2015年半年度报告
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公司代码：600162 公司简称：香江控股
深圳香江控股股份有限公司
2015年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人翟美卿、主管会计工作负责人谈惠明及会计机构负责人（会计主管人员）陈琳声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本公司 2014年度利润分配预案已经 2015年 4月 9日召开的第七届董事会第十六次会议及2015年 5月 25日召开的 2014年度股东大会审议通过，相关决议公告刊登于 2015年 4月 11日及2015年 5月 26日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站www.sse.com.cn 。目前，该利润分配方案已实施完毕，具体内容请见公司于 2015年 7月 20日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站 www.sse.com.cn临 2015-039号《香江控股 2014年度分红派息实施公告》。
六、前瞻性陈述的风险声明
半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节释义. 3
第二节公司简介. 3
第三节会计数据和财务指标摘要. 5
第四节董事会报告. 6
第五节重要事项. 13
第六节股份变动及股东情况. 22
第七节优先股相关情况. 24
第八节董事、监事、高级管理人员情况. 24
第九节财务报告. 26
第十节备查文件目录. 103
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第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、香江控股指深圳香江控股股份有限公司
深圳金海马指深圳市金海马实业股份有限公司
南方香江指南方香江集团有限公司
证监会指中国证券监督管理委员会
上交所指上海证券交易所
证监局指深圳证券监管局
报告期指 2015年 1月 1日至 2015年 6月 30日
第二节公司简介
一、公司信息
公司的中文名称深圳香江控股股份有限公司
公司的中文简称香江控股
公司的外文名称 Shenzhen HeungKong Holding Co.Ltd
公司的外文名称缩写 HKHC
公司的法定代表人翟美卿
二、联系人和联系方式
董事会秘书
姓名舒剑刚
联系地址广州市番禺区番禺大道锦绣香江花园香江控股办公楼
电话 020-34821006
传真 020-34821008
电子信箱 shujiangang@hkhc.com.cn
三、基本情况变更简介
公司注册地址深圳市福田区金田路皇岗商务中心1号楼3406A单元
公司注册地址的邮政编码 518000
公司办公地址广州市番禺区番禺大道锦绣香江花园香江控股办公楼
公司办公地址的邮政编码 511442
公司网址 http://www.hkhc.com.cn
电子信箱 hkhc@hkhc.com.cn
报告期内变更情况查询索引报告期内无变更公司基本信息情况事项。
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四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址
www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点香江控股办公楼董事会办公室
报告期内变更情况查询索引报告期内无变更信息披露情况事项。
五、公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所香江控股 600162 山东临工
六、公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 1994年1月30日
注册登记地点临沂地区工商行政管理局
企业法人营业执照注册号 440301103050934
税务登记号码 44030026714826
组织机构代码 26714682-6
报告期内注册变更情况查询索引报告期内无变更注册情况事项。
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第三节会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
主要会计数据
本报告期
（1－6月）
上年同期本报告期比上年同期增减(%)
营业收入 1,860,876,448.35 1,295,004,549.04 43.70
归属于上市公司股东的净利润 160,999,652.12 139,558,799.78 15.36
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
149,016,895.16 135,387,508.06 10.07
经营活动产生的现金流量净额 111,428,890.91 -362,453,570.26 不适用
本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,874,611,928.22 1,850,652,664.19 1.29
总资产 13,920,846,102.22 14,273,970,503.24 -2.47
(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.210 0.182 15.38
稀释每股收益（元／股）
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.194 0.176 10.23
加权平均净资产收益率（%） 8.644 8.057 增加0.59 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 8.000 7.806 增加0.19个百分点
二、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
三、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额附注（如适用）
非流动资产处置损益 635,217.67
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
4,052,551.59 六．44
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-1,488,328.49
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
3,092,966.29
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,349,170.45
少数股东权益影响额-390,676.63
所得税影响额-1,268,143.92
合计 11,982,756.96
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第四节董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、土地储备情况：
截至 2015年 6月 30日，公司持有土地储备计容面积约 491.52万平方米，其中已竣工未销售
建筑面积约 50.33万平方米，在建工程建筑面积约 110.82万平方米，未来可供发展用地为 330.37
万平方米。公司土地储备主要为住宅及商业用途，以出售为主，公司根据市场情况决定是否出租及出租比例。
2、2015年半年度度房地产出租情况如下：
产品分类按地区总可租面积（m2）
总已租面积（m2）
出租率租金平均单价（元/m2/月）
商贸项目华北 33,507.42 26,411.91 79% 21.16
商贸项目华东 8,166.43 5,647.74 69% 23.30
商贸项目华中 338,890.78 270,892.36 80% 23.46
商贸项目东北 58,841.55 30,445.44 52% 26.75
商贸项目华南 19,251.62 11,988.42 62% 27.75
商贸物流基地西南/华北 463,435.01 258,189.52 56% 15.11
合计 922,092.81 603,575.39 65% 20.04
3、销售情况：
截止至2015年6月30日公司实现房地产签约销售面积约18.47万平方米、签约销售金额约17.25
亿元。2015年半年度公司结算面积约15.79万平方米、结算收入约16.14亿元。截至2015年6月30
日，本年及以前年度尚有已售未结算面积约38.1万平方米，签约金额约33.61亿元。
2015年半年度公司实现房地产总销售面积约18.47万平方米、总销售金额约17.25亿元。其中
商贸物流基地商品房（包括南京湾CBD、香河项目及长沙项目）销售情况：2015年半年度共计实现销售面积约7.36万平方米、销售金额约7.16亿元；其他住宅方面（包括增城项目、恩平项目、连
云港项目、鄂州项目、南沙项目等）销售情况：实现销售面积约11.12万平方米、销售金额约10.09
亿元。
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(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入 1,860,876,448.35 1,295,004,549.04 43.70
营业成本 1,078,285,453.34 704,328,413.31 53.09
销售费用 94,780,161.86 73,946,725.24 28.17
管理费用 102,246,689.38 100,519,576.36 1.72
财务费用 83,764,109.11 37,409,815.33 123.91
经营活动产生的现金流量净额 111,428,890.91 -362,453,570.26 不适用
投资活动产生的现金流量净额-146,158,727.88 -28,948,652.99 不适用
筹资活动产生的现金流量净额-466,624,158.03 126,338,177.65 -469.35
营业收入变动原因说明:本期销售结转面积较上期增加
营业成本变动原因说明:本期销售结转面积较上期增加
销售费用变动原因说明:佣金、媒体推广宣传费较上期增加
管理费用变动原因说明:本期人力成本较上期略有增加
财务费用变动原因说明:本期费用化利息较上期增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期销售商品提供劳务收到的现金比上期增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期投资子公司金额较上期增加
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:偿还借款及支付利息较上期增加
2 其他
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
本期利润来源主要来自商品房、商铺及卖场销售利润。
(2)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司拟向深圳市金海马实业股份有限公司（以下简称“深圳金海马”）发行股份及支付现金购买其持有的深圳市香江商业管理有限公司(前身为“深圳市香江家居有限公司”，以下简称“香江商业”）100%股权和深圳市大本营投资管理有限公司（以下简称“深圳大本营”）100%股权，其中现金支付部分不超过 3亿元，剩余部分以发行股份形式支付。具体进展如下：
1、2015年 1月 13日，因筹划重大资产重组事项公司股票停牌。
2、2015年 2月 13日，交易对方深圳市金海马召开股东会，全体股东一致同意香江控股通过
发行股份及支付现金方式向深圳市金海马实业股份有限公司购买标的资产 100%股权。
3、2015年 2月 13日，公司召开第七届董事会第十五次会议，审议通过了本次发行股份及支
付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案及相关议案。本公司与交易对方签署了《发行股份及支付现金购买资产协议》和《盈利补偿框架协议》。
4、公司于 2015年 5月 9日召开第七届董事会第十八次会议、2015年 5月 28日召开 2015年
第二次临时股东大会分别审议通过了公司拟发行股份及支付现金购买深圳金海马持有的香江商业（前身为香江家居）100%股权和深圳大本营 100%股权的有关事项（该事项相关内容详见公司于2015年 5月 12日、2015年 5月 29日刊登在 www.sse.com上海证券交易所的公告）。
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5、公司已将相关申请材料申报中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”），并于
2015年 6月 10日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（151413号）（详细内容请见公司于 2015年 6月 11日刊登在 www.sse.com上海证券交易所临 2015-031号公告）。
6、公司于 2015年 7月 3日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可项目审查一次反馈
意见通知书》（151413号）（详细内容请见公司于 2015年 7月 6日刊登在 www.sse.com上海证券交易所临 2015-035号公告）。
7、公司于 2015年 7月 21日第七届董事会第十九次会议，审议并通过了《关于签订附生效条
件的<盈利补偿协议之补充协议（一）>的议案》。
8、公司于 2015年 7月 22日针对中国证监会的反馈意见进行了书面回复（详细内容请见公司
于 2015年 7月 22日刊登在 www.sse.com上海证券交易所临 2015-042号公告以及《深圳香江控股股份有限公司关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易一次反馈意见的回复》）。
9、2015年 8月 12日，中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审核委员会召开 2015年
第 67次会议，对公司发行股份及支付现金购买资产暨关联交易事项进行了审核。根据会议审核结果，公司本次发行股份及支付现金购买资产暨关联交易事项获得有条件通过（详细内容请见公司于 2015年 8月 13日刊登在 www.sse.com上海证券交易所临 2015-045号公告）。
(3)经营计划进展说明
公司已在本报告中描述了关于公司发展战略及计划的实施进展情况进行说明，敬请查阅“第四节董事会报告”中的“董事会关于公司未来发展的讨论与分析”的相关内容。
(4)其他
根据《上海证券交易所上市公司分行业经营性信息披露指引第一号——房地产》第二条要求，逐项说明如下：
①土地储备情况：
详见上述“董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析”第1项内容。
②房地产出租情况：
详见上述“董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析”第2项内容。
③销售情况：
详见上述“董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析”第3项内容。
④财务融资情况：
我公司的融资分类主要有：项目开发贷款、流动资金贷款、物业经营性贷款、票据保贴业务，融资的主要途径有：银行贷款、信托融资。截至2015年06月30日，融资总余额约为31.79亿元，报
告期内加权平均总融资成本约为7.91%，其中最高的项目融资成本为9.6%，已经实现的利息资本化
金额为：9726万元。存货的利息资本化率为：4.68%-9%，在建工程的资本化率为6.77%。
⑤报告期内重大减值计提项目情况：
报告期内，公司无重大减值计提项目情况。
⑥新开工情况：
截至 2015年 6月 30日，公司总开发建筑面积约 137.93万平方米，其中新开工面积约 16.1
万平方米。
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(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
商品房、商铺及卖场销售
1,615,215,532.70 926,101,604.51 42.66 48.64 56.18 减少 2.77 个百分点
商贸物流经营 54,218,020.17 19,249,380.57 64.50 -16.09 -16.10 增加 0.01个百分点
一级土地开发工程和装饰
8,213,728.30 6,420,880.09 21.83 -62.90 -62.57 减少 0.69 个百分点
物业管理及其他 182,697,399.18 126,005,121.98 31.03 51.61 77.96 减少 10.21个百分点
商贸物流基地商业物业销售
531,768.00 508,466.19 4.38 -52.34 15.89 减少 56.29 个百分点
合计 1,860,876,448.35 1,078,285,453.34 42.05 43.70 53.09 减少 3.56个百分点
(三)核心竞争力分析
报告期内,公司的核心竞争力具体体现以下几个方面:
1、公司拥有良好的市场把握能力
经过多年经营，香江控股已拥有了良好的市场把握能力。在过去的经营过程中，公司以了解市场、开发市场、带动市场为项目经营策划的指导思想，结合对宏观经济形势的把握、对市场发展趋势与客户需求的掌控，积累了大量的经验，避免价格比拼的不利局面，依靠品质和差异化赢取了市场，塑造了公司在房地产业务上把握市场的核心竞争力。具体表现在以下三个方面：
（1）项目策划方面
公司首先通过对项目所在地的房地产市场进行实地考察形成初步判断，然后对目标客户群的社会、经济、文化等特征做出准确界定，发现目标客户群的要求，综合考虑各方面因素，从而确定满足客户要求的项目策划方案。最后，召开项目论证审核决策会，经过公司具有丰富房地产运作经验的专家管理团队成员，以举手表决的方式确定项目策划方案。
（2）规划设计
根据前期实地调研的结果把握各个房地产项目的特质，确定在给定规划条件下的产品空间排列组合、建筑风格、环境特色、各个户型的结构、平面设计特征以及建材选料和造价成本。
（3）营销定位
对项目所在区域的竞争楼盘做全面深入的调查，从竞争对手和市场空缺中寻找机会，建立自己的比较优势，找出本项目的最佳市场切入点，抗击竞争性楼盘的威胁，保证前期项目策划和规划设计的成果在市场中得以体现。
2、公司拥有良好的创新能力
创新是企业生命的源泉，近年来香江控股一直注重公司的创新能力，更好的让公司摆脱现有的市场和产品观念的约束，重视多样化的整合，立足客户的切身需求，通过多种激励手段的综合运用，确立公司自己的竞争优势。
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公司的创新能力主要包括产品创新和经营管理手段的创新。现阶段，产品创新已经得到公司管理层广泛和深入的认识，如开发绿色环境建筑、注重休闲、坚持人与自然协调发展等。目前，公司创新设计理念导入后的楼盘如番禺的“锦绣香江”、“山水华府”等项目已被购买者高度认可，赢取了业主很高的忠诚度。公司及所开发的社区荣获“2008年度最佳国际化休闲生态社区”金筑奖、“绿色亚洲人居环境奖”、“亚洲休闲地产最佳品牌”等众多奖项。目前公司管理层还提出了产品创新结合分析客户的行为模式和心理空间，不断将其融入新产品中，这一更高目标的创新模式。
在管理方式上，公司还要求各管理团队以长远发展的眼光，将经营管理区别于简单地等同项目营销，以分散企业的经营价值链的方式，实现企业资源配置的弹性化，从而提高企业资源的整合能力，充分重视技术创新人才的价值，选择适度超前的策略。
3、公司业务组合具有良好的互补性，抗风险能力较强
在目前房地产调控下，商贸地产并不是政策的主要限制对象，因此，公司以住宅为主，商贸地产为辅的盈利模式将一定程度上规避宏观调控对公司的影响。在商贸地产上，公司采取的出售和出租相结合的方式，也将成为未来竞争的利器，公司既可以从商铺出租和配套设施场地出租中获取稳定租金收入，还可从市场管理和服务中获取一定收入，持有商贸地产获得的持续现金流对住宅地产开发有很大的帮助，形成良性互动的局面。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1)证券投资情况
√适用□不适用
序号
证券品种
证券代码证券简称
最初投资金额（元）
持有数量
（股）
期末账面价值
（元）
占期末证券总投资比例（%）
报告期损益
（元）
1 建信优选成长
530003 建行优选 1,200,000 1,194,024 2,481,898.29 1,066,024.63
2 申万菱信新经济混合
310358 新经济 5,000,000 4,985,100 5,757,291.99 2,026,941.66
期末持有的其他证券投资/
报告期已出售证券投资损益////
合计 6,200,000 / 8,239,190.28 100% 3,092,966.29
证券投资情况的说明
无
(2)持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
(3)持有金融企业股权情况
□适用√不适用
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2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
□适用√不适用
(2)委托贷款情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
借款方名称
委托贷款
金额
贷款期限
贷款利率
借款
用途
抵押物或担保人
是否逾期
是否关
联交易
是否
展期
是否涉诉
资金来源并说明是否为募集资金
关联
关系
预期收益投资盈亏
珠海横琴新区南方锦江置业有限公司
20,000,000 2014-4-15至2016-4-15
12%流动资金周转
无否否否否自有资金，非募集资金控股子公司
4,800,000 4,800,000
委托贷款情况说明
无
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
□适用√不适用
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3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
□适用√不适用
(2)募集资金承诺项目情况
□适用√不适用
(3)募集资金变更项目情况
□适用√不适用
4、主要子公司、参股公司分析
占合并利润 10%以上子公司
单位：万元
子公司名称业务性质注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润
增城香江房地产有限公司房地产
11,000.00
555,422.36
96,133.72
116,318.86
24,180.06
18,169.20
深圳市千本建筑工程有限公司建筑装修 3000.00
53,716.52
26,697.50
32,375.70
17,417.65
13,042.07
5、非募集资金项目情况
□适用√不适用
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司无报告期内利润分配方案的执行或调整情况。
(二)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
无
三、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用√不适用
(二)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
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第五节重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
√适用□不适用
(一)诉讼、仲裁或媒体普遍质疑事项已在临时公告披露且无后续进展的
事项概述及类型查询索引
无无
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(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
报告期内:
起诉(申请)方
应诉（被申请）方
承担连带责任方
诉讼仲裁类型
诉讼(仲裁)基本情况
诉讼(仲裁)
涉及金额
诉讼(仲裁)是否形成预计负债及金额
诉讼(仲裁)进展情况
诉讼(仲裁)审理结果及
影响
诉讼(仲裁)判决执行情况
郑州郑东置业有限公司
郑州市国际机电城置业有限公司
无租赁合同纠纷
郑州郑东置业有限公司起诉请求：
1、判令确认原、被告签订的《租赁
合同》于 2013年 1月 28日解除；2、
判令被告立即将租赁场地郑东建材家居城的 B9 卖场腾空并交还给原告；3、判令被告立即向原告支付
2012年 12月 1日至 2013年 1月 27日的租金 940220.11 元及违约金
（暂计至 2013 年 6 月 30 日为
235654.82 元，6 月 30 日后的违约
金以 940220.11 元为基数按每日千
分之一计至实际支付日止）；4、判
令被告立即向原告支付已付租金（1，005，063 元）的逾期付款违约金 85500.48 元；5、判令被告立
即向原告支付场地占用费（场地占用费从 2013年 1月 28日起按每月
1005062.88元计至实际交还租赁场
地之日止，暂计至 2013 年 6 月 30日为 5154999.92 元）；6、判令被
告立即支付装修期租金1,507,594.32元及违约金（违约金
8,929,032 否郑州市中级人民法院一审判决：1、确认郑东置
业有限公司与郑州市国际机电城置业有限公司于 2011年 5月 7日签订的租赁合同于 2013年 1月 28日解除；2、郑州市国际机电城置业有限公
司于本判决生效之日起十日内将租赁场地郑东建材家居城的 B9卖场腾空并交还郑东置业有限公司；3、郑州市国际机电城置业有限公司于本
判决生效后十日内向原告支付郑东置业有限公司 2012年 12月 1日至 2013年 1月 27日的租金
42220.11 元及违约金 235654.82 元（2013 年 6
月 30日之后的违约金以 940220.11元为基数按
日千分之一计算至判决确定的履行之日止）；4、
郑州市国际机电城置业有限公司于本判决生效后十日内支付郑东置业有限公司已付租金的逾期付款违约金 85500.48元；5、郑州市国际机电
城置业有限公司于本判决生效后十日内支付郑东置业有限公司场地占用费 2577500.20（暂计
至 2013年 6月 30日，之后的费用按租赁合同中约定的租金继续计算至实际交还租赁场地之日止）；6、郑州市国际机电城置业有限公司于本
判决生效后十日内支付郑东置业有限公司装修期租金 1,507,594.32元；7、郑州市国际机电城
一审判决已生效。
正在
执行
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从立案之日起以 1,507,594.32 元
为基数按每日千分之一计至实际支付日止）；7、判令被告立即支付未
履行补充协议应支付的违约金1,005,063元；8、判令被告承担本
案全部诉讼费用。
郑州市国际机电城置业有限公司反诉请求：1、继续履行租赁合同；2、
支付维修费用 1352 万元；3、承担
本案的诉讼费用。
置业有限公司于本判决生效后十日内支付郑东置业有限公司违约金 1005063元；8、驳回郑东
置业有限公司的其他诉讼请求；9、驳回郑州市
国际机电城置业有限公司的其他反诉请求。
本诉案件受理费 74303元减半收取 37151.5元，
反诉费 51460元，共计 88611.5元，由郑东置业
有限公司负担 18611.5元，郑州市国际机电城置
业有限公司负担 70元。
河南省高级人民法院二审裁定：准许郑州市国际机电城置业有限公司撤回上诉，各方均按原审判决执行。
香河锦绣香江房地产开发有限公司
广东海富建设有限公司
无施工合同纠纷
香河锦绣香江房地产开发有限公司起诉请求：1、请求判令被告向原告
返还已超额支付的工程款人民币
4145339.03元及利息 207267元（利
息自 2013年 9月 27日起按中国人民银行同期同类银行贷款利率计至清偿日止，现暂计至 2014 年 7 月30 日）；2、请求判令被告支付违
约金人民币 4360 元（以合同固定总价 20%计算）；3、请求判令被
告方赔偿原告方的经济损失5500元；4、请求判令被告承担
本案诉讼费。
广东海富建设有限公司反诉请求：
1、请求判令被反诉人支付因变更设
计等原因增加合同约定之外工程量而增加的工程款人民币 5800285.56
元，以及迟延支付该工程款的利息人民币 174008.57元（从 2014年 3
月 1 日开始，按照中国人民银行公14,212,606.03 否一审审理中。
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布的一年贷款年利率 6%暂时计算到2014年 8月 31日为止）；2、请求
判令被反诉人赔偿因被反诉人延期支付工程款、不按照约定提供施工条件等原因造成工期延误发生停工、窝工等各项损失人民币
3488797.52 元；3、本案的诉讼及
相关费用由被反诉人承担。
(三)临时公告未披露或有后续进展的媒体普遍质疑事项
报告期内，公司无临时公告未披露或有后续进展的媒体普遍质疑事项。
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二、破产重整相关事项
□适用√不适用
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三、资产交易、企业合并事项
□适用√不适用
四、公司股权激励情况及其影响
□适用√不适用
五、重大关联交易
√适用□不适用
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
公司于2015年4月9日召开第七届董事会第十六次会议审议并通过《关于2015年度日常关联交易计划的议案》；此议案已事先取得独立董事事前认可并发表独立意见如下：公司2015年度日常关联交易计划属于正常的商业交易行为，是基于生产经营的必要性，交易定价程序合法、公允，符合公司和全体股东的利益，未出现损害中小股东利益的情形。
相关内容请见公司于 2015年 4月 11日在《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露为临2015-021的《关于 2015年度日常关联交易计划的公告》。
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
报告期内，公司的日常关联交易实施情况如下：
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(二)资产收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
无无
交易类别关联方名称交易内容
2015年上半年
发生金额
提供劳务
香江集团有限公司、
深圳市金海马实业股份有限公司及其下属公司
物业管理、旅游收入约 222.23万元
接受劳务
深圳市金海马实业股份有限公司及其下属公司
招商咨询、顾问等劳务
约 2419.68万元
租赁
香江集团有限公司、
深圳市金海马实业股份有限公司及其下属公司
房屋租赁约 3.06万元
购买商品
深圳市金海马实业股份有限公司及其下属公司
购买家居产品约 0万元
合计约 2644.97万元
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2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
香江控股拟通过发行股份及支付现金方式向深圳市金海马实业股份有限公司购买其持有的香江商业（前身为香江家居）100%股权和深圳大本营 100%股权，该事项签订了相关协议，具体进展情况如下：
1、公司于 2015年 2月 13日召开了第七届董事会第十五次会议审议并通过《关于公司与交易
对方签署附生效条件的<深圳香江控股股份有限公司与深圳市金海马实业股份有限公司之发行股份及支付现金购买资产协议>和<深圳香江控股股份有限公司与深圳市金海马实业股份有限公司之盈利补偿框架协议>的议案》，同意公司签署上述两协议，具体内容请见公司于 2015年 2月 14日披露临 2015-009号公告。
2、公司于 2015年 5月 9日召开第七届董事会第十八次会议审议并通过《关于公司与交易对
方签署附生效条件的<深圳香江控股股份有限公司与深圳市金海马实业股份有限公司之发行股份及支付现金购买资产协议之补充协议>的议案》以及《关于公司与交易对方签署附生效条件的<深圳香江控股股份有限公司与深圳市金海马实业股份有限公司之盈利补偿协议>的议案，同意公司签署上述两协议，具体内容请见公司于 2015年 5月 12日披露的临 2015-024号公告。
3、公司于 2015年 7月 21日召开第七届董事会第十九次会议，审议通过《关于签订附生效条
件的<盈利补偿协议之补充协议（一）>的议案》，决定将交易双方签署的《盈利补偿协议》中约
定的现金补偿的方式调整为股份补偿的方式，具体内容请见公司于 2015年 7月 22日披露的临2015-040号公告。
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
报告期内，公司无共同对外投资的重大关联交易事项。
(四)关联债权债务往来
报告期内，公司无关联债权债务往来事项。
六、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用√不适用
2 担保情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 50,000
报告期末对子公司担保余额合计（B） 195,440
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 195,440
担保总额占公司净资产的比例(%) 104.26
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其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）
93,730.60
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 101,709.40
上述三项担保金额合计（C+D+E） 195,440
未到期担保可能承担连带清偿责任说明无
担保情况说明无
3 其他重大合同或交易
报告期内，公司无其他重大合同或交易事项。
七、承诺事项履行情况
□适用√不适用
八、聘任、解聘会计师事务所情况
√适用□不适用
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
公司于 2015年 8月 14日召开第七届董事会第二十次会议，审议并通过《关于续聘公司 2015年度财务审计机构的议案》以及《关于续聘公司 2015年度内控审计机构的议案》，同意续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2015年财务审计机构及内控审计机构。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
报告期内，公司无审计期间改聘、解聘会计师事务所的情况。
九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购人
处罚及整改情况
□适用√不适用
公司及公司董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人在报告期内未发生有权机关调查、司法纪检部门采取强制措施、被移送司法机关或追究刑事责任、中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、证券市场进入、被认定为不适当人选、被其他行政管理部门处罚及证券交易所公开谴责的情形。
十、可转换公司债券情况
□适用√不适用
十一、公司治理情况
报告期内，公司严格依照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和《上海证券交易所股票上市规则》等法律、法规的要求，不断完善公司法人治理结构，规范公司经营运作，着力提高公司的治理水平和信息披露质量，及时准确地对外披露定期报告及临时公告。报告期内，公司共召开了 3次股东大会、5次董事会及 5次监事会，会议的召集召开程序符合《公司法》、《公司章程》及相关议事规则规定。公司董事、监事、高级管理人员均按照相关法律法规认真、诚信、勤勉地履行了职责，对公司日常经营管理进行决策，监事会对公司财务和董事及高级管理2015年半年度报告
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人员履行职责的合法合规性进行监督。公司控股股东严格遵循与公司"五分开"原则，除了依法行使股东权利之外不对公司实施其他影响，确保公司的独立运作。除此之外，结合公司实际情况及时制定或更新各项内部控制管理规章制度。截至报告期末，公司各项内部控制制度基本健全。通过一系列规章制度的制定与实施，不断完善公司的法人治理结构，提高公司治理水平，确保公司的规范运作。目前公司法人治理结构的实际情况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在差异。公司治理的主要内容如下：
1、关于股东与股东大会
报告期内，公司共召开了 1次年度股东大会，2次临时股东大会。公司能够根据《公司法》、《上海证券交易所股票上市规则》及公司制定的《公司章程》、《股东大会议事规则》的规定召集、召开股东大会。公司能够平等对待所有股东，特别是能够保证中小股东与大股东享有平等地位，能够使其充分行使自己的权利。
2、关于控股股东与上市公司的关系
公司控股股东与上市公司之间在业务、人员、资产、机构和财务方面做到"五分开"。公司具有独立的业务及自主经营能力，公司控股股东严格规范自己的行为，通过股东大会行使出资人的权利，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动。公司严格执行《防范大股东及关联方资金占用管理办法》，建立长期防止控股股东及其附属企业占用上市资金的制度。
3、关于董事与董事会
报告期内，公司共召开 5次董事会。公司严格按照《公司法》和《公司章程》的要求，召开各次董事会。公司董事会下设的战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会四个专业委员会，各专业委员会在召开董事会会议前对各自职责范围内的事项进行认真讨论及审核，形成一致意见后再报董事会会议审议，发挥了专业委员会的应有职能。公司各位董事均能认真、诚信、勤勉地履行职务，对董事会及股东大会负责。公司独立董事均能认真负责、勤勉、诚信地履行各自的职责，同时公平对待所有股东，并关注其他利益相关者的利益。公司于 2008年 4月制定了《独立董事年报工作制度》，各位独立董事均能按照该制度的规定，切实履行在年报工作中的各项职责。
4、关于监事和监事会
报告期内，公司共召开 5次监事会。公司各位监事及监事会能够认真履行职责，对公司财务以及公司董事、经理和其他高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，维护公司及股东的合法权益。
5、关于信息披露与透明度
公司严格按照有关法律法规的要求，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，并确保所有股东有平等的机会获得信息。公司指定董事会秘书负责信息披露工作、接待股东来访和咨询，选定《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》为公司信息披露的报纸；公司严格按照上海证券交易所发文《关于进一步做好上市公司公平信息披露工作的通知》中的要求，切实履行各项信息披露工作，在接受外界采访、调研后形成书面记录，并上传至上交所备案。
6、关于投资者关系管理
2015年度，公司继续加强投资者关系管理工作，认真做好投资者来电的接听、答复以及传真、电子信箱的接收和回复工作。公司完善了投资接待的流程，由专人负责接听来自全国各地的投资者的电话、接待投资者的来访调研，并做好相应记录。公司还在公司网站中设置了投资者关系专栏，积极与投资者进行交流互动，听取广大投资者对于公司生产经营、未来发展的意见和建议，维护良好的投资者关系管理。
7、关于内部控制
报告期内，公司各项内部控制工作如常开展。在内部控制制度建设方面，公司进一步完善了工程2015年半年度报告
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设计管理、成本管理、内部审计等规章制度，及时梳理并优化了相关业务流程。在内部控制执行方面，主要完成了公司上一年度内部控制自我评价工作和内部控制审计工作，相关报告均已及时披露。报告期内，公司各项内部控制、内部审计及监察工作按照年度计划顺利开展，主要涉及设计变更管理、工程质量管理、人力资源管理等控制活动。
截至 2015年 6月 30日，公司内部控制整体运行情况良好。
8、内幕知情人登记管理
公司于 2009年 10月 23日召开第五届董事会第二十一次会议审议通过了《内幕信息知情人登记制度》，通过该制度进一步规范公司的股东、实际控制人、收购人、交易对方、证券服务机构等外部信息使用人的行为，加强内幕信息保密管理工作，提高公司股东、董事、监事、高级管理人员及其他内幕信息知情人的法制、自律意识，杜绝内幕交易、股价操纵等违法违规行为的发生。2015年度公司严格按照该制度的规定执行，做好各项信息知情人的登记及备案工作。
9、关于公司存在的治理非规范情况
对照深圳证监局《关于在 2007 年年度报告中披露公司治理非规范情况有关要求的通知》（深证局公司字【2008】16 号）规定及有关要求，公司 2015半年度不存在向大股东、实际控制人提供未公开信息等公司治理非规范的情况。
十二、其他重大事项的说明
(一)董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
□适用√不适用
(二)董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
□适用√不适用
第六节股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、股份变动情况说明
报告期内，公司股份无变动情况说明。
(二)限售股份变动情况
□适用√不适用
二、股东情况
(一)股东总数:
截止报告期末股东总数(户) 54,251
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
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(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
股东名称
（全称）
报告期内增减
期末持股数量
比例(%)
持有有限售条件股份数量
质押或冻结情况
股东性质
股份状态
数量
南方香江集团有限公司
406,115,339 52.89 0
质押
153,500,000 境内非国有法人
深圳清水源投资管理有限公司－清水源 20号证券投资基金
4,960,498 0.65 0
未知
未知
鹏华资产－中信证券－鹏华资产清水源 14期资产管理计划
4,410,671 0.57 0
未知
未知
中国对外经济贸易信托有限公司－外贸信托·锐进 31期清水源证券投资集合资金信托计
3,924,786 0.51 0
未知
未知
中国建设银行股份有限公司－易方达并购重组指数分级证券投资基金
3,469,709 0.45 0
未知
未知
中国工商银行股份有限公司－汇添富成长多因子量化策略股票型证券投资基金
2,228,900 0.29 0
未知
未知
中国银行股份有限公司－国泰国证房地
