合肥城建：2015年第三季度报告全文

                    合肥城建发展股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
合肥城建发展股份有限公司
   2015 年第三季度报告
      2015 年 10 月
                                                   合肥城建发展股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
                                  第一节 重要提示
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
    所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
    公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人徐鸿及会计机构负责人(会计主管人员)徐鸿声明：保证季度
报告中财务报表的真实、准确、完整。
                                                                         合肥城建发展股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
                            第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                         本报告期末                          上年度末              本报告期末比上年度末增减
总资产（元）                                   7,060,801,283.58                 5,792,729,202.59                        21.89%
归属于上市公司股东的净资产（元）               1,448,945,281.25                 1,490,200,346.37                         -2.77%
                                                          本报告期比上年同期                                 年初至报告期末比上
                                       本报告期                                      年初至报告期末
                                                                   增减                                          年同期增减
营业收入（元）                         447,785,545.59                       5.41%        700,386,240.38                 -40.44%
归属于上市公司股东的净利润（元）         9,813,544.93                     -34.49%         -9,245,065.12                -116.57%
归属于上市公司股东的扣除非经常
                                         9,830,044.91                     -34.13%         -9,282,046.97                -116.72%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）          --                        --                   -95,184,609.34                -142.33%
基本每股收益（元/股）                            0.0307                   -34.40%                  -0.0289             -116.58%
稀释每股收益（元/股）                            0.0307                   -34.40%                  -0.0289             -116.58%
加权平均净资产收益率                             0.68%                     -0.40%                  -0.63%                -4.71%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                        单位：元
                         项目                                     年初至报告期期末金额                         说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）                              -3,487.86 固定资产处置损失
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                                52,794.22
减：所得税影响额                                                                    12,326.59
     少数股东权益影响额（税后）                                                         -2.08
合计                                                                                36,981.85                   --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
                                                              合肥城建发展股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
                                                                                                          单位：股
报告期末普通股股东总数                                                                                     20,081
                                         前 10 名普通股股东持股情况
                                                                  持有有限售条件         质押或冻结情况
       股东名称          股东性质   持股比例       持股数量
                                                                    的股份数量      股份状态           数量
合肥市国有资产控
                   国家                  57.89%     185,316,118
股有限公司
全国社保基金一零
                   其他                   1.85%       5,906,622
七组合
交通银行－华安宝
利配置证券投资基 其他                     1.47%       4,701,267
金
中国农业银行－益
民创新优势混合型 其他                     1.21%       3,864,539
证券投资基金
张鸣               境内自然人             1.20%       3,843,773
合肥天润创业投资
                   境内非国有法人         1.05%       3,360,000         2,520,000
有限公司
澳门金融管理局－
                   其他                   0.93%       2,980,074
自有资金
交通银行股份有限
公司－益民品质升
                   其他                   0.50%       1,612,126
级灵活配置混合型
证券投资基金
钟旭丹             境内自然人             0.45%       1,454,448
合肥城改投资建设
                   境内非国有法人         0.45%       1,450,000
集团有限公司
                                    前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
                                                                                            股份种类
              股东名称                   持有无限售条件普通股股份数量
                                                                                    股份种类           数量
合肥市国有资产控股有限公司                                            185,316,118 人民币普通股         185,316,118
全国社保基金一零七组合                                                  5,906,622 人民币普通股           5,906,622
交通银行－华安宝利配置证券投资
                                                                        4,701,267 人民币普通股           4,701,267
基金
                                                              合肥城建发展股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
中国农业银行－益民创新优势混合
                                                                       3,864,539 人民币普通股       3,864,539
型证券投资基金
张鸣                                                                   3,843,773 人民币普通股       3,843,773
澳门金融管理局－自有资金                                               2,980,074 人民币普通股       2,980,074
交通银行股份有限公司－益民品质
                                                                       1,612,126 人民币普通股       1,612,126
升级灵活配置混合型证券投资基金
钟旭丹                                                                 1,454,448 人民币普通股       1,454,448
合肥城改投资建设集团有限公司                                           1,450,000 人民币普通股       1,450,000
中国工商银行股份有限公司－农银
汇理信息传媒主题股票型证券投资                                         1,357,100 人民币普通股       1,357,100
基金
                                 上述股东中，已知第一大股东合肥市国有资产控股有限公司与其他股东不存在关联关
上述股东关联关系或一致行动的说   系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未
明                               知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致
                                 行动人，也未知是否存在关联关系。
前 10 名普通股股东参与融资融券业 公司股东张鸣通过普通证券账户持有 0 股，通过方正证券股份有限公司客户信用交易
务股东情况说明（如有）           担保证券账户持有 3,843,773 股，实际合计持有 3,843,773 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
                                            合肥城建发展股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
                              第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
合肥城建发展股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
                                                             合肥城建发展股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
               承诺事由                   承诺方      承诺内容            承诺时间        承诺期限         履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
资产重组时所作承诺
                                                    自合肥城建股
                                                    票上市之日起
                                                    三十六个月内，
                                                    不转让或者委
                                     合肥市国有资
                                                    托他人管理其 2008 年 01 月 28 自公司上市之
                                     产控股有限公                                                        已如期履行
                                                    本次发行前已 日                     日起 36 个月。
                                     司
                                                    持有的合肥城
                                                    建股份，也不由
                                                    合肥城建收购
                                                    该部分股份。
                                     合肥市国有资
                                                                2008 年 01 月 28
                                     产控股有限公 避免同业竞争。                 长期有效。              正在履行
                                                                日
                                     司
首次公开发行或再融资时所作承诺
                                                    除锁定期外，在
                                                    其任职期间每
                                                    年转让的股份
                                                    不得超过其所
                                                    持有公司股份
                                     担任公司的董 的 25%。离任后                        任职期间每年、
                                                                     2008 年 01 月 28
                                     事、监事、高级 六个月内，不转                      离任后 6 个月    正在履行
                                                                     日
                                     管理人员       让其所持有公                        及 18 个月。
                                                    司股份。离任六
                                                    个月后的十二
                                                    个月内，可以出
                                                    售其所持有公
                                                    司股份的 50%。
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行                     是
                                                              合肥城建发展股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
四、对 2015 年度经营业绩的预计
2015 年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2015 年度归属于上市公司股东的净利润变动幅
                                                                  -75.00%    至                       -25.00%
度
2015 年度归属于上市公司股东的净利润变动区
                                                                  4,315.75   至                     12,947.24
间（万元）
2014 年度归属于上市公司股东的净利润（万元）                                                         17,262.99
                                              1、全资子公司宣城新天地置业有限公司和控股子公司合肥城建巢湖置业
                                            有限公司、合肥城建东庐置业有限公司、三亚丰乐实业有限公司等开发的
                                            多个项目均处于前期推广和开工准备阶段，造成管理费用和销售费用较上
业绩变动的原因说明
                                            年同期增加较多。 2、公司为增加土地储备，2014 年 12 月份向合肥市
                                            国有资产控股有限公司借款人民币 6 亿元，年利率 8%，造成公司财务
                                            费用较上年同期增加较多。
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
                                                         合肥城建发展股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
                                     第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：合肥城建发展股份有限公司
                                                                                                    单位：元
                 项目                    期末余额                                期初余额
流动资产：
    货币资金                                        1,047,493,847.05                         796,255,177.66
    结算备付金
    拆出资金
    以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
    衍生金融资产
    应收票据
    应收账款                                            4,132,996.81                            2,808,055.19
    预付款项                                         240,296,408.79                          305,315,609.27
    应收保费
    应收分保账款
    应收分保合同准备金
    应收利息
    应收股利
    其他应收款                                        48,464,177.85                          214,132,882.74
    买入返售金融资产
    存货                                            5,607,167,785.68                        4,386,995,477.06
    划分为持有待售的资产
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产
流动资产合计                                        6,947,555,216.18                        5,705,507,201.92
非流动资产：
    发放贷款及垫款
    可供出售金融资产
                                        合肥城建发展股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
    持有至到期投资
    长期应收款
    长期股权投资                                                           29,951,131.42
    投资性房地产                     32,299,829.23                         33,010,601.32
    固定资产                         67,726,042.80                         15,579,452.91
    在建工程
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产                             61,333.24                           130,333.27
    开发支出
    商誉                               1,371,789.72
    长期待摊费用
    递延所得税资产                   11,787,072.41                          8,550,481.75
    其他非流动资产
非流动资产合计                      113,246,067.40                         87,222,000.67
资产总计                           7,060,801,283.58                     5,792,729,202.59
流动负债：
    短期借款
    向中央银行借款
    吸收存款及同业存放
    拆入资金
    以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
    衍生金融负债
    应付票据
    应付账款                        347,569,668.99                        525,437,111.54
    预收款项                       2,569,078,961.10                     1,655,941,645.55
    卖出回购金融资产款
    应付手续费及佣金
    应付职工薪酬                       4,575,795.20                         4,528,593.05
    应交税费                         -92,134,995.92                        40,117,572.50
    应付利息                           4,233,971.88                         3,887,568.98
                                  合肥城建发展股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
    应付股利
    其他应付款                454,119,020.76                         65,663,256.30
    应付分保账款
    保险合同准备金
    代理买卖证券款
    代理承销证券款
    划分为持有待售的负债
    一年内到期的非流动负债    400,000,000.00                      1,066,700,000.00
    其他流动负债              600,000,000.00                        600,000,000.00
流动负债合计                 4,287,442,422.01                     3,962,275,747.92
非流动负债：
    长期借款                 1,211,000,000.00                       325,800,000.00
    应付债券
      其中：优先股
               永续债
    长期应付款
    长期应付职工薪酬
    专项应付款
    预计负债
    递延收益
    递延所得税负债             13,536,421.08
    其他非流动负债
非流动负债合计               1,224,536,421.08                       325,800,000.00
负债合计                     5,511,978,843.09                     4,288,075,747.92
所有者权益：
    股本                      320,100,000.00                        320,100,000.00
    其他权益工具
      其中：优先股
               永续债
    资本公积                  290,011,424.95                        290,011,424.95
    减：库存股
    其他综合收益
    专项储备
    盈余公积                  248,494,622.35                        248,494,622.35
                                                          合肥城建发展股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
    一般风险准备
    未分配利润                                        590,339,233.95                          631,594,299.07
归属于母公司所有者权益合计                           1,448,945,281.25                        1,490,200,346.37
    少数股东权益                                       99,877,159.24                           14,453,108.30
所有者权益合计                                       1,548,822,440.49                        1,504,653,454.67
负债和所有者权益总计                                 7,060,801,283.58                        5,792,729,202.59
法定代表人：王晓毅                 主管会计工作负责人：徐鸿                         会计机构负责人：徐鸿
2、母公司资产负债表
                                                                                                     单位：元
                 项目                     期末余额                                期初余额
流动资产：
    货币资金                                          443,450,745.52                          640,258,466.98
    以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
    衍生金融资产
    应收票据
    应收账款                                             4,132,996.81                            2,808,055.19
    预付款项                                          220,250,000.00
    应收利息
    应收股利
    其他应收款                                       1,563,476,742.07                        1,571,887,075.37
    存货                                             1,555,525,345.76                        1,732,578,983.38
    划分为持有待售的资产
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产
流动资产合计                                         3,786,835,830.16                        3,947,532,580.92
非流动资产：
    可供出售金融资产
    持有至到期投资
    长期应收款
    长期股权投资                                      585,015,089.64                          576,909,431.42
    投资性房地产                                       32,299,829.23                           33,010,601.32
    固定资产                                           65,358,434.52                           13,719,764.59
                                        合肥城建发展股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
    在建工程
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产                             61,333.24                           130,333.27
    开发支出
    商誉
    长期待摊费用
    递延所得税资产                   10,610,621.41                          6,982,009.98
    其他非流动资产
非流动资产合计                      693,345,308.04                        630,752,140.58
资产总计                           4,480,181,138.20                     4,578,284,721.50
流动负债：
    短期借款
    以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
    衍生金融负债
    应付票据
    应付账款                        167,774,788.92                        201,691,957.95
    预收款项                       1,324,356,055.86                     1,124,148,033.77
    应付职工薪酬                       4,309,197.14                         4,408,354.90
    应交税费                           5,484,169.78                        53,042,533.49
    应付利息                           2,258,852.44                         3,505,845.31
    应付股利
    其他应付款                      538,602,372.29                         39,011,831.73
    划分为持有待售的负债
    一年内到期的非流动负债          400,000,000.00                      1,066,700,000.00
    其他流动负债                    600,000,000.00                        600,000,000.00
流动负债合计                       3,042,785,436.43                     3,092,508,557.15
非流动负债：
    长期借款                        111,000,000.00                        115,000,000.00
    应付债券
      其中：优先股
                                              合肥城建发展股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
               永续债
    长期应付款
    长期应付职工薪酬
    专项应付款
    预计负债
    递延收益
    递延所得税负债
    其他非流动负债
非流动负债合计                         111,000,000.00                             115,000,000.00
负债合计                              3,153,785,436.43                        3,207,508,557.15
所有者权益：
    股本                               320,100,000.00                             320,100,000.00
    其他权益工具
      其中：优先股
               永续债
    资本公积                           293,932,904.63                             293,932,904.63
    减：库存股
    其他综合收益
    专项储备
    盈余公积                           248,494,622.35                             248,494,622.35
    未分配利润                         463,868,174.79                             508,248,637.37
所有者权益合计                        1,326,395,701.77                        1,370,776,164.35
负债和所有者权益总计                  4,480,181,138.20                        4,578,284,721.50
3、合并本报告期利润表
                                                                                        单位：元
                 项目         本期发生额                             上期发生额
一、营业总收入                             447,785,545.59                         424,819,973.21
    其中：营业收入                         447,785,545.59                         424,819,973.21
           利息收入
           已赚保费
           手续费及佣金收入
二、营业总成本                             433,780,594.14                         402,763,110.83
    其中：营业成本                         333,975,369.33                         344,400,430.57
                                           合肥城建发展股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
             利息支出
             手