三湘股份有限公司
2015 年半年度报告
证券代码：000863
2015 年 8 月
三湘股份有限公司
2015 年半年度报告
目 录
目 录 ........................................................................................................................... 2
第一节 重要提示 ....................................................................................................... 3
第二节 公司基本情况 ............................................................................................... 5
第三节 主要会计数据和业务数据摘要 ................................................................... 7
第四节 董事会报告 ................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ..................................................................................................... 18
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................. 30
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................................. 38
第八节 财务报告 ..................................................................................................... 38
第九节 备查文件目录 ........................................................................................... 130
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第一节 重要提示
重要提示：
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
公司 2015 年半年度报告已经公司第六届董事会第十四次会议审议通过。会议应到董事 9
名，实到董事 9 名，没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整
性无法保证或存在异议。
本公司 2015 年半年度财务报告未经会计师事务所审计。
公司负责人董事长黄辉/先生、财务总监李晓红/女士及会计机构负责人(会计主管人员)周
立松/先生声明：保证本报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，同时附有相应的警示性陈述，该项陈述不构成公
司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
释义：
释义项 释义内容
本公司/公司/三湘股份/上市公司 三湘股份有限公司，更名前为深圳和光现代商务股份有限公司。
和光商务 深圳和光现代商务股份有限公司，更名后为三湘股份。
上海三湘 上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股份有限公司。
三湘控股 上海三湘投资控股有限公司，三湘股份之控股股东。
黄卫枝/女士、黄建/先生、许文智/先生、陈劲松/先生、厉农帆/
黄卫枝等 8 名自然人 先生、王庆华/先生、李晓红/女士和徐玉/先生共计 8 名三湘股份
之自然人股东。
上海三湘投资控股有限公司、深圳市和方投资有限公司和黄卫枝
原上海三湘全体股东
等 8 名自然人。
上海三湘投资控股有限公司和黄卫枝等 8 名自然人于 2009 年 9 月
三湘控股及其一致行动人 23 日签订了《一致行动协议书》，在此前重大资产重组中为一致
行动人。
西藏利阳科技有限公司，原名深圳市利阳科技有限公司，在和光
利阳科技
商务此前重组前之第一大股东。
和方投资 深圳市和方投资有限公司，为此前重大资产重组所设立的公司。
此前重大资产重组/此前重组 和光商务将部分资产（即非流动资产）和非金融债务出售给利阳
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科技，并将除出售予利阳科技的资产之外的其他资产（即流动资
产）、金融债务出售给和方投资，同时，和光商务向原上海三湘全
体股东发行股份购买上海三湘 100%股权，提高和光商务的持续经
营能力及盈利能力的行为。
观印象 观印象艺术发展有限公司。
公司拟通过发行股份及支付现金的方式购买观印象 100%股权，同
本次重大资产重组/本次重组
时向特定投资者非公开发行股份募集配套资金的行为。
上海湘源房地产发展有限公司（以下或称“湘源房产”）的已建
“上海三湘海尚城”
项目，位于上海市宝山区淞南镇。
上海湘宸置业发展有限公司（以下或称“湘宸置业”）的已建项
“三湘未来海岸”
目，位于上海市杨浦区新江湾城。
上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海市杨浦区新江
“三湘七星府邸”
湾城。
上海城光置业有限公司（以下或称“城光置业”）的在建项目，
“三湘四季花城”
分为A\B\C\D\E五期，位于上海市松江区松江新城。
上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城A块项目，
“三湘财富广场”
位于上海市松江区松江新城。（推广名）
上海城光置业有限公司的在建项目，为三湘四季花城E块项目，位
“三湘四季花城牡丹苑”
于上海市松江区松江新城。（推广名）
上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于上海市松江区
“三湘商业广场”
泗泾镇。
上海湘虹置业有限公司（以下或称“湘虹置业”）的在建项目，
“虹桥三湘广场”
位于上海市闵行区虹桥商务区。
三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称“湘德房产”）的拟
“三湘森林海尚城”
建项目，位于河北省三河市燕郊高新技术开发区。（推广名）
上海湘南置业有限公司（以下或称“湘南置业”）的在建项目，
“三湘海尚名邸”
位于上海市嘉定区南翔镇。
上海中鹰置业有限公司（以下或称“中鹰置业”）的在建项目，
“中鹰黑森林”
位于上海市普陀区万里板块。（推广名，案名“中环凯旋公寓”）
上海湘鼎置业有限公司（以下或称“湘鼎置业”）的在建项目，
“三湘海尚云邸”
位于上海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区。
上海湘骏置业发展有限公司（以下或称“湘骏置业”）的在建项目，
“三湘海尚福邸”
位于上海市浦东新区张江南区。
上海湘盛置业发展有限公司（以下或称“湘盛置业”）的拟建项目，
“浦东前滩项目”
位于上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区。
中鹰置业 上海中鹰置业有限公司，公司持股 99%之全资子公司。
中鹰投资 上海中鹰投资管理有限公司，持有中鹰置业 1%股权。
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第二节 公司基本情况
一、公司信息
股票简称 三湘股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 三湘股份有限公司
公司的中文简称 三湘股份
公司的外文名称 Sanxiang Co.,LTD
公司的法定代表人 黄辉
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐玉 邹诗弘
联系地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼
电话 021-65364018 021-65364018
传真 021-65363840 021-65363840
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
三、其他情况
（一）公司联系方式
截至报告披露日，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱无变化，具体可参
见 2014 年年报。
（二）信息披露及备置地点
截至报告披露日，公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定
网站的网址无变化，具体可参见 2014 年年报。
公司半年度报告备置地址：上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼。
（三）注册变更情况
2015 年 6 月 11 日，公司限制性股票激励计划向 190 名激励对象授予限制性股票 2800 万
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股，变更后的注册资本为人民币 956,481,910.00 元。2015 年 7 月 29 日，公司在上海市工商行
政管理局进行了工商登记变更，并领取了新的营业执照。营业执照注册号不变，公司注册资
本从“928,481,910.00 元”变更为“956,481,910.00 元”。
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第三节 主要会计数据和业务数据摘要
一、主要会计数据和财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 217,567,191.96 679,685,555.04 -67.99%
归属于上市公司股东的净利润（元） 88,348,109.02 38,310,870.64 130.61%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-92,520,429.85 27,628,473.82 -434.87%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -2,086,574,627.59 -617,771,034.63 237.76%
基本每股收益（元/股） 0.10 0.05 100.00%
稀释每股收益（元/股） 0.10 0.05 100.00%
加权平均净资产收益率 2.92% 2.06% 0.86%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 12,745,927,727.88 11,518,221,849.54 10.66%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,081,409,916.07 2,984,830,224.95 3.24%
二、扣除非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -14,891.12
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
4,408,315.39
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
237,040,000.00
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -250,072.50
减：所得税影响额 60,295,837.94
少数股东权益影响额（税后） 18,974.96
合计 180,868,538.87 --
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第四节 董事会报告
一、概述
（一）报告期内公司经营情况回顾
1、市场销售情况
报告期内，公司开发建设的房地产项目上海三湘海尚城、三湘未来海岸、三湘七星府邸、
三湘海尚名邸、三湘四季花城、中鹰黑森林合计完成销售面积 6.48 万平方米，合同销售金额
17.64 亿元。
2、在建和拟建项目情况
截至半年报披露日，三湘股份及其子公司拥有的在建和拟建项目情况如下表所示：
占地面积 规划建筑面积 上市公司权
项目公司 项目名称
（平方米） （平方米） 益比例
上海城光置业有限公司 三湘四季花城牡丹苑 5,196.00 28,844.49 100%
上海湘虹置业有限公司 虹桥三湘广场 15,052.60 66,922.63 100%
三河市湘德房地产开发有限公司 三湘森林海尚城 361,631.00 1,179,303.00 50.49%
上海湘南置业有限公司 三湘海尚名邸 85,588.50 207,603.03 99%
上海湘鼎置业有限公司 三湘海尚云邸 199,810.80 201,808.90 99%
上海中鹰置业有限公司 中鹰黑森林 88,605.00 273,878.00 99%
上海湘骏置业发展有限公司 三湘海尚福邸 18,517.00 37,034.00 99%
上海湘盛置业发展有限公司 浦东前滩项目 13,965.30 27,930.60 99%
合计： 788,366.20 2,023,324.65 -
3、工程建设情况
报告期内，主要在建项目情况如下：
“虹桥三湘广场”2015年上半年在建面积约6.69万平方米，项目工程进展顺利。已完成
主体结构施工，正在进行外装饰、室外配套工程及全装修工程。
“三湘海尚名邸”（南翔三湘森林海尚）2015年上半年在建面积约20.75万平方米，项目
工程进展顺利。已完成主体结构施工，正在进行外装饰、室外配套工程及全装修工程。
“中鹰黑森林”2015年上半年在建面积约9.44万平方米，项目工程进展顺利。已完成主
体结构施工，正在进行装饰工程施工及配套工程施工。
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“三湘四季花城牡丹苑”（三湘四季花城E块）2015年上半年在建面积约2.73万平方米，
项目工程进展顺利。正在进行主体结构施工。
“三湘海尚云邸”（崇明）2015 年上半年在建面积约 1.76 万平方米，项目工程进展顺利。
已基本完成桩基建设。
“三湘海尚福邸”（浦东张江）2015 年上半年在建面积约 1.85 万平方米，项目工程进展
顺利。已基本完成桩基建设。
报告期内，主要拟建项目情况如下：
“三湘森林海尚城”（燕郊）处于设计方案阶段，部分地块申办四证，以及与出让方协
调推进交地事宜。
“浦东前滩项目”处于设计方案阶段。
（二）公司发展战略
三湘股份下半年将迎来战略调整的重大机遇，公司在 2015 年 7 月 7 日发布收购观印象预
案，布局文化产业将为公司打开新的价值空间，一旦重组成功，未来，“文化+地产”双翼腾
飞，双主业驱动，将有力的推动公司业绩的长期稳定增长。
1、坚持绿色科技地产方向，进一步巩固行业领先地位。绿色地产具有十分广阔的发展前
景，三湘的绿色地产发展起步早，起点高，这是我们独具的优势，也是我们坚定绿色地产战
略的最大信心和实力保障。公司将不断引入一流科技，同步欧美绿色科技建筑标准，以新成
立的上海三湘绿色建筑科技有限公司为龙头，统领绿色地产发展，在节能、节水、节地、节
材、防霾除霾等方面做出持续性探索。夯实稳定“太阳能与建筑一体化”优势技术，加快研
发“太阳能光伏发电与建筑一体化”创新应用；强力推广“室内防霾除霾空气净化与建筑一
体化”最新成果；对装配式住宅予以重点研究和推进；“高起点规划、高水平设计、高质量施
工、高标准管理”建设“精品工程”，加大对智慧社区的研究和建设；全面推广在建项目的二、
三星绿色建筑认证；加强与 DGNB 等国际绿色建筑权威机构的合作交流，等等，通过上述举
措，进一步提升三湘绿色科技地产的核心竞争力，扩大企业影响力。
2、布局文化创意新领域，延长企业产业链。文化产业是全球最有前途的产业之一，有着
巨大经济效益和社会效益。2014 年 3 月 14 日，国务院《关于推进文化创意和设计服务与相
关产业融合发展的若干意见》指出，推进文化创意和设计服务等新型、高端服务业发展，促
进与实体经济深度融合，是培育国民经济新的增长点、提升国家文化软实力和产业竞争力的
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重大举措，到 2020 年，文化创意和设计服务的先导产业作用更加强化，与相关产业全方位、
深层次、宽领域的融合发展格局基本建立，相关产业文化含量显著提升。《意见》将“提升旅
游发展文化内涵”作为重点任务之一，“以文化提升旅游的内涵质量，以旅游扩大文化的传播
消费”，“推进文化资源向旅游产品转化，建设文化旅游精品”，“支持开发具有地域特色和民
族风情的旅游演艺精品和旅游商品”。随着公司房地产开发从“有居”到“宜居”再到“雅居”
的升级，我们对文化产业有所感悟和体验，并特别关注国家政策导向下这一全新领域的强大
张力，在与观印象具备共同情怀追求的基础上，三湘重大决策收购观印象。观印象开创了中
国大型实景演艺的先河，市场影响力巨大，在旅游文化演艺行业一枝独秀。本次重组成功后，
文化产业成为与地产并重的公司另一大主业，公司将通过创新体制机制，着力保证观印象演
艺团队的稳定性和艺术创作的独立性，做大做强实景演艺市场业务，提高项目的市场化运作
程度，包括对未来新增项目加大持股比例、对现有项目加快维护和升级、对文化旅游景点加
大评估力度、对外围市场演艺项目择机收购和改造、对品牌营销进行整体包装和市场联动、
对项目艺术性和运营商业性把握总体平衡，等等，增强“印象”及“又见”品牌系列复制能
力，增厚商业价值，促进收入规模的提升，激活持续盈利能力。未来，随着观印象业务规模
和运营模式的升级，并不排除文化演艺与房地产开发的深度结合，以及与国际文化项目开展
合作的可能性等，只要有合适的市场机遇和良好的发展前景，且风险可控，有助于公司可持
续发展，我们将积极做出考量。
3、双主业协同发展，扩展公司价值链。此次收购观印象，将调整公司经营结构，形成“重
+轻”的“地产+文化”的双主业并举格局。观印象所代表的中国传统文化艺术将丰富房地产
业务内涵，赋予地产项目更多的高雅气息，实现房地产业务在软硬件上的双重提升，同时观
印象在国内优质景区的良好合作基础和品牌影响力，对挖掘周边旅游地产及商业配套开发机
会将提供有益帮助。而观印象受益于三湘深耕房地产的丰富经验，在未来项目演出场馆建设
中，可充分运用绿色地产建筑理念和先进的管理手段，促进当地“环境友好型、资源节约型”
社会建设，同时控制项目建设成本，降低后期营运支出，并通过引入上市公司规范管理体系，
提升管理效率和盈利水平。重组完成后，公司股东构成将更加多元化，未来公司在非房地产
的领域的发展有望继续借助资本市场，持续对文化、旅游、演艺等相关行业资源进行整合，
或将并购具有业务优势且有协同效应的标的物，不断延长产业链，扩展价值链。
4、积极探索和深化地产与金融的结合，充分利用资本市场各类工具，多渠道多层面创新
合作模式，拓展融资渠道，降低资金成本，高度防范融资风险，在确保资金需求的同时，稳
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健资金保障体系。
5、关注政策导向，加强市场研判，坚守价值高地，乐观谨慎布局，以上海为中心的长三
角、以广州深圳为中心的珠三角和以北京为中心的京津冀地区为开发主战场，适度参与经济
较发达地区的二、三线城市建设开发和经济适用房建设。
6、坚持“依法经营、诚信经营、稳健经营”的企业发展之路，加强内部控制，优化管理
流程，高度重视产品质量，加强成本管控，提升上市公司的规范化运作水平，保持健康向上
的发展势头。
（三）2015 年下半年度工作展望
1、加快推进重组工作，力保收购观印象工作成功。
2、按照项目进度计划有序推进各项目建设，确保按期按质交房。加快张江和崇明项目建
设，争取早日实现销售；确保崇明项目明年底交房；加快前滩项目四证的申领工作，为明年
开工建设做好准备。
3、加快销售，加速存量去化，重点推进虹桥三湘广场、中鹰黑森林和三湘四季花城牡丹
苑销售。南翔三湘森林海尚力争完成尾盘销售，加快资金回笼。
4、关注一二线城市土地市场，在条件允许的情况下力争购入 1-2 块土地。
5、以三湘绿建公司为平台，编制三湘绿色地产发展规划，优化人、财、物等各项资源配
置，提高三湘绿色地产发展质量。
6、力争在地产与金融结合的实践上能有新突破，通过运用资本市场的金融工具，降低资
金成本，有效改善负债结构，实现可持续发展。同时严防资金风险，加强财务管控。
7、加强企业文化核心价值观建设，坚守诚信原则，履行企业社会责任，弘扬社会正能量，
推动员工、企业与社会的共同发展。
二、主营业务分析
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系本期项目交房较
营业收入 217,567,191.96 679,685,555.04 -67.99%
上期减少所致
主要系本期项目交房较
营业成本 116,658,735.59 396,215,248.80 -70.56%
上期减少所致
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主要系本期项目交房较
营业税金及附加 10,482,372.85 103,259,927.25 -89.85% 上期减少，相应确认的
税金减少所致
主要系本期宣传推广费
销售费用 37,191,676.27 30,709,436.84 21.11%
较上期增加所致
主要系本期职工薪酬及
管理费用 97,591,166.96 77,644,059.79 25.69% 其他相关费用有所增加
所致
主要系本期较上期借款
财务费用 115,283,397.93 49,328,185.32 133.71% 增加产生的利息支出增
加所致
主要系本期计提坏帐准
资产减值损失 649,640.14 179,424.51 262.07%
备较上期增加所致
主要系本期公司转让持
有的深圳市三新房地产
投资收益 236,469,973.35 22,223,522.83 964.05% 开发有限公司部分股权
产生 23,704.00 万元收
益所致
主要系本期公司收到的
营业外收入 4,582,135.53 15,565,897.32 -70.56%
政府补助减少所致
主要系本期公益性捐赠
营业外支出 438,783.76 1,318,281.56 -66.72%
较上期减少所致
主要系本期弥补以前年
所得税费用 4,825,284.22 33,131,603.63 -85.44% 度亏损影响的所得税费
用较上期增加所致
主要系本期收回土地竞
经营活动现金流入小计 1,696,611,736.03 1,594,866,691.18 6.38% 拍保证金较上期增加所
致
经营活动现金流出小计 主要系本期项目投入增
3,783,186,363.62 2,212,637,725.81 70.98%
加所致
主要系本期收到转让深
圳市三新房地产开发有
投资活动现金流入小计 306,345,108.85 20,021,905.00 1430.05%
限公司部分股权价款所
致
主要系本期购建固定资
投资活动现金流出小计 1,311,919.35 7,958,825.31 -83.52%
产等较上期减少所致
主要系本期收到的借款
筹资活动现金流入小计 1,185,603,090.00 1,899,525,129.08 -37.58%
较上期减少所致
主要系本期偿还的借款
筹资活动现金流出小计 1,043,698,626.71 1,412,583,601.33 -26.11%
较上期减少所致
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| 公告日期:2015-08-28 |
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