太原双塔刚玉股份有限公司拟收购
赣州通诚磁材有限公司全部股权项目所涉及的
赣州通诚磁材有限公司股东全部权益价值
资 产 评 估 报 告 书
青天评报字［2015］第 QDV1035 号
青岛天和资产评估有限责任公司
二○一五年七月二日
目 录
注册资产评估师声明 ............................................... 1
资产评估报告书摘要 ............................................... 2
资产评估报告书 ................................................... 6
一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 ....... 6
二、评估目的 .................................................... 10
三、评估对象和评估范围 .......................................... 10
四、价值类型及其定义 ............................................ 13
五、评估基准日 .................................................. 14
六、评估依据 .................................................... 14
七、评估方法 .................................................... 17
八、评估程序实施过程和情况 ...................................... 24
九、评估假设 .................................................... 26
十、评估结论 .................................................... 29
十一、特别事项说明 .............................................. 30
十二、评估报告使用限制说明 ...................................... 32
十三、评估报告日 ................................................ 33
十四、注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人签字 ...... 33
备查文件 ........................................................ 34
评估明细表（见另册）
一、 资产评估结果汇总表
二、 资产评估结果分类汇总表
三、 流动资产评估汇总表
四、 货币资金评估汇总表
五、 货币资金——现金评估明细表
六、 货币资金——银行存款评估明细表
七、 货币资金——其他货币资金评估明细表
八、 应收账款评估明细表
九、 其他应收款评估明细表
十、 预付账款评估明细表
十一、 存货评估汇总表
十二、 存货——原材料评估明细表
十三、 存货——产成品评估明细表
十四、 存货——在产品评估明细表
十五、 其他流动资产评估明细表
十六、 固定资产评估汇总表
十七、 固定资产——房屋建筑物评估明细表
十八、 固定资产——构筑物及其他辅助设施评估明细表
十九、 固定资产——机器设备评估明细表
二十、 固定资产——车辆评估明细表
二十一、 固定资产——电子设备评估明细表
二十二、 在建工程评估汇总表
二十三、 在建工程-土建工程评估明细表
二十四、 无形资产评估汇总表
二十五、 无形资产-土地使用权评估明细表
二十六、 递延所得税资产评估明细表
二十七、 流动负债评估汇总表
二十八、 短期借款评估明细表
二十九、 应付票据评估明细表
三十、 应付账款评估明细表
三十一、 应付职工薪酬评估明细表
三十二、 应交税费评估明细表
三十三、 应付利息评估明细表
三十四、 其他应付款评估明细表
评估说明（见另册）
第一部分 关于评估说明使用范围的说明
第二部分 企业关于进行评估有关事项的说明
一、 委托方与被评估单位概况
二、 关于经济行为的说明
三、 关于评估对象与评估范围的说明
四、 关于评估基准日的说明
五、 可能影响评估工作重大事项的说明
六、 资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测的说明
七、 资料清单
第三部分 资产评估说明
一、 评估对象和评估范围说明
二、 资产核实情况总体说明
三、 资产基础法评估技术说明
四、 收益法评估技术说明
五、 评估结论及其分析
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注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准
则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，
评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应法律责
任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经
其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性、恰当使用评估报告
是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与
相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产、负债进行现
场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关
注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发
现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足
评估报告要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和
限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、
限定条件、特别事项说明、使用限制说明及其对评估结论的影响。
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资 产 评 估 报 告 书 摘 要
青天评报字[2015] 第 QDV1035 号
重要提示：以下内容摘自资产评估报告书正文，欲了解本评估项目的详
细情况和合理理解评估结论，应认真阅读资产评估报告书正文。
一、 评估目的：为满足太原双塔刚玉股份有限公司拟收购赣州通诚
磁材有限公司全部股权的需要，对赣州通诚磁材有限公司股东全部权益进
行评估，为股权收购提供价值参考。
二、 评估对象和评估范围：评估对象为赣州通诚磁材有限公司的股
东全部权益价值；评估范围为赣州通诚磁材有限公司申报的全部资产和负
债。
三、 价值类型：市场价值。
四、 评估基准日：2015 年 03 月 31 日。
五、 评估方法：本次评估采用资产基础法和收益法同时进行评估，
并对两种方法得出的评估结论进行对比分析，确定最终的评估结论。
六、 评估结论：
（一）资产基础法评估结论
赣州通诚磁材有限公司申报评估的资产账面价值 83,975,906.19 元，
负债账面价值 54,697,839.31 元，净资产账面价值 29,278,066.88 元。
评估后，资产评估值 90,275,541.85 元，负债评估值 54,697,839.31
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元，净资产评估值 35,577,702.54 元。
因此，采用资产基础法评估后，赣州通诚磁材有限公司的股东全部权
益在本次评估基准日 2015 年 03 月 31 日的市场价值为 35,577,702.54 元。
（二）收益法评估结论
采用收益法评估后，赣州通诚磁材有限公司股东全部权益在本次评估
基准日 2015 年 03 月 31 日的市场价值为 3,587.40 万元。
（三）评估结论的最终确定
本次评估，采用资产基础法得出的股东全部权益价值为 3,557.77 万
元 ， 采 用 收 益 法 得 出 的 股 东 全 部 权 益 价 值 为 3,587.40 万 元 ， 相 差
296,297.46 元，差异率为 0.83%。
两种方法评估结果差异的主要原因是：两种评估方法考虑的角度不
同，资产基础法是从资产再取得途径考虑的，反映的是企业现有资产的重
置价值。收益法是从企业未来获利能力角度考虑的，反映的是企业各项资
产的综合获利能力。在如此两种不同价值标准前提下产生一定的差异应属
正常。同时,对企业预期收益做出贡献的不仅仅包括企业按审计后账面价
值申报的各项有形资产和可确指无形资产的价值，还包括其他可确指无形
资产及不可确指的无形资产（如商誉）等；而资产基础法评估结果中不包
括上述无形资产的价值。
本次评估目的是股权收购，拟收购股权的价格主要取决于其未来的投
资回报情况，预期回报高则其股权的价格也高，这正好与收益法的思路是
吻合的。因此，收益法评估结论更符合市场要求及国际惯例，更能全面反
映被评估企业股东权益的价值，有利于评估目的的实现，因此，我们最终
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确定以收益法的评估结论为本次评估的最终评估结论，即：
赣州通诚磁材有限公司股东全部权益在本次评估基准日 2015 年 03 月
31 日的市场价值为 3,587.40 万元，大写人民币叁仟伍佰捌拾柒万肆仟元。
本次评估结论未考虑股权流动性可能对评估对象价值的影响，也未考
虑具有控股权或者缺乏控制权可能对评估对象价值的影响。
七、 本评估报告的有效使用期：本评估报告有效使用期为一年，自评
估基准日 2015 年 03 月 31 日至 2016 年 03 月 30 日。
八、 特别事项说明：
（一）赣州通诚磁材有限公司近两年一期的会计财务报表已经山东和
信会计师事务所（特殊普通合伙）进行了审计并出具了审计报告，本次评
估，各项资产及负债账面价值均为审计后的账面价值。
（二）至评估基准日，委估房屋建筑物类资产中所有房屋均未办理产
权登记，建筑面积共 15419.97 m2，具体明细如下表：
序 权证 建成年 建筑面积
建筑物名称 建筑结构 备注
号 编号 月 （㎡）
1 无 1 号厂房 框架 2009/12 9,978.00
2 无 附房 框架 2010/09 684.33 2 幢
3 无 食堂及员工宿舍 框架 2013/12 4,701.64
4 无 值班室 砖混 2014/10 56.00
合计 15,419.97
厂区建筑物已完成厂区总平面规划方案审批手续，已取得《建设用地
规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等工程前
期审批手续，其中 1 号厂房已经办理了工程竣工验收报告，附房为经赣州
市城市规划建设局开发区分局核准批建的临时仓库用房。上述房产的建筑
面积是在企业申报数量的基础上，通过查阅相关竣工图纸等资料并经现场
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核实确认的，若企业办理房地产权证时通过专业测量机构重新测量出具的
结果与申报面积不一致，应按专业测量机构出具的数据为准，同时评估结
果也应进行相应调整。本次评估未考虑产权登记过程当中可能交纳的税费
对评估结果的影响。
（三）本次申报评估的设备类资产中，有 8 台套设备已无继续使用价
值需待报废处理（详见表 4-6-6），其账面原值为 55,998.41 元，账面净值
为 2,800.30 元，对该类设备的评估时，按照其预计可变现净值确定其评
估值。
九、 评估报告日：二○一五年七月二日。
评估报告使用者应当充分考虑评估报告正文中载明的假设、限定条
件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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太原双塔刚玉股份有限公司：
青岛天和资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据国家有关法
律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法，按
照必要的评估程序，对太原双塔刚玉股份有限公司拟收购赣州通诚磁材有
限公司全部股权项目所涉及的赣州通诚磁材有限公司股东全部权益在评
估基准日 2015 年 03 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况
及评估结果报告如下：
一、 委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者
（一）委托方简介
委 托 方：太原双塔刚玉股份有限公司
名 称 ： 太 原 双 塔 刚 玉 股 份 有 限 公 司 （ Taiyuan Twin Tower
Aluminum Oxide Co.,Ltd）
注册地址：山西省太原市郝庄正街 62 号
法定代表人：杜建奎
注册资本：342,926,168 元
企业性质：其他股份有限公司（上市）
公司经营范围：稀土永磁材料与制品、棕刚玉系列产品、物流设备与
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控制和信息系统、金刚石制品及磨具的生产、销售、研发和技术服务；铝
矾土的购销；自营和代理各类商品及技术的进出口业务，但国家限定公司
经营或禁止进出口的商品和技术除外（仅限子公司）。
太原双塔刚玉股份有限公司是由太原双塔刚玉（集团）有限公司和太
原东山煤矿有限责任公司共同发起，采用募集方式设立的股份公司，公司
于 1997 年 7 月 21 日向社会公开发行人民币普通股，并于 1997 年 8 月 8
日在深圳证券交易所上市交易,公司股票简称“太原刚玉”，A 股代码：
000795。太原双塔刚玉股份有限公司的主营业务为稀土永磁材料与制品、
棕刚玉系列产品、物流设备与控制和信息系统、金刚石制品及磨具的生产、
销售、研发和技术服务等。
（二）被评估单位：赣州通诚磁材有限公司
企业名称：赣州通诚磁材有限公司
企业法人营业执照注册号: 360703110000096
注册及经营地址：江西省赣州市赣州经济技术开发区赣南工业园内金
门南路西侧
法定代表人：王剑锋
注册资本：人民币 3000 万元
公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
经营范围：钕铁硼磁材性材料、相关电子元器件、磁电产品的开发、
生产、销售（以上项目国家有专项规定的除外）
赣州通诚磁材有限公司于 2006 年 12 月是由东阳市通诚磁材有限公司
出资现金 3000 万元人民币在赣州注册的全资子公司。截止评估基准日，
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注册资本和股权结构未发生变化。
赣州通诚磁材有限公司现年生产能力为 1200 吨，主要生产稀土永磁
烧结钕铁硼系列产品，主要产品有 N52、N50、48H、44H、42H、42SH 等常
温产品和 N35EH、N38UH 等高耐温产品，是一家稀土金属资源的深度加工
企业。公司现有职工 79 人。
赣州通诚磁材有限公司的组织结构图如下：
董事会
董事长
总经理
生产厂长 职能办公室
生产办公室 财务科
动力科 综合科
制粉车间 供应科
成型车间
烧结车间
磨床车间
检分车间
检分车间
品质科
公司现执行《企业会计准则》，按现行税法规定缴纳企业所得税、增值
税、城建税、教育费附加等各种税费。根据《国务院关于支持赣南等原中
央苏区振兴发展的若干意见》国发〔2012〕21 号第三十四条：赣州市执行
西部大开发政策；根据《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题
的通知》财税[2011]58 号第二条：自 2011 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31
日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税。
上述鼓励类产业企业是指以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项
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目为主营业务，且其主营业务收入占企业收入总额 70%以上的企业。赣州
通诚磁材有限公司符合《西部地区鼓励类产业目录》中的第九条有色金属
中 5、交通运输、高端制造及其他领域有色金属新材料生产中（2）高端制
造及其他领域：高性能纳米硬质合金刀具和大晶粒硬质合金盾构刀具及深
加工产品、稀土及贵金属催化剂材料、低模量钛合金材及记忆合金等生物
医用材料、耐蚀热交换器用铜合金及钛合金材料、高性能稀土磁性材料和
储氢材料及高端应用中的高性能稀土磁性材料。因此，赣州通诚磁材有限
公司在 2015 年 4~12 月至 2020 年的详细预测年度适用 15%的企业所得税率，
2020 年以后的永续年度执行 25%的企业所得税率。
赣州通诚磁材有限公司账面资产总额为 8,397.59 万元，负债总额
5,469.78 万元，净资产 2,927.81 万元。赣州通诚磁材有限公司近两年一
期经专项审计后的财务及经营情况如下表：
单位：人民币万元
一、资产、财务状况 2013-12-31 2014-12-31 2015-3-31
总资产 14,444.34 9,230.26 8,397.59
总负债 10,688.27 6,069.56 5,469.78
净资产 3,756.08 3,160.70 2,927.81
二、经营情况 2013 年度 2014 年度 2015 年 1-3 月
营业收入 7,837.83 5,161.07 947.12
净利润 -413.13 -595.37 -232.89
截止评估基准日，赣州通诚磁材有限公司无对外投资项目。
（三）委托方和被评估单位的关系
被评估单位——赣州通诚磁材有限公司为委托方太原双塔刚玉股份有
限公司的收购标的企业。
（四）业务约定书约定的其他评估报告使用者
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除委托方及被评估单位外，本评估报告的其他评估报告使用者还包括
工商行政管理部门、其他行政管理部门及相关监管机构使用。
二、评估目的
太原双塔刚玉股份有限公司拟收购东阳市通诚磁材有限公司持有的
赣州通诚磁材有限公司的全部股权，收购行为完成后，赣州通诚磁材有限
公司将成为太原双塔刚玉股份有限公司的全资子公司。故由太原双塔刚玉
股份有限公司委托本评估机构对赣州通诚磁材有限公司的全部股权进行
评估。
本次评估目的是为满足太原双塔刚玉股份有限公司拟收购东阳市通
诚磁材有限公司持有的赣州通诚磁材有限公司的全部股权的需要，对目标
股权在评估基准日 2015 年 03 月 31 日的市场价值进行评估，为股权收购
提供价值参考。
三、 评估对象和评估范围
评估对象为赣州通诚磁材有限公司股东全部权益价值；评估范围为赣
州通诚磁材有限公司申报的全部资产和负债。
赣州通诚磁材有限公司申报账面资产总额 8,397.59 万元，其中：流
动资产 4,914.56 万元，固定资产 2,978.31 万元，在建工程 3 万元，无形
资产 500.59 万元，递延所得税资产 1.13 万元；负债总额 5,469.78 万元，
全部为流动负债。
纳入本次评估范围的主要资产和负债情况简述如下：
(一) 货币资金：申报账面价值为 1,164.84 万元，为现金、银行存款
和其他货币资金。
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(二) 应收账款：申报账面价值为 25.53 万元，为企业在正常生产经
营过程中形成的应收货款。
(三) 预付账款：申报账面价值为 1.14 万元，为企业预付的汽油费及
配件款等款项。
(四) 其他应收款：申报账面价值为 1,781.70 万元，主要为公司应收
的服务费、备用金及往来款等款项。
(五) 存货：申报账面价值为 1,781.79 万元，包括企业在正常生产经
营过程中持有、将在生产过程中耗用的原料和备件等原材料，已入库尚未
销售的钕铁硼磁钢产成品和正在生产线上的钕铁硼磁钢半成品。
(六) 其他流动资产：申报账面价值为 159.55 万元，为企业待抵扣的
增值税进项税及多缴纳的企业所得税。
(七) 固定资产——房屋建筑物类资产：申报账面净值为 1768.10 万
元，共申报 18 项，包括房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施等，均位于
赣州经济技术开发区赣州通诚磁材有限公司厂区内。房屋建筑物申报 5 项，
总建筑面积为 15,419.97 平方米，包括生产加工稀土使用的厂房、附房及
配套服务的食堂、宿舍、值班室等，上述建筑物自 2009 至 2013 年陆续建
成，主要为框架结构，委估房屋建筑物均未办理《房地产权证》；申报构
筑物类资产共 13 项，主要包括厂区道路、绿化、围墙、篮球场、水泵棚、
车棚等，构筑物类资产陆续建于 2008 年至 2015 年。经现场察看，房屋、
构筑物因建成年代较近，房屋使用维护良好，结构稳定，相关的水电配套
设施良好，能满足持续生产使用，在用状况良好。上述资产中，根据目前
的生产产能情况，已改为临时仓库的厕所处于闲置状态，员工宿舍闲置面
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积 674.27 ㎡，若不扩大生产规模，该等资产将维持现闲置状态。
(八) 固定资产——设备类资产：申报账面净值为 1210.21 万元，申
报评估的设备类资产 188 项，共计 492 台套。其中，机器设备 132 项，共
计 387 台套，形成于 2007 年 1 月～2015 年 3 月，包括稀土加工工艺配套
的专用设备、金属切削设备、起重机械、变配电设备以及其他设备等，现
场勘查时，设备整体状况较好；车辆 2 辆，为江铃牌 JX1020TS3 型轻型普
通货车和江铃全顺牌 JX6477DA-M 型小型普通客车，形成于 2010 年 3 月和
2015 年 3 月，现场勘查时，车辆状况较好；电子设备 54 项，共计 103 台
套，形成时间为 2007 年 1 月～2014 年 4 月，主要为办公用计算机、打印
机及空调等，现场勘查时，有 8 台电子设备已无继续使用价值需报废处理，
其他设备使用情况正常。
(九) 在建工程：在建工程（土建）申报账面价值为 3 万元，共 2 项，
分别为待建 3#厂房的地质勘查费和新竣工的员工宿舍食堂周边的绿化费
用。
(十) 无形资产：企业土地使用权申报账面价值为 500.59 万元，申报
土地一宗，委估宗地位于赣州经济技术开发区中小工业园（即赣州经济技
术开发区赣南工业园）内，土地证编号为赣市开国用（2007）第 132 号，
证载面积 62138.56 平方米（合 93.21 亩），土地性质为工业用地，土地取
得方式为出让取得，土地使用权终止日期为 2056 年 12 月 30 日。该宗地
现实际使用 14225.90 ㎡，闲置面积 47912.66 ㎡。
(十一) 递延所得税资产：申报账面价值为 1.13 万元，为公司 2015
年 3 月计提的坏账准备乘适用的所得税率形成。
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(十二) 短期借款：申报账面价值 2,500 万元，分别为公司向工商银
行赣州分行贷款 1,500 万元、光大银行南昌分行贷款 1,000 万元的两笔短
期借款。
(十三) 应付票据：申报账面价值 525.00 万元，为企业开具的至评
估基准日尚未到期的银行承兑汇票。
(十四) 应付账款：申报账面价值为 1,361.10 万元，主要为企业应
付的货款、配件款、设备款等款项。
(十五) 应付职工薪酬：申报账面价值为 35.62 万元，为企业计提尚
未发放的奖金工资等。
(十六) 应交税费：申报账面价值为 20.16 万元，为企业计提尚未缴
纳的房产税和土地使用税。
(十七) 应付利息：申报账面价值为 5.78 万元，为企业计提的向工
商银行赣州分行、光大银行南昌分行贷款的 3 月 22 日-31 日期间的贷款利
息。
(十八) 其他应付款：申报账面价值为 22.13 万元，主要应付的质保
金、押金、高新技术扶持基金、职工保险金以及赣州通诚稀土新材料有限
公司的往来款等款项。
本次评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一
致。被评估单位的评估基准日财务报表已经山东和信会计师事务所（特殊
普通合伙）审计并出具了两年一期《审计报告》。本次评估，各项资产及
负债的申报账面价值均为审计后的账面价值。
四、价值类型及其定义
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本次评估选择的价值类型为市场价值。由于本次所执行的资产评估业
务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此本次评估选
择的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫
的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为 2015 年 03 月 31 日，本次评估一切取价标
准均为评估基准日有效的价格标准。
选取 2015 年 03 月 31 日为评估基准日是委托方确定的，该评估基准
日为各被评估单位的会计期末结账日，企业财务资料比较齐全，评估资料
便于收集，亦与本次经济行为的审计截止日期一致，有利于该项经济行为
的操作，并与评估目的实现日及评估人员现场工作时间较为接近。
六、评估依据
（一）行为依据
1、 经济行为文件；
2、 资产评估业务约定书。
（二）法规依据
1、 《中华人民共和国公司法》；
2、 《中华人民共和国证券法》；
3、 《中华人民共和国物权法》；
4、 《中华人民共和国城市房地产管理法》；
5、 《中华人民共和国土地管理法》；
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6、 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；
7、 《房地产估价规范》；
8、 《城镇土地估价规程》；
9、 《企业会计准则》；
10、 其他与本次评估有关的法规。
（三）评估准则依据
1、 《资产评估准则――基本准则》；
2、 《资产评估职业道德准则――基本准则》；
3、 《资产评估职业道德准则——独立性》；
4、 《资产评估准则――评估程序》；
5、 《资产评估准则――评估报告》；
6、 《资产评估准则――机器设备》；
7、 《资产评估准则――不动产》；
8、 《资产评估准则——业务约定书》；
9、 《资产评估准则——工作底稿》；
10、 《资产评估准则——企业价值》；
11、 《资产评估价值类型指导意见》；
12、 《资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
13、 《评估机构业务质量控制指南》；
14、 其他准则。
（四）权属依据
1、 被评估企业《验资报告》；
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2、 《土地证》；
3、 厂区总平面规划方案审批手续（编号（2007）第 001 号）；
4、 《建设用地规划许可证》；
5、 《建设工程规划许可证》；
6、 《建设工程施工许可证》；
7、 《机动车行驶证》；
8、 资产入账凭证及购置合同、发票等；
9、 赣州通诚磁材有限公司提供的其他产权证明材料。
（五）取价依据
1、 赣州通诚磁材有限公司历史年度财务报表及专项《审计报告》；
2、 赣州通诚磁材有限公司历史年度财务及生产经营资料；
3、 赣州通诚磁材有限公司提供的未来收益预测资料；
4、 赣州通诚磁材有限公司相关工程项目规划许可证、工程图纸、工
程竣工验收及工程预、决算资料；
5、 《2004 年江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》；
6、 《2004 年江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》；
7、 《2004 年江西安装工程消耗量定额及单位估价表》；
8、 《2004 年江西省建筑安装工程费用定额》；
9、 《2006 年江西省市政工程消耗量定额及单位估价表》；
10、 《2006 年江西省园林工程消耗量定额及单位估价表》；
11、 《2006 年江西省市政工程及园林工程费用定额》；
12、 赣州市建材价格信息（2015 年 3 月）；
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13、 赣州市建筑工程结算取费资料等；
14、 中国土地市场网相关数据；
15、 中国城市地价动态监测网相关数据；
16、 机械工业出版社 2014 年《机电产品报价手册》；
17、 近期《全国国产及进口汽车报价》；
18、 近期《全国办公设备及家用电器报价》；
19、 互联网上获取的产品价格信息；
20、 相关资产的购置发票；
21、 相关资产的竣工图纸及其他技术资料；
22、 《资产评估常用数据与参数手册》；
23、 《资产评估业务手册》；
24、 评估基准日银行存贷款基准利率；
25、 WIND 资讯软件平台信息；
26、 委托方及被评估单位提供的其他资料；
27、 本评估机构掌握的各项收费标准及其他价格信息。
七、评估方法
企业价值评估的基本方法主要有资产基础法、收益法和市场法。 企业
价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为
基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值
的评估方法；企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，
确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和
现金流量折现法；企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市
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公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法
常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
《资产评估准则——企业价值》规定，注册资产评估师执行企业价值评
估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关
条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，
恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以
及三种评估基本方法的适用条件，因适合市场法的可比交易案例和市场参
数较少，本次分别采用资产基础法和收益法评估。
（一）资产基础法
1、流动资产
评估范围内的流动资产主要包括：货币资金、应收账款、预付账款、
其他应收款、存货和其他流动资产。根据不同类别资产的特点，在核实其
真实性、准确性的基础上，逐项确定其评估值。
(1) 对于货币资金，我们对现金于清查日进行了盘点，根据评估基准
日至盘点日的现金进出数倒推评估基准日现金数确认为评估值；对银行存
款及其他货币资金评估采取函证和同银行对账单余额核对的方法，以核实
后的账面值确认为评估值。
(2) 对于往来款项等科目，根据不同类别资产的特点，在核实内容真
实性、准确性的基础上，逐项确定其评估值。
(4) 对存货，在核实数量的基础上，按确定的评估基准日的市场单价
乘以数量确定评估值。其中，对产成品，按各产品的近期出厂不含税售价
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减去合理的销售费用、税金及适当数额的税后净利润确定评估单价，再乘
以评估基准日实际数量确定评估值。
2、固定资产——房屋建筑物类资产
对房
