华联控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文
华联控股股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
华联控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
樊志全 独立董事 个人原因
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司董事长董炳根先生、总经理徐笑东先生及副总经理兼财务负责人苏秦先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真
实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................... 9
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 16
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 24
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................................................... 28
第八节 财务报告.............................................................................................................................. 29
第九节 备查文件目录 ................................................................................................................... 104
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释义
释义项 指 释义内容
公司或本公司 指 华联控股股份有限公司
华联集团 指 华联发展集团有限公司
华联投资 指 深圳市华联发展投资有限公司
深圳华联置业公司 指 深圳市华联置业集团有限公司
华联物业集团 指 深圳市华联物业集团有限公司
杭州华联置业公司 指 杭州华联置业有限公司
浙江兴财公司 指 浙江省兴财房地产开发有限公司
华联进贤湾公司 指 杭州华联进贤湾房地产开发有限公司
深中冠 指 深圳中冠纺织印染股份有限公司
大华事务所 指 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 深圳证券监督管理局
深交所 指 深圳证券交易所
巨潮网 指 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 华联控股 股票代码
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 华联控股股份有限公司
公司的中文简称（如有） 华联控股
公司的外文名称（如有） China Union Holdings Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）UDC
公司的法定代表人 董炳根
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 孔庆富 沈华
深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层 深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层
联系地址
1103 室 1104 室
电话 (0755)83667450 83667257 (0755)83667450 83667257
传真 (0755)83667583 (0755)83667583
电子信箱 kongqf@udcgroup.com shenh@udcgroup.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
2013 年 08 月 05
报告期初注册 深圳市 440301102894519 440301192471500 19247150-0
日
2015 年 03 月 19
报告期末注册 深圳市 440301102894519 440301192471500 19247150-0
日
临时公告披露的指定网站查
询日期（如有）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 95,915,534.66 114,149,742.70 -15.97%
归属于上市公司股东的净利润（元） -15,629,827.41 1,254,370.21 -1,346.03%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-15,283,493.07 1,656,236.18 -1,022.78%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -329,482,075.58 -660,816,300.88 50.14%
基本每股收益（元/股） -0.014 0.001 -1,500.00%
稀释每股收益（元/股） -0.014 0.001 -1,500.00%
加权平均净资产收益率 -0.84% 0.07% -0.91%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 5,434,456,956.19 4,568,926,337.34 18.94%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,905,577,679.14 1,876,710,365.02 1.54%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -80,733.44
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -610,493.91
减：所得税影响额 -174,932.03
少数股东权益影响额（税后） -169,960.98
合计 -346,334.34 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内公司主营业务、利润及其构成情况:
公司主营业务为房地产开发及自有物业租赁管理业务。
本报告期，公司主营业务和利润构成与上年同期相比没有变化。
经营环境变化及判断:
2015年1-6月，全国商品住宅累计销售面积和金额分别为5.03亿平方米、3.43万亿元，同比分别增长3.9%、10%，全国
房地产累计投资、商品住宅新开工面积分别为4.4万亿元、6.75亿平方米，同比分别增长4.6%、下降15.8%。上半年，国家连
续出台了多次降息、降准等宽松货币政策以及《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》、《关于调整个人住房转让营业税
政策的通知》和《关于优化2015住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》等利好房市措施，国内房地产市
场由低潮逐步走向回暖，呈现价升量增的发展趋势，特别是一线城市；但商品住宅新开工面积、房地产开发企业土地购置面
积等指标同比降幅较大，房地产行业投资增速趋缓，正处于调整、低速稳定发展期。展望下半年，由于我国经济增长动力不
足并存在下行风险，在调结构、促发展、稳增长的政策导向下，基于货币政策持续宽松预期，一些积极的刺激经济政策或措
施仍将陆续出现，房企所面临的经营环境、融资环境等基本面有望持续改善，国内房地产市场将继续保持复苏、回暖趋势，
但由于房企去库存化压力仍较大，一二线城市与三四线城市将继续分化，预期国内房地产市场在宽松货币政策和利率持续下
降等利好刺激作用下，继续保持平稳的运行态势。
公司经营与管理情况:
目前，公司的房地产开发项目主要集中在杭州和深圳两地。报告期内，在建、拟建项目的建设及筹建等情况如下：
1、杭州方面
(1)“UDC时代广场”城市综合体项目
“UDC时代广场”城市综合体项目由“UDC时代大厦”(写字楼)、“UDC钱塘公馆”(商住)和“UDC全景天地”（万豪酒店）
组成，总建筑面积为26.8万平方米。
“UDC时代大厦”项目：由A、B两幢塔楼组成，2010年底建成交付使用。A幢于2011年售罄；B幢自持出租。
“UDC钱塘公馆”项目：该项目已取得预售许可证，目前正在进行精装修工程和营销推广，开展了媒体宣传等营销推广
工作。截止2015年7月，该项目工程进度完成情况：A、B、C单元3家精装修单位，粉刷施工已完成，第一道防水施工已完
成，防水保护层已开始施工。弱电、空调、智能化、地暖及消防等安装单位正在配合精装修单位的施工进度进行现场桥架安
装、开槽埋管、补槽、喷淋主管支管更改及试压等工作。
“UDC全景天地”项目：截止2015年7月，该项目已经完成主体结构性封顶，正在进行幕墙、安装、精装修等工程施工，
同时根据营销计划要求，开展现场展示、物料设计、销售资料等相关准备工作。该项目工程进度完成情况：总包土建工程：
地下室顶板防水施工完成85%，地下室混凝土地坪施工完成40%；幕墙工程：主楼单元体完成82%，陶土板安装完成67%。
精装修工程：酒店裙房隔墙龙骨安装完成60%，吊顶龙骨安装完成10%，地面找平完成90%；安装工程：电梯：客梯、消防
梯已通过正式验收。空调水管完成90%，空调风管完成70%，消防支管完成40%，消防报警线管敷设完成50%。弱电：主楼
桥架完成90%、客房配管完成60%、地下室桥架开始安装。
(2)千岛湖“半岛小镇”项目:该项目一期A区块项目于2015年7月已完成全部建筑±0.000结构工程，计划于10月结顶，同时
开始进行样板房建设，编制营销策划方案和项目推介方案等工作。
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截止2015年7月，一期A区块项目工程进度：1、2号楼在7月出正负零；3号楼主体一层正在支模架和钢筋绑扎；4号楼7
月已结顶；5号楼工程结构已近尾声；6号楼完成一层的支模架搭设，正在进行钢筋绑扎工作。7号楼正在进行八层的支模架
搭腔设和钢筋绑扎工作；8号楼完成主体七层；9号楼完成主体二层的混凝土浇筑。二期B区块项目：配套服务用房在完成主
体验收后，精装、幕墙施工单位已经驻场施工；精装施工方面，完成天花板全部的主龙安装、天花板管线埋设和墙身基层。
空调、泳池等单位也正积极配合施工。二期B区块项目土石方施工方面：已经完成部分临时施工道路开挖工作，完成临时配
电房设备安装，在办理相关手续后，已经开通临时用电。
2、深圳方面
(1)深圳宝安“华联城市全景花园”项目
该项目计容积率建筑面积197,024平方米。该项目营销中心于2015年8月1日正式对外开放，按照建设进度安排，该项目
计划于2015年9月前结顶及申领预售许可证，并进行预销。截止2015年7月，该项目工程进度：正在进行主体结构、园林、幕
墙施工。塔楼现处于标准层施工：1号楼H座已经施工至44层，C、F、G座封顶，B座施工至40层，A、D座施工至39层，E
座施工至38层；2号楼封顶；砌体砌筑平均砌至31层，外墙砖铺贴：C/D座2～11层，E座6～11层，F/H座3～10层。幕墙和铝
合金门窗施工：A/B/D/F/H/2栋2～11层窗框安装完成90%，D、E座商业裙楼门窗、玻璃、石材幕墙基本完成。
(2) 深圳“南山华联工业园A、B区”更新改造项目
南山“华联工业园B区”项目：该更新项目规划已获得深圳市城市规划委员会建筑与环境技术委员会审批通过，计入容积
率建筑面积为21.04万平方米。该城市更新单元项目已完成开发主体的资格确认，目前正在进行旧厂房清拆、设计方案深化
以及办理动工兴建前的相关申报手续。
南山“华联工业园A区”项目：已确立了AB区整体规划发展策略，明确了A区项目的定位及开发方向。在与有关方拟定具
体的开发方案及明确具体申报主体等事宜之后，将启动该城市更新项目立项申报的相关工作。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 95,915,534.66 114,149,742.70 -15.97%
营业成本 50,719,556.03 48,312,973.53 4.98%
为更好的促进杭州“钱
塘公馆”项目销售，公司
加大了宣传推广力度，
聘请相关机构制定营销
推广方案，多次举办定
销售费用 6,645,345.04 3,667,664.09 81.19% 向圈层营销推广活动；
另外，“华联城市全景花
园”项目预计在 9 月预
售，为此也聘请相关机
构进行了一些广告策
划，导致本期销售费用
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的增加。
管理费用 37,600,515.64 31,536,369.54 19.23%
本年 6 月杭州置业
11450 万元的存单解押，
一次性收到银行利息收
入 190 万元；另外，14
年上半年深圳市华联置
业集团公司委托华商银
财务费用 10,254,259.55 15,039,261.60 -31.82%
行贷款给华联控股，支
付银行手续费 175 万元，
本期未发生此类支出，
上述两项原因共同导致
了本期财务费用的减
少。
本期利润总额较上期减
所得税费用 1,366,993.82 5,256,572.79 -73.99%
少所致。
经营活动产生的现金流 本期支付的项目建设款
-329,482,075.58 -660,816,300.88 50.14%
量净额 较少所致。
投资活动产生的现金流 2014 年上半年收回前期
-22,484,766.70 285,821,868.72 -107.87%
量净额 理财资金较多所致。
筹资活动产生的现金流 本期新增银行借款较多
987,937,721.13 -151,070,512.79 753.96%
量净额 所致。
主要是本期筹资活动产
现金及现金等价物净增
635,970,808.41 -526,064,099.52 220.89% 生的现金流量净额较上
加额
期增加所致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司经营计划实施进度与计划目标基本一致。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
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房地产销售 7,100,090.00 2,842,246.92 59.97% -71.37% -44.76% -19.28%
租金及相关收入 83,953,708.01 43,163,576.41 48.59% 0.41% 12.92% -5.69%
分产品
不适用
分地区
华东 49,382,430.00 21,963,877.82 55.52% 31.00% 70.86% -10.38%
华南 41,671,368.01 24,041,945.51 42.31% -41.07% -21.21% -14.54%
四、核心竞争力分析
公司目前存量的房地产项目土地获取时间较早，更新项目房地产用地绝大部分为公司原有的工业项目的土地资源，这
些项目在土地成本控制方面具有一定的竞争优势。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
50,000,000.00 0.00 100.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
投资科技型企业或其它企业和项目；投
资兴办实业（具体项目另行申报）；投资
管理（不含限制项目）；投资咨询（不含
限制项目）；投资顾问（不含限制项目）；
深圳市腾邦梧桐在线旅游投资企业（有
创业投资业务；受托管理创业投资企业 21.67%
限合伙）
等机构或个人的创业投资业务；创业投
资咨询业务；为创业企业提供创业管理
服务业务；参与设立创业投资企业与创
业投资管理顾问。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
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（3）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
101,540,0 43,141,03 43,141,03 33,334,53 -146,080. 长期股权
股票 000018 深中冠 25.51% 25.51% 收购股权
00.00 2 2 4.18 65 投资
101,540,0 43,141,03 43,141,03 33,334,53 -146,080.
合计 -- -- -- --
00.00 2 2 4.18 65
证券投资审批董事会公告披露
日期
证券投资审批股东会公告披露
日期（如有)
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
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单位：万元
募集资金总额 4,448.8
报告期投入募集资金总额 4,448.8
已累计投入募集资金总额 4,448.8
报告期内变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
募集资金总体使用情况说明
报告期内，公司授予 45 名激励对象 1,660 万股限制性股票合计募集资金 4448.80 万元，全部用于补充公司流动资金。
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| 公告日期:2015-08-31 |
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| 附件：公告原文 |
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