2015 年年度报告
公司代码：600209 公司简称：罗顿发展
罗顿发展股份有限公司
2015 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人高松、主管会计工作负责人余前及会计机构负责人（会计主管人员）徐庆明声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司 2015 年末母公司未分配利润余额为
11,268,346.07 元。2015 年度合并报表中归属于母公司净利润为 2,516,484.68 元。
根据《公司章程》、中国证监会《上市公司监管指引第 3 号—上市公司现金分红》、《上海
证券交易所上市公司现金分红指引》及相关规定，公司董事会拟定 2015 年度利润分配及资本公积
金转增股本的预案如下：本公司 2015 年度进行利润分配，按公司 2015 年末总股本 439,011,169
股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金股利 0.0172 元（含税），共计派发股利 755,099.21 元，
占 2015 年度合并报表中归属于本公司股东的净利润的比例为 30.01 %。资本公积金不转增股本。
本预案尚需提交公司 2015 年年度股东大会审议。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
八、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节管理层讨论与分析中关于
公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 3
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 7
第四节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 8
第五节 重要事项........................................................................................................................... 19
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 29
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 35
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 36
第九节 公司治理........................................................................................................................... 41
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 44
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 45
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 133
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、公司 指 罗顿发展股份有限公司
罗衡机电公司 指 海南罗衡机电工程设备安装有
限公司
清算组 指 海口金海岸罗顿国际旅业发展
有限公司（清算组）
德稻投资公司 指 北京德稻教育投资有限公司
技术产业公司 指 海口黄金海岸技术产业投资有
限公司
大宇实业公司 指 海南大宇实业有限公司
集团公司 指 海南黄金海岸集团有限公司
国能投资公司 指 海口国能投资发展有限公司
北京罗顿沙河公司 指 北京罗顿沙河建设发展有限公
司
酒店公司 指 海南金海岸罗顿大酒店有限公
司
海南工程公司 指 海南金海岸装饰工程有限公司
上海工程公司 指 上海罗顿装饰工程有限公司
北京工程公司 指 北京罗顿建设工程有限公司
元 指 人民币元
上交所 指 上海证券交易所
天健会计师事务所 指 天健会计师事务所（普通特殊
合伙）
报告期、本报告期 指 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12
月 31 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 罗顿发展股份有限公司
公司的中文简称 罗顿发展
公司的外文名称 LAWTON DEVELOPMENT CO., LTD
公司的外文名称缩写 LAWTON DEVELOPMENT
公司的法定代表人 高松
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二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林丽娟
联系地址 海南省海口市人民大道68号北
12楼
电话 0898-66258868-801
传真 0898-66254868
电子信箱 golden@public.hk.hi.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 海南省海口市人民大道68号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 海南省海口市人民大道68号北12楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.lawtonfz.com.cn
电子信箱 golden@public.hk.hi.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《上海证券报》和《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 海南省海口市人民大道68号北12楼董秘办
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 罗顿发展 600209 ST罗顿
六、 其他相关资料
名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 杭州市西溪路 128 号 9 楼
内）
签字会计师姓名 张希文、李振华
名称
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址
外）
签字会计师姓名
名称 国盛证券有限责任公司
办公地址 江西省南昌市永叔路 15 号
报告期内履行持续督导职责的
签字的保荐代表 颜永军
保荐机构
人姓名
持续督导的期间 2006 年 6 月 16 日起
名称
办公地址
报告期内履行持续督导职责的
签字的财务顾问
财务顾问
主办人姓名
持续督导的期间
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七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
主要会计数据 2015年 2014年 2013年
增减(%)
营业收入 109,759,987.46 202,098,628.85 -45.69 203,807,025.11
归属于上市公司股东的 2,516,484.68 9,264,588.44 -72.84 -23,302,171.11
净利润
归属于上市公司股东的 -24,600,695.99 7,298,010.71 -437.09 -26,087,469.35
扣除非经常性损益的净
利润
经营活动产生的现金流 -22,087,202.32 -156,146,950.62 -27,801,697.42
量净额
本期末比上年同
2015年末 2014年末 2013年末
期末增减（%）
归属于上市公司股东的 721,448,911.52 721,785,999.44 -0.05 712,521,411.00
净资产
总资产 975,784,886.58 993,195,678.72 -1.75 1,140,273,155.53
期末总股本 439,011,169.00 439,011,169.00 439,011,169.00
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2015年 2014年 2013年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0057 0.0211 -72.99 -0.0531
稀释每股收益（元／股） 0.0057 0.0211 -72.99 -0.0531
扣除非经常性损益后的基本每 -0.0560 0.0166 -437.35 -0.0594
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 0.35 1.29 减少0.94 -3.21
个百分点
扣除非经常性损益后的加权平 -3.41 1.02 减少4.43个百 -3.60
均净资产收益率（%） 分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
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九、 2015 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 10,041,740.01 8,175,055.20 14,056,878.02 77,486,314.23
归属于上市公司股东的净利润 -5,551,753.48 -7,779,573.01 -6,210,612.66 22,058,423.83
归属于上市公司股东的扣除非
-6,111,045.82 -8,266,718.42 -6,647,769.49 -3,575,162.26
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -7,389,550.38 -12,568,460.14 766,684.84 -2,895,876.64
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如适
非经常性损益项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额
用）
非流动资产处置损益 29,151,013.79 -93,458.26 33,330.75
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公 167,000.00 215,000.00
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 1,535,156.75 344,907.82 12,041.17
单独进行减值测试的应收款项减 167,700.00 900,000.00
值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量 219,148.00 2,491,104.00 2,383,628.00
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收 18,301.50 -195,629.98 -18,833.67
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
益项目
少数股东权益影响额 -2,860,695.92 -253,440.08 -298,360.43
所得税影响额 -1,112,743.45 -709,605.77 -226,507.58
合计 27,117,180.67 1,966,577.73 2,785,298.24
十一、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
投资性房地产 27,141,860.00 19,526,328.00 219,148.00 147,924.90
持有待售的资产 7,834,680.00
合计 27,141,860.00 27,361,008.00 219,148.00 147,924.90
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十二、 其他
无。
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
报告期内公司的主营业务主要为酒店经营及管理业务和装饰工程业务。这两项业务是公司的
的传统业务，装饰工程业务是公司的主要利润来源。公司下属的海口金海岸罗顿大酒店由公司的
控股子公司酒店公司的管理团队经营管理，装饰工程业务主要由公司的控股子公司海南工程公司
和上海工程公司对外承接工程订单，按照工程合同完工后交付业主单位。
酒店经营及管理自上个世纪八十年代兴起，随着中国旅游业的大发展，酒店经营及管理也获
得了空前的发展，至今已经步入成熟稳定的发展阶段，大批国际知名品牌的进驻和本土知名品牌
的崛起，使得酒店业成为一个高度市场竞争的行业。旅游业是海南省的支柱产业之一，海南获批
建设国际旅游岛给海南的旅游业带来巨大的机遇，在给酒店业带来巨大商机的同时，随着大批高
星级酒店的建成，公司的酒店经营及管理业务面临较大的压力，公司下属的海口金海岸罗顿大酒
店由于设施老化，盈利能力较弱，在同行业中缺乏竞争优势，因此近年一直处在亏损状态。
建筑装饰业是随着房地产业的发展而逐步兴起的，近年，随着我国改革开放和物质文化水平
的提高，人们对建筑物的需求从传统的居住和使用功能开始向外观与内在环境质量并重的需求转
变,建筑装饰的需求量得以迅速释放,逐步形成了一个庞大的消费市场，建筑装饰业也从一个从属
于建筑业的小行业，成为一个处在快速发展阶段的朝阳产业，但建筑装饰业受宏观经济景气度影
响较为明显，具有一定的景气周期性。公司的装饰工程业务主要集中在高端酒店的装饰装修，上
市以来，经过多年的努力，在业内具有了一定的知名度，并创建了自己的品牌。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
主要资产 重大变化说明
货币资金 年末较年初减少主要是公司对德稻(上海)资产管理有限公司投资增加 3,500 万元。
其他应收款 年末较年初增加主要是公司转让房产应收未收款增加 2,260.24 万元。
长期股权投资 年末较年初增加主要是公司对德稻(上海)资产管理有限公司投资 3,500 万元。
其他流动资产 年末较年初减少主要是公司的理财产品到期赎回。
三、报告期内核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力没有发生重要变化，公司管理团队稳定，作为海南较早从事酒店
经营及管理业务的公司，经过多年的经营，在业内具有了较高的知名度，积累了较为丰富的管理
经验，培养了大量的管理人才。公司的装饰工程业务在品牌、人才、技术和管理方面也具备一定
的竞争优势：公司成立以来，较好地完成多家高星级酒店的装饰装修，在业内依靠良好的市场信
誉、优良的工程质量树立起了良好的市场品牌；在市场布局方面，设立了海南公司，上海公司，
北京公司等，通过网络覆盖和落地发展的模式，进行持续的扩张，从而有利于拓展新地区的业务；
在人才方面，经过多年的积累，公司储备了一批优秀的设计、施工、项目管理方面的人才，能够
满足公司未来业务发展的需要。
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第四节 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
报告期内，公司管理层根据公司经营目标和经营计划，克服各种困难，对外积极开拓市场，
对内整合资源，加强管理，控制成本，经过努力，管理层基本完成了公司年度既定的经营目标：
（1）报告期内，国际国内经济增长放缓，经济形势复杂多变，国家对房地产也继续进行宏观
调控，这些因素对公司的装饰工程业务和酒店经营业务产生了一定的影响，公司装饰工程业务订
单量相比上一年度有所减少，酒店经营及管理业务延续了亏损的态势，因此报告期内实现归属于
母公司的净利润比去年同期下降。
（2）管理层按照董事会制定的战略目标和部署，根据“在发展中调整”的原则，继续进行内部
资源整合，优化资源配置，报告期内，为了盘活资产，改善资产结构，提高资产运营效率，公司
控股子公司海南工程公司处置了其位于上海的商铺和部分房产，上海工程公司处置了其位于杭州
的房产，从而有效回笼资金和补充公司现金流，增加公司营业外收入。
（3）人才优势是企业在竞争中取胜的关键性因素之一，公司管理层高度重视人才的引进和培
养，一直将人才建设作为企业的战略要求，将做好传帮带、打造卓越团队作为重要目标，经过多
年的积累，公司储备了一批工程技术人才和酒店经营管理人才，报告期内，公司人力资源部门根
据业务发展的需要招收了年轻有活力的新员工，并有针对性地对新入职和在职员工进行了内部及
外部培训，使员工迅速成长。
（4）努力推进公司战略转型，积极寻找和培育新的利润增长点。挖掘现有业务的潜力，继续
做好传统业务的经营，在此基础上，谋求公司的战略转型，培育新的利润增长点是管理层现阶段
和未来的工作重心。报告期内，公司通过参与关联方德稻（上海）资产管理有限公司的增资扩股，
拟对德稻（上海）资产管理有限公司进行股权投资 5,000 万元。德稻（上海）资产管理有限公司
增资扩股所得资金将主要投向银杏树信息技术服务（北京）有限公司，该公司是一家侧重于互联
网金融服务的公司，互联网金融是未来社会发展的一种趋势，公司该项对外投资，是布局金融平
台，培育新的利润增长点的一种尝试。同时，为寻求战略转型，公司于 2015 年 3 月份停牌筹划重
大资产重组，于 2015 年 8 月份停牌筹划非公开发行股票事宜，在停牌期间，公司管理层做了大量
的工作，但因多种原因，公司重大资产重组和非公开发行股票的条件尚不成熟，经审慎研究，公
司终止了上述事项的筹划。未来，公司将继续努力推进公司战略转型，在条件成熟的时候重启重
大资产重组，以提高公司资产质量，力争从根本上解决公司现有主营业务盈利能力低的问题。
二、报告期内主要经营情况
报告期内公司的主营业务主要为酒店经营及管理、装饰工程和网络工程业务。全年完成营业
收入 10,976 万元，较上年减少 45.69 %，实现归属于母公司的净利润为 251.65 万元，较上年减少
674.81 万元。报告期营业收入构成及分析如下：酒店经营收入完成 2,757.42 万元，较上年减少 7.53%，
主要原因为市场环境的变化，海口新建高端酒店日渐增多，市场竞争激烈，由于酒店公司设施有
所老化，参与市场竞争缺乏优势，使酒店业务收入有所下降。报告期工程类收入完成 7,898.55 万
元，较上年减少 53.35 %，装饰工程收入主要来源为装修高档星级酒店。网络工程业务报告期完
成收入 250.73 万元，较上年增加 10.13%，主要原因为报告期承接信息安全技术劳务项目有所增
加。报告期归属于母公司的净利润同比减少 674.81 万元，主要原因为装饰工程业务利润减少和酒
店亏损所致。
(一) 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 109,759,987.46 202,098,628.85 -45.69
营业成本 90,281,475.60 150,507,454.87 -40.02
销售费用
管理费用 44,529,811.48 44,384,734.50 0.33
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财务费用 -312,622.14 -21,056.29 不适用
经营活动产生的现金流量净额 -22,087,202.32 -156,146,950.62 不适用
投资活动产生的现金流量净额 7,140,029.97 179,033,745.96 -96.01
筹资活动产生的现金流量净额 -6,950,408.14 4,825,932.15 -244.02
研发支出
1. 收入和成本分析
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本
毛利率 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 上年增减 比上年增
（%） 年增减（%）
（%） 减（%）
装饰工程 减少 10.39 个
73,916,273.93 60,936,115.56 17.56 -54.65 -48.11
百分点
建筑设计 增加 6.57 个
5,069,232.88 2,783,304.54 45.09 -19.90 -28.47
百分点
酒店经营 增加 2.63 个
27,574,213.41 24,842,987.69 9.90 -7.53 -10.16
百分点
网络通信 减少 0.95 个
2,507,327.24 1,719,067.81 31.44 10.13 11.68
百分点
主营业务分产品情况
营业收入比 营业成本
毛利率 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 上年增减 比上年增
（%） 年增减（%）
（%） 减（%）
建筑工程 减少 10.39 个
73,916,273.93 60,936,115.56 17.56 -54.65 -48.11
百分点
建筑设计 增加 6.57 个
5,069,232.88 2,783,304.54 45.09 -19.90 -28.47
百分点
酒店管理 增加 2.63 个
27,574,213.41 24,842,987.69 9.90 -7.53 -10.16
百分点
网络通信 减少 0.95 个
2,507,327.24 1,719,067.81 31.44 10.13 11.68
百分点
主营业务分地区情况
营业收入比 营业成本
毛利率 毛利率比上
分地区 营业收入 营业成本 上年增减 比上年增
（%） 年增减（%）
（%） 减（%）
华北 减少 42.7 个
13,962,347.20 10,652,467.24 23.71 -72.03 -36.47
百分点
华东 减少 5.95 个
43,061,645.58 39,251,956.06 8.85 -17.48 -11.71
百分点
华南
