2015 年年度报告
公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
2015 年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）陈研声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本公司2015年度利润分配预案已于2016年3月29日经第五届董事会第六十五次会议审议通过，
具体分配预案为：
拟以2016年1月21日公司总股本2,954,946,709股为基数，向全体股东每10股派发现金股利5.4
元（含税），共计派发现金股利1,595,671,222.86元。本次利润分配预案需经公司2015年年度股
东大会通过后方可实施。
六、前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者
及相关人事应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资
者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节管理层讨论与分析中可能
面对的风险部分的内容。
十、其他
无
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目录
第一节 释义 ........................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ....................................................................................................... 3
第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................... 6
第四节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................... 9
第五节 重要事项 ................................................................................................................................. 56
第六节 普通股股份变动及股东情况 ................................................................................................. 95
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ............................................................................. 99
第八节 公司治理 ............................................................................................................................... 107
第九节 公司债券相关情况 ................................................................................................................ 111
第十节 财务报告 ................................................................................................................................117
第十一节 备查文件目录 ....................................................................................................................... 259
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏控股 指 公司控股股东，华夏幸福基业控股股份公司
华夏幸福或公司 指 华夏幸福基业股份有限公司
京御地产 指 公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
指 公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有
九通投资
限公司
指 公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区建
三浦威特
设发展有限公司
PPP 模式 指 Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称 华夏幸福
公司的外文名称 CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CFLD
公司的法定代表人 王文学
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 朱洲
联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层
电话 010-56982988
传真 010-56982989
电子信箱 IR@cfldcn.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.cfldcn.com
电子信箱 IR@cfldcn.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
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股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST国祥
六、 其他相关资料
名称 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请 的会计 河北省石家庄市广安大街 77 号安侨商务楼 4
办公地址
师事务所（境内） 层
签字会计师姓名 李秀华、张猛勇
名称 华泰联合证券有限责任公司
报告期内 履行持
办公地址 北京市西城区月坛北街 2 号月坛大厦 A501
续督导职 责的财
签字的财务顾问主办人姓名 郑俊、庞晶晶
务顾问
持续督导的期间 2011 年 8 月 26 日至 2015 年 4 月 30 日
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比
上年同
主要会计数据 2015年 2014年 2013年
期增减
(%)
营业收入 38,334,689,695.10 26,885,548,491.46 42.58 21,059,753,648.07
归属于上市公司股
4,800,773,031.39 3,537,537,462.28 35.71 2,714,894,781.44
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 4,540,097,307.33 3,478,548,324.47 30.52 2,691,899,768.94
损益的净利润
经营活动产生的现
7,449,722,701.49 -4,954,009,889.56 250.38 -3,474,422,590.73
金流量净额
本期末
比上年
2015年末 2014年末 同期末 2013年末
增减（%
）
归属于上市公司股
13,526,785,246.48 9,793,565,161.37 38.12 6,650,423,919.24
东的净资产
总资产 168,623,352,113.69 113,964,189,090.04 47.96 74,093,810,903.27
期末总股本 2,645,759,430.00 1,322,879,715.00 100 1,322,879,715.00
经营活动产生的现金流量净额大幅增长的原因：主要系公司销售规模扩大，同时受京津冀一
体化利好政策影响，环北京区域的项目销售额增长，回款增幅较大，公司整体回款涨幅大于支出
涨幅，故经营活动现金流净额由负转正。
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2015年 2014年 2013年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 1.81 1.34 35.07 1.03
稀释每股收益（元／股） 1.81 1.34 35.07 1.03
扣除非经常性损益后的基本每 1.72 1.31 31.30 1.02
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股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 42.07 42.83 -0.76 44.30
扣除非经常性损益后的加权平
39.79 42.12 -2.33 44.01
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
公司实施 2014 年度利润分配方案后，公司总股本由 1,322,879,715 股增加至 2,645,759,430
股。根据《公开发行证券公司信息披露编报规则第 9 号-净资产收益率和每股收益的计算及披露》
第七条的规定：在资产负债表日至财务报告批准报出日之间发生派发股票股利、公积金转增股本、
拆股或并股，影响发行在外普通股或潜在普通股数量，但不影响所有者权益金额的，应当按调整
后的股数重新计算各比较期间的每股收益。故本报告期计算 2013 年及 2014 年每股收益采用的加
权平均股数确定为 2,645,759,430 股。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净资产
差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
无
九、 2015 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,297,034,370.39 13,575,209,363.28 8,158,240,360.25 13,304,205,601.18
归属于上市公司
697,594,988.06 2,333,207,493.28 732,561,008.47 1,037,409,541.58
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
656,241,205.96 2,189,042,558.90 735,197,015.60 959,616,526.87
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
-1,573,058,266.37 -88,116,727.69 4,085,435,672.63 5,025,462,022.92
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额
非流动资产处置损益 115,423.64 32,862.50 24,165.55
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计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
41,740,947.48 5,300,000.00 3,200,000.00
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时
3,076,274.31 3,972,337.80
应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
委托他人投资或管理资产的损益 248,856,784.35
除上述各项之外的其他营业外收
585,191.53 -13,400,014.89 2,232,047.39
入和支出
理财产品收益 55,520,102.39 71,163,893.41 25,511,622.17
长期股权投资处置损益 61,221.10 19,339,971.52
少数股东权益影响额 34,340.69 -809,479.92 -25,551.00
所得税影响额 -89,314,561.43 -26,610,432.61 -7,947,271.61
合 计 260,675,724.06 58,989,137.81 22,995,012.50
第三节 公司业务概要
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
报告期内，公司主要从事产业新城运营业务，包括产业园区开发和房地产开发两大业务板块。
（一）产业园区开发业务
产业园区开发是指在一定的产业政策和区域政策的指导下，通过提供城市规划设计、基础设
施与配套设施建设、产业发展服务及综合配套服务，吸引特定类型、特定产业集群的内外资企业
投资建厂，通过资本、产业、技术、知识、劳动力等要素高度集结，增强产业竞争力，并向外围
辐射的特定区域开发业务。
公司产业园区开发业务以产业新城为核心产品，以创造价值、推动社会进步、缔造幸福生活
为主旨，服务地方政府，推动县域经济发展。通过以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体、
共同发展的模式，推动新型城镇化。公司与地方政府签署合作协议，以项目公司作为园区开发主
体，负责委托区域土地整理投资、基础设施建设与维护、公共设施建设与维护、产业发展服务及
其他与委托区域开发建设相关的工作。地方政府本着“谁投资，谁受益”原则，将委托区域内所
新产生的收入的地方留成部分按约定比例支付项目公司，作为偿还项目公司垫付的投资成本及投
资回报的资金来源。公司产业新城业务囊括了城市发展建设的所有组成元素，包括：城市的规划、
发展策略，产业地产及其招商引资、运营，城市开发的配套公共设施和基础设施建设，“孔雀城”
住宅全线产品，商业地产以及各类物业管理。多元化、全产业链覆盖的产品线强有力的支撑公司
产业新城的开拓与发展。
公司的产业新城业务模式顺应国家经济和政策发展趋势，中国现有 2,800 多个县，经济发展
水平与城市相比有较大差距，公司的产业新城产品市场前景广阔，大有可为。2015 年公司产业新
城业务表现为夯实巩固京津冀区域，积极布局长江经济带，谋划卡位“一带一路”，截至报告期
末，已布局产业新城 20 多处，是国内领先的产业新城运营商。
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2015 年 5 月，国务院办公厅发布《国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共
服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见的通知》（国办发〔2015〕42 号），指明政府和
社会资本合作（Public-Private Partnership，PPP）模式是公共服务供给机制的重大创新，有利
于充分发挥市场机制作用，提升公共服务的供给质量和效率，实现公共利益最大化。随着政府对
PPP 模式的鼓励，公司产业新城模式获得更多地方政府的认可。
（二）房地产开发业务
公司围绕“打造产业新城、建设幸福城市”的发展战略，依托产业新城布局房地产开发，围
绕园区配套住宅建设、城市地产开发定位划分，确定开发模式及销售策略等。近年来，公司聚焦
“孔雀城”品牌，形成“规模+品牌”优势，致力于环绕北京城市周边，并积极拓展环上海等其他
经济热点区域的房地产项目开发，快速进入全国地产行业第一阵营。面对未来中国新型城镇化快
速推进、产业结构调整的大趋势和新动向，公司地产业务将实现从“资源导向竞争”向“用户需
求为中心”的战略转型，通过结合区域特色的产品设计提升产品价值，提高周转率。
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
本期 上期
期末 期末
本期期末
数占 数占
金额较上
项目名称 本期期末数 总资 上期期末数 总资 情况说明
期期末变
产的 产的
动比例（%）
比例 比例
（%） （%）
取得拟自持物业土地使
无形资产 4,512,077,016.08 2.68 455,023,960.06 0.40 891.61 用权及俱乐部引进球员
技术
其中：境外资产 1,128,858,041.79（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0.67%。
其他资产重大变化情况详见第四节管理层讨论与分析二、报告期内主要经营情况（二）资产、
负债情况分析。
三、 报告期内核心竞争力分析
(一)模式领先
公司以“四个坚持”作为产业新城系统化发展的理念，即“坚持以绿色生态为底板，坚持以
幸福城市为载体，坚持以创新驱动为内核，坚持以产业集群集聚为抓手”，从城市环境基底、功
能平台、核心动力到发展抓手，完整化、系统性地构建产业新城建设发展的整体路径。
公司与地方政府确立政府和社会资本合作模式（PPP 模式），以“政府主导、企业运作、合
作共赢”为原则，把“平等、契约、诚信、共赢”等公私合作理念融入产业新城的协作开发和建
设运营之中。在土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业招商服务、城市运营服务等
方面，公司与地方政府进行全面合作，共同决策、共同推进。公司产业新城 PPP 模式符合当前政
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策下，政府与企业共同建设的大环境，并且在资源获取、城市运营以及结算模式等方面，体现出
自身独创性。目前固安工业园区作为唯一的城市运营项目，入选国家发改委 PPP 案例库，并获国
务院办公厅通报表扬。此外，公司与无锡市南长区政府以 PPP 模式合作开发的南长滨河新城项目
作为唯一产业新城案例入选江苏省财政厅 PPP 项目库。
(二)跟随大势布局，抢占热点区位
1. 国内区位优势明显：公司紧扣国家战略，加速布局国内经济热点区域，坚持深耕京津冀、卡
位布局长江经济带的区域拓展策略，截至报告期末，已签署区域 20 余个，其中 15 个位于京
津冀区域，8 个位于长江经济带。目前在京津冀地区已经形成以 G45 高速为主线、由固安、霸
州、永清、文安、任丘、白洋淀区域组成的经济带。公司依靠北京优越的企业和技术资源，
将 G45 沿线区域打造成“国家科技成果转化实验区”，已获得河北省政府强力支持。在京津冀
协同发展的大格局下，公司区位布局优势明显，将持续带动公司整体业务发展。
2. 积极拓展海外业务：公司的业务模式也受到国外机构认可，依托“一带一路”国家战略，公
司积极实施国际化，优化业务模式并进行海外复制。公司已与印度尼西亚共和国 PT Alam
Sutera Realty Tbk 公司签署备忘录，将共同设立合资公司，合作开发位于印尼万丹省唐格朗
市的目标区域。
(三)国内首屈一指的产业发展能力
产业发展是城市发展中的重要驱动力，公司始终将推动产业发展能力提升作为核心策略。公
司通过对区域地理位置、资源特色等方面的研究后，精准定位产业发展方向，全面打造以“四港
一基地”为主要模式的产业园产品。为顺应国家实施创新驱动发展战略的政策，公司也打造了一
系列以高新科技为主要定位的产业园产品，并与太库科技创业发展有限公司签订了战略合作协议。
在招商能力建设上，公司已拓展大量有意向的合作伙伴进行全面、长期的合作，报告期内公
司先后与北京电影学院、乐视 VR、北方车辆等 20 余家机构达成战略合作联盟。另外，公司将通
过积极的并购战略，实现产业发展能力的快速提升。公司报告期内成功收购苏州火炬创新创业孵
化管理有限公司，并将在企业服务、园区运营等多个层面进行深度整合。公司高度重视企业集群
效应、龙头企业带动效应，并运用圈层招商、大客户、大数据等手段，发现企业需求、全方位服
务企业。此外，公司与各金融机构进行广泛深入的探讨、合作，搭建基金平台，通过灵活的资本
手段为企业提供更多服务。在不断优化传统招商能力的同时，公司投入大量资源开拓创新形态招
商模式，公司与知名投资机构成立产业基金，通过资本手段招商引资。并将于 2016 年试点推广，
进一步巩固公司在国内产业发展领先地位。
(四)打造幸福城市
在住宅地产和城市发展方面，公司以提升人的幸福感为出发点，打造幸福小镇。通过客户细
分、品牌重塑，公司地产主力品牌“孔雀城”已经在环京区域获得良好的社会口碑和企业口碑。
同时在公司其他城市建设配套产品（如学校、医院、酒店）的强力支持下，孔雀城较同类产品有
着更高的竞争力。公司着力于生产的精益化、成本领先，这些举措将在未来持续为公司贡献更高
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利润。公司根据客户需求细分产品，形成 10 条产品线和整体精装体系，并依托资源禀赋及市场需
求，创新“居住+X”产品模式，今后将在养老地产、度假地产等新产品上形成差异化的产品策略。
在营销体系方面，公司建立了客户大数据平台，利用孔雀城品牌，整合区域资源，销售手段升级。
受益于北京新机场开工建设带来的京南大发展机遇以及通州行政副中心定位确立带来的京东
大发展机遇，公司环京地区销售额和销售面积同比大幅增长。另外，报告期内除前述区域外，嘉
善区域也在住宅市场产生突破，异地复制模式初获成效。
城市建设方面，公司紧跟国家政策，全面推动以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体、
共同发展的新型城镇化建设，将农业型小镇升级为产业新城。在公共设施建设上，公司形成了一
套有华夏幸福特色的设施建设库，为城市量身定制开发策略，根据区域内居民的生产生活需求，
形成城市、片区、组团三个层级的城市公共服务体系，包含教育、医疗、商业、文化、体育、养
老等六大方面的配套设施，使人民的经济收入、健康医疗、文化教育、生活服务、休闲娱乐等方
面的水平层次得到全面改善。同时，公司具有良好的建设、运营市政配套设施能力，能够全方位
为政府提供城市基础设施建设。报告期内共开工建设 21 个公建项目。
在民生保障方面，公司形成了一套体系完善、可持续发展的民生保障模式。在人口导入、城
市宜居度等方面形成了独特的运营方式，并在逐步的实施、优化过程中。
第四节 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
2015 年世界经济增速放缓，低于普遍预期，几大经济体之间分化明显：美国作为全球经济增
长的重要引擎经济稳步复苏，在发达国家中保持中高速增长。欧洲受量化宽松的货币政策影响在
英法德三国带领下温和复苏，通胀率快速恢复，制造业、服务业和消费者信心稳步向好。日本方
面，随着安倍政府推出的“新三支箭”目标和方针，GDP 增长由负转正，但仍难以走出滞涨形势，
实现经济复苏困难重重。
2015 年中国经济稳中趋缓、稳中有进，GDP 比去年同期增长 6.9%，在世界主要经济体中位居
前列，但时隔 25 年再次跌破 7%大关表明经济发展依然面临增速放缓压力。中国经济发展正进入
以“速度变化、结构优化、动力转换”为三大特点的新常态。面对“三期叠加”的局面，一年以
来，中国政府着力稳增长调结构防风险，深入推进简政放权、放管结合、优化服务改革，推动产
业创新升级，促进区域协调发展和新型城镇化。
1、PPP 模式全面推广
2015 年可以说是中国 PPP 模式的元年，从中央到地方，从政府到企业，推广实施 PPP 模式的
热情空前高涨并取得了积极进展。截至 2015 年 12 月，国家发展和改革委员会 PPP 项目库在基础
设施、公共服务等领域共推出 2,125 个项目、总投资 35,000 亿元 ，2015 年民间固定资产投资
354,007 亿元，比上年名义增长 10.1% ，充分发挥“四两拨千斤”的撬动作用，对扭转中国经济
增速下降发挥了重要的作用。公司早在 2002 年就与固安县人民政府签订协议，正式确立了以政府
1
数据来源：国家发展和改革委员会网站
2
数据来源：国家统计局网站
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和社会资本（PPP）合作模式打造固安产业新城。2015 年 7 月经各地推荐，“固安工业园区新型
城镇化项目”作为唯一一个包含了硬件（土地整理、基础设施建设等）、软件（招商引资、产业
运营等）的大型项目成功入选国家发改委 PPP 示范项目库，同月固安 PPP 模式受到国务院办公厅
通报表扬。此外，无锡市南长区政府与公司以 PPP 模式合作开发的无锡市南长滨河新城项目再次
作为唯一产业新城案例入选江苏省财政厅发布的 2015 年度政府和社会资本合作（PPP）项目库。
由公司与地方政府共同探索的“政府主导、企业运作、合作共赢”市场化运作 PPP 模式得到从国
家到地方各级政府的全面认可和推广，在产业新城运营领域独占鳌头。
2、推动产业创新升级
随着中国经济增长从之前的高速转为中高速这一新常态，产业结构也相应发生了很多变化。
2015 年 10 月中共十八届五中全会提出要加快发展先进制造业。国务院编制的《国民经济和社会
发展第十三个五年规划纲要（草案）》提出，“加快推进产业结构优化升级，实施一批技术水平
高、带动能力强的重大工程。到 2020 年，先进制造业、现代服务业、战略性新兴产业比重大幅提
升。”公司自 2011 年起通过深入研究经济发展形势和行业变化趋势，精准定位产业发展方向，围
绕先进制造业、现代服务业、战略性新兴产业进行重点布局，与国家对于产业发展所制订的十三
五发展目标高度契合，上述产业领域、相关产业园及入园企业将获得强劲发展动力。《纲要（草
案）》进一步提出，“创新是引领发展的第一动力，必须摆在国家发展全局的核心位置，深入实
施创新驱动发展战略。启动一批新的国家重大科技项目，建设一批高水平的国家科学中心和技术
创新中心，培育壮大一批有国际竞争力的创新型领军企业。持续推动大众创业、万众创新。促进
大数据、云计算、物联网广泛应用。”中央经济工作会议也强调要培育发展新产业，旨在推动形
成新的增长点，坚持创新驱动以激活存量、补齐短板，明确提出要“培育发展新产业，加快技术、
产品、业态等创新”。公司响应国家政策在创新驱动的大背景下大力推动技术创新、促进产学研
联动。2015 年初公司与清华大学签署了“共建 XIN 产业技术联合研究中心”的战略合作协议，12
月与乐视 VR 达成战略合作将创新科技与文化产业进行跨界融合，进一步促进产业链上创新元素的
有序聚集，开创文化与科技融合发展的通路。公司正在构筑产业平台生态体系，在“经济新常态”
下大力推进环境创新、平台创新、金融创新、产业创新等方式，希望成为国内具有核心创新驱动
力的领先企业助推中国产业升级发展。
2015 年 3 月李克强总理在政府工作报告中指出推动大众创业、万众创新既可以扩大就业、增
加居民收入又有利于促进社会纵向流动和公平正义。此后随着创新驱动升级为国家战略，各地各
部门深入贯彻落实“双创”方针，全国各界也积极响应，大众创业、万众创新大潮正在全国各地
涌动，已逐渐成为中国经济增长的新引擎。公司深刻把握这一时代的脉搏，于 2015 年 5 月与太库
科技创业发展有限公司达成战略合作，共建产业创新模式、孵化器运营和 B2B 创新服务能力，目
前已在北京、上海、深圳、固安、美国硅谷、韩国首尔、以色列特拉维夫、德国柏林等全球创业
圣地设立孵化器，初步搭建起全球创新孵化网络。12 月公司收购苏州火炬创新创业孵化管理有限
公司，在园区委托招商与管理、孵化器/众创空间的委托运营与管理、O'Park 互联网在线平台的
应用等多个领域全面开展工作，贯彻落实“全球技术、华夏加速、中国创造”的创新发展模式。
3、促进区域协调发展和新型城镇化
2015 年中国政府重点推进“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展“三大战略”，
在基础设施、产业布局、生态环保等方面实施一批重大工程。公司围绕三大国家战略，夯实巩固
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2015 年年度报告
京津冀区域，积极布局长江经济带，谋划卡位“一带一路”，实现了区域拓展及产业新城模式的
国际化、跨越式发展。
2015 年 5 月《京津冀协同发展规划纲要》正式出台，实现京津冀协同发展、创新驱动，推进
区域发展体制机制创新，是面向未来打造新型首都经济圈、实现国家发展战略的需要。2015 年京
津冀协同发展工作推进会议指示，要实施好京津冀“十三五”规划，通过努力推动三地“一张图”
规划、“一盘棋”建设、“一体化”发展，在交通一体化、生态环境、产业对接三个重点领域率
先突破。受益于京津冀协同发展加速落地的政策利好，京津冀地区的产业新城项目已成为公司发
展和业绩增长的坚实基础。目前，公司在京津冀地区已累计投资运营 15 个区域（产业新城模式），
深受所开发区域的政府及民众信任，已具有较强的品牌影响力。其中最具代表性的是河北省廊坊
市固安产业新城，固安县在中国社会科学院发布的国内首份《中国县域经济发展报告（2015）》
中位列“中国县域经济创新力 50 强”第 3，同时在“全国县域经济发展潜力百强县”排名第 10，
并成功跻身“全国县域经济竞争力百强县”；从 2002 年全县年财政收入不足亿元，发展水平位列
廊坊市十个县（市、区）中的后两名，到 2014 年全县财政收入突破 40 亿元大关，位居全省第 5。
公司未来将继续深耕开发京津冀地区，助力区域经济高速发展。
长江经济带覆盖 11 个省市，面积约 205 万平方公里，人口和生产总值均超过全国的 40%，近
年来成为中国新一轮改革开放转型实施新区域开放开发战略、中国经济新支撑带。长江经济带与
京津冀协同发展战略共同形成中国经济发展的南北两极格局。公司围绕京津冀和长江经济带这一
南一北两大国家战略重点区域，在持续夯实巩固京津冀区域的同时，将长江经济带作为又一战略
重点区域积极布局拓展。报告期内，公司在长江经济带已布局八大产业新城，打造全面覆盖长江
经济带的产业新城集群，统筹产业布局，促进有序承接产业转移，将最大限度发挥产业新城模式
优势，尽享长江经济带大发展所带来的交通设施、产业发展、公共服务、生态环境等方面的重大
升级利好，形成上下游优势互补、协作互动的格局。
“一带一路”是中国国家级顶层战略。2015 年，我国与“一带一路”沿线国家双边贸易总额
6.2 万亿元，占同期我国进出口总额的比重超过 1/4；我国企业对“一带一路”相关的 49 个国家
进行了直接投资，投资额达 148 亿美元，比上年增长 18.2% 。“一带一路”沿线国家多为新兴经
济体和发展中国家，基础设施建设需求缺口极大，特别是具有庞大的基建和城市建设投资需求。
在“一带一路”战略中，中外产能合作是最重要的内容之一。公司作为国内产业新城的领军企业，
希望通过在海外投资建设和运营产业新城，构建中外产能合作的良好平台，成为中国企业“走出
去”的有效载体，为国家“一带一路”战略的深入实施贡献自己的力量。公司先后在“一带一路”
沿线国家印度尼西亚和印度开拓业务（2015 年 12 月与印度尼西亚共和国 PT Alam Sutera Realty
Tbk 公司签署备忘录，2016 年 1 月与印度哈里亚纳邦政府签署谅解备忘录），将产业新城模式推
广至海外，体现了国际化战略的实质性战略推进，实现了综合实力的重大升级，为公司国际化发
展奠定了扎实的基础。未来公司在印尼、印度加速打造产业新城、形成地区标杆的同时，还将积
极关注亚欧非等国家和区域，加速拓展“一带一路”中具有产能合作潜力的重点国家。公司通过
跨国配置产能供求资源和打造产业新城，最终促进当地经济发展、社会和谐、人民幸福。
面对复杂的经济行业形势和有利的国家战略机遇，公司董事会科学决策，经营管理层认真分
析市场形势，贯彻董事会精神，坚持产业新城开发模式不动摇，围绕“打造产业新城、建设幸福
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数据来源：国家统计局网站
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