南京栖霞建设股份有限公司
关于计提存货跌价准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、 本次计存货跌价准备情况
根据《企业会计准则》和公司会计政策有关资产减值准备的相关规定，公司
存货跌价准备的计提方法为：资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计
量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。为真实反映企
业的财务状况和资产价值， 2015 年末，通过资产清查，公司决定对存货计提跌
价准备，具体情况如下：
存货跌价准备的期初余额为42,779,408.24元，本年计提存货跌价准备
19,945,943.04元，期末余额为61,389,723.00元。本年度计提存货跌价的对象为无锡
东方天郡项目一期的开发成本和开发产品，其中开发成本计提9,005,186.49元，开发
产品计提10,940,756.55元。
2007 年 7 月 27 日，公司竞得无锡东方天郡项目。该项目位于无锡锡山区东北
塘镇南部，总占地面积为 29.51 万平方米，规划建筑面积为 70.14 万平方米，共
分为二期（其中一期的规划建筑面积为 38.42 万平方米），由公司控股子公司无
锡锡山栖霞建设有限公司进行开发建设。
由于无锡房地产市场供给量较大、市场回暖缓慢等多重因素的影响，导致无
锡东方天郡项目在2015年度发生亏损。经比对周边环境、同区域楼盘的目前成交
价格，结合该项目的实际情况，综合测算后，预计该项目的可回收金额低于账面
价值。因此，公司对东方天郡一期二标在建项目按照单个存货成本高于可变现净
值的差额计提存货跌价准备9,005,186.49元，对尚未销售开发产品按照单个存货
成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备10,940,756.55元。
二、 本次计提对公司财务状况及经营成果的影响
因计提存货跌价准备，影响本期利润总额-19,945,943.04元，影响归属于
上市公司股东的净利润-19,945,943.04元。
三、 董事会关于计提存货跌价准备的说明
公司第六届董事会第九次会议审议并通过了《关于公司计提存货跌价准备的
议案》，董事会认为：公司本次计提跌价准备19,945,943.04元，符合公司存货实
际情况和相关政策规定。公司计提存货跌价准备后，能够更加公允地反映公司的
资产状况，可以使公司关于资产价值的会计信息更加真实可靠，具有合理性。
四、独立董事意见
根据《企业会计准则》和相关会计政策，公司本次计提存货跌价准备符合公
司资产的实际情况及相关政策的要求。公司计提存货跌价准备后，能够更加公允
地反映公司的资产状况，有助于提供更加真实可靠的会计信息，同意公司本次计
提存货跌价准备19,945,943.04元。
五、监事会意见
公司第六届监事会第四次会议审议并通过了《关于公司计提存货跌价准备的议
案》，监事会认为：公司按照《企业会计准则》和有关规定计提存货跌价准备，
符合公司的实际情况；同意本次计提存货跌价准备19,945,943.04元；董事会审议
本次计提存货跌价准备的决策程序合法；计提上述存货跌价准备可以使公司关于
资产价值的会计信息更加真实可靠，具有合理性。
特此公告。
南京栖霞建设股份有限公司董事会
2015 年 3 月 26 日
