保利房地产（集团）股份有限公司 2015年半年度报告
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公司代码：600048 公司简称：保利地产
保利房地产（集团）股份有限公司
2015年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人周东利声明：保证半年度
报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、前瞻性陈述的风险声明
本半年度报告涉及未来发展等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
六、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节释义. 3
第二节公司简介. 3
第三节会计数据和财务指标摘要. 4
第四节董事会报告. 5
第五节重要事项. 21
第六节股份变动及股东情况. 27
第七节优先股相关情况. 28
第八节董事、监事、高级管理人员情况. 29
第九节财务报告. 30
第十节备查文件目录. 30
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第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会指中国证券监督管理委员会
国资委指国务院国有资产监督管理委员会
上交所指上海证券交易所
广东证监局指中国证券监督管理委员会广东监管局
公司、本公司、保利地产指保利房地产（集团）股份有限公司
报告期、本报告期指 2015年 1-6月
元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节公司简介
一、公司信息
公司的中文名称保利房地产（集团）股份有限公司
公司的中文简称保利地产
公司的外文名称 POLY REAL ESTATE GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写 PRE
公司的法定代表人宋广菊
二、联系人和联系方式
董事会秘书、证券事务代表
姓名黄海
联系地址广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔33层董事会办公室
电话 020-89898833
传真 020-89898666-8831
电子信箱 stock@polycn.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层
公司注册地址的邮政编码 510308
公司办公地址广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30-33层
公司办公地址的邮政编码 510308
公司网址 www.polycn.com;www.gzpoly.com
电子信箱 stock@polycn.com
报告期内变更情况查询索引报告期内未发生变更
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
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公司半年度报告备置地点公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引报告期内未发生变更
五、公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码
A股上海证券交易所保利地产 600048
六、公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2015年3月19日
注册登记地点广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层
企业法人营业执照注册号 440101010262
税务登记号码 440102741884392
组织机构代码 74188439-2
报告期内注册变更情况查询索引
有关公司注册资本（股本）变更情况详见2015年2月9日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和上交所网站的《保利房地产（集团）股份有限公司股权激励计划首个行权期第三次行权结果暨股份上市公告》（公告编号2015-007）
第三节会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
主要会计数据
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
营业收入 42,344,961,789.78 33,999,315,792.09 24.55
归属于上市公司股东的净利润 4,949,649,172.01 3,822,256,970.81 29.50
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
4,884,602,864.21 3,684,944,225.70 32.56
经营活动产生的现金流量净额 9,849,325,128.46 -14,280,261,825.78 不适用
本报告期末上年度末
本报告期末比上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 64,221,747,434.47 61,409,537,570.28 4.58
总资产 379,447,112,776.39 365,765,643,330.35 3.74
(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.46 0.36 27.78
稀释每股收益（元／股） 0.46 0.36 27.78
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.46 0.34 35.29
加权平均净资产收益率（%） 7.79 7.21 增加 0.58个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 7.69 6.95 增加 0.74个百分点
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二、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
三、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额
非流动资产处置损益 16,397,996.68
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 67,247,127.97
少数股东权益影响额-5,693,619.92
所得税影响额-12,905,196.93
合计 65,046,307.80
第四节董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
（一）市场形势回顾与展望
经济保增长压力大，货币政策持续宽松。今年前两季度GDP同比增长7%，符合全年“保七”目标。但6月份，CPI和PPI同比分别增长1.39%和-4.81%，制造业PMI指数为50.2%，固定资产投资增速
降至11.4%，均反映出经济增长乏力，复苏缓慢。上半年央行连续3次降息，对经济增长起到至关重
要的作用，但效果仍不明显，预期下半年仍将进一步实施宽松货币政策。
房地产销售持续改善，市场呈现分化趋势。1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比上涨3.9%；商品房销售额34259亿元，同比上升10%，而且从月度销售数据来看，销售金额和销售面积
正在逐月改善。另一方面，6月份，40大中城市中一线城市商品房销售面积累计同比增速为15.98%，
显著优于二三线城市，而且百城价格指数中也仅一线城市价格同比转正，市场分化明显。
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企业投资仍然相对谨慎，房地产开发投资增速仍在下滑。前6个月国内商品房新开工面积6.75
亿平方米，同比下降15.8%，房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%，降至2009年4月以来的
新低。在企业开工不足和投资低迷的背景下，上半年房地产开发投资额4.4万亿元，累计同比增长
4.6%，同比增速已经是连续第16个月出现回落。
展望下半年，预期政府将继续保持宽松的货币政策，并采取更为积极的财政政策，刺激投资及出口来带动经济发展。而房地产市场的复苏也将持续，但预期土地市场及新开工的恢复仍将较慢，市场分化情况也将持续。
（二）经营业绩回顾
1、销售情况
上半年，公司抓住市场逐步向好的机遇积极推售，销售业绩再创佳绩，市场占有率稳步提升。
报告期内，公司实现签约销售金额 760.42亿元，同比增长 16.7%，签约面积为 584.7万平方米，
同比增长 16.7%。其中，公司 6月份单月签约和认购金额双双创下历史新高，分别为 256.52亿元
和 228亿元。报告期内，公司市场占有率为 2.2%，较 2014年末 1.79%的市场占有率提升了 0.41
个百分点。
重点区域表现优异，城市群效果持续凸显。上半年，公司珠三角、长三角、环渤海三个重点核心区域累计实现销售金额超过 530亿元，占签约金额的比重达到 70%。其中，珠三角城市群销售规模突破 260亿元，长三角和环渤海城市群销售规模超过 120亿元。
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公司坚持普通住宅为主的产品定位，迎合市场需求。上半年，公司成交产品中，住宅产品面积占比为 84%，其中，住宅产品中 144平米以下普通住宅套数占比为 91%。
2、投资开发情况
公司继续实施差异化的拓展策略，坚持以区域市场的供求关系、产业结构、人口等信息为基础，结合各地区的储备情况，适时补充土地资源。报告期内，公司在成都、杭州、青岛等城市获取房地产项目 14个，并新进入晋中市，累计覆盖全国 58个城市；同时，公司在国际化道路上迈出第一步，新进入澳大利亚墨尔本。报告期内，公司新增容积率面积 390万平方米，总获取成本 101亿元，同比分别下降 35%和 53%，公司权益占比达 82%，平均楼面单价 2598元/平方米，较去年 3485元/平方米的土地成本下降了 25%。
截至报告期末，公司共有在建拟建项目 235个，规划总建筑面积 12210万平方米，其中待开发面积 4916万平方米，一二线城市占比约为 73%；在建拟建项目可售容积率面积为 9015万平方米，待售面积约为 5024万平方米。报告期内，公司新开工面积 726万平方米，竣工面积 470万平方米。
3、财务情况
报告期内，公司实现营业收入 423.45亿元，归属股东的净利润 49.5亿元，同比分别增长 24.55%
和 29.5%。其中，公司房地产结算收入 404.44亿元，同比增长 25.07%。报告期内，公司主营业务
毛利率为 36.24%，其中，房地产结算毛利率为 35.78%，分别与去年同期增长 2.44和 3.51个百分
点。
上半年公司销售回笼 661亿元，同比增长 26%，期末货币资金余额 387亿元，资金状况良好。
在保持稳健现金流的同时，公司致力于调整资产负债结构，通过多渠道补充低成本资金，降低融资成本。报告期内，公司新增有息负债仅 277亿元，净增有息负债-35亿元，其中净偿还银行贷款 95亿元。同时，公司年内成功发行 60亿元人民币中期票据，发行成本显著低于同期银行贷款成本。
在年内降息以及公司中期票据等低成本融资方式的替代下，公司融资成本显著下降，截至 6月末，公司有息负债总额为 1226亿元，有息负债综合成本为 5.68%，较去年末下降 0.82个百分点。报告
期末，公司总资产 3794亿元，净资产 855亿元，归属母公司净资产 642亿元，公司资产负债率为
77.47%。
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8 / 4、公司 2015年上半年房地产项目汇总表（单位：万元、平方米）
序号
楼盘名称地址类别
项目状态
项目
权益
项目计
划投资
占地
面积
总建筑
面积
可售容积率面积
2015年新开工
2015年竣工
累计
开工
累计
竣工
本年在
建面积
待开发
面积
本年签约面积
累计签
约面积
1 广州保利克洛维广场广州市天河区写字楼在建 51.00% 252976 19276 264388 144519 0 186680 264388 264388 186680 0 8207 89425
2 广州保利中科广场广州市黄埔区综合在建 100.00% 47439 34678 89270 0 0 0 89270 0 89270 0 0 0
3 广州保利世界贸易中心广州市海珠区综合在建 51.00% 467301 118613 562006 180047 0 0 562006 508675 53331 0 4619 147014
4 广州保利天悦广州市海珠区综合在建 80.00% 1642364 288129 1509513 919097 0 0 1489634 253561 1236073 19879 77198 558326 广州保利西海岸
(含星海花园)
广州市白云区住宅在建 100.00% 979293 259815 925800 715408 0 93246 925800 925800 93246 0 11640 710949
6 广州保利云禧广州市白云区住宅在建 51.00% 571670 66483 274351 171220 0 0 274351 77818 196533 0 30989 92593
7 广州保利公园九里广州市荔湾区住宅在建 100.00% 364466 103566 392730 274055 0 143121 392730 392730 143121 0 5619 268957
8 广州增城保利东江首府广州市增城区新塘镇住宅在建 100.00% 688503 312365 919579 631186 0 16735 919579 498926 437388 0 46769 533820
9 广州保利越秀岭南林语广州市黄埔区住宅在建 50.00% 370797 157152 460585 288445 0 0 446152 0 446152 14433 66870 133538
10 广州保利罗兰国际广州市黄埔区住宅拟建 60.00% 637705 170861 704517 462756 0 0 0 0 0 704517 0 0
11 广州保利珑熙广州市白云区住宅在建 100.00% 63714 8986 45643 29448 0 0 45643 0 45643 0 8451 17068
12 广州保利大都汇广州市番禺区综合在建 50.98% 371449 57025 315652 228951 0 0 243010 0 243010 72642 31015 122018
13 广州保利番禺汉溪村项目广州市番禺区综合拟建 50.00% 71209 10848 58512 43392 0 0 0 0 0 58512 0 0 广州保利半山学府
（原从化保利温泉村项目）
广州市从化区住宅拟建 100.00% 166848 257121 338647 265860 0 0 0 0 0 338647 0 0
15 广州保利金融城 A005-2项目广州市天河区综合拟建 100.00% 353794 14979 165299 106060 0 0 0 0 0 165299 0 0
16 广州保利金融城 A007-1项目广州市天河区综合拟建 60.00% 361374 15122 163734 104733 0 0 0 0 0 163734 0 0
17 广州保利绿地大都汇广州市南沙区综合在建 50.00% 74708 16 90109 53331 66794 0 90109 0 90109 0 42554 42554 广州保利南沙大都汇
（原金州 9号地项目）
广州市南沙区综合在建 100.00% 59216 11035 62869 44140 62869 0 62869 0 62869 0 13682 13682
19 广州越秀保利爱特广州市黄埔区住宅在建 50.00% 780331 189520 669203 452322 0 0 154501 0 154501 514702 4889 4889
20 广州保利学府里广州市黄埔区住宅在建 100.00% 243604 32638 147651 96692 124319 0 147651 0 147651 0 10330 10330
21 广州保利汉溪项目广州市番禺区住宅在建 50.98% 115422 17117 71040 42413 71040 0 71040 0 71040 0 0 0
22 广州保利广钢 122地块广州市荔湾区住宅拟建 50.00% 300607 22969 166530 104282 0 0 0 0 0 166530 0 0
23 广州保利广钢 140地块广州市荔湾区住宅拟建 50.00% 381177 32691 192544 126744 0 0 0 0 0 192544 0 0
24 上海保利香槟花园上海市杨浦区住宅在建 76.60% 247606 37279 136221 87945 0 0 126384 104471 21913 9837 17028 77790
25 上海保利叶上海上海市宝山区住宅在建 100.00% 680468 408374 652227 553925 0 0 652227 633379 18848 0 0 531671
26 上海保利叶之林上海市宝山区住宅在建 100.00% 455828 98805 256171 195473 0 3965 256171 102859 157277 0 28642 126549
27 上海保利国际中心上海市浦东新区写字楼
在建 80.01% 694553 37015 166237 90541 0 166237 166237 166237 166237 0 17778 43182
28 上海保利蔚蓝林语上海市浦东新区住宅在建 100.00% 231407 141692 176587 138982 0 0 176587 0 176587 0 2243 54994
29 上海保利茉莉公馆上海市闵行区浦江镇住宅在建 100.00% 480382 199334 318968 211852 0 0 273469 211598 61871 45499 13950 194389
30 上海保利西岸上海市徐汇区综合在建 51.00% 767784 66530 275713 162261 0 0 275713 0 275713 0 26461 65961
31 上海绿城御园上海市浦东新区住宅在建 51.00% 404891 75091 167384 120602 0 0 167384 0 167384 0 7040 118403
32 上海保利艾庐上海市周浦镇住宅在建 100.00% 335044 82353 165414106 0 0 165411 0 165411 0 3267 3267
33 北京保利西山林语北京市海淀区住宅在建 100.00% 357446 311580 597020 423715 0 0 507123 507123 0 89897 54 412352
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序号
楼盘名称地址类别
项目状态
项目
权益
项目计
划投资
占地
面积
总建筑
面积
可售容积率面积
2015年新开工
2015年竣工
累计
开工
累计
竣工
本年在
建面积
待开发
面积
本年签约面积
累计签
约面积
34 北京保利春天里北京市大兴区住宅在建 100.00% 538925 156018 549203 398633 207704 46331 549203 387830 207704 0 34367 363649
35 北京保利海德公园北京市海淀区综合在建 100.00% 287194 34253 151611 69950 0 0 151611 0 151611 0 13171 49744
36 北京保利首开熙悦春天北京市大兴区住宅在建 51.00% 267401 110840 230332 177210 0 48417 205291 48417 205291 25040 22832 162568
37 北京保利枫丹一号北京市大兴区住宅在建 50.50% 537812 136855 399378 304049 0 163408 399378 204260 358526 0 27347 243650
38 北京保利通州项目北京市通州区综合拟建 65.00% 508832 47618 187600 186500 0 0 0 0 0 187600 0 0
39 北京首开保利熙悦城郡北京市大兴区旧宫镇住宅在建 49.00% 202410 27175 92812 67367 0 0 92812 0 92812 0 4703 15203
40 北京保利罗兰香谷二期北京市昌平区住宅在建 100.00% 251730 76674 230215 165125 0 0 230215 0 230215 0 19940 92670
41 北京保利首开丽湾家园北京市朝阳区住宅在建 50.00% 332439 47770 129564 84434 21495 0 88408 0 88408 41156 4869 50541
42 北京保利门头沟项目北京市门头沟区永定镇住宅拟建 50.00% 600292 99142 291209 226195 0 0 0 0 0 291209 0 0
43 太原保利香槟国际太原市小店区住宅在建 70.00% 232248 126000 470789 372000 94051 0 260704 0 260704 210085 52556 90994 太原保利百合花园*太原市柏林区住宅拟建 100.00% 91964 42307 190587 147575 0 0 0 0 0 190587 0 0
45 晋中保利壹号公馆*晋中市榆次区住宅拟建 100.00% 290046 181400 704929 533286 0 0 0 0 0 704929 0 0
46 佛山保利紫山花园佛山市南海区综合在建 60.00% 201457 273 457129 158400 0 0 149081 56268 92813 308048 24490 118457
47 佛山保利紫山国际佛山市南海区住宅在建 39.00% 612901 612901 1093261 832715 207846 0 321326 75113 246213 771935 302232 302232
48 佛山保利公馆佛山市南海区住宅在建 60.00% 514200 170642 825061 612334 0 0 630195 143213 486982 194865 93942 455312
49 佛山保利灯湖公馆*佛山市南海区住宅拟建 100.00% 67013 18527 73833 54080 0 0 0 0 0 73833 0 0
50 佛山保利西雅图佛山市南海区综合在建 51.00% 456047 199051 796476 591947 0 0 619061 0 619061 177415 183577 381391
51 佛山保利香槟国际佛山市南海区住宅拟建 100.00% 170617 91371 357156 253058 0 0 0 0 0 357156 0 0 佛山保利瀚湖一号
（原文瀚湖项目）
佛山市南海区综合拟建 50.00% 298524 86753 392054 239971 0 0 0 0 0 392054 0 0
53 佛山保利绿岛湖项目*佛山市禅城区住宅拟建 100.00% 268040 113481 459 335803 0 0 0 0 0 459 0 0 佛山保利东湾一期佛山市顺德区综合在建 100.00% 517186 127701 709207 501515 0 0 512005 219463 292543 197202 佛山保利东湾二期佛山市顺德区综合在建 100.00% 531540 128158 734661 481356 0 0 734661 355729 378932 0
55 佛山保利外滩一号佛山市顺德区住宅在建 100.00% 257540 120536 424410 322596 0 66744 424410 424410 66744 0 32998 259914
56 佛山万科金域滨江广场佛山市顺德区综合在建 25.50% 491029 113224 603442 450554 277792 0 4510 451000 152442 51765 68115
57 佛山保利中环佛山市顺德区综合在建 51.00% 732204 228230 1079693 704265 0 0 1079693 410075 669618 0 13916 574021
58 佛山保利拉菲佛山市顺德区住宅在建 50.00% 245771 76764 305205 228624 32561 56247 221737 112494 165490 83468 2095 35982
59 佛山保利东滨花园佛山市顺德区综合在建 50.00% 437350 252445 631363 596196 130472 0 631363 100992 530371 0 25022 498138
60 佛山保利中悦花园佛山市顺德区综合在建 25.50% 314675 92191 437878 287929 0 0 322424 0 322424 115454 21274 29210
61 佛山保利中央公园佛山市三水区综合在建 51.00% 481563 276293 1020200 604492 30 0 230258 0 230258 789942 59424 215340
62 佛山保利中央公园二期*佛山市三水区综合拟建 51.00% 410834 251107 890465 690702 0 0 0 0 0 890465 0 0
63 阳江保利银滩阳江市闸波镇综合在建 100.00% 695505 1623897 918061 631577 0 0 793057 481346 311711 125004 12910 347469
64 阳江保利共青湖项目*阳江市江城区住宅拟建 100.00% 318925 271633 823248 634973 0 0 0 0 0 823248 0 0
65 东莞保利林语东莞市樟木头镇住宅在建 80.00% 272116 332762 622319 458559 207982 77452 622319 77452 622319 0 87883 238060
66 东莞保利中央公馆东莞市清溪镇住宅在建 50.00% 89800 71208 197491 147649 46216 0 197491 0 197491 0 42048 42048
67 东莞保利百合花园东莞市凤岗镇住宅在建 100.00% 64639 33 121272 99328 0 0 121272 0 121272 0 64893 93427
68 东莞万科城东莞市虎门镇住宅在建 20.00% 679000 349805 982323 788070 25228 0 809364 0 809364 172959 148086 246861
保利房地产（集团）股份有限公司 2015年半年度报告
10 / 44
序号
楼盘名称地址类别
项目状态
项目
权益
项目计
划投资
占地
面积
总建筑
面积
可售容积率面积
2015年新开工
2015年竣工
累计
开工
累计
竣工
本年在
建面积
待开发
面积
本年签约面积
累计签
约面积 东莞保利心语花园
（原寮步镇项目）
东莞市寮步镇住宅拟建 50.00% 156831 83739 267938 204220 10 0 10 0 10 257938 0 0
70 中山保利春天里中山市火炬开发区住宅在建 51.00% 396560 461944 1105014 698420 0 128058 396058 230783 293332 708956 85738 241208
71 中山保利国际广场中山市港口镇住宅在建 100.00% 718122 425590 1536289 1302431 369528 246736 1016669 437386 826018 519620 59248 409665
72 珠海保利香槟国际珠海市金湾区住宅在建 100.00% 225652 109941 421564 322707 0 238457 421564 421564 238457 0 172 321891
73 珠海保利航空新城项目*珠海市金湾区住宅拟建 51.00% 18017206 260044 192176 0 0 0 0 0 260044 0 0
74 珠海保利海上五月花珠海市高新区住宅在建 60.00% 355600 123292 412400 281238 0 0 287270 0 287270 125130 32654 58295
75 珠海保利国际广场珠海市横琴新区综合在建 100.00% 398261 95536 306033 227999 30 0 132401 0 132401 173632 52630 128310
76 南昆山保利锦里龙门县南昆山镇综合在建 51.00% 147938 153257 272944 166166 139659 0 167815 0 167815 105129 19649 32506
77 汕尾保利金町湾汕尾市城区综合拟建 100.00% 414431 342490 744430 629897 0 0 0 0 0 744430 0 0 茂名保利海湾城
（原博贺项目）
茂名市电白县住宅拟建 80.00% 115087 142426 285487 224082 0 0 0 0 0 285487 0 0
79 江门保利大都会江门市蓬江区综合在建 50.00% 843224 442237 1795707 1210834 0 138815 437943 138815 437943 1357764 70608 283523 江门鹤山保利中央花园
（原鹤山市项目）
江门鹤山市住宅拟建 100.00% 262022 146868 613573 426853 0 0 0 0 0 613573 0 0
81 清远保利花园清远市清新县住宅在建 51.00% 357223 299067 986694 738674 0 0 280059 0 280059 706635 14865 77589
82 清远保利天汇清远市清城区综合在建 54.00% 861416 487107 1762198 1235531 352723 0 352723 0 352723 1409475 77863 77863
83 韶关保利芙蓉新城韶关市武江区综合在建 51.00% 756652 515692 1672106 1211942 119805 0 313630 0 313630 1358476 60434 99733
84 韶关保利心语花园韶关市浈江区住宅在建 100.00% 134512 81666 325745 281500 90 90 9000 316745 0 0
85 湛江保利原点广场湛江市霞山区综合在建 65.00% 1036520 345548 1893632 1237507 0 0 351939 0 351939 1541693 42387 93027
86 肇庆保利花园肇庆市肇庆新区住宅在建 51.00% 254118 355751 516949 309899 89793 0 89793 0 89793 427156 0 0
87 福州保利香槟国际福州市晋安区住宅在建 40.00% 695318 213068 893724 688987 0 0 665774 379568 286205 227950 64162 479918 福州保利西江林语福州市仓山区住宅在建 100.00% 300014 141301 325038 248869 78771 0 192174 0 192174 132864 67743 99547
89 福州保利天悦花园福州市鼓楼区综合拟建 100.00% 334128 64808 403048 292674 0 0 0 0 0 403048 0 0
90 厦门保利海上五月花厦门市集美区住宅在建 50.00% 274376 143976 454945 340363 0 89722 454945 367854 176813 0 21887 337604
91 厦门保利叁仟栋厦门市同安区住宅在建 100.00% 685654 152919 463661 320700 71267 0 71267 0 71267 392394 0 0
92 莆田保利香槟国际莆田市荔城区住宅在建 40.00% 122214 50034 187522 159409 0 0 187522 0 187522 0 44461 86596
93 莆田保利城（原兴涵水都）莆田市涵江区综合拟建 51.00% 268192 193890 587030 460890 0 0 0 0 0 587030 0 0
94 绍兴保利湖畔林语绍兴市绍兴县住宅在建 100.00% 206197 129110 209124 140664 0 0 209124 47765 161358 0 25146 31015
95 杭州保利梧桐语杭州市江干区住宅在建 100.00% 159047 42415 142065 99811 0 0 142065 0 142065 0 13608 39603
96 浙江保利罗兰香谷杭州市江干区住宅在建 100.00% 192075 81785 258735 193622 0 0 258735 0 258735 0 10477 57871
97 浙江金地格林格林杭州市江干区住宅在建 49.00% 118816 52701 162967 119438 0 0 162967 0 162967 0 7512 45149
98 杭州保利中央公馆*杭州市江干区综合拟建 40.00% 486319 44103 278225 187529 0 0 0 0 0 278225 0 0
99 嘉兴保利西塘越嘉兴市嘉善县住宅在建 70.00% 152978 267176 348242 243263 59945 0 348242 126252 221989 0 1414 51922
100 宁波保利滨湖天地慈溪市宗汉镇综合在建 100.00% 472417 293693 800107 372320 0 215828 707713 348046 575495 92394 40413 227955
101 南京保利梧桐语南京市江宁区住宅在建 51.00% 248244 155879 430510 324488 97434 0 430510 268820 161689 0 5120 321880
102 南京保利朗诗麓院南京市栖霞区住宅在建 25.50% 267618459 201584 140727 0 29562 201584 110758 120388 0 31571 112607
103 南京保利紫荆公馆南京市建邺区住宅在建 100.00% 154475 61473 124313 84318 0 0 124313 0 124313 0 16446 82638
保利房地产（集团）股份有限公司 2015年半年度报告
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序号
楼盘名称地址类别
项目状态
项目
权益
项目计
划投资
占地
面积
总建筑
面积
可售容积率面积
2015年新开工
2015年竣工
累计
开工
累计
竣工
本年在
建面积
待开发
面积
本年签约面积
累计签
约面积
104 南京保利罗兰春天南京市栖霞区住宅在建 100.00% 181928 70909 263490 175331 0 0 263490 57989 205501 0 10184 172218
105 南京保利中央公园南京市江宁区住宅在建 100.00% 524415 113483 476232 355291 117786 0 365399 0 365399 110833 36442 132005
106 南京保利堂悦南京市南部新城综合在建 51.00% 453455 73504 399312 290786 47474 0 47474 0 47474 351839 16005 16005 南京保利西江月
（原浦口区项目）
南京市浦口区住宅在建 100.00% 374799 78520 333786 248314 92599 0 92599 0 92599 241188 0 0
108 南京保利合班村项目南京市栖霞区住宅拟建 50.10% 352603 66480 277891 196560 0 0 0 0 0 277891 0 0
109 无锡保利香槟国际无锡市滨湖区住宅在建 100.00% 270094 149945 354527 261931 70817 0 278848 142635 136213 75679 33943 171234
110 无锡保利中央公园无锡市滨湖区住宅在建 51.00% 197006 93429 318557 229437 57663 0 245593 0 245593 72964 49199 130626
111 南通保利香槟国际南通市港闸区住宅在建 100.00% 361308 180877 563853 448139 0 0 563853 259866 303987 0 8589 130754
112 连云港保利海上五月花连云港市连云区住宅在建 100.00% 132597 145036 377685 310489 0 0 120706 78664 42042 256978 15589 8213 常州保利公园九里常州市钟楼区住宅在建 100.00% 143047 96780 281077 218163 0 0 180005 0 180005 101072 19229 40147
114 合肥保利香槟国际合肥市政务区住宅在建 75.99% 423879 181900 708295 546035 42232 149986 708295 300993 557288 0 18874 513113
115 合肥保利拉菲公馆合肥市滨湖新区住宅在建 75.99% 289059 114300 532754 400050 0 59098 467851 263360 263588 64903 5855 398720
116 合肥保利海上五月花合肥市滨湖区综合在建 75.99% 491618 195571 725432 578285 152223 0 494404 0 494404 231028 124422 262159
117 合肥保利东郡合肥市瑶海区综合在建 100.00% 349619 119327 612396 405984 110450 0 444315 0 444315 168081 68694 293648
118 合肥保利梧桐语合肥市高新区住宅在建 85.00% 69879 48714 191553 142137 0 0 150275 0 150275 41277 7053 127496
119 合肥保利西山林语合肥市高新区住宅在建 100.00% 385905 271815 448035 272850 46865 0 46865 0 46865 401170 43549 43549
120 合肥保利罗兰春天*合肥市瑶海区住宅拟建 100.00% 157144 67576 212023 164128 0 0 0 0 0 212023 0 0
121 天津保利上河雅颂天津市武清区住宅在建 100.00% 420441 304598 936846 723436 0 0 936846 905940 30906 0 0 723436
122 天津保利大都会天津市和平区综合在建 50.00% 1107529 91569 872388 664261 0 0 872388 510074 362314 0 23209 380085
123 天津保利玫瑰湾天津市东丽区综合在建 100.00% 570088 247357 771199 579048 0 112094 771199 652214 231078 0 539 492486
124 天津保利海河大观天津市河西区综合在建 51.
