国兴融达地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
国兴融达地产股份有限公司
2015 年第三季度报告
2015 年 10 月
国兴融达地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人唐昌明、主管会计工作负责人白忠孝及会计机构负责人(会计主管人员)孙立群声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 4,823,318,323.32 2,692,280,744.31 79.15%
归属于上市公司股东的净资产
1,527,441,700.23 439,697,248.21 247.38%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 84,253,957.86 290.83% 586,415,161.86 65.25%
归属于上市公司股东的净利润
8,003,241.34 201.30% 76,197,372.91 82.01%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-8,234,267.49 -4.23% 59,906,897.70 43.23%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -213,860,741.36 -1,888.80%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0442 201.38% 0.4210 82.01%
稀释每股收益（元/股） 0.0442 201.38% 0.4210 82.01%
加权平均净资产收益率 1.65% 185.94% 16.69% 56.27%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
收购旭滨房地产公司，收购日所
其他 16,290,475.21 有者权益评估价值大于收购价
格，差额部分计入营业外收入。
合计 16,290,475.21 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 8,768
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
重庆财信房地产
境内非国有法人 59.65% 187,536,945 133,418,043 质押 187,536,945
开发有限公司
北京融达投资有
境内非国有法人 7.15% 22,477,007 0 质押 21,247,007
限公司
中国农业银行股
份有限公司－长
盛国企改革主题 其他 1.78% 5,592,816
灵活配置混合型
证券投资基金
中国建设银行股
份有限公司－宝
盈新兴产业灵活 其他 1.31% 4,132,462
配置混合型证券
投资基金
中国建设银行－
华夏红利混合型
其他 1.28% 4,015,795
开放式证券投资
基金
中国工商银行－
宝盈泛沿海区域
其他 1.14% 3,597,252
增长股票证券投
资基金
重庆国际信托有
限公司－渝信创
其他 0.94% 2,953,792
新优势捌号集合
资金信托
宗书声 境内自然人 0.61% 1,919,932
中国工商银行股
份有限公司－农
其他 0.52% 1,641,588
银汇理主题轮动
灵活配置混合型
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证券投资基金
重庆国际信托有
限公司－渝信创
其他 0.49% 1,549,164
新优势拾号集合
资金信托
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
重庆财信房地产开发有限公司 54,118,902 人民币普通股 54,118,902
北京融达投资有限公司 22,477,007 人民币普通股 22,477,007
中国农业银行股份有限公司－长
盛国企改革主题灵活配置混合型 5,592,816 人民币普通股 5,592,816
证券投资基金
中国建设银行股份有限公司－宝
盈新兴产业灵活配置混合型证券 4,132,462 人民币普通股 4,132,462
投资基金
中国建设银行－华夏红利混合型
4,015,795 人民币普通股 4,015,795
开放式证券投资基金
中国工商银行－宝盈泛沿海区域
3,597,252 人民币普通股 3,597,252
增长股票证券投资基金
重庆国际信托有限公司－渝信创
2,953,792 人民币普通股 2,953,792
新优势捌号集合资金信托
宗书声 1,919,932 人民币普通股 1,919,932
中国工商银行股份有限公司－农
银汇理主题轮动灵活配置混合型 1,641,588 人民币普通股 1,641,588
证券投资基金
重庆国际信托有限公司－渝信创
1,549,164 人民币普通股 1,549,164
新优势拾号集合资金信托
公司前十名股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上市公司股东持
上述股东关联关系或一致行动的 股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，
说明 或其是否为一致行动人未知；前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，或其是否
为一致行动人未知。
前 10 名普通股股东参与融资融券
无
业务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
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2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表情况：
单位：元
序号 项目 2015年9月30日 2014年12月31日 增减变动 主要变动原因
变动金额 变动比例
1 货币资金 911,062,989.49 189,913,595.06 721,149,394.43 379.72% 由于国兴融达公司收到
募集资金，致使货币资金
较期初有所增加。
2 应收账款 29,659,511.35 9,655,147.16 20,004,364.19 207.19% 由于重庆国兴公司购房
客户房款按揭款增加，致
使应收账款较期初有所
增加。
3 预付款项 7,628,385.49 4,956,902.05 2,671,483.44 53.89% 由于重庆国兴公司预付
工程款，致使预付账款较
期初有所增加。
4 其他应收 92,807,019.44 28,308,968.64 64,498,050.80 227.84% 由于重庆国兴公司应收
款 工程抵款的房款、代南宾
置业公司付借款，致使其
他应收款较期初有所增
加。
5 存货 3,492,284,132.77 2,393,709,182.63 1,098,574,950.14 45.89% 由于重庆国兴公司、棠
城置业公司、南宾置业公
司已完工产品和在建产
品，致使存货较期初有所
增加。
6 固定资产 67,467,378.83 5,729,082.89 61,738,295.94 1077.63% 由于国兴融达公司收购
台州丰润公司，合并固定
资产，致使固定资产较期
初有所增加。
7 无形资产 128,075,951.62 602,081.64 127,473,869.98 21172.19% 由于国兴融达公司收购
台州丰润公司，合并无形
资产，致使无形资产较期
初有所增加。
8 商誉 1,891,268.65 0.00 1,891,268.65 100.00% 由于国兴融达公司收购
台州丰润公司，作价日与
购买日之间的经营亏损
导致购买日可辨认净资
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产公允价值低于合并成
本，差额形成商誉。
9 长期待摊 338,524.59 0.00 338,524.59 100.00% 由于重庆国兴公司待
费用 摊销预付的财产保险，
致使长期待摊费用较
期初增加较大。
10 递延所得 92,103,161.09 59,405,784.24 32,697,376.85 55.04% 由于预计毛利增加，重庆
税资产 国兴公司交房面积增加
故预估土增税增加，致使
递延所得税资产较期初
增加较大。
11 应付票据 0.00 6,650,000.00 -6,650,000.00 -100.00% 由于重庆国兴公司开
具的承兑汇票到期已
全部支付，致使应付票
据较期初减少较大。
12 应付账款 401,242,077.13 262,907,288.89 138,334,788.24 52.62% 由于重庆国兴公司、棠
城国兴公司应付工程
款增加，致使应付账款
较期初增加较大。
13 预收款项 1,153,246,721.93 822,112,014.39 331,134,707.54 40.28% 由于重庆国兴公司、棠
城国兴公司收到购房
款增加，致使预收账款
较期初增加较大。
14 应付职工 2,566,735.72 12,628,500.75 -10,061,765.03 -79.68% 由于上年计提的年终奖
薪酬 已于本年发放，致使应付
职工薪酬较期初减少较
大。
15 应付利息 418,292.91 1,374,903.41 -956,610.50 -69.58% 由于重庆国兴公司摊
销了2014年计提的利
息，致使应付利息较期
初减少较大。
16 其他应付 604,462,403.07 169,254,430.04 435,207,973.03 257.13% 由于国兴融达公司收购
款 台州丰润公司，重庆国兴
公司收购旭宾房地产公
司，致使其他应付款较期
初增加较大。
17 一年内到 569,340,000.00 0.00 569,340,000.00 100.00% 由于一年内到期的长
期的非流 期借款转入一年内到
动负债 期的非流动负债，致使
一年内到期的非流动
负债较期初增加较大。
18 长期 488,010,000.00 896,580,000.00 -408,570,000.00 -45.57% 由于一年内到期的长
借款 期借款转入一年内到
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期的非流动负债，致使
长期借款较期初减少
较大。
2、利润表情况：
单位：元
序号 项目 2015年9月30日 2014年9月30日 增减变动 主要变动原因
变动金额 变动比例
1 营业收入 586,415,161.86 354,869,752.00 231,545,409.86 65.25% 由于重庆国兴公司交房
面积增加，结转收入较上
年同期有所增加。
2 营业成本 360,480,721.10 207,235,666.34 153,245,054.76 73.95% 由于重庆国兴公司交房
面积增加，结转成本较上
年同期有所增加。
3 营业税金及 79,259,286.71 49,955,550.21 29,303,736.50 58.66% 由于报告期内交付3栋房
附加 产，因此收入确认及配比
的营业税金及附加较上
年同期有所增加。
4 销售费用 41,522,833.34 25,396,713.22 16,126,120.12 63.50% 由于重庆国兴公司、棠城
置业公司广告费等增加，
致使营销费用增加较大。
5 管理费用 27,337,305.47 15,243,896.44 12,093,409.03 79.33% 由于重庆国兴公司、棠城
置业公司员工薪酬、交通
费用、办公费用等各项增
加，致使管理费用较上年
同期增加。
6 财务费用 -558,870.21 4,785,682.20 -5,344,552.41 -111.68% 由于重庆国兴公司存款
利息收入增加。
7 资产减值损 -268,788.27 -780,801.71 512,013.44 -65.58% 由于应收账款、其他应
失 收款收回冲回以前年
度计提坏账准备，故资
产减值损失减少。
8 投资收益 258,092.14 0.00 258,092.14 100.00% 由于重庆国兴公司购买
理财产品，致使投资收益
较上年同期有所增加。
9 营业外收入 16,330,356.20 40,844.60 16,289,511.60 39881.68% 由于重庆国兴公司收
购旭宾房地产公司，收
购日所有者权益评估
价值大于收购价格，差
额部分计入营业外收
入，致使营业外收入较
上年同期增加。
10 营业外支出 39,880.99 0.00 39,880.99 100.00% 由于重庆国兴公司支付
国兴融达地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
违约金及滞纳金，致使营
业外支出较上年同期增
加较大。
11 所得税费用 21,965,076.83 11,846,712.85 10,118,363.98 85.41% 由于会计与税法上时
间性差异国兴调整所
得税费用，致使所得税
费用较上年同期增加
较大。
3、现金流量表情况：
单位：元
序 项目 2015年9月30日 2014年9月30日 增减变动 主要变动原因
号 变动金额 变动比例
1 销售商品、 879,020,195.17 606,501,545.33 272,518,649.84 44.93% 重庆国兴| 国兴地产：2015年第三季度报告全文 （下载公告） |
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| 公告日期:2015-10-24 |
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