泛海控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文
泛海控股股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 8 月
泛海控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司董事长卢志强先生、总裁韩晓生先生、财务总监刘国升先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完
整。
本半年度报告涉及公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ...........................................................................................................................................................2
第二节 公司简介 ...................................................................................................................................................................................5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .......................................................................................................................................................7
第四节 董事会报告 ...............................................................................................................................................................................9
第五节 重要事项 .................................................................................................................................................................................22
第六节 股份变动及股东情况 .............................................................................................................................................................41
第七节 优先股相关情况 .....................................................................................................................................................................45
第八节 董事、监事、高级管理人员情况..........................................................................................................................................46
第九节 财务报告 .................................................................................................................................................................................49
第十节 备查文件目录 .......................................................................................................................................................................171
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释 义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
北京证监局 指 中国证券监督管理委员会北京监管局
公司、本公司或泛海控股 指 泛海控股股份有限公司
中国泛海 指 中国泛海控股集团有限公司，为公司控股股东
泛海能源 指 泛海能源控股股份有限公司，为公司第三大股东
武汉公司 指 武汉中央商务区建设投资股份有限公司，为公司子公司
泛海信华 指 北京泛海信华置业有限公司，为公司子公司
北京光彩 指 北京光彩置业有限公司，为公司子公司
泛海东风 指 北京泛海东风置业有限公司，为公司子公司
泛海物业 指 泛海物业管理有限公司，为公司子公司
星火公司 指 北京星火房地产开发有限责任公司，为公司子公司
泛海建设集团投资有限公司，报告期内更名为泛海控股集团资产管理有限公司，
泛海资管 指
为公司子公司
山海天 指 北京山海天物资贸易有限公司，为公司子公司
深圳光彩 指 深圳市光彩置业有限公司，为公司子公司
泛海青岛 指 泛海建设集团青岛有限公司，为公司子公司
三江电子 指 深圳市泛海三江电子有限公司，为公司子公司
大连泛海 指 大连泛海建设投资有限公司，为公司子公司
通海建设 指 通海建设有限公司，为公司子公司
沈阳泛海 指 沈阳泛海建设投资有限公司，为公司子公司
商业管理 指 泛海商业地产经营管理有限公司，为公司子公司
中泛集团 指 泛海控股（香港）有限公司，报告期内更名为中泛集团有限公司，为公司子公司
民生证券 指 民生证券股份有限公司
民生信托 指 中国民生信托有限公司
中民投 指 中国民生投资股份有限公司，为泛海资管参股公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 泛海控股 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 泛海控股股份有限公司
公司的中文简称 泛海控股
公司的外文名称 OCEANWIDE HOLDINGS CO., LTD.
公司的外文名称缩写 OCEANWIDE HOLDINGS
公司的法定代表人 卢志强
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈怀东 陆 洋
北京市东城区建国门内大街 28 号民生金融中 北京市东城区建国门内大街 28 号民生金融中
联系地址
心 C 座 22 层 心 C 座 22 层
电话 （010）85259683 （010）85259601
传真 （010）85259797 （010）85259797
电子信箱 chd@fhkg.com luyang@fhkg.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册号 税务登记号码 组织机构代码
工商外企合粤深字第
首次注册 1989 年 5 月 9 日 深圳 440301520800001 61881587-7
100326 号
报告期末注册 2015 年 7 月 2 日 北京 440301103314955 110101618815877 61881587-7
注：
2015 年 5 月 29 日，经公司第八届董事会第五次会议选举，卢志强先生当选为公司董事长。根据《公司章程》规定，公
司董事长为公司法定代表人。2015 年 7 月，公司完成法定代表人变更的工商备案工作，并领取了新的营业执照。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上
上年同期
本报告期 年同期增减
调整前 调整后 调整后
营业总收入（元） 4,002,510,226.80 1,443,047,725.58 2,125,384,638.95 88.32%
归属于上市公司股东的净利润（元） 661,003,579.09 168,396,569.80 254,319,573.52 159.91%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
659,728,092.84 167,747,864.95 251,237,674.59 162.59%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 5,570,854,200.85 -1,640,984,488.03 -1,049,030,497.56 631.05%
基本每股收益（元/股） 0.1450 0.0370 0.0558 159.86%
稀释每股收益（元/股） 0.1450 0.0370 0.0558 159.86%
增长 4.40 个百
加权平均净资产收益率 6.56% 1.81% 2.16%
分点
本报告期末比
上年度末
本报告期末 上年度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 101,119,168,332.25 70,889,108,573.14 70,889,108,573.14 42.64%
归属于上市公司股东的净资产（元） 9,948,125,658.64 9,273,976,463.95 9,273,976,463.95 7.27%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -121,658.83
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定
1,249,130.36
量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 875,411.70
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 401,549.42
少数股东权益影响额（税后） 325,847.56
合计 1,275,486.25 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有 本报告期开始，公司将战略投资业务作
交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损 为主要经营业务之一，故非金融类公司投资
101,850,515.11
益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出 于债券、股票及其他少数股权投资收益均界
售金融资产取得的投资收益 定为经常性损益
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第四节 董事会报告
一、概述
2014 年，公司董事会审时度势作出了战略转型的重大决策，对公司产业发展方向进行了重新规划，着力打造“金融+房
地产+战略投资”的业务新格局，全面推动实现战略转型目标。2015 年以来，在前期转型取得阶段性成果的基础上，公司董
事会进一步调整优化发展战略，明确提出打造“以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台的产融一体化的国际化企业
集团”的战略发展目标。在新的战略发展目标指引下，公司董事会在报告期内重点研究并推进了以下工作：
（一）纵深推进战略转型，金融板块布局再提速
报告期内，公司证券业务提速发展，同时通过收购、新设、增资等多种方式拓展保险、期货、基金等业务，并布局互联
网金融，加快打造金融控股平台的步伐，全面推动战略转型向纵深方向发展。
2015 年上半年，公司证券业务的核心民生证券进一步明确了发展方向、目标、经营思路，在投行、研究等固有优势基
础上着力提升资产管理和投资能力，并紧跟政策和市场变化趋势，发展步伐明显加快，业绩同比大幅上涨，金融资产价值显
现。报告期内，民生证券实现营业收入 18.61 亿元，同比增长 172.82%，超额完成了上半年工作任务和经营目标。2015 年 7
月，在 A 股股票市场发生非理性波动后，民生证券仍保持了持续增长的良性发展态势，当月实现净利润约 4,800 万元。公司
2015 年初启动的非公开发行股票工作拟融资 120 亿元，其中 50 亿元将被用于增资民生证券。随后，公司又提出将以自有资
金 18.5 亿元追加认购民生证券增资。待上述资金注入后，民生证券资本金将大幅增加，企业发展有望再上一个新台阶，从
而实现企业价值质的飞跃。
“金融全牌照”是公司发展金融业务、拓展金融领域布局的核心理念。报告期内，公司通过并购、新设等手段、方式丰
富金融牌照，大力拓展公司金融业务版图。2015 年 1 月，公司计划以不超过 17.85 亿元收购民安财产保险有限公司部分股权，
以实现迅速做大做强保险业务目标。2015 年 4 月，公司拟参与民生期货有限公司增资至 10 亿元事项，以增强民生期货资本
实力，优化业务结构，助力发展创新业务；公司还计划出资设立泛海基金管理有限公司，进军基金管理领域。此外，公司顺
应互联网经济发展趋势，计划出资 10 亿元设立北京民金所金融互联网有限公司。未来，公司将以民金所为载体，充分发挥
多牌照金融业务的价值和协同效应，实现金融全业务的整合和产业的优化升级，通过互联网金融业务平台与传统金融业务平
台的互联互通，力争实现传统金融产业基于互联网发展趋势的业务对接和结构优化，助推公司金融平台的跨越式发展。
通过一系列资本运作，公司金融业务版图已初具规模，业务涵盖证券、信托、期货、保险、基金、资产管理等领域，并
已初步涉足互联网金融，金融生态逐渐形成，金融控股平台搭建不断深入。
（二）加快落实海外发展战略，境外投融资平台更趋完善
为响应国家“走出去”战略，适应企业国际化发展趋势，推进公司资产优化配置，分散经营风险，稳定投资回报，公司
董事会持续推进海外发展战略，坚定不移地走国际化发展之路。
报告期内，公司加大了对公司海外投融资核心平台——中泛控股（0715.HK）整合、发展的扶持力度。中泛控股已基本
完成内部整合，并搭建起合理有效的企业发展模式，各项业务步入正轨。报告期内，中泛控股成功配售 17.93 亿股新股，募
集资金港币 17.23 亿元，企业实力进一步提升，并成功开展了多笔投资，主要包括：2015 年 3 月以港币约 3.89 亿元收购汇
源果汁（1886.HK）约 7.90%股份；4 月以港币约 4,651 万元认购广发证券约 246.75 万股 H 股股份。中泛控股的海外投融资
核心平台作用已逐步显现，未来中泛控股还将通过收购兼并、优质资产注入等方式进一步强化资本募集和投资管理能力，夯
实公司国际化运营基础。
地产项目国际化布局是公司海外发展的重要组成部分。打造精品地产项目，树立地产标杆，扩大地产品牌国际影响力，
是公司发展海外项目的初衷与追求。报告期内，公司稳步推进前期在海外收购的美国洛杉矶 Fig Central 项目、旧金山 First &
Mission 项目的开发建设，并继续加大海外投资力度，于年初收购美国加利福尼亚州 Sonoma County Inn 及 Graywood Ranch
Subdivision 项目，于 8 月份签订了收购美国纽约南街 80 号项目的相关协议，公司海外房地产业务实力进一步增强，公司海
外地产业务布局更趋合理。
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（三）加快释放房地产业务价值，为转型升级提供有力支撑
2015 年上半年，国内房地产市场在宽松的货币和信贷政策提振下逐渐回暖，价格止跌，成交量回升。
随着公司在北京、深圳、武汉等多个城市的多个项目陆续入市销售，公司的优质土地资源逐步进入价值快速释放期。报
告期内，公司抓住市场回暖、改善型需求释放的契机，积极转变销售思路，不断优化销售策略，准确把握市场需求，有效促
进项目成交，加速项目去化，上半年公司累计实现签约销售金额 56.76 亿元，其中武汉项目 29.85 亿元、北京项目 22.90 亿
元、深圳项目 4.01 亿元。特别值得一提的是，公司对销售模式进行创新，因地制宜，因势利导，大力推动项目整售力度，
取得突出成绩，上半年项目整售额达 22.17 亿元。展望下半年，除了目前在售的北京、武汉、深圳等地项目外，上海项目、
沈阳项目也将择机入市，公司房地产业务可售资源更加丰富，产品业务类型更加符合市场需求，公司房地产业务收入有望进
一步释放。
在提速项目销售的同时，公司不放松对项目品质、质量的把控，按照规范化、精细化原则，加大工程项目管控力度，严
把项目建设品质关，稳步推进项目开发建设工作。2015 年上半年，公司新开工面积 24.79 万平方米，其中上海项目新开工面
积 18.59 万平方米。各重点房地产项目工程进度稳步推进。同时，公司所属北京东风乡项目、上海董家渡项目拆迁工作均取
得较大进展，其中上海董家渡 10 号地块已基本完成剩余拆迁工程，12 号地块正在进行拆迁前期准备工作。
（四）全面调整优化管理体系，适应转型升级要求
报告期内，为适应企业新的目标、愿景和转型升级需要，公司对现有的组织、人事管理架构进行了积极调整。
一是全面充实公司董事会、监事会、管理层、各级人才梯队，逐步打造出具有背景多元、价值观一致、经验丰富、执行
力突出、具有企业家精神特质的经营管理团队。
二是设置了十一个管理职能总部和八大产业集团，其中八大产业集团涵盖了互联网金融、保险、证券、信托银行、资本
投资、电力、房地产开发和不动产投资管理等领域，各产业集团总部均具有明确的经营目标、运营策略、管理方案和盈利模
式，力争成为行业领先的企业。
三是将公司所属九家地产子公司的股权整合到武汉公司旗下，形成以武汉公司为控股主体的专业地产平台，以更好地发
挥房地产业务优势。
四是加强人力资源规划，优化激励机制，探索研究股权激励和合伙人机制，突出强调以净利润为核心、以绩效文化和执
行文化为导向的中长期激励机制，不断健全企业利益分享机制，释放人才创造力。
通过上述调整，公司逐渐形成了与转型任务、目标、定位相适应的管理机制、管理制度、人才队伍，将在“同德、同心、
同成、同享”的企业文化引领下，凝聚公司发展的强大力量，激发公司新的发展动力和活力，为公司顺利实现转型提供有力
保障和支持。
（五）积极开拓多元化融资渠道，为公司发展提供资金保障
报告期内，公司在继续加强与银行、信托公司等金融机构合作的基础上，灵活运用股权融资、债务融资等多种融资手段，
并适时启动海外融资，共促企业发展。特别是公司抓住国内资本市场为企业发展带来的机遇，适时启动资本市场再融资工作
（方式包括非公开发行股票、发行公司债等），为公司经营发展提供坚实的资金保障。
2015 年 1 月底，公司启动非公开发行股票工作，拟向包括控股股东中国泛海在内的不超过 10 名特定投资者非公开发行
股票，募集资金不超过 120 亿元，其中：50 亿元用于增资民生证券，以夯实其资本实力，优化业务结构；50 亿元用于上海
和武汉的地产项目开发建设，以尽快将公司在土地方面的储备优势转化为在项目方面的效益优势，增强公司盈利能力；剩余
资金用于偿还银行借款，以降低财务成本，提高抗风险能力。6 月底，公司已收到中国证监会反馈意见并进行了回复、披露，
目前该事项正在中国证监会审核过程中。
2014 年底，公司股东大会审议通过了公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行中期票据的相关议案。报告期内
公司积极推动中期票据发行工作，已向中国银行间交易商协会提交了申请注册发行 32 亿元中期票据的相关材料，目前该事
项正在中国银行间市场交易商协会审批过程中。
2015 年 6 月，继 2014 年成功发行境外美元债券募集资金 3.2 亿美元之后，公司再次启动海外融资计划，由全资子公司
中泛集团有限公司通过附属公司泛海控股国际 2015 有限公司再次以发行境外美元债券的方式募集资金 4 亿美元。
综上，报告期内，公司以转型升级为核心加速推进各项工作，金融平台建设卓有成效，产业基础不断夯牢，内部管理持
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续升级，公司在“金融+房地产+战略投资”三轮驱动下逐步迈入高速增长通道。截至报告期末，公司总资产 1011.19 亿元，
归属于上市公司股东的所有者权益 99.48 亿元；上半年实现归属于上市公司股东的净利润 6.61 亿元（以上数据均未经审计）。
凭借清晰的转型战略和坚实的转型举措，公司的未来发展潜力及投资价值进一步得到市场认可。报告期内，公司入选沪
深 300 指数样本股，入围“2015 年度中国上市公司资本品牌价值百强榜”，荣获“2015 年度房地产金融创新大奖”、“2015
年度最具品牌价值创新企业”等多个奖项。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业总收入 4,002,510,226.80 2,125,384,638.95 88.32% 公司地产及证券业务收入大幅增加
营业成本 903,142,168.86 623,309,925.08 44.89% 地产销售收入增加相应结转成本增加
营业税金及附加 479,063,478.04 319,680,932.11 49.86% 收入增加相应营业税金及附加增加
销售费用 144,158,638.61 88,846,939.06 62.26% 销售推广费增加
管理费用 973,551,530.49 656,388,747.75 48.32% 人力资源及办公费用增加
财务费用 440,016,924.98 50,309,770.36 774.62% 费用化借款利息增加
投资收益 128,398,828.75 主要系战略投资业务收益
所得税费用 308,798,905.73 122,364,115.05 152.36% 利润总额增加
研发投入 16,562,478.69 12,947,014.81 27.93%
经营活动产生的现金流量净额 5,570,854,200.85 -1,049,030,497.56 631.05% 代理证券业务现金流入增加
投资活动产生的现金流量净额 -3,043,549,275.45 -1,024,138,527.78 -197.18% 支付股权并购款及战略投资支出
筹资活动产生的现金流量净额 15,447,977,260.40 3,030,210,089.32 409.80% 融资规模增加
现金及现金等价物净增加额 17,979,032,394.81 958,570,024.65 1775.61% 证券业务客户资金增加
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
随着公司战略转型取得阶段性成果，利润构成逐步由原有的单一地产业务转变“金融+房地产+战略投资”业务的利润
构成，进一步提升了公司的盈利能力。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
详见本节“概述”部分。
公司主要在建项目开发情况
1、武汉中央商务区项目
A 住宅项目
截至报告期末，竹海园幕墙收尾，园林景观局部修整完成，正在进行精装修施工；碧海园幕墙施工完成 90%，正在进
行小市政及园林景观施工；松海园幕墙收尾，正在进行竣工备案前期相关工作；桂海园除 8#楼施工至 26 层外，其余 10 栋
楼封顶，砌体至 20 层以上，同步进行地下室、消防及机电施工。
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B 商业项目
截至报告期末，武汉中心已按期实现结构封顶，机电、幕墙施工稳步推进；泛海财富中心消防工程已完成，幕墙完成
80%，综合机电完成 90%，同步进行小市政及天然气施工；泛海国际中心招商银行大厦项目、费尔蒙酒店和武汉民生金融中
心的幕墙、砌体、抹灰施工进入收尾阶段，机电施工提速推进，力争年内验收备案；泛海城市广场二期项目商业 A-1 裙楼
施工至 6 层，塔楼封顶，二次结构至 30 层，幕墙 24 层以下钢龙骨完成 60% ；武汉世贸中心项目正在进行土撑降施工。
C 市政及其他
报告期内，地上市政基础设施日臻完善，地下空间建设快速推进，完成 2 条主干道施工，实现 2 条道路的路灯亮化，梦
泽湖水体公园的地下车库（一期）主体结构、人防工程底板及承台基础垫层施工完成，黄海路隧道一标段工程桩收尾，核心
区地下交通环廊主体结构施工完成。
2、北京泛海国际居住区二期项目
截至报告期末，北京泛海国际居住区二期项目 2-8#~13#楼已完成初装修施工及各专项验收工作；2-6#、7#楼正在进行二
次结构及初装修施工、外幕墙施工；3-3#、4#楼正在进行基础底板施工；3-5#楼正在进行地下一层施工，3-6#楼正在进行地
下二层施工；3-7#楼完成 CFG 桩及褥垫层施工；3-11#楼西段施工至±0.00；3-9#楼正在进行土护降施工；1#地块完成土地
出让合同补充协议签订，正在开展方案设计工作；4#-1 商品房地块所属 4-1#、3#、5#楼主体结构施工至 8 层，4-2#主体结构
施工至 10 层，4-4#楼进行机电安装。
3、上海董家渡项目
截至报告期末，上海董家渡 10 号地块已全部完成剩余拆迁工程，项目一期工程主体结构已封顶，二次结构完成了全面
砌筑，目前主要是围绕内外装饰和机电安装工程全面展开施工；二期工程已于 2015 年 6 月 1 日正式开工。
4、深圳泛海城市广场项目
截至报告期末，深圳泛海城市广场项目完成土建、安装、幕墙等工程施工，完成人防、节能、消防验收申报，完成工程
初验工作。
5、杭州泛海城市广场项目
截至报告期末，泛海国际大酒店项目正在开展电梯、机电、幕墙、精装修设计样板等工程施工。
6、青岛泛海名人广场二期项目
截至报告期末，青岛泛海名人广场二期项目已完成规划综合验收，取得竣工规划验收合格证。二期综合楼项目已完成消
防验收、规划单体验收、交叉验收、节能验收等工作。
7、大连泛海国际居住区项目
截至报告期末，大连泛海国际居住区项目 A、B 填海工程已完成，C、D 区填海工程完工，进行了交工预验收，G、H
区填海工程主体已完成，正在进行工程收尾工作。
8、沈阳泛海国际居住区项目
截至报告期末，沈阳泛海国际居住区项目展示区总包整体施工完成，正在进行消防验收；首期完成 9400 平方米主体结
构施工；幼儿园改造工程已经完成，精装工程完成 10%。
9、美国洛杉矶泛海广场项目
截至报告期末，美国洛杉矶泛海广场项目已完成现场拆除、未标识混凝土清运等工作，正在开展支护、挖土等工程以及
临时用电和施工交通许可申请等准备工作。
10、美国旧金山项目
截至报告期末，美国旧金山泛海中心项目已正式实现项目交割，并已完成项目方案设计和工程管理顾问招标工作；目前
正在积极开展扩初设计、项目报批等前期工作.
11、美国加利福尼亚州 Sonoma County Inn 项目及 Graywood Ranch Subdivision 项目
截至报告期末，美国加利福尼亚州 Sonoma County Inn 项目及 Graywood Ranch Subdivision 已基本完成交割，正在进行项
目开发建设前期准备工作。
泛海控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文
三、主营业务构成情况
1、房地产板块业务情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
项目 营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
房地产销售 1,811,300,172.00 730,132,066.94 59.69% 50.37% 62.23% -2.95%
物业管理 40,855,609.21 41,237,131.60 -0.93% -53.68% -56.05% 5.46%
物业出租 102,762,738.88 23,034,343.95 77.58% 392.29% 710.13% -8.80%
商品销售 180,629,917.84 104,022,982.57 42.41% 37.33% 38.77% -0.60%
2、金融板块业务情况
单位：元
营业利润 营业收入比上年 营业成本比上年 营业利润率比上
项目 营业收入 营业费用
率 同期增减 同期增减 年同期增减
投资银行 318,761,414.22 191,177,520.07 40.02% 48.85%
