新疆百花村股份有限公司拟以资产置换方式出售其持有的
新疆大黄山豫新煤业有限责任公司 51%股权项目资产评估报告
目 录
注册资产评估师声明 ..................................................... 1
资产评估报告摘要 ........................................................ 2
资产评估报告正文 ....................................................... 13
一、 委托方、被评估单位和评估报告使用者 .................................................................... 13
二、 评估目的 ........................................................................................................................... 16
三、 评估对象和评估范围 ...................................................................................................... 16
四、 价值类型及其定义 .......................................................................................................... 20
五、 评估基准日 ...................................................................................................................... 20
六、 评估依据 ........................................................................................................................... 20
七、 评估方法 ........................................................................................................................... 25
八、 评估程序实施过程和情况 ............................................................................................. 36
九、 评估假设 ........................................................................................................................... 38
十、 评估结论 ........................................................................................................................... 39
十一、 特别事项说明 .................................................................................................................. 40
十二、 评估报告使用限制说明 ................................................................................................. 47
十三、 评估报告日 ...................................................................................................................... 48
附件 ................................................................... 49
一、 与评估目的相对应的经济行为文件 ............................................................................ 50
二、 被评估单位审计报告 ...................................................................................................... 51
三、 委托方与被评估单位法人营业执照 ............................................................................ 52
四、 评估对象涉及的主要权属证明资料 ............................................................................ 53
五、 委托方及被评估单位承诺函 ......................................................................................... 54
六、 签字注册资产评估师的承诺函 ..................................................................................... 55
七、 评估机构资格证书 .......................................................................................................... 56
八、 评估机构法人营业执照副本 ......................................................................................... 57
九、 签字注册资产评估师资格证书 ..................................................................................... 58
十、 资产评估业务约定书 ...................................................................................................... 59
北京大正海地人资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
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注册资产评估师声明
本资产评估报告，是在评估人员对纳入评估范围的全部资产、负债进行了认
真的核实、评定估算等必要评估程序的基础上作出的，针对本评估报告，特作如
下声明：
一、 注册资产评估师在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产
评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据执业过程中收集的资料，评估
报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、 评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章
确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性、恰当使用评估报告是委托方和相
关当事方的责任。
三、 注册资产评估师与评估报告中的评估对象无现存或预期的利益关系，与
委托方和相关当事方无现存或预期的利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏
见。
四、 注册资产评估师和其他评估人员已对评估报告中的评估对象及其所涉
及资产进行了现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要
的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已发现的
问题进行了如实披露，且已提请委托方和相关当事方完善产权以满足出具评估报
告的要求，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证。
五、 评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，
评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明
及其对评估结论的影响。
六、 出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目
的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评估机构及签
字注册资产评估师无关。
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资产评估报告摘要
大正海地人评报字(2016)第 022E 号
重要提示
本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合
理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。
北京大正海地人资产评估有限公司接受新疆百花村股份有限公司的委托，根
据国家相关法律法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，对因资产
置换事宜涉及的新疆大黄山豫新煤业有限责任公司的股东部分权益进行了评估。
本次评估对象为新疆大黄山豫新煤业有限责任公司 51%股权，评估范围为新
疆大黄山豫新煤业有限责任公司的全部资产及负债；评估的价值类型为市场价值；
评估基准日为 2015 年 12 月 31 日。
评估师履行了必要的评估程序，以资产的持续使用和公开市场等为前提，采
用资产基础法法和收益法法进行了评定估算。经过综合分析，将资产基础法的评
估结果作为评估报告的最终结论。
至评估基准日，新疆大黄山豫新煤业有限责任公司股东全部权益的评估结果
为：人民币 24,979.05 万元。51%的股权的评估结果为 12,739.32 万元：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C = B- A D=C/B×100%
流动资产 1 6,748.97 6,746.44 -2.53 -0.04
非流动资产 2 79,197.98 84,223.47 5,025.49 6.35
其中：可供出售金融资产 3 - - -
持有至到期投资 4 - - -
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账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C = B- A D=C/B×100%
长期股权投资 5 - - -
固定资产 6 53,194.30 59,918.35 6,724.05 12.64
在建工程 7 15,913.80 7,667.35 -8,246.45 -51.82
无形资产 8 9,610.17 16,175.97 6,565.80 68.32
递延所得税资产 9 351.33 333.42 -17.91 -5.10
其他非流动资产 10 128.38 128.38
资产总计 11 85,946.95 90,969.91 5,022.96 5.84
流动负债 12 53,221.00 53,221.00
非流动负债 13 18,745.19 12,769.86 -5,975.33 -31.88
负债总计 14 71,966.19 65,990.86 -5,975.33 -8.30
净 资 产 15 13,980.76 24,979.05 10,998.29 78.67
评估师对评估过程中发现的 产权瑕疵等情况在评估 报告 中作了特别事项说
明，特提请评估报告使用者注意以下重大事项：
一、权属资料瑕疵事项
1、委估房产中有 33 项房屋没有办理房屋所有权证，对此被评估单位已提供相应
的报建手续，并出具专项说明，承诺上述资产权属归新疆大黄山豫新煤业有限责任公
司所有，且权属无瑕疵。
建成 建筑面积
序号 建筑物名称 位置 结构 使用单位
年月 （m2)
1 7 号井水处理车间 白杨河矿 砖混 大黄山豫新煤业 2011-12-31 719.81
2 瓦斯泵房 大黄山矿 砖混 大黄山豫新煤业 2008-03-01 707.39
瓦斯发电
3 雾化泵房 砖混 大黄山豫新煤业 2011-12-31 58.80
厂
4 7 号井 4 号宿舍楼 白杨河矿 砖混 大黄山豫新煤业 2011-12-31 4788.18
7 号井空压机制氮机
5 白杨河矿 砖混 大黄山豫新煤业 2011-12-31 420.30
房
6 救护大楼 机关 砖混 大黄山豫新煤业 2011-12-31 2797.40
7 号井职工餐厅及装
7 白杨河矿 砖混 大黄山豫新煤业 2011-12-31 2191.00
修
8 洗衣烘干房 大黄山矿 框架 大黄山豫新煤业 2011-12-31 1793.78
7 号井副井绞车房及
9 白杨河矿 砖混 大黄山豫新煤业 2011-12-31 150.00
副井架
10 地磅房 销售部 砖混 大黄山豫新煤业 2011-12-31 136.40
11 浴池房 白杨河矿 砖混 大黄山豫新煤业 2008-03-01 350.47
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12 瓦斯泵房 大黄山矿 砖混 大黄山豫新煤业 2008-03-01 148.25
13 一号井候车室 大黄山矿 框架 大黄山豫新煤业 2012-12-19 422.00
14 选煤厂厂房 大黄山矿 框架 大黄山豫新煤业 2012-12-31 1436.00
15 主井热风房 大黄山矿 砖混 大黄山豫新煤业 2013-12-13 24.36
16 技术中心楼 机关 框架 大黄山豫新煤业 2013-12-25 6278.00
地面动筛车间至精煤
17 白杨河矿 框架 大黄山豫新煤业 2013-12-27 1436.80
仓、主厂房
18 瓦斯抽放泵房 白杨河矿 框架 大黄山豫新煤业 2013-12-27 858.20
19 主井新建库房 一号井 砖混 大黄山豫新煤业 2014-10-15 38.00
大黄山 19-20 号住宅
20 劳服司 砖混 大黄山豫新煤业 2011-12-31 8535.00
楼
21 白杨河商铺 白杨河矿 砖混 大黄山豫新煤业 2011-12-31 836.90
22 白杨河 6-7 号住宅楼 白杨河矿 砖混 大黄山豫新煤业 2011-12-31 7010.22
大黄山煤矿职工宿
23 劳服司 砖混 大黄山豫新煤业 2011-07-21 6855.26
舍、食堂连建楼
24 15-16 号间商铺工程 劳服司 砖混 大黄山豫新煤业 2011-12-31 393.47
25 大黄山地面监控室 劳服司 砖混 大黄山豫新煤业 2011-12-31 303.00
26 二分厂厕所 大黄山矿 砖混 大黄山豫新煤业 2008-03-01 29.39
27 水冲式厕所 机关 砖混 大黄山豫新煤业 2008-03-01 147.92
28 厕所 白杨河矿 砖混 大黄山豫新煤业 2008-03-01 142.63
29 21-22 号住宅楼 劳服司 砖混 大黄山豫新煤业 2013-05-21 7393.86
棚户区改造二标段幼
30 劳服司 砖混 大黄山豫新煤业 2013-05-21 1171.00
儿园及管道工程
31 文化活动中心 机关 框架 大黄山豫新煤业 2013-12-25 4300.00
32 23-24 号住宅楼 劳服司 砖混 大黄山豫新煤业 2014-12-26 5204.64
33 新建殡仪馆 劳服司 砖混 大黄山豫新煤业 2014-12-26 274.48
2、委估房产中有三套五家渠兴成庄园别墅，房产证号分别为“兵房字 2007 第 0158
号”、“兵房字 2007 第 0159 号”、“兵房字 2007 第 0164 号”，其证载权利人为农六师国
有资产经营有限责任公司，截止评估基准日，未办理产权过户，被评估单位出具专项
说明，承诺上述资产权属归新疆大黄山豫新煤业有限责任公司所有，且权属无瑕疵。
本次评估是在承认上述资产为企业资产的前提下而进行的，并已提请企业尽快解决
以上问题。
3、委估车辆中依维克救护车（新 B40944、新 B60837）、41 座金龙客车（新 B32225）
等三辆车辆的证载权利人为新疆生产建设兵团农六师大黄山煤矿；江铃全顺救护车（新
B54701）的证载权利人为新疆兵团农六师大黄山煤矿医院。对此被评估单位已出具专
项说明，承诺上述车辆归新疆大黄山豫新煤业有限责任公司所有，且权属无瑕疵。
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二、委估存货失效、报废及无实物事项
委估原材料中的水泥、防火漆、氢氧化钙、地板漆等均已过期失效，一些扳手、螺
栓等清查无实物，具体如下：
序号 名称及规格 存放单位 计量单位 数量 单价 金额 备注
1 中性笔 大库 支 84.00 1.35 113.40 报废
2 中性笔 大库 支 54.00 0.90 48.60 报废
3 内镇高钠灯 大库 个 5.00 83.00 415.00 报废
4 加油机 大库 台 2.00 9,900.00 19,800.00 报废
5 活性炭 大库 公斤 2,660.00 6.40 17,024.00 报废
6 炉门板 大库 吨 3.34 5,561.10 18,574.07 报废
7 吉普车 大库 辆 1.00 25,000.00 25,000.00 报废
8 黄河客车 大库 辆 1.00 127,964.79 127,964.79 报废
9 小四轮拖斗 大库 个 15.00 3,840.51 57,607.58 报废
10 热水器 大库 个 253.00 610.00 154,330.00 报废
11 热水器 大库 个 300.00 750.00 225,000.00 报废
12 热水器 大库 个 102.00 910.00 92,820.00 报废
13 小扫把 东库 把 40.00 7.92 316.80 报废
14 水泥 西库 吨 2.00 341.88 683.76 报废
15 防火漆 西库 桶 1.00 273.00 273.00 报废
16 氢氧化钙 西库 桶 1.00 117.67 117.67 报废
17 接头胶 西库 kg 130.00 60.68 7,888.90 报废
18 地板漆 西库 桶 9.00 158.12 1,423.08 报废
19 芯胶盖胶 白杨河库 kg 1,580.00 89.74 141,794.89 报废
20 广告色 白杨河库 瓶 311 3.79 1,177.76 报废
21 硫酸 白杨河库 公斤 180 1.77 318.60 报废
22 六角垫 白杨河库 个 10.00 6.84 68.38 无实物
23 导叶 白杨河库 个 5.00 666.67 3,333.33 无实物
24 轴承 N2313 白杨河库 套 2.00 358.98 717.95 无实物
25 柱销垫 白杨河库 个 400.00 0.85 341.88 无实物
26 螺栓 8x80 白杨河库 个 520.00 0.28 145.60 无实物
27 螺栓 10x50 白杨河库 个 880.00 0.28 246.40 无实物
28 螺栓 16x70 白杨河库 个 100.00 1.88 188.02 无实物
29 螺栓 20x80 白杨河库 个 250.00 3.76 940.18 无实物
30 螺帽 M6 白杨河库 个 2,160.00 0.04 86.40 无实物
31 螺帽 M18 白杨河库 个 3,730.00 0.68 2,536.40 无实物
32 螺帽 M20 白杨河库 个 105.00 1.16 122.07 无实物
33 平垫片 M12 白杨河库 个 2,259.00 0.04 90.36 无实物
34 自攻螺栓 白杨河库 包 4.00 5.00 20.00 无实物
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35 上下水管 白杨河库 套 90.00 7.98 717.95 无实物
36 风筒 白杨河库 节 49.00 189.00 9,261.00 无实物
37 T 型风筒 白杨河库 个 10.00 77.00 770.00 无实物
38 风筒大小头 白杨河库 节 9.00 67.50 607.50 无实物
39 风筒大小头 白杨河库 节 18.00 81.00 1,458.00 无实物
40 风筒大小头 白杨河库 节 9.00 95.00 855.00 无实物
41 风筒弯头 白杨河库 节 10.00 86.00 860.00 无实物
42 焊管 DN100 白杨河库 kg 3,314.00 4.18 13,836.28 无实物
43 焊管 DN125 白杨河库 kg 180.00 3.97 714.53 无实物
44 焊管 DN150 白杨河库 kg 2,778.47 4.02 11,177.78 无实物
45 焊管 DN65 白杨河库 kg 1,474.00 4.24 6,243.72 无实物
46 焊管 DN80 白杨河库 kg 3,788.00 4.05 15,334.58 无实物
47 活动扳手 450 白杨河库 把 3.00 55.00 165.00 无实物
48 梅花扳手 22-24 白杨河库 把 1.00 9.49 9.49 无实物
49 梅花扳手 14-17 白杨河库 把 1.00 3.84 3.84 无实物
50 梅花扳手 22-24 白杨河库 把 4.00 6.67 26.66 无实物
51 梅花扳手 24-27 白杨河库 把 1.00 11.54 11.54 无实物
52 呆扳手 8-10 白杨河库 把 1.00 1.97 1.97 无实物
53 呆扳手 14-17 白杨河库 把 1.00 3.23 3.23 无实物
54 呆扳手 24-27 白杨河库 把 1.00 7.38 7.38 无实物
55 呆扳手 30-32 白杨河库 把 2.00 9.70 19.40 无实物
56 钢丝刷 白杨河库 把 1.00 2.46 2.46 无实物
57 平板锉 白杨河库 把 18.00 7.90 142.11 无实物
58 半圆锉 白杨河库 把 7.00 5.55 38.88 无实物
59 三角锉 白杨河库 把 11.00 6.65 73.18 无实物
60 钢丝钳 白杨河库 把 3.00 16.92 50.75 无实物
61 镐头 白杨河库 个 4.00 20.58 82.31 无实物
62 镐把 白杨河库 根 2.00 9.83 19.66 无实物
63 竹扫把 白杨河库 把 5.00 11.48 57.42 无实物
64 安字抽芯锚钉 白杨河库 千支 2.00 16.67 33.34 无实物
65 热熔机 白杨河库 台 1.00 239.32 239.32 无实物
66 高压胶管 白杨河库 根 2.00 392.32 784.64 无实物
67 高压胶管 白杨河库 根 2.00 780.00 1,560.00 无实物
68 高压胶管 白杨河库 根 1.00 991.45 991.45 无实物
69 钢卷尺 白杨河库 把 4.00 9.33 37.30 无实物
70 寸板 白杨河库 立方 5.61 2,400.00 13,459.20 无实物
71 加五板 白杨河库 立方 0.72 2,180.00 1,569.60 无实物
72 方木 白杨河库 立方 3.49 2,180.00 7,608.20 无实物
73 水洗砂 白杨河库 立方 64.00 105.38 6,744.37 无实物
74 复写纸 白杨河库 盒 4.00 12.23 48.92 无实物
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