恒立实业发展集团股份有限公司
拟非公开发行股票并募集资金用于购买
北京京翰英才教育科技有限公司 100%股权
项目评估说明
中企华评报字(2015)第 3809 号
（共一册，第一册）
二 O 一五年九月二十五日
北京中企华资产评估有限责任公司
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目 录
第一部分 关于评估说明使用范围的声明 ........................................................................... 1
第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 ............................................................ 2
第三部分 资产评估说明 ...................................................................................................... 3
第一章 评估对象与评估范围说明 ....................................................................................... 4
评估对象与评估范围 ............................................................................................. 4
企业申报的实物资产情况 ..................................................................................... 4
一、
企业申报的无形资产情况 ..................................................................................... 5
二、
企业申报的表外资产情况 ..................................................................................... 5
三、
引用其他机构报告结论所涉及的相关资产 ......................................................... 5
四、
五、
第二章 资产核实情况总体说明 ........................................................................................... 6
资产核实人员组织、实施时间和过程 ................................................................. 6
影响资产核实的事项及处理方法 ......................................................................... 7
一、
核实结论................................................................................................................. 7
二、
三、
第三章 资产基础法评估技术说明 ....................................................................................... 8
流动资产评估技术说明 ......................................................................................... 8
长期股权投资评估技术说明 ............................................................................... 11
一、
机器设备评估技术说明 ....................................................................................... 14
二、
其他无形资产评估技术说明 ............................................................................... 19
三、
长期待摊费用评估技术说明 ............................................................................... 21
四、
其他非流动资产评估技术说明 ........................................................................... 21
五、
流动负债评估技术说明 ....................................................................................... 21
六、
七、
第四章 收益法评估技术说明 ............................................................................................ 25
宏观、区域经济因素分析 ................................................................................... 25
行业现状与发展前景分析 ................................................................................... 29
一、
被评估企业的业务分析 ....................................................................................... 34
二、
被评估企业的资产与财务分析 ........................................................................... 40
三、
收益预测的假设条件 ........................................................................................... 42
四、
评估计算及分析过程 ........................................................................................... 43
五、
六、
第五章 评估结论及分析 .................................................................................................... 67
评估结论............................................................................................................... 67
资产基础法评估结论与账面价值比较变动情况及原因 ................................... 69
一、
控制权与流动性对评估对象价值的影响考虑 ................................................... 71
二、
三、
评估说明附件 ....................................................................................................................... 72
附件一、关于进行资产评估有关事项的说明 .................................................................... 72
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第一部分 关于评估说明使用范围的声明
本评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关
监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内
容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。
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第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明
本部分内容由委托方和被评估单位编写、单位负责人签字、加
盖单位公章并签署日期，内容见附件一：关于进行资产评估有关事
项说明。
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第三部分 资产评估说明
本部分内容由签字注册资产评估师编写。
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第一章 评估对象与评估范围说明
一、评估对象与评估范围
(一)委托评估对象与评估范围
评估对象是北京京翰英才教育科技有限公司的股东全部权益价
值。
评估范围是北京京翰英才教育科技有限公司于评估基准日经审
(二)委托评估的资产类型与账面金额
计后的全部资产与负债。
评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、长期股权投
资产账面价值为 33,892.77 万元；负债为流动负债，包括应付账款、
资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他非流动资产等，总
为 31,952.44 万元；净资产账面价值 1,940.33 万元。
预收账款、应付职工薪酬、应交税费及其他应付款，总负债账面价值
评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经大华会计
(三)委托评估的资产权属状况
师事务所(特殊普通合伙)审计，并出具了无保留意见的审计报告。
评估范围内的资产和负债权属清晰，权属证明完善。
二、企业申报的实物资产情况
企业申报的纳入评估范围的实物资产为电子及办公设备，实物资
纳入评估范围的电子设备购置于 2009 年至 2015 年，分布于京翰
产的类型及特点如下：
共计 1006 项。评估基准日，企业申报的部分电子设备存在报废、无
英才教育全国各地校区中，主要为投影仪、电脑、办公桌椅和空调等，
实物等情况，具体如下所示：
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资产状况 资产数量 账面原值 账面净值 备注
报废 92.00 272,662.40 25,691.85
无实物 39.00 75,203.28 0.00
合计 131.00 347,865.68 25,691.85
三、企业申报的无形资产情况
企业申报的无形资产为其他无形资产，包括一对一教育平台系
统、贴身家教软件，具体概况如下：
1
序号 无形资产名称 购置日期 原始入账价值 账面价值 权利人
2015/6/25 10,000,000.00 9,916,666.67 北京京翰英才教育科技有限公司
2
贴身家教教学答疑系统
一对一教育平台系统 2012/05/01 150,000.00 103,750.00 北京京翰英才教育科技有限公司
合计 10,150,000.00 10,020,416.67
四、企业申报的表外资产情况
企业申报的纳入评估范围的资产均为表内资产。
五、引用其他机构报告结论所涉及的相关资产
无。
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第二章 资产核实情况总体说明
一、资产核实人员组织、实施时间和过程
项目团队制定了详细的现场清查核实计划，2015 年 6 月 25 日至 2015
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等特点，评估
年 8 月 31 日，评估人员对评估范围内的资产和负债进行了必要的清
1.指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料
查核实。
评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清
查的基础上，按照评估机构提供的资产评估申报明细表及其填写要
求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同
时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标
2.初步审查和完善被评估单位提交的资产评估申报明细表
等情况的文件资料等。
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的
详细状况，然后仔细审查各类资产评估申报明细表，检查有无填项
不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资
料，检查资产评估申报明细表有无漏项等，同时反馈给被评估单位
3.现场实地勘查
对资产评估申报明细表进行完善。
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在
被评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对
各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了
4.补充、修改和完善资产评估申报明细表
不同的勘查方法。
评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充
分沟通，进一步完善资产评估申报明细表，以做到：账、表、实相
符。
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5.查验产权证明文件资料
评估人员对纳入评估范围的电子设备的发票等进行抽查查验。
二、影响资产核实的事项及处理方法
资产清查过程中，评估人员没有发现影响资产核实的事项。
三、核实结论
经过清查核实，评估人员发现，有部分设备存在报废、无实物的
情况，具体情况如下：
资产状况 资产数量 账面原值 账面净值 备注
报废 92.00 272,662.40 25,691.26
无实物 39.00 75,203.28 0.00
合计 131.00 347,865.68 25,691.26
除以上事项外，纳入评估范围内的资产产权清晰，权属证明文件
齐全，使用状况良好。
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第三章 资产基础法评估技术说明
一、流动资产评估技术说明
(一)评估范围
纳入评估范围的流动资产包括：货币资金、应收账款、预付账款、
其他应收款、其他流动资产。上述流动资产评估基准日账面价值如下
表所示：
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值
货币资金 215,654,807.89
应收账款 0.00
预付账款 17,824,182.15
其他应收款 85,211,062.29
其他流动资产 1,240,743.47
流动资产合计 319,930,795.80
(二)核实过程
评估过程主要划分以下三个阶段：
第一阶段：准备阶段
对企业评估范围内的流动资产构成情况进行初步了解 ，向企业
提交评估资料清单和资产评估申报明细表示范格式，按照资产评估规
范的要求，指导企业填写流动资产评估申报明细表。
第二阶段：现场调查核实阶段
核对账目：根据企业申报的流动资产评估明细表及各项资料，首
先与企业的资产负债表核对，相应科目使之相符。然后与财务账核对，
凡有重复申报、遗漏未报、错报的项目由企业进行修改或重新申报，
做到申报数据真实可靠。
现场查点：评估人员、财务有关人员，对评估基准日的现金进行
盘点。
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1.将核实后的流动资产评估明细表录入计算机，建立相应数据
第三阶段：评定估算阶段
2.遵照评估准则的规定，采用成本法，确定其在评估基准日的评
库。
3.提交流动资产的评估说明。
估值，编制相应的评估汇总表。
(三)评估方法
1.货币资金
(1)库存现金
评估基准日库存现金账面价值 514,329.12 元，全部为人民币现金。
评估人员采用倒推方法验证评估基准日的库存现金余额，并同现
金日记账、总账现金账户余额核对，以核实无误后的账面价值作为评
估值。评估倒推法计算公式为：盘点日库存现金数+评估基准日至盘
点日前现金支出数-基准日至盘点日前现金收入数=评估基准日现金
金额。
评估人员和被评估单位财务人员共同对现金进行了盘点，并根据
盘点结果进行了评估倒推，评估倒推结果和评估基准日现金账面价值
现金评估值为 514,329.12 元。
一致。
(2)银行存款
评估基准日银行存款账面价值 215,140,478.77 元，全部为人民币
存款。核算内容为在中国工商银行、中国建设银行、招商银行、民生
银行等的银行存款。
评估人员对每户银行存款都进行了函证，并取得了每户银行存款
的银行对账单和银行存款余额调节表，对其逐行逐户核对，并对双
方未达账项的调整进行核实。经了解未达账项的形成原因等，没有
发现对净资产有重大影响的事宜，且经核对被评估单位申报的各户
存款的开户行名称、账号等内容均属实。银行存款以核实无误后的
银行存款评估值为 215,140,478.77 元。
账面价值作为评估值。
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215,654,807.89 元，评估值为 215,654,807.89 元，无增减值变化。
综上，评估基准日，被评估单位货币资金的账面值为
2.应收账款
评估基准日应收账款账面价值 352,289.67 元，核算内容为被评估
基准日全额计提坏账准备，账面余额为 0.00 元。
单位应收北京京翰育才教育科技有限公司的学费。应收账款于评估
评估人员了解了应收账款形成的原因，系 2009 年安博教育购买
京翰英才教育时，北京京翰育才教育科技有限公司应付京翰英才的预
收学费，因历史遗留的原因，无法收回。评估基准日应收账款全额计
提坏账准备，评估师对坏账准备进行核实，关于应收账款预计风险
损失的判断与注册会计师计提坏账准备及企业判断应收账款的可收
回性相一致，在将坏账准备评估为零的基础上，同时计提相应评估
应收账款评估值为 0.00 元，无增减值变化。
风险损失。
3.预付账款
评估基准日预付账款账面价值 17,824,182.15 元，核算内容主要为
被评估单位预付的房屋租赁及物业费、预付的广告费、市场宣传费及
专业服务费等款项。
评估人员向被评估单位相关人员调查了解了预付账款形成的原
因。按照重要性原则，对大额的预付账款进行了函证，并对相应的
预付账款评估值为 17,824,182.15 元。
凭证进行了抽查，抽取了相关合同，以核实后的账面价值作为评估值。
4.其他应收款
评估基准日其他应收款账面余额 119,203,574.90 元，核算内容为
准日其他应收款计提坏账准备 33,992,512.61 元，其他应收款账面净值
被评估单位应收员工备用金、房屋押金及关联公司往来款等。评估基
为 85,211,062.29 元。
评估人员向被评估单位调查了解了其他应收款形成的原因，其中
超过 5 年，经了解可收回的可能性不大，故审计对其全额计提了坏账
应收北京中天汇地物业管理有限公司房租水电等装修款由于账龄已
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准备，评估人员关于其他应收款预计风险损失的判断与注册会计师计
提坏账准备及企业判断应收账款的可收回性相一致，在将坏账准备评
其他应收款评估值为 85,211,062.29 元，无增减值变化。
估为零的基础上，同时计提相应评估风险损失。
5、其他流动资产
其他流动资产账面价值 1,240,743.47 元，核算内容为被评估单位
预缴的税费。
评估人员对这些税金的账面值、形成原因及其他相关情况进行了
其他流动资产的评估值为 1,240,743.47 元，无增减值变化。
核查，确认其账面值合理，以清查核实后的账面值作为其评估值。
(四)评估结果
流动资产评估结果及增减值情况如下表：
流动资产评估结果汇总表
金额单位:人民币元
科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
215,654,807.89 215,654,807.89 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00
货币资金
17,824,182.15 17,824,182.15 0.00 0.00
应收账款
85,211,062.29 85,211,062.29 0.00 0.00
预付账款
1,240,743.47 1,240,743.47 0.00 0.00
其他应收款
319,930,795.80 319,930,795.80 0.00 0.00
其他流动资产
流动资产合计
流动资产评估值 319,930,795.80 元，无增减值变动。
二、长期股权投资评估技术说明
(一)评估范围
评估基准日长期股权投资账面余额 500,000.00 元，核算内容为全
计提减值准备，长期股权投资账面价值 500,000.00 元。
资子公司-洛阳博才文化传播有限公司。评估基准日长期股权投资未
评估基准日长期股权投资账面值概况如下表所示：
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(单位：%) (单位：元)
序 投资比例 账面价值
被投资单位名称 投资日期
号
1 洛阳博才文化传播有限公司 2012-09 100.00% 500,000.00
合计 500,000.00
(二)长期股权投资概况
1. 洛阳博才文化传播有限公司
(1)企业名称：洛阳博才文化传播有限公司
(2)注 册 号：4103050100280101
(3)注册住所：洛阳市涧西区南昌路创展国际 4 楼
(4)法定代表人：刁宗林
(5)注册资本：人民币 50 万元整
(6)实收资本：人民币 50 万元整
(7)企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
(8)经营范围：文化艺术交流策划，企业形象策划、计算机系统服
(9)营业期限：2012 年 9 月 6 日至 2032 年 9 月 5 日。
务（国家控制的项目除外）。
(10)企业概况：
洛阳博才文化传播有限公司是 2012 年 9 月 6 日在洛阳市工商局
4103050100280101，由北京京翰英才教育科技有限公司出资设立，2015
涧 西 分局注 册 登记的 有限责 任公司 ， 企业 法人营 业 执 照 注 册 号
年 5 月变更法定代表人为刁宗林。
评估基准日，西安泰斯特有限公司股权结构如下表所示：
股东名称 出资额(单位：万元) 股权比例(单位：%)
北京京翰英才教育科技有限公司 500,000.00 100%
合 计 500,000.00 100%
截至评估基准日，洛阳博才文化传播有限公司已长期未进行正
(三)核实过程
常生产经营活动，将进入清算阶段。
根据纳入评估范围内整体评估的被投资单位的资产类型和分布
状况等特点，评估人员制定了详细的现场清查核实计划，对评估范围
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内的全资及控股长期股权投资的资产和负债进行了必要的清查核实。
评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员对纳入评估范
围的资产进行填报，同时收集相关产权证明文件等资料，对各项资产
进行了现场勘查，评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位
相关人员充分沟通，进一步完善资产评估申报明细表，以做到：账、
表、实相符。
经过清查核实，资产核实结果与被投资单位的账面记录相一致。
(四)评估方法
纳入评估范围内的资产产权清晰，权属证明文件齐全。
对全资长期股权投资进行整体评估，首先评估获得被投资单位的
股东全部权益价值，然后乘以所持股权比例计算得出股东部分权益价
值。
由于洛阳博才文化传播有限公司已长期未正常经营，且将进入清
算阶段，评估基准日，其账面只存有货币资金、其他应收款、其他应
付款科目，故本次评估时，以企业提供并经大华审阅后报表的净资产
乘以股权比例确认其评估值。
(五)评估过程
根据评估人员了解到的情况，洛阳博才文化传播有限公司已长
期未正常经营，目前处于清算阶段，无法采用收益法及市场法进行评
估，故采用资产基础法对其进行评估。
传播有限公司 100%股权，洛阳博才文化传播有限公司会计报表上的
评估基准日，北京京翰英才教育科技有限公司持有洛阳博才文化
净资产为 490,420.87 元，主要为货币资金和关联方往来，则该项长期
股权投资的评估值为：
= 490,420.87×100.00%
评估值=审计审阅后净资产×持股比例
=490,420.87 (元)
(六)评估结果
长期股权投资评估结果及增减值情况如下表：
长期股权投资评估结果汇总表
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金额单位:人民币元
%
增值率
序号 被投资单位名称 账面价值 评估价值 增减值
1 洛阳博才文化传播有限公司 500,000.00 490,420.87 -9,579.13 -1.92
合计 500,000.00 490,420.87 -9,579.13 -1.92
长期股权投资评估值 490,420.87 元，评估减值 9,579.13 元，减值
率 1.92%。评估减值原因：企业的长期股权投资主要以成本法核算，
而评估时以被投资单位的股东全部权益价值乘以所持股权比例作为
其评估值，评估基准日被投资单位的净资产评估值低于账面价值，
故导致评估减值。
本评估报告没有考虑由于具有控制权或者缺乏控制权可能产生
的溢价或者折价对长期股权投资价值的影响。
三、机器设备评估技术说明
(一)评估范围
纳入评估范围的设备类资产为电子及办公设备。设备类资产评估
基准日账面价值如下表所示：
金额单位：人民币元
科目名称 账面原值 账面净值
电子及办公设备 6,031,229.30 2,051,493.80
减：减值准备
合计 6,031,229.30 2,051,493.80
纳入评估范围的设备类资产主要购置于 2009 年至 2015 年，分布
(二)机器设备概况
电子设备主要为投影仪、电脑、办公桌椅和空调等，共 1006 项。
于京翰英才全国各地的教学点内。设备类资产基本概况如下：
被评估单位采用年限平均法计提折旧，电子设备的账面原值主要由设
备购置价、相关税费、运输费、装卸费、安装费等构成。
(三)核实过程
评估过程主要划分为以下三个阶段：
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第一阶段：准备阶段
评估人员对纳入评估范围的设备类资产构成情况进行初步了
解，设计了初步评估技术方案和评估人员配备方案；向被评估单位
提交评估资料清单和评估申报明细表，按照资产评估准则的要求，
指导被评估单位准备评估所需资料和填写设备类资产评估申报明细
表。
1．核对账目：根据被评估单位提供的设备类资产评估申报明细
第二阶段：现场调查阶段
表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；
然后与被评估单位的设备类资产明细账、台帐核对使明细金额及内
2．资料收集：评估人员按照重要性原则，根据设备类资产的类
容相符；最后对部分设备类资产核对了原始记账凭证等。
3．现场查点：评估人员和被评估单位相关人员共同对评估基准
型、金额等特征收集了设备购置发票、合同。
日申报的设备类资产进行了盘点与查看。核对了设备名称、规格、
型号、数量、购置日期、生产厂家等基本信息；了解了设备的工作
环境、利用情况、维护与保养情况等使用信息；填写了典型设备的
4．现场访谈：评估人员向被评估单位调查了解了设备类资产的
现场调查表。
性能、运行、维护、更新等信息；调查了解了各类典型设备评估基
准日近期的购置价格及相关税费；调查了解了设备类资产账面原值
构成、折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政策与规定。
第三阶段：评定估算阶段
根据各类设备的特点，遵照评估准则及相关规定，分别采用适
宜的评估方法，确定其在评估基准日的市场价值，并编制相应的评
(四)评估方法
估明细表和评估汇总表，撰写设备类资产评估技术说明。
根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条
1．成本法
件，主要采用成本法评估，部分采用市场法评估。
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成本法计算公式如下：
(1)重置全价的确定
评估值=重置全价×成新率
不需要安装的设备重置全价=设备购置价+运杂费
对于小型设备主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定
购置价；对于没有市场报价信息的设备，主要是通过参考同类设备的
(2)成新率的确定
购置价确定。
对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年限
来确定其综合成新率，计算公式如下：
×100%
年限 法成新率=(经济寿命年限－ 已使用年 限)/经济 寿命 年限
(3)评估值的确定
2．市场法
评估值=重置全价×年限法成新率
对于部分电子设备，按照评估基准日的二手市场价格，采用市场
(五)典型案例
法进行评估。
897)
案例一：佳能复印机(固定资产--电子设备清查评估明细表序号
①概况
规格型号：佳能 IR2525
设备名称：佳能复印机
购置日期：2015 年 05 月
生产厂家：佳能
启用时间：2015 年 05 月
账面原值：13,400.00 元
账面净值：13,187.83 元
主要技术参数：
型号：IR2525
北京中企华资产评估有限责任公司
恒立实业发展集团股份有限公司拟非公开发行股票并募集资金用于购买
北京京翰英才教育科技有限公司 100%股权项目评估说明
涵盖功能：复印、扫描、打印
速度类型：中速
100 页
供纸容量：标配纸盒：前置供纸盒：250 页+550 页，手送纸盘：
页 1.2 倍
最大容量：前置供纸盒：250 页+550 页（3 个），手送纸盘：100
介质重量：纸盒：64-90g/m
手送纸盘：64-128g/m
复印方式：激光静电转印方式
②重置全价的确定
价格为 13,400.00 元，经销商免费送货，则重置全价为 13,400.00 元。
经咨询经销商及网上查询该型号复印机在评估基准日市场销售
③成新率的确定
复印机的经济寿命年限为 6 年，至评估基准日已使用 0.16 年。
成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经
