华联控股股份有限公司
2015 年度财务决算报告
华联控股股份有限公司（以下简称“公司”）2015 年度财务决算报告如下:
一、经营成果
1．2015年公司实现营业收入40,902万元，比2014年增加20,376万元，主要
是本期出售了部分存量房地产，房地产销售收入比2014年有较大幅度增加所致。
在公司收入总额中，2015年房地产销售收入21,788万元，比2014年增加19,309
万元，租金及相关收入17,547万元，比2014年增加1,099万元。2015年房地产销
售占公司营业收入的53.3%，租金及相关收入占公司营业收入的42.9%，水电费及
其他收入占公司营业收入的3.8%。
2．经大华会计师事务所审计，公司2015年归属于母公司所有者的净利润为
6,930万元，比2014年增加3,493万元，增加的比例为101.6%，其主要原因是本期
出售了部分存量房地产，营业收入与2014年相比有较大幅度的增加所致。
二、财务状况
1．2015年末，公司总资产646,374万元，比上年增加189,482万元，增长
41.5%。在公司的各项资产中，货币资金120,170万元，比上年增加86,134万元，
增加253.07%,主要是本期华联城市全景开始预售,收到较多预售款所致。存货
401,312万元，比上年增加85,689万元，主要是公司在建项目开发成本的增加，
其中，华联城市全景开发成本2015年比2014年增加54,538万元,钱塘会馆开发成
本2015年比2014年增加10,158万元,全景天地开发成本2015年比2014年增加
10,974万元。可供出售金融资产5,620万元，比上年增加5,000万元,主要是2015
年投资了深圳市腾邦梧桐在线旅游企业。长期股权投资15,645万元，比上年增加
9,115万元，主要是深圳中冠纺织印染股份有限公司资产重组本公司按稀释后的
股权比例确认的资本公积和重组后本公司按权益法确认的投资收益。截至2015
年12月31日，公司的流动资产为532,837万元，非流动资产为113,536万元，流动
资产占总资产的比例为82.4%，非流动资产占总资产的比例为17.6%。
2．2015年末，公司负债总额为378,073万元，比上年增加170,515万元，主
要是预收款项和银行借款增加所致。其中，流动负债为166,751万元，比上年增
加79,405万元，主要应付账款、预收款项和应交税费的增加，其中，应付账款增
加4,022万元，预收款项增加65,098万元，应交税费增加7,741万元。非流动负债
为211,322万元，比上年增加91,111万元，主要是新增银行借款所致。期末流动
负债占负债总额的比例为44.1%，非流动负债占负债总额的比例为55.9％。
3．2015年末，归属于母公司所有者权益为204,147万元，比年初增加16,476
万元，其中，深圳中冠纺织印染股份有限公司资产重组本公司按稀释后的股权比
例确认的资本公积8,046万元，股权激励费用计入资本公积1,486万元，本年实现
利润6,930万元。
三、现金流量情况
2015年，公司现金及现金等价物净增加额为96,842万元，其中：经营活动产
生的现金流量净额为10,895万元，主要是本期华联城市全景开始预售,收取了较
多的预售款所致。投资活动产生的现金流量净额为-3,482万元，主要是本期投资
了深圳市腾邦梧桐在线旅游企业所致。筹资活动产生的现金流量净额为89,428
万元，主要是银行借款增加所致。
四、主要财务指标完成情况
序号 指 标 2015 年 2014 年
1 流动比率 3.20 4.06
2 速动比率 0.79 0.45
3 资产负债率 58.49% 45.43%
4 每股收益 0.0617 元 0.0306 元
5 每股经营活动产生的现金净额 0.096 元 -1.596 元
6 每股净资产 1.79 元 1.67 元
7 加权平均净资产收益率 3.48% 1.82%
从以上指标完成情况可以看出：
1．公司2015年末的流动比率比2014年有所下降，主要是2015年华联城市全
景开始预售，收到的预收款项大幅增加，如果扣除预收款项，2015年末的流动比
率变为5.45，比2014年还有显著上升。同时，公司2015年末速动比率比2014年明
显上升。以上指标说明公司2015年末的短期偿债能力比2014年有明显增强。2015
年末公司资产负债率为58.49%，虽比2014年有所上升，但仍处于行业较低水平，
总体而言，公司偿债能力较强，财务状况良好。
2．2015年公司的每股收益为0.0617元，加权平均净资产收益率为3.48%，两
项指标虽比2014年有所上升，但仍处于较低水平，说明公司的盈利水平还有待加
强。另外,公司每股经营活动产生的现金净额从2014年的-1.596元，变为2015年
的0.096元，主要是本期华联城市全景开始预售,收到了较多的预售款所致。
2016年度财务预算方面:
公司主营业务为房地产开发及物业经营管理，其中房地产开发方面：
1.“华联城市全景”项目：围绕 2016 年入伙的目标，切实做好项目的营销
工作，力争年内实现预售金额 50 亿，整体销售率超过 60%。
2. “华联工业园 B 区”项目：做好动工兴建前的各项准备工作，实现年内
基坑工程动工,做好该项目前期资金安排,金额约 8-10 亿元。
3. “钱塘公馆”项目：精准营销，借助 G20 峰会对杭州房地产市场尤其是
钱江新城区域的影响，力争年内实现销售。
同时做好在建、拟建项目的资金安排，保障各建设项目的顺利进行。
物业管理方面：2016 年，力争全年实现物业租金及相关收入 1.9 亿元，物
业管理业务保持稳定发展。
说明：上述财务预算、经营计划、经营目标并不代表公司对2016年度的盈利
预测，能否实现取决于市场状况变化等多种因素，存在很大的不确定性，请投资
者特别注意。
华联控股股份有限公司
二○一六年四月二十五日
