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福建东百集团股份有限公司
关于 2015 年年度报告事后审核意见函的回复公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
福建东百集团股份有限公司(以下简称“公司”)于 2016 年 4 月 25 日收到上海证券交易所
上市公司监管一部下发的《关于对福建东百集团股份有限公司 2015 年年度报告的事后审核意见函》
(上证公函【2016】0423 号)。根据上述函件要求,公司现对相关问题回复如下:
一、关于公司零售业务经营情况
1. 关于重要子公司续租安排。年报披露,公司全资子公司福建东百元洪购物广场有限公司建
筑面积96,381.68平方米,是公司业务规模最大的子公司,报告期实现营业收入38,237.63万元,
占报告期合并报表营业收入162,619.68万元的23.51%,实现净利润3,958.52万元,占报告期合并
报表归属于上市公司股东的净利润4,937.30万元的80.18%。该公司物业为租赁物业,开业时间2007
年5月,租赁期10年。请公司补充披露上述门店物业续租安排。
回复:
2014年9月,公司与福建元洪房地产有限公司就物业续租事项签署了《元洪城购物广场租赁补
充合同书》,约定:租赁面积为79,112平方米;续租期限为10年,自2017年1月1日起至2026年12月
31日止。
2. 关于实施项目情况。年报披露,公司位于东街口商圈的两家主力门店因地铁施工围挡的不
利影响,东百大厦B楼改扩建使得客流有所减少。同时,因地跌2号线与4号线与东百大厦B楼项目
合建,预计完工时间2016年12月。请公司合理预计上述地铁施工围挡的持续时间及大厦改扩建部
分预计开业时间。
回复:
根据公开信息显示,地铁1号线将于2016年底实现全线试运行,地铁施工围挡时间预计将持续
至2016年12月底。东百大厦B楼改扩建部分预计开业时间为2016年12月。
3. 关于关店损失。年报披露,厦门明发店已于上期全额计提商誉减值1,158万元,报告期内
公司决定关闭该门店并于2015年9月17日成立清算组开始清算。请公司补充披露关闭该门店对报告
期损益的影响。
回复:
2015年度厦门明发店净利润为-1,071.53万元,已纳入报告期合并报表范围进行列报。其中,
2015年9月17日至2015年12月31日清算期间产生的损益金额为-754.99万元,包括:(1)处置长期
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待摊费用(商场装修款)损失376.43万元;(2)处置留抵进项税金损失360.50万元;(3)清算费
用等损失18.06万元。
二、地产开发及房产租赁业务
4.兰州国际商贸中心项目已竣工封顶,预计 2017 年 9 月竣工,商品房预售款期末余额 4.6
亿元。请公司补充披露:(1)兰州国际商贸中心项目 SOHO、写字楼等业态规划建筑总面积;(2)
项目完工后拟自用和出售(出租)的面积;(3)截至报告期末,相关项目的预售及销售进展。
回复:
(1)兰州国际商贸中心项目规划建筑总面积 587,434.89 平方米:其中,计容面积 425,025.49
平方米,包括 SOHO50,874.32 平方米、写字楼 68,853.24 平方米、东方购物中心 120,000 平方米、
兰州金街 103,823.37 平方米、希尔顿酒店 57,359.47 平方米、机动车库 21,580.55 平方米、公共
配套 264.38 平方米、合资公司办公室 2,270.16 平方米;不计容面积 162,409.40 平方米,包括希
尔顿酒店(配套)12,640.53 平方米、车库(包括非机动车库)125,639.41 平方米、公共配套 270.29
平方米、设备用房 4,784.48 平方米、农贸市场 12,000 平方米、超市 7,074.69 平方米。
(2)项目完工后拟出售、出租建筑面积合计 228,920.84 平方米,其中:SOHO47,252.10 平方
米、写字楼 63,084.16 平方米、金街商铺 100,047.74 平方米、车位 18,536.84 平方米。
拟自用部分规划建筑面积合计 317,909.57 平方米,其中:东方购物中心(规划建筑面积
120,000 平方米)、希尔顿酒店(规划建筑面积包括地上地下 70,000 平方米)、合资公司办公室
(规划建筑面积 2,270.16 平方米)、车库(包括非机动车库)(规划建筑面积 125,639.41 平方
米)。
(3)截至 2015 年 12 月 31 日,项目预售情况:SOHO 预售面积 43,241.61 平方米,预售金额
67,528 万元;写字楼预售面积 38,509.04 平方米,预售金额 64,129 万元;金街商铺预售面积 6,450
平方米,预售金额 32,866 万元。
5.福安东百广场项目新增商品房预售款 4,574.56 万元,预计 2018 年 6 月竣工。其中,项目
住宅部分累积竣工面积 92,312 平米,期末在建建筑面积 61,542 平米。请公司补充披露:(1)项
目住宅部分规划建筑总面积;(2)项目住宅部分截至目前的预售/销售金额、预售款项的收入确
认预计时间;(3)项目地下室及其他部分的规划用途及相关进展。
回复:
(1)福安东百广场项目住宅部分规划建筑总面积为 304,781 平方米。
(2)项目住宅部分截止 2016 年 4 月 24 日预售金额为 31,806 万元,预售款项依据商品房竣
工验收办理移交手续时确认收入,预售款项的收入确认预计时间为 2016 年 12 月。
(3)项目住宅部分地下室分人防和地下停车场,共计 5.6 万平方米,其中人防面积 9,000 平
方米,地下停车位 1,400 个。目前住宅一期地下室已施工完毕,住宅二期正在场地平整,计划 2016
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年下半年动工。
6.年报披露,报告期内公司房产租赁业务毛利率 35.05%,同比增加 25.07 个百分点,物业管
理业务毛利率 3.87%,同比减少 34.17 个百分点。请公司补充披露上述毛利率大幅变动的原因
回复:
2015 年公司房产租赁业务毛利率为 35.05%,同期毛利率为 9.98%,同比增加 25.07 个百分点,
主要原因为利嘉大广场房产装修摊销于 2014 年 12 月结束,造成报告期摊销成本减少 451.74 万元。
2015 年公司物业管理业务毛利率为 3.87%,同期毛利率为 38.04%,同比减少 34.17 个百分点,
主要原因为报告期新增厦门蔡塘店租赁项目、东百仓山店租赁项目物管费增加,造成物业管理成
本增加 670.03 万元。
特此公告。
福建东百集团股份有限公司
董事会
2016 年 4 月 29 日
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