合肥丰乐种业股份有限公司
会计政策、会计估计变更和前期重大会
计差错更正的专项说明
大华特字[2016]003164 号
大 华 会 计 师 事 务 所 (特 殊 普 通 合 伙 )
Da Hua Certified Public Accountants（Special General Partnership）
合肥丰乐种业股份有限公司
会计政策、会计估计变更和
前期重大会计差错更正的专项说明
（截止 2015 年 12 月 31 日）
目 录 页 次
一、 会计政策、会计估计变更和前期重大会计差错 1-4
更正的专项说明
会 计 政 策 、 会 计 估 计 变 更 和
前 期 差 错 更 正 的 专 项 说 明
大华特字[2016]003164 号
合肥丰乐种业股份有限公司全体股东：
我们业已审计了合肥丰乐种业股份有限公司（以下简称丰乐种
业）2015 年度财务报表。根据“深圳证券交易所关于做好上市公司
2015 年度报告工作的通知”的要求，就丰乐种业会计政策、会计估
计变更和前期差错更正的情况（以下简称“情况表”）出具本专项说
明。
如实编制和对外披露会计政策、会计估计变更和前期差错更正的
情况，并确保其真实性、合法性及完整性是丰乐种业的责任。我们对
情况表所载资料与我们审计丰乐种业 2015 年度财务报表时所复核的
会计资料和经审计的财务报表的相关内容进行了核对，在所有重大方
面没有发现不一致。除了对丰乐种业实施 2015 年度财务报表审计中
所执行的对会计政策、会计估计变更和前期差错更正有关的审计程序
外，我们未对情况表所载资料执行额外的审计程序。为了更好地理解
丰乐种业 2015 年度会计政策、会计估计变更和前期差错更正的情况，
本专项说明所述内容应当与已审财务报表一并阅读。
我们注意到，丰乐种业会计政策、会计估计变更和前期差错更正
的具体情况如下：
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大华特字[2016]003164 号专项说明
1. 会计政策变更
无。
2.会计估计变更
无。
3.前期差错更正
受影响的各个比较期间报表
前期差错更正的内容 批准处理情况 累积影响金额
项目名称
解决丰乐房地产股权转让历史遗留问
题 五届三十四次董 2014年度（其他应付款） 8,160,935.26
事会
解决丰乐房地产股权转让历史遗留问
题 五届三十四次董 2014年度（期初未分配利润） -7,344,841.73
事会
解决丰乐房地产股权转让历史遗留问
题 五届三十四次董 2014年度（法定盈余公积） -816,093.53
事会
2010年6月28日，本公司将全资子公司丰乐地产100%股权协议转
让给合肥城改。2010年12月28日，双方签订了《关于转让合肥丰乐房
地产开发有限公司股权的补充协议》，明确了丰乐世纪公寓工程预估
成本与实际结算之间差额的处理办法，并约定“其他未尽事宜留待以
后由双方协商解决”。鉴于丰乐世纪公寓项目实际在税务部门稽查及
清算时与原评估报告中计提的税务成本差异较大；蜀湖湾项目商业房
规划局实际批准面积与原评估时按设计方案面积差异较大；股权转让
时丰乐世纪公寓项目地下人防车位、地面架空车位等未纳入评估范围
及为满足项目车位验收要求本公司续建的地下机械车位需转让给合
肥城改，双方经友好协商，本着“着眼大局、解决矛盾、实事求是”为
原则处理历史遗留问题，具体处理方法如下：
1、丰乐世纪公寓项目税务处理问题
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大华特字[2016]003164 号专项说明
依据合肥市国税局稽查局文件（合国税稽处〔2012〕2021号），
在丰乐房地产公司移交之前检查补缴的税款及滞纳金为533,129.58
元；依据合肥市地方税务局征收管理局文件（合地征管税通〔2015〕
9号），丰乐世纪公寓项目应补缴土地增值税2,410,940.90元，扣除土
地增值税对企业所得税的影响602,735.22元，应计提转让损益
1,808,205.68元，以上两项税费由丰乐种业承担，共计2,341,335.26元。
2、蜀湖湾项目商业用房面积误差问题
经合肥市规划局批准，蜀湖湾项目商用房面积为 4,385 ㎡，较股
权转让时评估面积 4,484.01 ㎡（皖国信评报字〔2010〕143 号）减少
99.01 ㎡。此外，商用房评估面积包含物管房面积 210 ㎡，不应纳入
评估范围，上述两项合计存在面积误差 309.01 ㎡。本公司与合肥城
改共同委托具有证券从业资质的资产评估机构安徽中联国信资产评
估有限责任公司，以 2015 年 8 月 31 日为基准日，出具了《合肥丰乐
房地产开发有限公司蜀湖湾项目误差面积价值估值咨询项目》估值咨
询报告书（皖中联国信咨报字〔2015〕第 010 号），按照市场法进行
估值，商用房面积误差为 5,819,600 元，此项损失由丰乐种业补偿。
本公司于 12 月 25 日召开五届三十四次董事会，审议通过了《关
于解决丰乐房地产股权转让历史遗留问题关联交易的议案》，董事会
同意向合肥城改支付丰乐世纪公寓税务清算处理、蜀湖湾项目商业用
房面积误差处理款合计 8,160,935.26 元。
具体处理情况如下：
（1）依据合肥市国税局稽查局（合国税稽处〔2012〕2021 号）
文、合肥市地方税务局征收管理局（合地征管税通〔2015〕9 号）文，
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丰乐世纪公寓项目移交后，因税务结算承担 2,341,335.26 元，需追溯
调整到 2010 年度。
（2）因蜀湖湾项目商业用房评估面积与实际规划局批准面积短
少 99.01 平方米，不应纳入评估范围物管房面积 210 ㎡，估值结果共
计 5,819,600 元，需追溯调整到 2010 年度。
本专项意见是我们根据深圳证券交易所的要求出具的，不得用作
其他用途。由于使用不当所造成的后果，与执行本业务的注册会计师
和会计师事务所无关。
大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：
中国北京 中国注册会计师：
二〇一六年四月七日
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