北京荣之联科技股份有限公司
关于全资子公司购买资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、 概述
随着公司发展及新业务迅速拓展，子公司数量逐渐增多，公司员工队伍日益
壮大。为满足公司业务发展，实现集团化管理、优化资源配置，公司拟向北京电
子城有限责任公司（以下简称“电子城有限”）购买位于朝阳区电子城 IT 产业园
的一处办公楼。由于入驻该产业园需满足公司注册地迁移至产业园内的入园条
件，故公司拟通过全资子公司荣联数讯（北京）信息技术有限公司（以下简称“荣
联数讯”）购买该资产。本次购买的办公楼具体地址为北京市朝阳区酒仙桥北路
甲 10 号院 A 区 6 号楼，总建筑面积约为 16,786.18 平方米，暂估总价款为人民
币 390,026,892.30 元。公司将以自有资金向荣联数讯增资 2 亿元人民币，同时为
荣联数讯向银行申请商用房屋贷款 1.9 亿元人民币提供连带保证责任担保，以上
款项将全部用于支付购楼款。
公司于2015年11月23日召开第三届董事会第二十一次会议，审议通过了《关
于全资子公司购买资产的议案》，荣联数讯已与电子城有限签订了《合作协议》，
就本次购买房产事项作出了具体约定。本次购买资产不属于关联交易，亦不构成
重大资产重组。
二、 全资子公司基本情况
公司名称：荣联数讯（北京）信息技术有限公司
企业性质：有限责任公司（法人独资）
注册资本：5,000 万元人民币
法定代表人：罗力承
成立日期：2013 年 10 月 28 日
营业执照注册号：110105016402654
主要股东：北京荣之联科技股份有限公司 100%持股
营业范围：技术推广服务；软件开发；数据处理；计算机系统服务；租赁计
算机；销售计算机、软件及辅助设备、通讯设备；接受金融机构委托从事金融业
务流程外包服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展
经营活动。）
三、交易对手方基本情况
（一）基本情况
公司名称：北京电子城有限责任公司
企业性质：有限责任公司（法人独资）
注册地址：北京市朝阳区酒仙桥北路甲 12 号
注册资本：11,000 万元人民币
法定代表人：王岩
成立日期：1994 年 10 月 28 日
营业执照注册号：110000005030270
主要股东：北京电子城投资开发股份有限公司 100%持股
经营范围：在电子城规划区范围内从事房地产开发、销售商品房；电子设备、
家用电器、通讯设备、电子系统工程的开发、销售、服务、维修；经济信息咨询；
销售五金交电、建筑材料、百货、机械电器设备；房屋出租。
公司简介：北京电子城有限责任公司（以下简称“电子城有限”）是上市公司
北京电子城投资开发股份有限公司（以下简称“电子城股份”）旗下的全资子公司。
电子城有限是承担北京电子城老工业基地改造和中关村电子城科技园规划、投
资、开发建设的实体，承担着电子城老工业基地改造和中关村电子城高科技园区
建设任务。
（二）交易对方与上市公司及上市公司前十名股东在产权、业务、资产、债
权债务、人员等方面无关联关系，亦不存在其他可能或已经造成上市公司对其利
益倾斜的其他关系。
四、协议的主要内容
1、签订协议的背景
电子城有限开发建设的中关村电子城科技园重点产业项目“中关村电子城 IT
产业园”已开工建设，并就电子城 IT 产业园 A 区进行招商引资。标的物业为工
业项目，电子城有限已完成标的物业的竣工验收备案。
荣联数讯已对产业园相关建设内容及科技园项目准入程序情况进行了充分
了解，决定购买标的物业并按照科技园准入条件履行相关入园审批程序。
2、标的物业情况
标的物业位于北京市朝阳区酒仙桥北路甲 10 号院 A 区 6 号楼，建筑为地上
1 层至 7 层，主体建筑结构为框架结构，规划用途为工业厂房，暂估总建筑面积
约 16,786.18 平方米（“暂估面积”）。电子城有限已按照批准的规划内容和施
工图纸进行建设，已经就标的物业取得《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收
备案表》，电子城 IT 产业园 A 区已取得《国有土地使用权证》（京朝国用（2008
出）第 0108 号），土地用途为“工业”，使用权类型为“出让”，终止日期为“2056
年 12 月 07 日”。
3、标的物业的价格
标的物业的单价按照确认面积每平方米人民币 23,235.00 元计算。
双方同意以电子城有限办理标的物业初始登记时的标的物业实测建设面积
（“确认面积”）作为计价依据，该确认面积将记载于标的物业的房屋所有权证。
在确认面积确定之前，荣联数讯应向电子城有限支付标的物业的暂估总价
390,026,892.30 元。最终价款根据确认面积进行调整和结算，对标的物业价款进
行多退少补的结算：
1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；
2）面积误差比绝对值超过 3%时，确认面积大于暂估面积时，面积误差比在
3%以（含 3%）部分的价款由荣联数讯补足；超出 3%部分的价款由电子城有限
承担，产权归荣联数讯。确认面积小于暂估面积时，面积误差比绝对值在 3%以
内（含 3%）部分的价款由电子城有限返还荣联数讯；绝对值超过 3%部分的价
款由电子城有限双倍返还给荣联数讯。
双方同意，在电子城有限办理标的物业初始登记后十个工作日，双方应当根
据约定确定面积，对标的物业价款进行多退少补的最终结算。
4、付款期限
在满足约定前提下，于协议生效日后五个工作日内，荣联数讯向电子城有限
支付房屋首付款即人民币 195,013,446.15 元。第二期付款 195,013,446.15 元，电
子城有限配合荣联数讯在双方同意选定的银行办理标的物业法人商用房屋贷款
相关手续，电子城有限为荣联数讯贷款提供阶段性担保。荣联数讯最迟在 2015
年 12 月 25 日前向电子城有限支付第二期款。
5、母公司担保
（1）电子城有限承诺，在本协议生效后三日内，取得母公司电子城股份为
其在本协议项下的所有义务提供不可撤销的连带保证责任担保。
（2）荣联数讯承诺，于 2015 年 12 月 15 日前，取得母公司北京荣之联科技
股份有限公司为其取得本协议项下第二期付款的贷款向贷款银行提供不可撤销
的连带保证责任担保。
6、标的房屋交付
电子城有限至迟于本协议签署日后五个工作日内，书面通知荣联数讯验房，
并提供必要的验房资料。电子城有限收到全部房款的前提下，应在 2015 年 12
月 25 日前按约定向荣联数讯交付标的物业。
7、交付后事宜
电子城有限承诺，在实际交付日后即着手向中关村电子城科技园管委会、朝
阳区各委办局及北京市住房和城乡建设委员会等所有相关政府机构申请有关允
许标的物业转让或销售的批准，以便尽快根据北京市建委的规定通过网上签约的
方式就标的物业与乙方签署《北京市商品房买卖合同》，完成销售登记备案，确
保为乙方办理标的物业的房屋所有权、国有土地使用权登记。
8、协议生效
自双方盖章及双方控股股东董事会决议通过之日起生效。
五、 对公司的影响和存在的风险
1、对公司的影响
购买办公楼是公司业务不断发展，人员不断壮大的需要，是为了适应公司
战略发展，也为实现集团化管理，优化资源配置提供了必要条件。购买办公楼
能有效改善办公环境，提供更好的研发条件，有助于吸引更多的优秀技术人才，
进一步提升公司在行业的品牌形象和市场影响力。
2、存在的风险
（1） 产权手续获取的风险
本次交易存在交易对手方无法按约定交付标的物业，以及无法按约定办理
标的物业网签手续，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的风险。为
此，合作协议中约定电子城有限对未按约定交付标的物业以及未按约定办理网
签或为荣联数讯办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》构成重大违约，
约定了明确的违约责任。此外，由电子城有限的母公司电子城股份为协议项下
的所有义务提供不可撤销的连带保证责任担保。
（2） 资金占用的风险
由于本次购买资产由公司以自有资金对荣联数讯增资款2亿元人民币，且公
司为荣联数讯商用房屋贷款1.9亿元人民币提供连带保证责任担保，在标的物业
产权手续未办理完成之前，存在资金占用风险。
（3）其他风险
由于房地产价格受产业政策影响较大，不排除购买的资产存在贬值的风险。
六、 备查文件
第三届董事会第二十一次会议决议
特此公告
北京荣之联科技股份有限公司董事会
二〇一五年十一月二十四日
