阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
阳光城集团股份有限公司
2015 年年度报告
2016 年 03 月
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人辛琦及会计机构负责人(会计主管
人员)黄晓华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，并应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资
风险。
公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅董事会报告关
于未来发展的展望中可能面对风险因素和对策部分内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以本次分红派息股权登记
日登记的总股本数为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.53 元（含税），
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 8
第三节 公司业务概要 ......................................................... 12
第四节 管理层讨论与分析 ..................................................... 14
第五节 重要事项 ............................................................. 41
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 60
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 69
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................... 70
第九节 公司治理 ............................................................. 76
第十节 财务报告 ............................................................. 84
第十一节 备查文件目录 ...................................................... 203
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、阳光城 指 阳光城集团股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局
深交所 指 深圳证券交易所
阳光集团 指 福建阳光集团有限公司
东方信隆 指 东方信隆融资担保有限公司
康田实业 指 福建康田实业集团有限公司
福建阳光房地产 指 福建阳光房地产开发有限公司
福州汇友房地产 指 福州汇友房地产开发有限公司
福州阳光新界 指 福州阳光新界房地产开发有限公司
福州滨江房地产 指 福州滨江房地产开发有限公司
福建宏辉房地产 指 福建宏辉房地产开发有限公司
福州康嘉房地产 指 福州康嘉房地产开发有限公司
福州大恒房地产 指 福州大恒房地产开发有限公司
阳光城福建公司 指 阳光城集团福建有限公司
福州盛阳房地产 指 福州盛阳房地产开发有限公司
福建汇泰房地产 指 福建汇泰房地产开发有限公司
福州利博顺泰 指 福州利博顺泰房地产开发有限公司
福建臻阳房地产 指 福建臻阳房地产开发有限公司
福建金融中心 指 福建金融国际中心建设有限公司
福州腾耀房地产 指 福州腾耀房地产开发有限公司
福建骏森投资 指 福建骏森投资有限公司
宁德房地产 指 宁德阳光城房地产开发有限公司
福州海坤房地产 指 福州海坤房地产开发有限公司
福州盛世达房地产 指 福州盛世达房地产开发有限公司
福州鑫益博投资 指 福州市鑫益博投资有限公司
福州利腾晖房地产 指 福州利腾晖房地产开发有限公司
福州乐鹏商贸 指 福州市马尾区乐鹏商贸有限公司
福州欣美达投资 指 福州欣美达投资发展有限公司
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福州美福缘投资 指 福州美福缘投资发展有限公司
厦门置业 指 阳光城（厦门）置业有限公司
石狮房地产 指 阳光城（石狮）房地产开发有限公司
晋江房地产 指 晋江阳光城房地产开发有限公司
龙岩投资 指 阳光城集团龙岩投资开发有限公司
龙岩花漾江山 指 龙岩花漾江山生态旅游开发有限公司
福建华鑫通国际 指 福建华鑫通国际旅游业有限公司
厦门海峡时尚 指 厦门海峡时尚创意国际商务有限公司
漳州房地产 指 漳州阳光城房地产开发有限公司
上海天骄房地产 指 上海天骄房地产开发有限责任公司
上海亚特隆房地产 指 上海亚特隆房地产开发有限公司
上海泓顺德房地产 指 上海泓顺德房地产开发有限公司
上海欣昊泽房地产 指 上海欣昊泽房地产开发有限公司
上海富利腾房地产 指 上海富利腾房地产开发有限公司
上海迅腾博房地产 指 上海迅腾博房地产开发有限公司
上海泓远盛房地产 指 上海泓远盛房地产开发有限公司
上海宇特顺房地产 指 上海宇特顺房地产开发有限公司
上海臻百利房地产 指 上海臻百利房地产开发有限公司
上海汤米投资 指 上海汤米投资管理有限公司
上海爵瑟房地产 指 上海爵瑟房地产开发有限公司
上海隽隆房地产 指 上海隽隆房地产开发有限公司
上海豪建泽房地产 指 上海豪建泽房地产开发有限公司
杭州臻博房地产 指 杭州臻博房地产开发有限公司
杭州铭昇达房地产 指 杭州铭昇达房地产开发有限公司
杭州富泽隆房地产 指 杭州富泽隆房地产开发有限公司
苏南置业 指 苏南阳光城置业（苏州）有限公司
苏州汇德融房地产 指 苏州汇德融房地产开发有限公司
苏州鑫百祥房地产 指 苏州鑫百祥房地产开发有限公司
西安国中星城 指 西安国中星城置业有限公司
陕西实业 指 阳光城集团陕西实业有限公司
陕西隆丰置业 指 陕西隆丰置业有限公司
陕西金鑫泰置业 指 陕西金鑫泰置业有限公司
陕西富安泰置业 指 陕西富安泰置业有限公司
陕西上林苑 指 陕西上林苑投资开发有限公司
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陕西盛得辉置业 指 陕西盛得辉置业有限公司
陕西耀泓置业 指 陕西耀泓置业有限公司
陕西迅腾房地产 指 陕西迅腾房地产开发有限公司
陕西沣德置业 指 陕西沣德置业有限公司
陕西欣阳房地产 指 陕西欣阳房地产开发有限公司
西安绿德置业 指 西安绿德置业有限公司
陕西臻极置业 指 陕西臻极置业有限公司
兰州实业 指 阳光城集团兰州实业有限公司
兰州梨花岛置业 指 阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司
兰州昭泰置业 指 兰州昭泰置业有限公司
兰州鸿福房地产 指 兰州鸿福房地产开发有限公司
北京泓博泰成 指 北京泓博泰成房地产开发有限公司
阳光城山西公司 指 阳光城集团山西有限公司
太原长风置业 指 太原长风置业有限公司
太原新南城房地产 指 太原新南城房地产开发有限公司
阳光城广西公司 指 阳光城集团广西有限公司
海南实业 指 阳光城集团海南实业有限公司
国际投资 指 阳光城集团国际投资有限公司
上海威至博医疗 指 上海威至博医疗投资管理有限公司
上海盛至隆投资 指 上海盛至隆投资发展有限公司
福州阳光城商业 指 福州阳光城商业管理有限公司
西安阳光城商业 指 西安阳光城商业投资管理有限公司
上海汇涅典投资 指 上海汇涅典投资管理有限公司
福州商业物业 指 福州阳光城商业物业管理有限公司
阳光天地商业 指 阳光天地商业管理有限公司
福建臻阳房地产分公司 指 福建臻阳房地产开发有限公司福州奥体阳光花园酒店分公司
西安国中星城分公司 指 西安国中星城置业有限公司高新旭日酒店分公司
北京鑫博泰来 指 北京鑫博泰来房地产开发有限公司
江苏中昂置业 指 江苏中昂置业有限公司
江苏惠友房地产 指 苏州惠友房地产开发有限公司
上海越鹏投资 指 上海越鹏投资管理有限公司
阳光城福建物业 指 阳光城物业服务（福建）有限公司
阳光城陕西物业 指 阳光城集团陕西物业管理有限公司
天安中国房地产 指 天安中国房地产有限公司
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福州融锦欣泰 指 福州融锦欣泰房地产开发有限公司
金川阳光城实业 指 广西金川阳光城实业有限公司
立信中联会计师事务所 指 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
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第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 阳光城 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 阳光城集团股份有限公司
公司的中文简称 阳光城
公司的外文名称（如有） Yango Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）Yango
公司的法定代表人 林腾蛟
注册地址 福州市经济技术开发区星发路 8 号
注册地址的邮政编码 350015
办公地址 上海浦东新区金新路 99 号
办公地址的邮政编码 200120
公司网址 http://www.yango.com.cn
电子信箱 000671@yango.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 廖剑锋 徐慜婧、江信建
上海浦东新区金新路 99 号、福州市鼓楼 上海浦东新区金新路 99 号、福州市鼓楼
联系地址
区乌山西路 68 号 区乌山西路 68 号
电话 0591-83353145 021-20800301、0591-88089227
传真 0591-88089227 021-20800300
电子信箱 sunshine000671@163.com sunshine000671@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室
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四、注册变更情况
组织机构代码 15816437-1
1996 年，公司上市时的主营业务为轻工产品制造、酒店服务业；2002 年，公
公司上市以来主营业务的变化情况（如
司主营业务变更为房地产开发；2003 年，公司主营业务变更为房地产开发、农业
有）
及种业；2004 年，公司主营业务变更为房地产开发、商品贸易。
公司于 1991 年 8 月 12 日成立，1996 年 12 月 18 日在深圳证券交易所上市。
上市时，福建省新湖集团公司持有公司 1,569.60 万股，占公司总股份的 29.51%，
为公司第一大股东。
2002 年，公司第一大股东福建省新湖集团公司与福建阳光投资有限公司（以
下简称“阳光投资”）签订《股权转让协议》，将持有的公司法人股 26,369,280 股（分
别经 1997 年送股、1998 年配股、1999 年资本公积金转增股本后，福建省新湖集
团公司原持有公司 15,696,000 股变更为 26,369,280 股）转让给阳光投资。上述股
权转让后，阳光投资持有公司股份 26,369,280 股，占公司总股本 27.71%，成为公
历次控股股东的变更情况（如有） 司第一大股东。
2002 年，公司第一大股东福建阳光投资有限公司更名为福建阳光集团有限公
司。更名后，福建阳光集团有限公司持有公司股份 26,369,280 股，占公司总股本
27.71%，成为公司第一大股东。
2015 年 12 月 31 日，公司向特定对象非公开发行 A 股股票实施完毕，本次非
公开发行新增股份在深圳证券交易所实现上市，上海嘉闻投资管理有限公司因认
购新股，持有公司股份 730,519,480 股，占公司总股本 18.20%，成为公司第一大
股东，但公司控股股东仍为福建阳光集团有限公司，实际控制人为吴洁女士。
除上述情况外，自 2002 年以来，公司控股股东未发生变化。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 福州市六一中路 102 号
签字会计师姓名 邱秋星、孟翠香
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
深圳市深南大道 4011 号香港中
华泰联合证券有限责任公司 宁小波、付小楠 2014 年 11 月-2015 年 5 月
旅大厦 25 楼
广东省深圳市福田区中心三路 8
中信证券股份有限公司 曲雯婷、徐晨涵 2015 年 6 月-2016 年 12 月
号卓越时代广场（二期）北座
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 22,379,969,159.30 13,894,125,701.53 61.08% 7,444,185,000.75
归属于上市公司股东的净利润
1,418,204,903.07 1,323,712,448.59 7.14% 651,685,059.19
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
1,406,223,047.09 1,316,551,155.81 6.81% 626,102,596.19
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-3,878,711,331.77 -5,640,930,142.29 31.24% -5,466,222,988.82
（元）
基本每股收益（元/股） 0.44 0.49 -10.20% 0.25
稀释每股收益（元/股） 0.43 0.48 -10.42% 0.25
加权平均净资产收益率 20.42% 32.37% -11.95% 24.82%
2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末
总资产（元） 70,173,296,581.34 46,229,436,628.15 51.79% 32,710,619,895.00
归属于上市公司股东的净资产
12,014,479,382.80 6,422,681,646.63 87.06% 3,275,102,871.67
（元）
注：报告期内，公司因实施 2015 年度非公开发行股份 730,519,480 股，在一定程度上稀释了每股收益。
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 1,858,770,500.91 2,629,371,555.21 3,621,639,779.04 14,270,187,324.14
归属于上市公司股东的净利润 179,889,849.57 138,950,733.38 349,750,158.94 749,614,161.18
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归属于上市公司股东的扣除非经
180,042,350.81 134,477,042.14 346,442,568.09 745,261,086.06
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 766,428,734.97 1,709,831,163.89 -4,794,153,753.00 -1,560,817,477.63
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
404,173.46 39,601,891.08 245,082.24
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 2,529,000.00 12,537,975.00 9,956,667.00
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
386,111.11 6,474,010.66
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单 883,037.15 19,287,534.78
位可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 2,792,613.71 110,311.64
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,632,772.80 -50,094,624.13 -5,458,389.01
减：所得税影响额 2,194,996.33 698,463.60 -659,203.03
少数股东权益影响额（税后） 450,855.92 659,496.23 -782,053.32
合计 11,981,855.98 7,161,292.78 25,582,463.00 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务以房地产开发为核心，坚持面向合理自住需求，坚定“区域聚焦、深耕发展”的区域布局，深耕沿海经
济带，择机进入战略机遇点，重点布局最具发展潜力的成长性城市。除了大本营福建地区外，公司已经成功拓展长三角、京
津冀为新的增长极，并积极关注珠三角一带的投资机会，同时储备以西咸新区为代表的战略机遇点作为利润补充，逐步形成
3+1+X 的战略布局，进一步树立和提升“阳光城”的品牌力。
在坚持房地产主业不动摇的前提下，公司积极把握中国服务消费升级趋势，稳步拓展教育行业的投资机会，一方面促
进公司转型升级，培育新的业务增长点；另一方面协同整合公司社区服务资源，提升公司房地产项目和社区的附加价值，与
公司房地产主业形成协同发展的新态势。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
货币资金 本期经营及筹资活动产生的现金净流入增加所致
预付账款 本期预付土地款增加所致
股权资产 本期增加投资联营企业所致
投资性房地产 本期采用公允价值计量的自持出租物业增加所致
固定资产 本期自持福州阳光希尔顿酒店竣工转入所致
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
报告期内，公司的核心竞争力没有发生显著变化。
1、精准投资
精准的投资决策对于成长型的房企极为关键。
（1）布局：公司坚定“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，重点布局深具发展潜力的成长性城市和利润较高战略机遇点，
实现高周转和保利润的互相补充，坚持把城市做精做透，把产品线做长做强；
（2）拿地：在关注核心指标的前提下，公司充分利用合作伙伴、股东等资源优势，依托敏锐、专业的投资团队，审慎
判定，通过公开招牌挂、并购等多种方式取得项目，实现精准投资。
2、高效运营
高效的运营管理是系统化能力的综合体现。公司继续坚持“高周转、低成本、轻资产”的运营策略，在“简单透明、结果
导向、合作共赢”的企业文化和运作机制下，全面提升运营管理能力。
（1）前期导向：公司在拿地前实现精准定位，以利于在取得项目后快速开发和快速去化；
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（2）产品复制：公司已经形成了较为成熟的产品体系，通过产品线的复制，进一步提高运营效率，有效降低研发成本；
（3）精细运营：公司已形成了一套较为完善的运营系统，成功实现运营前置，以保证项目快速开工，同时通过一整套
严格有效的生产管理系统和完善的业务流程，严格控制主要节点，缩短项目开发周期。
3、适销产品
开发适销产品是房地产实现高速周转的前提条件。在取地的类型以及开发产品的定位上，公司始终坚持顺应地产调控政
策要求，充分结合营运系统描摹的客户需求，并辅以灵活定价，多方面提升项目的强适销性，为公司实现稳健发展奠定基础。
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第四节管理层讨论与分析
一、概述
（一）经济和行业
2015年，全球经济复苏遇阻，不确定性加大。中国经济受结构调整、产能过剩影响，投资持续低迷，经济增速进一步放
缓，下行的压力有增无减，2015年前三季度GDP同比增速为6.9%，GDP六年来首次跌破7%。面对错综复杂的国际形势和不断加
大的经济下行压力，党中央、国务院坚持稳中求进工作总基调，采取积极的财政政策和稳健的货币政策等，在多重政策的叠
加效应下，经济保持了总体平稳的发展态势。
在经济增速下滑之际，房地产行业再度被作为拉动经济增长的重要抓手，在全国商品房库存量居高不下的情况下，“去
库存”成了2015年房地产政策的主基调，稳定住房消费、支持自住和改善住房需求是房地产政策的主要方向，供需两端宽松
政策促进市场低开高走，量价回升，市场库存压力得到结构性缓解。中央及地方各级政府在供应端实施“有供有限”，土地
供应控规模、调结构，并加大保障性住房货币化安置，从源头控制商品房供应，改善市场环境；同时从需求端入手，降准降
息、降首付、减税费、予补贴、放宽公积金贷款政策，取消限外等多手段并施，千方百计去库存，多轮政策组合奠定了楼市
回暖基础，在利好政策不断推动下，成交量重回2013年的高位，其中改善性需求释放成为年内最大亮点。
2015年全国商品房销售面积为12.85亿平方米，同比增长6.5%；销售金额为87,281亿元，同比增长14.4%。总体来看，自
2014年11月21日央行降息以来，2015年地产行业处于降息周期、销售恢复期，在宽松政策推动下，房地产市场整体平稳回暖，
但城市分化不可避免。
（二）城市和公司
公司主要房地产项目分布在大福建、长三角以及西部战略城市等区域，主要城市的土地市场和房地产市场情况如下：
1、房地产投资与新开工情况
房地产投资 房地产新开工面积
城市
数值(亿元) 同比 数值（万㎡） 同比
福州 1,381 -5% 1,389 -20.5%
厦门 774 10% 592 -19.9%
上海 3,469 8% 2,605 -6.4%
苏州 1,865 6% 2,153 -31.4%
杭州 2,473 7% 2,031 -15.8%
北京 4,177 12% 2,707 10.5%
西安 1,821 5% 2,510 2.9%
数据来源：各地统计局，数据覆盖范围为全市域
2、土地市场情况
土地供应面积 土地成交面积
城市 溢价率
数值（万㎡） 同比 数值（万㎡） 同比
福州 614 20% 418 -34% 53%
厦门 618 101% 587 198% 25%
上海 1,550 -9% 1,494 -15% 33%
苏州 671 -33% 652 -36% 66%
杭州 440 -59% 847 -38% 20%
北京 1,170 -18% 1,281 -13% 39%
西安 1,956 -37% 1,582 -37% 0%
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数据来源：CRIC，除福州包含闽侯县外，其余城市为市辖区
3、商品房市场情况
商品房销售面积 商品房销售金额 商品房成交均价 库存去化周 库存去化周
城市 期（月）截止 期（月）截止
数值（万㎡） 同比 数值（亿元） 同比 数值(元/㎡) 同比
2015 年末 2016 年 2 月
福州 560 15% 750 8% 13,395 -6% 9.6 9.6
厦门 483 1% 884 10% 18,298 9% 9.4 8.1
上海 2,911 43% 6,745 80% 23,167 26% 4.7 4.0
苏州 1,282 47% 1,741 56% 13,574 6% 3.8 3.3
杭州 1,380 42% 2,208 45% 15,998 2% 8.6 8.7
北京 1,511 19% 3,856 28% 25,515 8% 10.4 13.2
西安 1,811 39% 1,463 53% 8,082 10% 15.8 19.1
数据来源：CRIC，除福州包含闽侯县外，其余城市为市辖区；去化周期=已批未售存量/过去六个月的月均销售
2015 年，全国房地产市场分化严重，一线和重点二线城市供不应求，市场量价创出新高，三四线城市则面临去库存的
巨大压力。公司项目所在的主要七个城市，房地产市场发展良好。
从房地产投资与新开工情况看，全国房地产开发投资 95,979 亿元，比上年增长 1.0%，房屋新开工面积 154,454 万平
方米，下降 14.0%。除福州外，其余六个城市房地产投资增速显著高于全国市场；除北京、西安外，新开工面积则同样面
临负增长。
从土地市场看，除厦门土地成交大幅提升之外，其他城市土地供求规模缩减，溢价率保持高位，开发商对于优质地块
的竞争十分激烈。
从商品房市场看，除福州外，各线城市商品房量价齐升，销售规模创出新高，进而推动存量的快速去化；截止 2016
年 2 月，上海、苏州两地的库存量已经降至 4 个月以下，库存告急；西安则仍面临较大的去库存压力。
（三）经营概述
报告期内，公司坚定实施“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，坚持“3+1+X”（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城
市点）的区域布局，始终面向主流市场，在经历了3年近10倍的高速增长后，进一步夯实管理内功，锤炼运营体系，降成本
控费率，最终实现稳健增长。
同时，公司在继续扎实推进房地产主业的同时，积极利用资本市场融资工具，顺利完成了2015年度非公开发行A股股份
和3次公司债券的发行募集工作，显著优化了公司的资本结构和财务指标，降低了公司的融资成本，为企业后续发展提供了
巨大的成长空间，成为公司实现“稳增长、保利润”的重要推手和有力保障。
2015年，公司主要经营业绩如下：
1、资产结构
