深圳市奇信建设集团股份有限公司
2015 年年度报告
股票简称：奇信股份
股票代码：002781
2016 年 4 月
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2015 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人叶家豪、主管会计工作负责人乔飞翔及会计机构负责人（会计主管人员）刘松声明：保证年度报告中财务报
告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告涉及的有关未来计划、发展战略等前瞻性描述，不代表公司的盈利预测，亦不构成公司对投资者的实质承诺。投
资者及相关人士应当理解“计划”、“预测”与“承诺”之间的差异，树立必要的风险意识，审慎决策，理性投资。
本公司请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意下列风险因素：
1、宏观经济周期性波动风险
公司所处的行业为建筑装饰业，虽然建筑装饰行业受益于建筑物装饰的周期性更新，但新增建筑所带来的业务机会、现
有建筑装饰更新周期的长短和预算水平与宏观经济发展水平相关，宏观经济的周期性波动对建筑装饰行业有一定影响。近年
来，国民经济增速放缓，经济下行压力较大。如若未来几年我国宏观经济出现较大波动，将对建筑装饰行业的整体需求产生
影响，进而对公司经营环境造成一定影响。
2、应收账款回收的风险
虽然公司承接的建筑装饰工程一般是国家、省、市重点工程，多数客户具有良好的信誉，但随着公司业务规模的扩大，
应收账款可能继续保持在较高水平。当宏观经济增速持续回落，或者建筑装饰行业的外部经营环境出现恶化，公司每实现单
位营业收入所形成的应收账款规模存在进一步上升的风险。公司将加大应收账款的回收力度，加强应收账款回收的风险防范。
3、公司快速成长引致的管理风险
随着公司业务的不断拓展，公司资产规模、员工数量、经营区域都将迅速扩大，管理难度加大。尤其是首次公开发行股
票募集资金投资项目的实施，在通过工厂化生产提升了建筑装饰部品部件的自给能力的同时，也对公司的经营管理能力提出
了更高要求。随着公司规模的扩大，如果在研发、采购、生产、施工等方面的管理水平不能随之有效提高，将给公司的高效
运营带来较大挑战，使公司面临一定的管理风险，对公司业绩产生不利影响。
4、资产收益率摊薄的风险
首次公开发行股票募集资金拟投资的建设项目建设周期较长，在建设期及投产初期，募集资金投资项目难以对公司盈利
产生显著贡献。因此，公司存在短期内因净资产增幅较大而导致净资产收益率摊薄的风险。
5、开拓业务不达预期的风险
2016 年公司将加大对海外业务、高端定制业务和智能化业务的投入和拓展。在开拓上述业务时可能会面临市场、人才、
技术和管理等方面的问题，因此存在开拓业务不达预期的风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以分红派息股权登记日股份数为基数，向全体股东每 10 股派发现金红
利 0.58 元（含税），不送红股，不以公积金转增股本。
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2015 年年度报告
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ..................................................................................................................... 1
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................. 5
第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................................... 9
第四节 管理层讨论与分析 ........................................................................................................................... 13
第五节 重要事项 ........................................................................................................................................... 30
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................................... 38
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................................... 48
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................................... 49
第九节 公司治理 ........................................................................................................................................... 57
第十节 财务报告 ........................................................................................................................................... 62
第十一节 备查文件目录 ............................................................................................................................. 138
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2015 年年度报告
释 义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、奇信股份 指 深圳市奇信建设集团股份有限公司
深圳市奇信装饰设计工程有限公司，2007 年 5 月 8 日更名为深圳市奇
奇信有限 指
信建设集团有限公司，系公司前身
智大控股 指 深圳市智大投资控股有限公司，系公司控股股东
亚太投资 指 深圳市亚太投资管理有限公司，系公司股东
宏富创投 指 苏州国发宏富创业投资企业（有限合伙），系公司股东
汇智创投 指 汇智创业投资有限公司，系公司股东
衡盈创投 指 江苏国投衡盈创业投资中心（有限合伙），系公司股东
飞腾基金 指 深圳飞腾股权投资基金（有限合伙），系公司股东
北京英豪 指 北京英豪建筑装饰设计工程有限公司，系公司子公司
奇信设计院 指 深圳市奇信环境艺术设计研究院有限公司，系公司子公司
惠州奇信 指 惠州市奇信高新材料有限公司，系公司子公司
深圳市朝大贸易发展有限公司，系公司子公司，2016 年 4 月 22 日更
朝大贸易 指
名为深圳市奇信新材料有限公司
深圳市奇信工程管理有限公司，系公司子公司，2016 年 3 月 25 日更
奇信工程管理公司 指
名为深圳市奇信建筑装饰工程有限公司
奇信幕墙 指 深圳市奇信建筑幕墙工程有限公司，系公司子公司
奇信智能化 指 深圳市奇信建筑智能化工程有限公司，系公司子公司
大连奇信 指 大连市奇信装饰设计工程有限公司，系公司子公司
辽宁奇信 指 辽宁奇信装饰设计工程有限公司，系公司子公司
奇信香港 指 奇信（香港）股份有限公司，系公司子公司
奇信澳门 指 奇信建设集团（澳门）有限公司，系奇信香港参股公司
股东大会 指 深圳市奇信建设集团股份有限公司股东大会
董事会 指 深圳市奇信建设集团股份有限公司董事会
监事会 指 深圳市奇信建设集团股份有限公司监事会
安信证券 指 安信证券股份有限公司
华商律所 指 广东华商律师事务所
天职国际 指 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
《公司章程》 指 《深圳市奇信建设集团股份有限公司章程》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2015 年年度报告
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期、本报告期 指 2015年1-12月
上年同期 指 2014年1-12月
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 奇信股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市奇信建设集团股份有限公司
公司的中文简称 奇信股份
公司的外文名称（如有） Shenzhen Qixin Construction Group CO.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）Qixin Group
公司的法定代表人 叶家豪
注册地址 深圳市福田区江南名苑一、二层
注册地址的邮政编码 518038
办公地址 深圳市福田区江南名苑一、二层
办公地址的邮政编码 518038
公司网址 http://www.qxholding.com
电子信箱 ir@qxholding.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张轶 何定涛
联系地址 深圳市福田区江南名苑一、二层 深圳市福田区江南名苑一、二层
电话 0755-25329819 0755-25329819
传真 0755-25329745 0755-25329745
电子信箱 ir@qxholding.com ir@qxholding.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 深圳市福田区江南名苑一、二层 公司董事会办公室
四、注册变更情况
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2015 年年度报告
组织机构代码 91440300192337969F
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区车公庄西路 19 号外文文化创意园 12 号楼
签字会计师姓名 屈先富、黄琼
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
深圳市福田区金田路 4018 号安联大 2015 年 12 月 22 日至 2017 年
安信证券股份有限公司 王永兴、陈君华
厦 35 层、28 层 A02 单元 12 月 31 日
公司于 2016 年 4 月 5 日收到安信证券出具的《关于变更深圳市奇信建设集团股份有限公司保荐代表人的通知》，原持续
督导保荐代表人王永兴先生因个人原因离开安信证券，安信证券指定保荐代表人韩志广先生接替王永兴先生首次公开发行股
票的持续督导工作，继续履行相关职责。详见巨潮资讯网公司《关于变更保荐代表人的公告》（公告编号：2016-025）。
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问。
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 3,340,194,219.72 3,205,880,981.32 4.19% 2,579,959,660.71
归属于上市公司股东的净利润
130,347,934.28 148,946,520.44 -12.49% 126,749,191.95
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
129,046,456.37 147,246,326.25 -12.36% 124,176,478.10
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-143,141,046.86 -117,361,846.48 -21.97% 7,930,907.39
（元）
基本每股收益（元/股） 0.72 0.83 -13.25% 0.70
稀释每股收益（元/股） 0.72 0.83 -13.25% 0.70
加权平均净资产收益率 14.02% 18.84% -4.82% 19.42%
2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末
总资产（元） 3,448,860,186.40 2,591,970,586.30 33.06% 2,167,954,249.80
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2015 年年度报告
归属于上市公司股东的净资产
1,526,354,189.59 864,873,755.31 76.48% 715,927,234.87
（元）
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 225,000,000
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.72
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 769,565,378.46 888,435,201.59 872,219,281.85 809,974,357.82
归属于上市公司股东的净利润 49,033,538.59 25,508,671.75 41,843,361.75 13,962,362.19
归属于上市公司股东的扣除非经
48,403,013.59 24,887,182.74 41,790,036.75 13,966,223.29
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -75,214,577.13 -153,261,331.34 -70,544,417.53 155,879,279.14
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 1,822,962.74 2,804,740.38 3,529,099.13
受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -87,658.85 -538,397.32 -98,814.00
减：所得税影响额 433,825.98 566,148.87 857,571.28
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合计 1,301,477.91 1,700,194.19 2,572,713.85 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、 报告期内公司从事的主要业务
1、行业发展情况
因受宏观经济增速下滑的影响，2015 年是建筑装饰行业面临困难和挑战较多的一年。2015 年，全国建筑装饰行业完成
工程总产值 3.4 万亿元，比 2014 年增加了 2300 亿元，增长幅度为 7%，其中公共建筑装修装饰全年完成工程总产值 1.74 万
亿元，比 2014 年增加了 920 亿元，增长幅度为 5.6%；住宅装修装饰全年完成工程总量值 1.66 万亿元，比 2014 年增加了 1500
亿元，增长幅度为 9.2%1。受宏观经济增速下行的影响，建筑装饰行业市场规模的增长速度有所下滑，但仍保持在合理的区
间内，各专业市场互有增降、总体稳定。其中，随着经济体制与结构改革的不断深化，城市中大量既有建筑的改造性装修工
程量大幅度增加、存量建筑的节能减排装修改造工程量有较快增长、“一带一路”带动建筑装饰工程企业开拓国际工程市场取
得良好发展业绩等因素的作用，建筑装饰行业发展态势要优于建筑业，全年仍然保持了平稳较快的发展，体现出建筑装饰行
业发展的可持续性。
2、主营业务介绍
公司主要从事建筑装饰工程的设计与施工业务，承建的装饰工程涉及市政、酒店、科教文卫设施、商场、高级写字楼、
花园别墅、住宅小区、旅游地产等。公共建筑装饰施工业务为公司营业收入的主要来源。在保持公共建筑装饰施工业务稳定
发展的基础上，2015 年公司加强了对住宅精装修的市场拓展力度，住宅精装修占营业收入比例从 2014 年的 19.17%提高到
2015 年的 36.12%。
公司经营主要环节如下图所示：
项目验收 项目售后
项目承接 项目实施
与决算 服务
信 办
理 组
息 原
组 签 各 建 项
收 类 材
织 订 项 目
集 手 料
投 合 目 施
与 续 采
标 同 和 团 工
筛 购
移 队
选 交
2015 年，公司营业总收入比上年同期增长 4.19%，仍保持了稳定增长，归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降
12.49%，主要是因为应收账款计提坏账准备金额增长和利息支出增加所致。
3、公司行业地位
公司作为中国建筑装饰行业中的领先企业之一，连续 12 年位居中国建筑装饰行业百强企业。公司荣获 2014 年度中国建
筑装饰行业百强企业中排名第七，并荣获 2014 年度全国建筑幕墙行业百强企业。
公司行业地位突出，系中国建筑装饰协会常务理事单位，先后被授予“全国建筑工程装饰奖明星企业”、“中国建筑装饰
三十年行业开创型企业”、“中国建筑装饰三十年优秀装饰施工企业”、“中国建筑装饰三十年专业化百强企业（酒店空间类）”、
“改革开放 30 年建筑装饰行业发展突出贡献企业”、“中国建筑装饰行业百强企业评价 10 年庆典特别荣誉—行业中坚”、“全
国十佳酒店设计机构”、“全国绿色装饰装修达标企业”、“中国建筑装饰绿色环保设计 50 强企业”、“中国建筑装饰设计机构
1
资料来源：中装新网《2015 年度中国建筑装饰行业发展报告》
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2015 年年度报告
五十强企业”、“全国室内装饰优秀施工企业”、“国安全生产优秀施工企业”、“全国建筑装饰行业信息化先进单位”、“全国建
筑装饰行业绿色产业基地”、“全国建筑装饰行业百家优秀科技创新型企业”、“中国建筑装饰行业信息技术应用科学研究院”、
“企业信用评价 AAA 级信用单位”、“中国科学发展创新示范单位”、“广东省服务业百强企业”、“2012-2013 年度全国企业文
化优秀成果奖”、深圳市“自主创新企业金奖”、“2014 年度深圳百强企业称号”、“第十二届（2013）深圳企业新纪录”、“深圳
质量百强企业”、“深圳市质量强市骨干企业”、“特区建立 30 年—深圳企业文化建设功勋企业”、“深圳企业文化建设十佳突
出贡献单位”等荣誉称号。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
股权资产 无重大变动
固定资产 无重大变动
无形资产 无重大变动
在建工程 期末在建工程较期初减少了 100%，主要是在建工程结转固定资产所致。
货币资金 期末货币资金较期初增加了 84.74%，主要是发行股份募集资金影响所致。
期末应收账款较期初增加了 13.88%，主要原因是随着公司业务规模扩大和受大环境
压力影响部分客户回款周期延长，工程项目施工过程中的已结算未收回的应收款项
应收账款
增加，导致应收账款余额增长较快。本公司应收账款的质量较高，客户普遍具有规
模大、资信等级高的特点。
公司存货主要为工程施工。期末存货较期初增加了 36.66%，主要是公司业务规模增
存货
长，已完工未结算工程款和未完工项目的备料增加所致。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
1、品牌优势
公司自成立开始，十分重视公司企业形象和公司品牌建设，“奇在创新、信于守诺”不但是公司内部企业文化建设的核心，
更是公司在市场拓展与施工业务中坚守的信念；“奇信”品牌被认定为“深圳知名品牌”，“奇信集团”商标被认定为“广东省著
名商标”。
公司通过不断提高施工质量、优化服务体系和加强技术创新等方式，承接了一批有影响的装饰设计与施工项目。近年来，
公司项目获得国家级奖项（包括鲁班奖、国家优质工程奖、全国建筑工程装饰奖、全国建筑装饰科技创新奖、全国建筑装饰
行业科技示范工程、全国室内装饰优质工程、室内装饰工程安全文明工地等）和各类省市级大奖 200 余项。其中，2015 年
公司荣获鲁班奖、全国建筑装饰行业科技示范工程奖及省市级工程奖近 20 项，荣获全国建筑装饰行业科技创新成果奖 5 项。
在技术研发方面，公司弹簧自由位移法处理干挂石材位置的沉降缝、“弹簧自由位移法处理铝板位置的沉降缝”施工技术、
报告厅声学控制技术、不锈钢水管及卡压式管件的安装、承插限位式副龙骨安装不弯边铝板吊顶施工工艺、一种幕墙防火装
置和利用 CAD 技术与数控机床联网深加工石材、铝材、新型无机材料在高档装修中的应用技术、墙面铺贴马赛克预粘结底
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板施工技术、大面积保温降噪轻质隔墙施工技术、墙面树杈木饰面工程施工技术等施工技术或成果获得了“全国建筑装饰行
业科技创新成果奖”，承插限位式副龙骨安装不弯边铝板吊顶施工工艺荣获中国建筑装饰“三十年十大科技创新成果奖”。
2、管理优势
基于装饰行业的发展现状以及本行业的特点，公司在企业质量管理体系建设、项目策控管理、信息化技术应用、企业文
化建设以及人才开发、培养和激励等方面进行长期的探索和创新，形成了公司的核心竞争力与发展优势。
（1）质量管理体系和内控体系建设
公司将标准化、规范化的管理作为企业生存和发展的基础，先后通过了 GB/T19001-2008 质量管理体系、GB/T24001-2004
环境管理体系、GB/T28001-2011 职业健康安全管理体系的标准认证，并建立了以经营流程为管理轴心的内部管理制度体系，
实现公司从传统管理向现代化管理的转变。
（2）项目策控管理
装饰行业作为一个充分竞争的行业，随着投资主体的变化和工艺流程透明化，企业间的竞争日趋激烈。为了提高经营效
率和降低成本，公司按业务管控板块建立总部职能管理中心和区域中心的运营方式，实施“项目策控管理模式”：即从市场营
销人员接订单前开始，策划控制中心组成项目前期策划小组进行营运策略制定、成本测算、利润复核、市场核价、施工决策、
风险预测和二次经营策划，形成运营方案和实施组织计划后，交由工程运营中心组织执行实施；在项目建设期间，工程管理
中心负责质量、安全和工期把控，策划控制中心牵头落实项目盈利空间的测算，配合、指导和协助项目经理完成运营计划的
实施。
项目策控管理模式有效地明确了各管理环节的职能和岗位职责，做到“事前有计划、过程有监督、中间有控制、结果有
总结”，对项目的质量安全、工期进度、材料成本、资源调配等做到有效计划和控制。
（3）信息化技术应用
公司重视信息技术在经营管理、项目管理和分支机构管理中的应用，建立了现代化的计算机网络、计算机软硬件设备平
台和办公自动化系统。企业信息化方案的制定和实施，使公司获得了“全国建筑装饰行业信息化先进单位”和“中国建筑装饰
行业信息技术应用科学研究院”荣誉称号，并入选《中国建筑施工行业信息化发展报告（2013）》优秀企业案例。
公司信息化水平提高提升了信息传递的效率，有效降低公司内部沟通与协调成本，规范了管理行为，特别是公司正在建
设的工程运营项目管理平台，以成本控制为核心，实现施工项目全方位的信息化管理，通过涵盖工程项目的进度控制、成本
控制、质量控制、安全控制、现场管理、合同管理、信息管理、生产要素管理、组织协调等“四控四管一协调”的管理内容，
以实现项目委托方、监理、设计单位、施工方等各参与方在项目施工过程中的网上协同作业，从而有效控制材料成本和项目
管理费用，同时提高项目管控水平，为客户及相关方面提供满意服务。
（4）企业文化建设以及人才开发、培养和激励
公司是行业内首家获得“全国企业文化示范基地”的建筑装饰企业，并荣获“全国企业文化优秀成果奖”、“深圳企业文化
建设（诚信文化）金鼎奖”、“深圳市企业文化建设功勋企业”、“深圳企业文化建设十佳单位”、“深圳企业文化建设十佳突出
贡献单位”和“深圳企业文化建设示范基地”。公司内部刊物《奇信》作为传播企业文化的重要载体，2013 年荣获“广东省最具
行业影响力企业报刊”。
在人才引进和培养方面，公司初步建立了行业人才库、人才测评库和标杆企业人力资源薪酬库。在此基础上，搭建了梯
队式的员工培训体系和后备人才队伍建设，积极引进管理专家、培养内部培训师和聘请高等院校老师作为培训老师，并结合
员工需求对本企业专业技术和管理经验进行总结、开发和设计特色培训课程，开展针对性强的在岗培训，组织各类技能培训、
管理专题培训和国内外学习考察等；建立公司人才地图，科学全面地评估中高级人才职业素养及发展潜力，直观呈现人员结
构分布、个人评估报告，以及“以一带三”人员继任计划，为公司实现发展战略提供可持续的人力资源支持；同时大力鼓励支
持员工进行在职学习，帮助员工参加技术职称和职业资格考证，对获得相关资质或职称证书的员工给予奖励，以此激励各类
专业人才和技术人才，使得公司拥有了一批一级建造师和高级职称高端人才。为加强后备人才的开发和培养，公司还与深圳
大学、广东工业大学、深圳职业技术学院等多所高等院校建立校企合作，成立实习基地和培训基地。公司因此被深圳市确定
为福田区大学生实习基地、深圳人才安居工程试点扶持单位，获得相关政策倾斜和直接的资助奖励，集团高管和技术骨干被
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2015 年年度报告
多所高校聘为客座教授，双方合作开展相关培训和课程教育，共建师资及专业技术团队，积极推进行业人才培养，并在技术
合作方面展开有益的尝试。
在激励机制方面，公司已建立适合行业和企业自身特点的多个专业序列通道，实施灵活和更具吸引力的宽带薪酬制度，
即同时为管理人员、营销人员和各类专业技术人员设置兼具灵活和个性化特征的混合薪酬机制，使得效益分配向做出贡献的
管理型人才、复合型技术人才、业务拓展人才倾斜；与此同时，也使不同岗位的员工享有同等晋升的机会。公司创造性的建
立了基于目标管理（MBO）的关键绩效指标（KPI）的绩效考评体系，并通过信息化手段进行实施，从而科学、及时地评估
员工绩效，有效保障公司经营管理战略的实施推动，也进一步强化支撑企业人力资源管理优势。
3、人才优势
公司多位管理层成员拥有建筑装饰行业数年从业经验或企业管理经验；公司专业人才队伍中近 100 人具备注册建造师资
格，并多次获得“鲁班奖工程项目经理”、“全国建筑工程装饰奖获奖工程项目经理”、“全国建筑装饰行业优秀项目经理”、“全
国建筑幕墙优秀项目经理”、“全国建筑工程装饰奖优秀项目设计师”等称号；公司长期重视设计人才的引进和培养，并提供
各类学习、交流与创新的平台，不断促进设计师全方位的提升。
报告期内，公司 40 人次分别荣获全国建筑装饰行业优秀项目经理、全国建筑幕墙优秀项目经理、2015 年科技创新成果
个人、全国建筑工程装饰奖优秀项目设计师、杰出设计师等荣誉。
4、业务营销网络覆盖优势
近年来公司的区域营销优势不断加强，业务覆盖区域逐步扩大。公司已经在全国范围内 30 多家分子公司，覆盖广东、
北京、辽宁、山东、山西、陕西、宁夏、甘肃、浙江、安徽、江西、湖南、福建、海南、四川、重庆、贵州、云南、河南、
江苏等省市。2015 年，公司加强海外业务拓展和布局，在香港设立全资子公司奇信（香港）股份有限公司，并于 2016 年 3
月通过奇信香港与宸龙国际集团有限公司在澳门成立合资公司，将公司的施工管理优势与合资方的市场资源、本地专业团队
优势相结合，推动公司业务在澳门市场的拓展。
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2015 年年度报告
第四节 管理层讨论与分析
一、 概述
公司是我国建筑装饰行业处于领先地位的企业之一，主要从事建筑装饰工程的设计与施工业务，业务范围涵盖建筑装饰
设计、室内外装饰、幕墙设计与施工、住宅精装修、机电设备安装、建筑智能化、消防设施工程、金属门窗工程、钢结构工
程等。公司连续 12 年位居中国建筑装饰行业百强企业，公司荣获 2014 年度中国建筑装饰行业百强企业中排名第七，并荣获
2014 年度全国建筑幕墙行业百强企业。
报告期内，公司结合细分市场变化趋势，在进一步巩固公共装饰施工业务优势的基础上，加大了住宅精装修的拓展力度。
2015 年住宅精装修营业收入占比达到 36.12%，承揽了以金地、万科、万达、中洲、恒裕、碧桂园等为代表的大型房地产开
发商地产精装项目。2015 年，公司承建的主要重大项目包括北京雁栖湖国际会展中心精装修工程、昆明滇池国际会展中心
精装修工程设计施工一体化、西安市地铁三号线一期工程车站设备安装及装修施工项目、卓越后海金融中心装修工程、重庆
农村商业银行大厦非标准层室内装饰工程、郑州万达文华酒店室内精装修工程、杭州师范大学幕墙工程、瑞安市人民医院瑞
祥分院装修工程、广州地铁线网运营管理指挥中心项目、中国移动深圳信息大厦室内装修装饰工程、中国银行股份有限公司
各宿舍楼外墙保温工程、中国卫星通信大厦装修工程、哈尔滨市公安交通智能指挥中心装饰工程、步步高梅溪新天地项目
室内精装修工程、山西焦煤集团综合服务基地外装饰幕墙工程、北京地铁 14 号线装修工程、宁夏国际会议中心智能化及会
议系统、中国人寿大厦公共区域精装修工程、包商银行呼伦贝尔分行办公楼装修工程、无锡茂业第一百货裙楼和塔楼幕墙深
化设计与施工工程、河南科技大学第一附属医院新区医院精装修设计施工一体化、中海油能源技术开发研究院项目等。此外，
北京朝阳区六里屯商业办公及住宅项目、厦门万科湖心岛三期精装修项目、西安市地三号线一期工程车站设备安装及装修施
工项目等多个项目因在项目施工和管理中的突出表现受到业主方的书面表彰。深圳证券交易所运营中心荣获 2014-2015 年度
鲁班奖，北京雁栖湖国际会都（核心岛）8#、9#楼精装修工程、深圳福田科技广场精装修工程、天津京蓟圣光万豪酒店精装
修工程、新疆库尔勒创意展示中心幕墙工程、南宁电网调度中心 II 标段二次装修工程等多项工程荣获 2015 年度全国建筑工
程装饰奖。
报告期内，公司新增总部直属的四个市场营销中心，探索事业部运营模式，不断提高总部服务和管理水平，通过公司资
源的有效合理配置，激发事业部团队的自主能动性，鼓励有潜力的团队做大做强。公司市场营销网络进一步完善，新增设立
余杭分公司和厦门分公司，建立区域管理中心加强属地化管理，快速反应，整合区域资源，从而推动区域和所属分公司的市
场开拓。截至报告日，公司共设立了遍布全国的七大区域管理中心，对口管理 27 个分公司的业务拓展和运营。
2015 年度，公司继续大力推进项目运营标准化规范工作，修订和新编制了《预结算员工作手册》、《资料员工作手册》、
《项目经理工作手册》、《材料采购员工作手册》、《仓管员工作手册》、《深化设计师工作手册》等共计十一本工程管理手册。
同时公司自行完成了《室内装饰工程施工工艺标准》的编制工作并在公司
