 .............................................................................................................. 8
第四节 管理层讨论与分析 ...................................................................................................... 9
第五节 重要事项 .................................................................................................................... 23
第六节 普通股股份变动及股东情况 .................................................................................... 31
第七节 优先股相关情况 ........................................................................................................ 36
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................................................ 37
第九节 公司治理 .................................................................................................................... 43
第十节 公司债券相关情况 .................................................................................................... 46
第十一节 财务报告 .................................................................................................................... 50
第十二节 备查文件目录 .......................................................................................................... 213
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
中国银监会 指 中国银行业监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
方正集团 指 北大方正集团有限公司
公司、本公司、中国高科 指 中国高科集团股份有限公司
报告期、本期数、本期金额 指 2015 年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，法定流通货币
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 中国高科集团股份有限公司
公司的中文简称 中国高科
公司的外文名称 CHINA HI-TECH GROUP CO., LTD
公司的外文名称缩写 CHINA HI-TECH
公司的法定代表人 韦俊民
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘玮 秦庚立
联系地址 北京市海淀区成府路298号8层 北京市海淀区成府路298号8层
电话 010-82524758 010-82524758
传真 010-82524580 010-82524580
电子信箱 hi-tech@china-hi-tech.com hi-tech@china-hi-tech.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市顺义区李遂镇龙泰路1-118号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市海淀区成府路298号中关村方正大厦8层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.chinahitech.com.cn
电子信箱 hi-tech@china-hi-tech.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中国高科 600730 无
六、 其他相关资料
名称 利安达会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师
办公地址 北京市朝阳区八里庄西里 100 号 1 号楼东区 2008 室
事务所（境内）
签字会计师姓名 曹忠志、王艳玲
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七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2015年 2014年 2013年
同期增减(%)
营业收入 1,312,102,572.95 1,108,033,474.78 18.42 792,030,183.17
归属于上市公司股
69,596,586.62 155,824,963.93 -55.34 96,180,825.10
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 22,876,236.41 153,997,655.87 -85.15 80,677,357.34
损益的净利润
经营活动产生的现
-331,582,582.74 -153,734,636.92 -115.69 640,751,696.25
金流量净额
本期末比上年
2015年末 2014年末 同期末增减（% 2013年末
）
归属于上市公司股
1,405,476,169.51 1,342,503,239.03 4.69 1,216,011,075.20
东的净资产
总资产 2,805,643,448.68 2,718,049,750.40 3.22 3,356,453,729.40
期末总股本 586,656,002.00 293,328,001.00 100.00 293,328,001.00
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2015年 2014年 2013年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.22 0.53 -58.49 0.33
稀释每股收益（元／股） 0.22 0.53 -58.49 0.33
扣除非经常性损益后的基本每
0.07 0.53 -86.79 0.28
股收益（元／股）
减少7.14个百
加权平均净资产收益率（%） 5.04 12.18 10.98
分点
扣除非经常性损益后的加权平 减少10.38个
1.66 12.04 9.21
均净资产收益率（%） 百分点
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
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九、 2015 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 90,822,339.94 312,848,089.65 196,618,324.62 711,813,818.74
归属于上市公司股
27,026,169.93 28,424,735.58 9,713,789.68 4,431,891.43
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 26,066,706.82 27,032,574.49 9,826,634.5 -40,049,679.40
损益后的净利润
经营活动产生的现
-88,954,542.99 -30,488,111.13 -71,717,677.12 -140,422,251.50
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如适
非经常性损益项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额
用）
非流动资产处置损益 104,319.92 79,683.87 -8,253.89
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
1,270,591.50 660,129.00 2,338,919.04
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
交易价格显失公允的交易产生的
1,354,500.00
超过公允价值部分的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产 3,796,427.19 1,806,958.12 3,031,499.12
生的损益
除上述各项之外的其他营业外收
7,418,601.60 -108,158.48 -242,294.99
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损 银行理财
34,143,282.06 11,458,740.70
益项目 产品
少数股东权益影响额 -12,872.06 -37,415.79 -859,290.49
所得税影响额 -573,888.66 -1,570,351.73
合计 46,720,350.21 1,827,308.06 15,503,467.76
十一、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
国泰君安股票 2,681,124.47 37,653,231.1 34,972,106.63 0.00
投资性房地产 635,370,931.84 639,167,359.03 3,796,427.19 3,796,427.19
合计 638,052,056.31 676,820,590.13 38,768,533.82 3,796,427.19
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
1、 主要业务及经营模式
报告期内，公司所从事的主要业务为房地产、仓储物流及国内外贸易。房地产业务的经营模
式以自主开发销售为主，目前的房地产项目已进入尾盘销售阶段；仓储物流业务以经营保税区仓
储物流为主；同时积极开拓贸易进出口与国际贸易业务。在传统行业的基础上，公司为实施战略
转型初步布局教育领域。
2、行业情况说明
2015 年，在货币及行业政策双重刺激下，全国楼市回暖明显。房地产行业面临整体库存高企、
结构性过剩的现状,房地产市场呈现加速分化态势，一线城市和部分二线城市量价齐涨，出现“抢
房”现象。2015 年，全国房地产开发投资 95979 亿元，比上年名义增长 1.0%（扣除价格因素实际
增长 2.8%）。2015 年，商品房销售面积 128495 万平方米，比上年增长 6.5%。商品房销售额 87281
亿元，增长 14.4%。在政策的驱动下，商品房销售额创历史新高达 87281 亿元，增长 14.4%，预计
2016 年的销售市场相对平稳。由于库存的压力，2015 年土地市场增长明显下降。从行业情况来看。
我国房地产开发企业众多，市场集中度相对较低，竞争日趋激烈，企业发展压力增大。
2015 年，仓储业占社会物流总费用的比例和仓储占 GDP 的比重都随着仓储业的发展而不断的
上升，仓储物流在国民经济中占有重要的基础地位和作用，在整个经济运行中的地位逐年提高。
我国对仓储业的固定资产投资额增长，仓储技术取得较好发展，行业竞争加剧。
2015 年全年贸易进出口总值为 24.59 万亿元人民币，同比下降 7%。其中，出口 14.14 万亿元，
同比下降 1.8%。进口 10.45 万亿元，同比下降 13.2%。我国在出口数据明显萎缩的情况下贸易顺
差扩大，整体表现强于其他国家，进出口数据受人民币贬值影响在年底持续回暖。
1、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
详见本报告第四节第二条中“（三）资产、负债情况分析”。
2、 报告期内核心竞争力分析
品牌、背景优势：公司由国家教育部和上海市人民政府建议，由北京大学、复旦大学等全国
著名的 36 所高校共同发起，于 1992 年 6 月 20 日，经上海市协作办、体改办（92）第 67 号文件
批准成立。公司成立以来，充分利用各高校股东雄厚的科研力量，发挥上市公司、股份制企业的
运作优势，致力于探索出一条产、学、研相结合的高科技发展之路。
人才、团队优势：公司拥有众多高校股东，在人才引进方面有着先天性的优势。同时，公司
持续加强团队建设，公司已成为互动合作、协同配合的有机整体，这不仅为公司发展壮大现有业
务提供了保障，也有利于公司拓展新的业务领域。
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第四节 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
报告期内，公司董事会按照年初制定的预算目标和任务，积极推进传统业务转型，拓展谋划
新业务布局，持续提升内控管理，各项工作稳步开展，公司经营业绩保持持续平稳。报告期内，
实现销售收入 131,210.26 万元，归属于上市公司股东的净利润 6,959.66 万元。其中，房地产业
务方面，武汉国信房地产发展有限公司的武汉天合广场项目已基本销售完毕。北京万顺达房地产
开发有限公司的北京中关村生命科学园博雅 A-5 项目处于尾盘销售阶段。公司顺应宏观经济形势，
积极把握区域房地产市场回暖契机、加快项目销售与回款。仓储物流贸易业务平稳发展，为进一
步优化产业结构，提升资产价值收益，公司已以公开挂牌的方式转让全资子公司深圳市高科实业
有限公司所持深圳仁锐实业有限公司 75%的股权，此次交易完成后预计将增加公司收益 9.9 亿元
（含税）。
2015 年公司通过强化内部管理、加强业务实施力度、提高员工凝聚力等多种手段，努力提升
市场竞争能力，但盈利水平与上年同期相比有所下降，主要原因是公司处于战略转型过渡期，传
统的房地产业务在尾盘销售期间，同比上年收入和利润大幅下降，而新业务尚在产业布局阶段。
2015 年是公司战略转型的一年，公司董事会确定了以职业教育领域作为未来发展的主营业务方向，
未来将重点关注高等学历职业教育、职业培训以及教育领域的国际合作。将着眼长远战略布局，
全力推动战略转型落地，全力推动传统业务转型和创新业务规模化发展，培育新的利润增长点。
二、报告期内主要经营情况
1、报告期内公司经营情况回顾
报告期内公司共完成营业收入 131,210.26 万元，归属于母公司净利润 6,959.66 万元。净利润
减少的主要原因为报告期内公司房地产业务收入有所下降。
2、公司重点子公司经营情况分析
（1）房地产
截止 2015 年 12 月 31 日，公司房地产业务共实现营业收入 41,044.97 万元，归属于母公司净
利润 5,073.14 万元。其中：
1）武汉国信房地产发展有限公司：武汉天合广场项目于 2013 年已基本销售完毕，截止 2015
年 12 月 31 日，累计有效认购 526 套，面积 41,034.56 ㎡，累计实现营业收入 37,123.74 万元，其
中 2015 年实现营业收入 32.57 万元。
2）北京万顺达房地产开发有限公司：北京中关村生命科学园博雅 A-5 项目销售情况良好。
截止 2015 年 12 月 31 日，累计有效认购 520 套（其中楼房 403 套，车位 117 个），已售楼面建筑
面积 86,150.10 ㎡，累计实现营业收入 166,695.57 万元，其中 2015 年实现营业收入 41,012.40 万元。
（2）仓储物流
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截止 2015 年 12 月 31 日，公司仓储物流业务共实现营业收入 3,815.87 万元，归属于母公司净
利润 1,459.13 万元，表现相对平稳。其中：
1）深圳市高科实业有限公司：高科南山大厦可出租仓库面积为 43,087 平方米，截止 2015 年
12 月 31 日，实现营业收入 2,291.12 万元，实现利润 1,362.43 万元，出租率 98.10%。
2）深圳仁锐实业有限公司：福田保税仓库的使用面积为 19,447 平方米，截止 2015 年 12 月
31 日，实现营业收入 1,334.36 万元，出租率 96.40%。
3）深圳市仁锐供应链有限公司：截止 2015 年 12 月 31 日，实现营业收入 190.38 万元。
（3）贸易业务
截止 2015 年 12 月 31 日，公司实现贸易收入 85,864.16 万元，较上年增长 272.29%，主要原
因是国内贸易增长 84,189.66 万元，较上年增长 294.12%。
1）深圳国融实业有限公司：截止 2015 年 12 月 31 日实现营业收入 2,150.38 万元，其中外贸
业务为 1,674.50 万元，内贸业务为 475.88 万元。
2）重庆融澄国际贸易有限公司：截至 2015 年 12 月 31 日实现营业收入 27,797.33 万元，全部
收入均为内贸业务。
3）母公司：截止 2015 年 12 月 31 日实现内贸业务收入 55,916.45 万元。
（4）股权投资业务
报告期内，公司设立全资子公司北京高科国融资产管理有限公司及上海观臻股权投资基金管
理有限公司，发展股权投资与资产管理业务。截至 2015 年 12 月 31 日，上海观臻股权投资基金管
理有限公司取得管理收入 150 万元。
（5）教育业务
报告期内，公司确立了以职业教育领域作为未来发展的主营业务方向，公司设立控股子公司
高科教育控股（北京）有限公司，发展高等学历职业教育、职业培训以及教育领域的国际合作。
截至 2015 年 12 月 31 日，暂无业务收入。
(一) 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,312,102,572.95 1,108,033,474.78 18.42
营业成本 1,077,592,850.28 652,849,455.96 65.06
销售费用 4,939,250.58 13,109,591.22 -62.32
管理费用 44,717,411.99 29,198,367.75 53.15
财务费用 3,891,638.31 431,716.24 801.43
经营活动产生的现金流量净额 -331,582,582.74 -153,734,636.92 -115.69
投资活动产生的现金流量净额 -339,515,541.26 -491,971,317.56 30.99
筹资活动产生的现金流量净额 366,042,449.68 -297,285,633.41 223.13
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1. 收入和成本分析
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,312,102,572.95 1,108,033,474.78 18.42
营业成本 1,077,592,850.28 652,849,455.96 65.06
（1）本期营业收入完成131,210.26万元，较上年增长18.42%，主要是由于国内贸易完成
84,189.66万元，较上年增加了294.12%；
（2）本期营业成本较上年增长 65.06%，主要是由于国内贸易成本达到 83,908.17 万元，较
上年增加了 296.38%；
（3）由于本年度商品房销售业务基本销售完毕，本期商品房销售业务较上年有较大下降。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业成
营业收入 毛利率
毛利率 本比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年
（%） 年增减
减（%） 增减（%）
（%）
贸易业务 减少
-国内贸 841,896,603.56 839,081,727.56 0.33 294.12 296.38 0.57 个
易 百分点
贸易业务 增加
-国外贸 16,745,018.41 16,251,986.22 2.94 -1.62 -1.67 0.05 个
易 百分点
增加
运输及仓
37,612,663.19 13,844,908.47 62.52 -13.55 -15.67 0.94 个
储、出租
百分点
减少
商品房销
409,180,042.39 207,958,489.58 49.33 -50.21 -48.69 1.50 个
售
百分点
减少
合计 1,305,434,327.55 1,077,137,111.83 17.87 19.38 65.06 22.73 个
百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
（1）本年度贸易业务结构有所变化，国内贸易占比增加且增幅较大，国外贸易占比下降；
（2）运输及仓储、出租业务收入变动不大，毛利率略有上升；
（3）商品房销售业务收入、成本较上年有较大下降，毛利率略有下降。
2. 费用
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
销售费用 4,939,250.58 13,109,591.22 -62.32
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2015 年年度报告
管理费用 44,717,411.99 29,198,367.75 53.15
财务费用 3,891,638.31 431,716.24 801.43
（1）销售费用减少-62.32%，主要是由于房地产项目基本售罄，销售费用减少；
（2）管理费用增加 53.15%，主要是由于教育行业战略转型及业务拓展导致；
（3）财务费用增长，主要是由于本年贷款利息支出增加。
3. 现金流
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
经营活动产生的现金流量净额 -331,582,582.74 -153,734,636.92 -115.69
投资活动产生的现金流量净额 -339,515,541.26 -491,971,317.56 30.99
筹资活动产生的现金流量净额 366,042,449.68 -297,285,633.41 223.13
（1）经营活动产生的现金流量净额减少-115.69%，主要是由于房地产项目收尾，收到相关款项减
少；
（2）投资活动产生的现金流量净额减少，主要是由于本期购买理财产品款导致；
（3）筹资活动产生的现金流量净额增加 223.13%，主要是由于本期新发型债券所致。
(二) 资产、负债情况分析
资产及负债状况
单位：元
本期期末
本期期末 上期期末
金额较上
数占总资 数占总资
项目名称 本期期末数 上
