中航地产股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
中航地产股份有限公司 2015 年半年度报告
第一节 重要提示、目录
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
钟思均 董事 因公出差 刘爱义
郭明忠 独立董事 个人原因 武建设
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人肖临骏、主管会计工作负责人石正林及会计机构负责人(会计主
管人员)张秀成声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资
者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目 录
第一节 重要提示、目录 ..............................................2
第二节 公司简介 ....................................................4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ......................................6
第四节 董事会报告 ..................................................9
第五节 重要事项 ...................................................26
第六节 股份变动及股东情况 .........................................55
第七节 优先股相关情况 .............................................58
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...............................59
第九节 财务报告 ...................................................61
第十节 备查文件目录 ..............................................186
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中航地产 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中航地产股份有限公司
公司的中文简称 中航地产
公司的外文名称 AVIC REAL ESTATE HOLDING COMPANY LIMITED
公司的外文名称缩写 AVIC REAL ESTATE
公司的法定代表人 肖临骏
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨祥 宋丹蕾
联系地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼
电话 （0755）83244582 （0755）83244503
传真 （0755）83688903 （0755）83688903
电子信箱 dongm@carec.com.cn zqsw@carec.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
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□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,613,407,478.32 1,965,125,813.12 -17.90%
归属于上市公司股东的净利润（元） -111,435,694.97 -26,202,263.20 -325.29%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-112,237,506.05 -68,609,427.24 -63.59%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -746,348,850.57 -2,528,327,641.56 70.48%
基本每股收益（元/股） -0.1671 -0.0393 -325.29%
稀释每股收益（元/股） -0.1671 -0.0393 -325.29%
加权平均净资产收益率 -3.26% -0.81% -2.45%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 22,309,400,040.88 20,068,381,834.15 11.17%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,326,924,136.74 3,507,327,712.61 -5.14%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 666,961,416
公司报告期末至半年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权
益金额
□ 是 √ 否
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用√ 不适用
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三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
主要系下属深圳市中航楼宇
科技有限公司转让中和中
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,721,676.56
（北京）光电科技有限公司
20%股权产生的收益。
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
1,086,041.25
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,206,720.68
其他符合非经常性损益定义的损益项目
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减：所得税影响额 -241,444.67
少数股东权益影响额（税后） 40,630.72
合计 801,811.08 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、 概述
（一）报告期内公司总体经营情况讨论与分析
2015 年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，构建宽松的市场
环境，同时积极推进长效机制完善。在多重政策效应叠加影响下，房地产市场总体逐步回暖，但城市分化趋势明显。市场成
交方面，一季度市场呈现季节性下行，二季度受降准降息等政策放松影响，市场成交增幅显著。2015 年上半年，全国商品
房销售面积为 50,264 万平方米，同比增长 3.9%，销售额为 34,259 亿元，同比增长 10%。全国商品房销售额、销售面积分别
于 2015 年 5 月、6 月结束自 2014 年以来的同比下降态势。市场供应方面，上半年开发投资同比增速回落继续放缓，新开工
同比降幅持续收窄，新增供应有所回落，市场库存压力有所缓解，但绝对量仍处于较高水平。总体而言，上半年房地产行业
政策环境宽松，市场逐步回暖，但地区差异市场分化仍然明显。
报告期内，公司整体经营运行稳定，各项工作稳步推进。上半年实现签约销售额 15.30 亿元，销售面积 20.42 万平米，
同比增长 58%与 87%（2014 年同期销售额 9.69 亿元，销售面积 10.93 万平米）。根据项目工程进度安排，今年新推盘项目
重点集中在下半年，虽然上半年新推盘数量较少，但昆山九方城、贵阳中航城、赣州中航公元的新推盘项目销售顺利完成计
划目标，并在当地取得了较好的市场口碑与销售成绩。
项目拓展方面，2015 年 3 月 11 日，公司下属企业江西中航地产有限责任公司在江西省南昌市国土资源局组织的国有建
设用地使用权公开拍卖活动中，竞得 DAEJ2015002 号的土地使用权，该地块面积为 13.855 亩，成交价格为人民币 24,343.235
万元，项目地块土地用途为商业和商用用地。
物业管理业务 2015 年上半年超额完成经营目标。拓展方面，上半年聚焦机构类物业，新签项目 50 个，续签项目 37 个。
包括深圳移动、武汉园博园、南开大学、天津大学、山东即墨蓝色新区等一批具有市场影响力的新项目，为物业管理业务的
发展起到支撑作用。截至 2015 年 6 月，中航物业在全国范围内物业管理项目总数 342 个，在管项目面积达 3,489 万平方米。
（二）下半年公司经营思路
2015年下半年，随着宏观经济阶段性筑底，货币环境保持稳健偏松，房地产市场预计将延续回暖趋势，但不同城市的差
异化不可避免。公司将继续围绕客户和市场提升产品吸引力，通过创新营销加强销售力度，实现库存结构的优化；进一步优
化资源配置；通过目标驱动，调整内部激励方式，更高程度地实现员工目标与公司经营目标的强关联；结合不同项目的经营
策略，采用更灵活的措施与方法不断优化成本；优化团队配置，提高人均效能，并在管理费用方面制定统一标准严格控制。
物业管理方面，一方面重点推进直线运营管控模式，细化职责定位明确责任主体，完善问责机制，强化督导执行；另一方面，
通过对商业模式变革的探索，从为客户创造价值的角度形成自身独特的竞争力。
（三）报告期内公司房地产项目经营管理情况
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1、公司房地产项目基本情况（截至 2015 年 6 月 30 日）
序 房地产 上市公 获取 土地面积 规划建筑面 计容积率面 可售面积
位置 获取方式 土地用途 项目状态 备注
号 项目名称 司权益 时间 （㎡） 积（㎡） 积（㎡） （㎡）
住宅、商业、 尾盘销售 该项目有部分
1 昆山中航城 昆山市前进东路 100% 2006 招拍挂 196,958 420,076 354,524 286,774
办公、酒店 酒店在建 计划留存物业
昆山市玉山镇萧
昆山九方城(A7 该项目有部分
2 林路与紫竹路交 100% 2009 招拍挂 商住、办公 140,630 530,285 416,974 334,477 在建在售
地块) 计划留存物业
汇
昆山市玉山镇萧
昆山九方城(A6 该项目有部分
3 林路与紫竹路交 100% 2012 招拍挂 商住、办公 153,977 675,668 482,601 286,275 在建在售
地块) 计划留存物业
汇
赣州市章江新区
项目结束
4 赣州中航公元 登峰大道和赣南 100% 2010 招拍挂 商住 74,569 374,743 284,765 283,187
尾盘销售
大道交汇处
赣州市章江新区
赣州市章江新区 住宅（含配
5 信丰路和高兴路 100% 2013 招拍挂 53,409 158,989 117,499 116,928 在建
E9 地块 套商业）
交汇
九江市八里湖新
商住（商业 该项目有部分
6 九江中航城 区长虹西路与长 100% 2011 招拍挂 175,114 782,469 612,905 510,036 在建在售
25%） 计划留存物业
江大道交汇处
贵阳市金西路与 住宅、商业、 该项目有部分
7 贵阳中航城 70% 2013 招拍挂 642,813 1,463,911 1,060,641 890,334 在建在售
金阳环线交界 办公、酒店 计划留存物业
上海市杨浦区杨
上海中航天盛广 在建工程
8 浦区淞沪路西、 100% 2013 办公、商业 17,602 98,364 69,381 37,231 在建
场 收购
政立路北
天津市塘沽区
天津九方城市广 商服、公共 该项目有部分
9 滨河西路西侧, 100% 2007 招拍挂 16,105 193,418 152,999 118,955 在建
场 设施 计划留存物业
坨场南道南侧
高新区高新区南
成都中航国际广 项目结束
10 三环外侧交子大 100% 2007 招拍挂 商业金融业 24,094 165,170 122,499 118,838
场 尾盘销售
道
惠东县平山华侨 项目结束
11 惠东中航城 85% 2007 招拍挂 住宅、商业 100,744 354,502 286,228 279,515
城文化广场西侧 尾盘销售
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岳阳市经开区狮
岳阳中航翡翠
12 子山路以南，珍 100% 2012 股权收购 住宅、商业 156,854 381,476 278,193 275,530 在建在售
湾
珠山路以西
惠东中航元屿 惠东巽寮滨海旅
13 51% 2011 股权收购 住宅、商业 333,000 520,219 430,118 427,576 在建在售
海 游管理区
乌鲁木齐市北郊
新市区,处于省
道安宁渠路和乌
14 新疆中航翡翠城 100% 2007 资产注入 住宅 717,161 346,839 345,204 330,204 在建在售
奎北联络线(45
公路)交汇的西
北面
2010 招拍挂 63,844 279,706 223,245 222,666 在建在售
股东增资
2009 待定 待定 待定 储备
投入 127,998.43
衡阳市雁峰区白
衡阳中航城市花 2010 招拍挂 商业、城镇 待定 待定 待定 储备
15 沙南路深圳工业 60% 91,378.30
园 住宅
园
2012 招拍挂 待定 待定 待定 储备
137,170.90
股东增资
2012 待定 待定 待定 储备
投入 120,268.88
龙岩中航紫金云 福建省龙岩市
16 51% 2014 项目合作 住宅、商业 61,974 297175 222499 222499 在建在售
熙 新城区
南昌中航国际广 江西省南昌市
17 75% 2015 招拍挂 办公、商业 9,237 73600 60000 60000 方案设计
场二期 红谷滩新区
合计 3,414,901 7,116,610 5520275 4,832,419
说明：上表为截至 2015 年 6 月 30 日的公司自有房地产项目基本情况，相关数据可能根据项目开发建设有所调整。
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2、公司房地产项目销售、建设情况（截至 2015 年 6 月 30 日）
2015 年上半年销售、开发情况 截至 2015 年 6 月 30 日项目累计销售、开发情况
序 上市公 签约销售
房地产项目名称 签约销售面 签约销售金额 结转面积 结转金额 竣工面积 签约销售面 结转金额 竣工面积
号 司权益 金额 结转面积（㎡）
积（㎡） （万元） （㎡） （万元） （㎡） 积（㎡） （万元） （㎡）
（万元）
1 昆山中航城 100% 313 217 425.71 293.80 282,718 20,2776 282,402.01 202,688.57 374,078
2 昆山九方城(A7 地块) 100% 261 206 0.00 0.00 148,116 119,613 143,778.12 119,011.75 212,460
3 昆山九方城(A6 地块) 100% 39,684 36,123 7,962.59 7,799.92 229,239 207,611 119,016.70 111,680.17 204,711
4 赣州中航公元 100% 27,871 21,062 25,455.26 25,764.44 306,967 239,410 256,389.19 232,663.81 377,010
5 九江中航城 100% 37,243 21,598 2,784.53 1,587.00 140,632 92,131 46,661.82 31,311.75 68,555
6 贵阳中航城 70% 36,636 26,827 0.00 0.00 73,369 53,128
7 上海中航天盛广场 100% 98,364 98,364
8 成都中航国际广场 100% 558 973 623.77 1,218.95 130,149 171,516 115,651.73 171,433.83 161,069
9 岳阳中航翡翠湾 100% 24,747 14,629 1,694.17 2,038.61 71,154 46,803 6,457.91 8,676.14 13,332
10 惠东中航元屿海 51% 11,552 11,988 8,398.37 7,968.11 99,619 109,531 79,439.65 85,268.14 165,226
11 新疆中航翡翠城 100% 1,388 2,550 1,897.82 3,258.00 100,837 130,908 100,927.02 128,436.22 175,209
12 衡阳中航城市花园 60% 6,190 2,067 14,137.40 4,671.59 160,483 75,362 24,611 68,638.91 22,348.93 279,706
13 龙岩中航紫金云熙 51% 17,788 14,516 41,563 35,481 161,069
合计 204,231 152,756 63,380 54,600 258,847 1,699,725 1,433,519 1,219,363 1,113,519 2,290,789
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3、公司已计入投资性房地产的房产情况（截至2015年6月30日）
单位：元
2014 年末投资性房 2015 年 6 月投资性房 本期计入公允 本期计入资
物业名称 | 中航地产：2015年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2015-08-21 |
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| 附件：公告原文 |
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