国兴融达地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
国兴融达地产股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
国兴融达地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人鲜先念、主管会计工作负责人王燕及会计机构负责人(会计主管
人员)孙立群声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
国兴融达地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
目录
2015 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 19
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 35
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 39
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 39
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 40
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 41
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 106
国兴融达地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
国兴地产公司、公司、本集团 指 国兴融达地产股份有限公司
重庆国兴公司 指 重庆国兴置业有限公司
财信集团 指 重庆财信企业集团有限公司
财信地产 指 重庆财信房地产开发有限公司
中协公司 指 威海市中协实业有限公司
棠城置业公司 指 重庆国兴棠城置业有限公司
棠城商业公司 指 重庆国兴棠城商业管理有限公司
国兴建业公司 指 北京国兴建业房地产开发有限公司
国兴南华公司 指 北京国兴南华房地产开发有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
国兴融达地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 国兴地产 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 国兴融达地产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 国兴地产
公司的外文名称（如有） Guoxing Rongda Real Estate Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）gxland
公司的法定代表人 鲜先念
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘晓林
北京市朝阳区建国路 79 号华贸中心 2 号
联系地址
写字楼 1005
电话 010-59696377
传真 010-59696397
电子信箱 liuxiaolin@gxland.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
国兴融达地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
国兴融达地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 502,161,204.00 333,312,252.00 50.66%
归属于上市公司股东的净利润（元） 68,194,131.57 49,765,414.23 37.03%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
68,154,406.79 49,724,569.63 37.06%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 66,274,056.65 -48,818,567.32 235.76%
基本每股收益（元/股） 0.3768 0.2749 37.07%
稀释每股收益（元/股） 0.3768 0.2749 37.07%
加权平均净资产收益率 14.96% 12.47% 2.49%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 3,121,489,707.56 2,692,280,744.31 15.94%
归属于上市公司股东的净资产（元） 480,741,421.78 439,697,248.21 9.33%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 43,847.36
国兴融达地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 9,119.02
减：所得税影响额 13,241.60
少数股东权益影响额（税后） 0.00
合计 39,724.78 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
国兴融达地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第四节 董事会报告
一、概述
2015年上半年，国兴融达地产股份有限公司总经理办公会以公司董事会审议通过的《2015年度经营目标责任书》为目
标，统筹安排，积极推动经营管理各项工作进展。6月26日，公司股票非公开发行工作取得中国证监会的审核通过，并于7
月24日获得中国证监会《关于核准国兴融达地产股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可【2015】1781号）。
一、上市公司规范治理情况
三会规范运作情况
2015年上半年，公司共召开4次股东大会、7次董事会、2次监事会，依据各议事规则，审议公司重大事项。
二、公司股票非公开发行工作
1、2015年1月11日公司召开第八届董事会第三十次会议，2015年2月6日公司召开第一次临时股东大会，修改了公司非
公开发行股票的方案，变更后的方案为：增发价格调整到8.02元/股，发行数量为130,922,693股。
2、由于公司2014年度权益分配，公司非公开发行股票的发行价格相应由8.02元/股调整为7.87元/股；非公开发行股
票的发行数量由130,922,693股调整为133，418，043股，公司2015年5月12日发布2015-036号公告，对该事项进行了说明。
3、6月26日公司股票非公开发行方案经中国证监会发审会审核，获得无条件通过。
4、7月24日公司获得中国证监会下发《关于核准国兴融达地产股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可【2015】
1781号）
三、内控建设情况
根据公司内控管理需要，6月底，公司组织内控建设全面检查，查漏补缺，做到上市公司的规范运作。
四、国兴北岸江山项目、海棠国际项目经营及建设情况:
（一）、安全生产及工程进度情况
1、国兴北岸江山西区
C7-C10住宅及建新西路商业4月份启动专项验收。C1-C6住宅及滨江商业目前公共精装修已经完成60%，售楼部幕墙已
完成，已启动专项验收。西区超高层目前已完成土石方开挖4.5万方。
2、国兴北岸江山东区
10-12号楼6月15日完成正式竣工验收，29日开始正式交房。8、9号楼目前总包合同范围内工作完成95%。13、14号楼
于4月17日达到预售条件，其中13号楼主体完成27层，14号楼主体完成25层。
3、国兴北岸江山北区
北区小学及S1、S2商业目前已完成土石方开挖8万方。
4、海棠国际工程进展情况
（1）、一期一组团：2#~4#楼全部完工，基本达到竣工条件；5#-13#楼主体结构封顶；完成园林展示区及2#楼样板房
的施工，并开放； 完成S1、S2、S3商业外立面的呈现。
（2）、一期二组团一标段：完成14#楼结构一层；完成15#、17#、18#楼主体二层；16#、S6、22#楼完成人工挖孔桩
井圈施工。
（3）、一期二组团二标段：S7、23#、26#楼已完成基础的土方开挖。
5、质量、安全管理
公司严格按上市公司内控管理要求，控制管理规程和质量安全。上半年公司未发生一起重大安全事件。
国兴融达地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
（二）、销售及回款情况
截止到6月30日，国兴北岸江山项目和海棠国际项目共完成签约683套，签约金额5.75亿元；回款金额6.29亿元。
五、威海项目情况
公司6月5日召开股东大会，审议通过了收购中协公司51%股权的议案。当月，公司完成了股权过户，债务清理工
作。目前公司已成立专门的工作小组，对该地块下一步的运作计划，进行可行性研究。
六、其他
1、根据公司董事会八届三十五次会议决议，公司决定注销澳洲国兴融达地产有限公司。
2、公司对多地房地产市场二级项目进行调研，力争在下半年落实1-2个可操作的房地产开发项目。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
重庆国兴公司交房面积
营业收入 502,161,204.00 333,312,252.00 50.66% 增加，结转收入同比增
加。
重庆国兴公司交房面积
营业成本 298,590,081.45 196,662,156.32 51.83% 增加，结转成本同比增
加。
重庆国兴公司、棠城置
销售费用 29,694,311.20 15,593,951.21 90.42% 业公司广告费等营销费
用增加。
重庆国兴公司、棠城置
业公司员工薪酬、交通
管理费用 13,666,965.89 8,681,522.87 57.43% 费用、办公费用等各项
管理费用较去年同期均
有所增加。
由于重庆国兴公司存款
财务费用 -323,903.23 1,198,670.27 -127.02%
利息收入增加。
由于重庆国兴公司本期
所得税费用 25,569,239.39 14,942,623.21 71.12% 产生利润较上年同期增
加。
经营活动产生的现金流 重庆国兴公司及棠城项
66,274,056.65 -48,818,567.32 235.76%
量净额 目销售回款增加。
重庆国兴公司及棠城置
投资活动产生的现金流 业公司购建固定资产、
-30,831,457.56 -2,658,104.55 -1,059.90%
量净额 无形资产及长期资产所
支付的现金增加。
国兴融达地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
重庆国兴公司归还的借
筹资活动产生的现金流 款、利息增加，及重庆
-4,767,196.41 330,618,006.08 -101.44%
量净额 国兴公司支付的现金股
利增加。
重庆国兴公司及棠城置
现金及现金等价物净增
30,675,402.68 279,141,334.21 -89.01% 业公司项目建设进度加
加额
快，经营性支出增加。
由于重庆国兴公司收回
应收账款 3,944,247.36 9,655,147.16 -59.15% 部分应收账款，故减少
较大。
由于重庆国兴公司增加
预付账款 14,694,442.64 4,956,902.05 196.44% 了预付的工程款，故增
加较大。
由于国兴融达公司收购
固定资产 68,083,687.05 5,729,082.89 1,088.39% 台州丰润公司，合并固
定资产，故增加较大。
由于国兴融达公司收购
无形资产 133,447,493.53 602,081.64 22,064.35% 台州丰润公司，合并无
形资产，故增加较大。
由于预计毛利增加，重
庆国兴公司交房面积增
递延所得税资产 82,558,127.15 59,405,784.24 38.97%
加导致预估土增税增
加。
由于上年计提的年终奖
已于本年发放，导致报
应付职工薪酬 2,675,200.33 12,628,500.75 -78.82%
告期末比期初余额大幅
下降。
由于国兴融达公司收购
台州丰润公司，作价日
与购买日之间的经营亏
商誉 1,891,268.65 0.00 100.00%
损导致购买日可辨认净
资产公允价值低于合并
成本，差额形成商誉。
由于重庆国兴公司应缴
应交税费 41,924,792.07 25,002,585.15 67.68%
纳的各项税费增加。
重庆国兴公司报告期内
应付利息 3,461,111.31 1,374,903.41 151.73% 计提了贷款利息较去年
同期增加。
由于国兴融达公司收购
其他应付款 267,701,143.40 169,254,430.04 58.16% 台州丰润公司，致使其
他应付款增加较大。
国兴融达地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
由于报告期内交付 3 栋
房产，因此收入确认及
营业税金及附加 68,908,899.10 46,233,659.60 49.04%
配比的营业税金及附加
较去年同期增加。
由于重庆国兴公司购买
投资收益 137,912.69 0.00 100.00% 理财产品而产生的投资
收益。
由于重庆国兴公司处置
营业外收入 92,847.37 40,844.60 127.32% 固定资产而产生的营业
外收入有所增加。
由于重庆国兴公司支付
营业外支出 39,880.99 0.00 100.00% 违约金及滞纳金，故营
业外支出增加较大。
各项代收代付款、定金
收到其他与经营活动有
85,850,227.86 38,483,011.28 123.09% 诚意金、公司往来款较
关的现金
上年同期大幅增长。
由于公司新成立了新的
支付给职工以及为职工
23,110,464.29 15,703,354.91 47.17% 公司，故为职工支付的
支付的现金
现金有所增加。
各项代收代付款、公司
支付其他与经营活动有
171,380,898.55 25,837,141.68 563.31% 往来款较上年同期大幅
关的现金
增长。
重庆国兴公司收回所购
收回投资收到的现金 208,020,300.00 0.00 100.00%
买的理财产品。
由于重庆国兴公司购买
取得投资收益收到的现
137,912.69 0.00 100.00% 理财产品而产生的投资
金
收益。
处置固定资产、无形资 由于重庆国兴公司处置
产和其他长期资产收回 72,800.00 0.00 100.00% 固定资产等而收回的现
的现金净额 金净额。
由于重庆国兴公司购买
投资支付的现金 236,020,300.00 0.00 100.00% 理财产品及成立融达商
管公司所支付的现金。
由于国兴融达公司收购
取得子公司及其他营业
2,394,619.62 0.00 100.00% 台州丰润公司而支付的
单位支付的现金净额
现金。
由于棠城商业公司、融
吸收投资收到的现金 28,000,000.00 12,900,000.00 117.05% 达商管公司收到的投资
款。
取得借款所收到的现金 201,240,000.00 813,960,000.00 -75.28% 由于本期取得的借款较
国兴融达地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
上年同期减少。
| 国兴地产：2015年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2015-08-18 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |