中弘控股股份有限公司
关于房地产业务经营业绩波动性的风险提示性公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
受房地产行业周期性波动及自身项目开发周期的影响，中弘控股
股份有限公司（以下简称“公司”）2012 年—2014 年业绩呈现较大
波动性，具体情况如下：
单位：万元
项目 2014 年度 2013 年度 2012 年度
营业收入 248,497.69 111,939.45 381,259.72
同比增幅（%） 121.99% -70.64% 104.18%
公司于 2010 年借壳上市，其时公司规模尚小，融资能力受限，
同时开发多个项目的能力不强，2012 年—2014 年为公司贡献收入的
项目较少，主要为中国特色经济之窗一期（非中心）、中国特色经济
之窗二期（北京像素）、海南西岸首府；同时由于受到房地产行业周
期性波动的影响，因而公司业绩呈现较大的波动性。
近年来公司规模迅速扩大，净资产由 2012 年末的 286,570.88 万
元增长至 2015 年 9 月末的 622,321.44 万元，公司融资能力亦得到大
大加强。为降低经营业绩波动风险，努力保持未来经营的稳定性，公
司积极扩大土地储备面积和区域，截至 2015 年 9 月末，公司土地储
备建筑面积 597.92 万平方米；同时，公司项目开发能力亦有所提高，
目前拥有在建项目 9 个，拟建项目 13 个。
虽然公司未来几年开发和销售项目明显增多，并已在开发和销售
时间上形成梯次，可以降低因可实现收入的项目较少而引起公司业绩
产生波动的风险，但房地产项目开发从投资决策、土地获取、规划设
计、项目施工、产品销售及物业管理的开发流程中，涉及多重环节和
合作单位，上述任何环节的不利变化，或合作单位配合不力等，都将
可能导致公司项目开发周期延长、预期收益目标难以实现等风险。
同时，公司前次非公开发行募投项目——海南如意岛旅游度假开
发项目（一期）目前尚处于建设初期，且建设期长达 4 年；本次非公
开发行募投项目北京平谷中弘由山由谷二期项目、山东济南中弘广
场一期、二期项目和北京平谷新奇世界国际度假区御马坊项目（御
马坊 WL-14 地块）分别预计于 2016 年第三季度、2016 年第四季度和
2017 第四季度竣工。未来几年，公司可销售产品面积将大幅增加。
但房地产行业是典型的周期行业，周期波动是房地产行业重要的特
征，在相当程度上影响着公司的业绩，若不能正确预测行业发展的周
期性波动，可能造成产品积压，形成资金压力。
因此，虽然公司目前已经储备一定的项目，并努力保持未来经营
的稳定性，但不排除受行业周期以及公司自身项目开发的影响，经营
业绩呈现较大波动的风险。敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。
特此公告。
中弘控股股份有限公司
董 事 会
2015年11月16日
