厦门银润投资股份有限公司 2015 年半年度报告全文
厦门银润投资股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
厦门银润投资股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
公司负责人张浩、主管会计工作负责人杨小虎及会计机构负责人(会计主管
人员)沈伟声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承诺,
请投资者注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 7
第四节 董事会报告............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 16
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 27
第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 31
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................................................... 32
第九节 财务报告.............................................................................................................................. 33
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................... 116
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、银润投资 指 厦门银润投资股份有限公司
椰林湾公司、深圳椰林湾 指 深圳椰林湾投资策划有限公司
澳门银润 指 银润控股集团有限公司
旭飞地产 指 厦门旭飞房地产开发有限公司
瑞聚实业 指 上海瑞聚实业有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
紫光卓远 指 西藏紫光卓远股权投资有限公司
学大教育 指 指学大教育集团(纽约证券交易所上市公司,股票简称:XUE)
学大信息 指 指北京学大信息技术有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 银润投资 股票代码
变更后的股票简称(如有) 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 厦门银润投资股份有限公司
公司的中文简称(如有) 银润投资
公司的外文名称(如有) XIAMEN INSIGHT INVESTMENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写(如有)INSIGHT INVESTMENT
公司的法定代表人 张浩
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王寅
上海市虹桥路 1438 号古北国际财富中心
联系地址
二期 0802 室
电话 021-54222877
传真 021-64019890; 021-52432015
电子信箱 wangy@insightsh.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称,登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址,公司半年度报告备置地报告期无变化,具
体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化,具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入(元) 12,532,676.72 5,442,377.52 130.28%
归属于上市公司股东的净利润(元) 2,159,599.85 -1,213,940.46 277.90%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
2,166,293.33 -1,217,133.21 277.98%
益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额(元) 2,949,707.16 -943,223.02 412.73%
基本每股收益(元/股) 0.0225 -0.0126 277.90%
稀释每股收益(元/股) 0.0225 -0.0126 277.90%
加权平均净资产收益率 1.39% -0.78% 2.17%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产(元) 200,774,160.85 200,798,246.46 -0.01%
归属于上市公司股东的净资产(元) 158,571,095.14 156,411,495.29 1.38%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位:元
项目 金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -9,014.79 下属子公司税收滞纳金
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减:所得税影响额 -2,253.70 25%所得税税率
少数股东权益影响额(税后) -67.61 依照少数股东持股份额 1%计算
合计 -6,693.48 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内,公司董事会继续以实质性提升公司盈利能力为目标,在已有的游乐设备综合服务和物业租赁为主的业务结构
基础上,通过筹划重大事项谋求转型。报告期内,公司实现营业收入1253.27万元,较去年同期增长130.28%;实现归属于母
公司所有者的净利润为215.96万元,较去年同期增长277.90%。此外,公司筹划的重大事项为不超过十个投资人发行股票募
集不超过55亿的资金,用于收购纽交所上市公司学大教育集团(Xueda Educationg Group;NYSE:XUE)、建立国际学校投
资服务公司,以及建设在线教育平台等。
1. 游乐设备综合服务和物业租赁业务开展情况
报告期内,公司的主营业务收入来源仍来自于游乐设备综合服务和物业租赁业务。其中,公司通过将游乐设备租赁给关
联方浙江银润休闲旅游开发有限公司,实现营业收入927.70万元;报告期内,公司继续通过将海发大厦二期物业租赁给厦门
桐林物业管理有限公司(其前身为“厦门志诚行物业管理有限公司),获得租赁收入325.57万元。
2. 非公开发行股票事项进展情况
公司因筹划重大事项,根据深圳证券交易所的相关规定,经公司申请,公司股票(简称:银润投资,证券代码:000526)
自2015年2月9日开市起停牌。
停牌期间,公司筹划的重大事项为:
公司拟向西藏紫光育才教育投资有限公司、长城嘉信资产管理有限公司、西藏健坤长青通信投资有限公司、舟山学思股
权投资合伙企业(有限合伙)、西藏乐金兄弟投资有限公司、西藏乐耘投资有限公司、西藏谷多投资有限公司、西藏科劲投
资有限公司、北京国研宝业投资管理有限公司、以及以学大教育签约及领酬员工为参与对象设立的银润投资首期1号员工持
股计划非公开发行股票287,506,530股,募集金额不超过55亿元人民币。扣除发行费用后,拟全部用于以下项目:
序号 项目名称 项目总投资 拟以募集资金投入金额
(万元人民币) (万元人民币)
1 收购学大教育100%股份 约230,000 230,000
2 设立国际教育学校投资服务公司 176,621.35 176,000
3 在线教育平台建设 149,188.30 144,000
募集资金拟投入金额 不超过550,000万元
该事项因涉及向公司潜在实际控制人(详见本部分第三节“关于控股股东股权变更事项的进展”)的关联方非公开发行
股票,本事项构成关联交易。
2015年4月20日,经公司第七届董事会第四十次会议审议通过,公司向学大教育集团发出不具有法律约束力的收购提议;
2015年7月26日,公司召开了第七届董事会第四十二次会议审议了《关于签署附条件生效的<合并协议>、、<
支持协议>的议案》。公司拟以2.75美元/股(合5.5美元/ADS)收购学大教育集团在纽约证券交易所挂牌交易的100%股权,
收购总价款约为36,884.55万美元。根据学大教育的结构特点,为完成对学大教育的全面收购,解除VIE结构,完成对其境内
经营实体的收购,公司与学大教育集团签署之附条件生效的《合并协议》,与北京学大信息技术有限公司(以下简称“学大
信息”)及其全体股东、学成世纪(北京)信息技术有限公司(以下简称“学成世纪”)、学大教育集团签署《VIE终止协议》;
与学大教育的创始股东金鑫、李如彬、姚劲波及其分别在学大教育集团的直接持股实体等签署《支持协议》。(关于该交易
的详细信息请见《公司关于与学大教育及其相关方签署<合并协议>、、<支持协议>的公告》(公司2015-044
号公告))。
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2015年8月7日,公司第七届董事会第四十三次会议审议通过了本次非公开发行股票事项的相关议案,并于2015年8月10
在中国证监会指定信息披露网站巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上披露《厦门银润投资股份有限公司2015年非公开
发行股票预案》等相关公告。公司股票也于2015年8月10日复牌交易。
因本次非公开发行股票事项涉及直接收购纽交所上市公司,本次交易仍需完成如下备案或审批工作:
(1)国资监管部门、本公司股东大会批准本次交易及本次交易涉及的相关事宜;
(2)学大教育董事会及股东大会批准本次合并事项;
(3)美国证监会对于公司收购学大教育的审查;
(4)国家发改委、商务部门、外汇管理部门关于本次交易的备案或审批;
(5)中国商务部门的经营者集中审查;
(6)中国证监会对于本次非公开发行方案的审批;
(7)当地发改部门关于本次新建项目设立国际教育学校投资服务公司和在线教育平台建设项目的备案;
本次非公开发行股票事项如最终成功实施,公司的实际控制人将变更为清华控股有限公司,最终实际控制人将变更为教
育部。公司的主营业务也将转型为教育培训服务。
3. 关于控股股东股权变更事项的进展
2015年4月21日,公司控股股东深圳椰林湾投资策划有限公司(以下简称“椰林湾投资”)拟将其持有的银润投资15.59%
(1,500万股)股份转让与西藏紫光卓远股权投资有限公司(以下简称“紫光卓远”),转让完成后,公司控股股东将变更为
紫光卓远,公司实际控制人将变更为清华控股有限公司,最终实际控制人将变更为教育部。因该交易尚需获得相关主管机构
的审批,椰林湾投资与紫光卓远正在推进与股权转让事项相关的各项工作。2015年6月7日,椰林湾投资将以其持有的
15,000,000(壹仟伍佰萬)股公司股票的受益权作为标的,与紫光卓远以及华能贵诚信托有限公司开展特定股票受益权转让
及回购业务,并设立“华能信托×财富3号单一资金信托”。关于该事项请详见2015年6月13日披露的《关于控股股东开展特定
股票受益权转让及回购业务的公告》(公司2015-033号公告)。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位:元
同比增
本报告期 上年同期 变动原因
减
本报告期公司相比上年同期,游乐设备均已出租,下属子公司投资性房地
营业收入 12,532,676.72 5,442,377.52 130.28%
产业务稳定,上述两因素是本报告期收入同比上期增加 130.28%主因
本报告期内游乐设备均已出租给承租人,并计提折旧,同比上一报告期设
营业成本 4,519,434.53 1,504,767.06 200.34% 备折旧计提金额增加,同期投资性房地产业务保持稳定,上述因素是本报
告期营业成本同比上期增加 200.34%
本报告期管理费用同比上年同期减少 11.60%,由于 2013 年度开始的重组
管理费用 3,700,879.22 4,186,378.11 -11.60% 业务在 2014 年度 2 月终止,所发生的部分中介费用确认于 2014 年度,上
述因素是本报告期管理费用同比上年同期减少 11.60%的原因
上一报告期内存款利息收入冲减财务费用,本报告期内利息收入相对减
财务费用 1,527.87 -41,447.18 103.69%
少,是本报告期内财务费用上升 103.69%的主因
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所得税费 本报告期内收入、成本、管理费用的变动使得本报告期税前利润增加,上
1,444,656.33 415,613.55 247.60%
用 述因素是本期所得税费用较去年同期增加的原因
经营活动
产生的现 本报告期内销售收入同比上期增加,应收账款依照合同回收是本期经营活
2,949,707.16 -943,223.02 412.73%
金流量净 动产生的现金净流量增加 412.73%的原因
额
投资活动
本报告期内与出租固定资产相关的设备采购活动已经结束,与投资相关的
产生的现
-2,884,442.04 -40,678,097.60 92.91% 现金流出主要是设备尾款,这是本报告期投资活动产生的现金净流量金额
金流量净
减少流出 92.91%的原因
额
现金及现 本报告期经营性现金净流入同比上期增加 412.73%,设备采购业务现金流
金等价物 65,265.12 -41,621,320.62 100.16% 出同比上一报告期减少 92.91%,上述两因素是本报告期内现金流同比上
净增加额 期增加 100.16%
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
无
三、主营业务构成情况
单位:元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房屋租赁收入 3,255,676.72 958,537.52 70.56% -0.17% 0.00% -0.05%
动产租赁收入 9,277,000.00 3,560,897.01 61.62% 325.36% 551.90% -13.34%
分产品
房屋租赁 3,255,676.72 958,537.52 70.56% -0.17% 0.00% -0.05%
游乐设备租赁 9,277,000.00 3,560,897.01 61.62% 325.36% 551.90% -13.34%
分地区
厦门 3,255,676.72 958,537.52 70.56% -0.17% 0.00% -0.05%
上海 9,277,000.00 3,560,897.01 61.62% 325.36% 551.90% -13.34%
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四、核心竞争力分析
报告期内,公司充分运用上市公司作为行业整合平台的优势,积极筹划非公开发行A股股票事项。报告期内,公司拟通
过向不超过十个投资人募集不超过55亿人民币,用于收购学大教育100%的股份,设立国际学校投资服务公司,建设在线教
育平台等。公司拟通过推进该事项的实施,实现公司向教育培训服务产业的转型,实质性提升公司的持续盈利能力。
此外,报告期内,公司控股股东深圳椰林湾投资策划有限公司拟将其持有的1500万股公司股票转让给自藏紫光卓远股权
投资有限公司,如该交易完成,公司实际控制人将变更为清华控股有限公司,最终实际控制人将变更为教育部。实际控制人
的变更将有助于公司进一步深化向教育培训服务产业的转型。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
(1)对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
(2)持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
(3)证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
(4)持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
(1)委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
(2)衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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(3)委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位:元
公司 所处行 主要产品或服
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型 业 务
厦门旭飞房
子公 房地产开发、
地产开发有 房地产 100,000,000 139,028,274.85 121,289,121.97 3,255,676.72 1,632,436.41 1,224,327.31
司 物业租赁
限公司
上海瑞聚实 子公 贸易、设备租
综合 1,000,000 93,118,741.01 6,324,512.94 9,277,000.00 4,155,203.70 3,109,641.68
业有限公司 司 赁、技术服务
深圳市旭飞
子公 网络技
网络技术有 网络技术服务 1,000,000 2,882.00 -7,118.00 0.00 0.00 0.00
司 术服务
限公司
5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2015 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况:亏损
业绩预告填写数据类型:区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数(万元) -420 -- -280 66.47 下降 -731.86% -- -521.24%
基本每股收益(元/股) -0.0437 -- -0.0291 0.0069 下降 -733.33% -- -521.74%
业绩预告的说明 公司预计 1-9 月本公司将亏损 280 万至 420 万元人民币。目前,本公司正在筹划非公开发行
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股票 A 股股票事项,并涉及到收购纽交所上市公司学大教育集团(Xueda Education Group)。
因该事项,公司预计在第三季度将确认部分中介机构费用,并因此将大幅度增加第三季度的
管理费用。除了上述非经营性事项之外,公司的存量业务——即物业租赁及设备租赁业务——
预计在第三季度将保持稳定。综上,预计公司前三季度归属于上市公司股东的净利润将出现
亏损。
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
√ 适用 □ 不适用
审计机构利安达会计师事务所(特殊普通合伙)对公司2014年度报告出具了带强调事项无保留意见,强调事项如下:“我
们提醒财务报表使用者关注,如财务报表附注十三、1所述,银润投资公司海发大厦一期收取的认购款从2006年度起一直挂在其
他应付款科目,今后能否转作收入存在不确定性;相关建造成本一直在在建工程中列示。本段内容不影响已发表的审计意见。
1、海发大厦一期的形成原因
海发大厦一期问题是公司历史遗留问题。
1992年3月厦门市人民政府下发了《厦门市人民政府关于市海洋渔业开发公司综合水产加工用地的批复》,同意在湖里
仓储区内划拨国有海滩地面积11,682.276平方米给上市公司前身厦门市海洋渔业开发公司建综合水产加工场的建设用地。其
中,海发大厦一期工程土地实际占地面积为2,844.32平方米。
1994年海发大厦一期取得建设用地规划许可,1995年取得建设工程规划许可,规划建综合办公楼(加工车间及附属办公
区)用于渔业生产。综合楼于1995年10月20日开工,1997年12月20日竣工投入使用。海发大厦一期土地实际使用面积为2,844.32
平方米,综合楼实际建成后的建筑面积8,317平方米。
2006年,因主营业务渔业加工持续萎缩,综合楼长期闲置,为改善上市公司营业状况,筹措资金,银润投资的前身旭飞
投资于2006年3月开始对海发大厦一期项目进行整体改造,将原综合办公楼改造成了小户型的办公居住用房255套,并通过让
渡使用权方式将其转让给客户。改造工程于2007年12月完成,并在2008年初办理了交付使用手续。
2007年8月,厦门市国土资源与房产管理局向旭飞投资签发了《责令停止违法行为通知书》,指出旭飞投资在改造海发
大厦项目时“涉嫌改变土地建设用途、非法转让”,责令其“停止违法行为,听候处理。”
2、海发大厦一期涉及的资产及负债
海发大厦一期相关的资产为上市公司母体在建工程中的海发大厦一期资产,截至2015年6月30日,其账面金额为
21,004,474.60元。形成的原因为海发大厦一期的建造成本因未办理权证,一直未能结转至固定资产。
海发大厦一期相关的负债为上市公司母体其它应付款中的海发大厦一期订金、认购款、租赁押金以及预计负债中的预提
利息,其中:
1、订金及认购款形成的原因为上市公司收取的海发大厦一期订金、认购款一直挂账在其他应付款下,无法确认为收入,
截至2015年6月30日,其账面金额为24,921,837.00元;
2、租赁押金为上市公司出租海发大厦一期物业,承租方支付的押金,截至2015年6月30日,其账面金额为10,300.00元;
3、预计负债为上市公司按照法院判罚先例可能需向海发大厦一期业主支付的利息,截至2015年6月30日,其账面金额为
338,849.60元。
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3、报告期内的进展
2015年上半年度,公司继续以“补办土地出让手续,争取获得整体产权”为目标推进该事项的解决。鉴于该问题较为复杂,
公司预计难以在短时间内彻底解决该问题。公司董事会将持续督促公司管理层深入研究、探讨可行的解决方案。
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
投资者关系互动平 2014 年年报业绩网上集体
2015 年 05 月 26 日 其他 其他 所有公司 A 股股东
台 说明
报告期内,公司继续通过投资者专线 021-54222877、互动易平台等接待投资者的咨询与沟通。
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
报告期内,公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等有关法律法规的要求规范运作,公司治理
实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
√ 适用 □ 不适用
是否 诉讼
涉案金 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)
形成 (仲 披露日
诉讼(仲裁)基本情况 额(万 审理结果及 判决执行情 披露索引
预计 裁)进 期
元) 影响 况
负债 展
赣州虔盛创业投资中心(有限合伙)(以下简称“虔
仲裁 中国国际经 中国国际经
盛创投”)就我司与其于 2013 年 8 月 27 日签订的《厦 2015 2015 年 5 月 5 日
庭处 济贸易仲裁 济贸易仲裁
门银润投资股份有限公司与赣州晨光稀土新材料股 年 05 披露于巨潮资讯
30 否 于组 委员会还未 委员会还未
份有限公司全体股东之资产置换及发行股份购买资 月 05 网的公司