湖北福星科技股份有限公司 2015 年半年度报告全文
湖北福星科技股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
湖北福星科技股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人谭少群、主管会计工作负责人冯俊秀及会计机构负责人(会计主
管人员)刘慧芳声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2015 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 8
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 18
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 25
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 29
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 29
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 30
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 31
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 127
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
福星股份、公司、本公司 指 湖北福星科技股份有限公司
大股东、控股股东 指 福星集团控股有限公司
实际控制人 指 湖北省汉川市钢丝绳厂
公司章程 指 湖北福星科技股份有限公司章程
报告期 指 2015 年 1 月 1 日-2015 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 福星股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 湖北福星科技股份有限公司
公司的法定代表人 谭少群
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 汤文华 肖永超
联系地址 湖北省汉川市沉湖镇福星街 1 号 湖北省汉川市沉湖镇福星街 1 号
电话 0712-8740018、8741411 0712-8740018、8741411
传真 0712-8740018 0712-8740018
电子信箱 fxkj0926@chinafxkj.com fxkj0926@chinafxkj.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本报告期比上年同
上年同期
本报告期 期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 3,746,750,916.65 3,753,221,486.93 4,118,491,622.74 -9.03%
归属于上市公司股东的净利润（元） 249,354,413.36 228,171,602.16 200,084,773.53 24.62%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
174,738,911.50 156,154,500.18 150,260,330.48 16.29%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 244,964,926.74 -1,577,973,003.05 -1,764,893,445.14 113.88%
基本每股收益（元/股） 0.35 0.32 0.28 25.00%
稀释每股收益（元/股） 0.35 0.32 0.28 25.00%
加权平均净资产收益率 3.86% 3.34% 2.90% 0.96%
本报告期末比上年
上年度末
本报告期末 度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 33,403,465,054.59 28,778,766,698.33 33,305,505,045.54 0.29%
归属于上市公司股东的净资产（元） 6,030,025,910.29 6,932,115,311.16 7,079,602,954.76 -14.83%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
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单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 37,554,838.80
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
2,689,579.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
8,440,438.93
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
35,286,584.00
动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,206,545.66
减：所得税影响额 8,168,683.42
少数股东权益影响额（税后） -19,290.21
合计 74,615,501.86 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内公司整体发展状况
公司主营业务为房地产业和金属制品业。现阶段，公司房地产业逐步由住宅地产向综合地产领域转型，由区域市场向全
国市场和海外市场拓展，形成“住宅+商业”、“海内+海外”共同发展的格局；金属制品业主要是子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、
钢丝、钢丝绳系列的制造、销售，报告期内产销平衡，发展稳定。
报告期内，中央推行“稳增长、调结构、促消费”的总体经济发展原则，总理在政府工作报告中明确表示“加快培育消费增
长点，稳定住房消费”，随后，相关部门连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，降低二套房和公
积金购房首付比例等宽松政策， 全国楼市逐步回暖。
报告期内，公司房地产业推进“创新机制、多元发展”的思路，在战略上谋求适合现代企业发展的新方式和新产业，继续
推进“业务全球化、资本国际化”战略，促进公司的可持续发展；在销售形势上采取“加大供应、快进快销”的对策，抢抓市场
机遇，较好完成半年度目标；金属制品业强化“降耗强管、挖潜扩销”，以销售为核心、以质量稳市场、以效率降成本，继续
在产品规模、市场占有率、质量稳定性等方面保持了稳步发展的势头，但受限于激烈的市场竞争和供大于求的市场格局，金
属制品产品在产销量方面出现了一定下降，毛利率有所降低。
报告期内，公司房地产各个项目有序推进，在建项目落实节点任务，稳步跟进。对“城中村”及北京通州项目，公司加速
推进拆迁工作；对海外项目审慎决策、合理规划，澳洲项目销售良好；在土地储备方面，减少新增，控制余量，紧盯优质地
块，为未来产业转型及海外发展奠定资金基础；在商业地产方面，进一步提升管理水平，提高效率，促进房地产项目未来可
持续发展；在资金筹措上，公司30亿元非公开发行股票申请已获中国证监会受理，目前处于反馈回复阶段，预计发行成功后
将进一步改善公司现金流，增强发展劲头。
报告期内，公司收购了控股股东旗下福星银湖控股100%股权，福星银湖控股除商住外，亦专注于工业地产开发，收购
事项丰富了公司业态形式，助力公司掘金“工业4.0”。随着近两年国务院部署进一步扶持小微企业发展，推动大众创业万众
创新等政策的实施，工业地产需求将逐步加大，而充足的工业地块储备将为公司持续发展提供强有力支撑。
报告期内，公司业绩实现稳步增长，下半年将继续以销售工作为中心，以稳健发展为基调，努力完成全年经营目标。
报告期内市场形势分析
报告期内，全国商品房销售面积为50,264万平方米，同比增长3.9%，为2014年初以来首现同比增长；销售额为34,259亿
元，同比增长10.0%，较1-5月扩大6.9个百分点，趋势继续向好的方向发展。开发投资方面，同比增速回落继续放缓，新开
工同比降幅持续收窄。2015年上半年，全国房地产开发投资额为43,955亿元，同比增长4.6%，增速较1-5月回落0.5个百分点，
为连续第16个月回落，回落幅度继续趋缓。全国房屋新开工面积为67,479万平方米，同比下降15.8%，降幅较1-5月收窄0.2
个百分点；全国房屋施工面积达63.8亿平方米，同比增长4.3%，增速较1-5月回落1.0个百分点；全国房屋竣工面积为32941
万平方米，同比下降13.8%，降幅较1-5月扩大0.5个百分点。价格方面，销售回升带动房价涨幅继续扩大，6月百城价格环比
涨幅扩大（中国指数研究院数据）。
报告期内，武汉市场宏观调控继续，但政策环境逐步放松；土地供应方面，居住类土地供应量同比减少、商业类用地供
应提升；土地成交方面，成交量持续萎缩，楼面地价和溢价率明显回升；住宅供应方面，新增住宅供应放缓，均价持续上涨，
中高价格段占比稳步提升；住宅成交方面，成交量持续走高，同比增幅较大。
报告期内，国务院批复了《长江中游城市群发展规划》，武汉市处于重点规划城市，随着武汉城市功能的逐步改进、城
市交通的不断改扩建、“1+8”城市圈的不断完善、政策环境的进一步优化，武汉对周边及全国外来人口定业安居的吸引力越
来越大，综合来看，武汉整体市场供求关系明显改善，房地产市场回暖迹象明显。
金属制品方面，国内金属制品行业处于转方式、调结构、转型升级的关键时期，产能过剩的矛盾突出，制造业竞争激烈，
实体经济仍面临较长期的困难局面。
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主要产品钢帘线方面，汽车产量和保有量的持续增长，引领轮胎行业稳定发展，拉动钢帘线和胎圈钢丝产品市场需求，
伊朗、泰国、韩国、印度等海外市场有较大拓展空间。因供大于求及产品同质化，钢帘线生产厂家竞争激烈，竞相降价求量，
保市场抢订单，力图短期内实现优胜劣汰。
PC钢绞线方面，交通、市政建设、高速公路、高速铁路等重点工程桥梁和涵洞建设继续带动PC钢绞线消费量增长，但
增长幅度已大幅缩窄，区域小厂运输优势明显，低价竞标冲击市场，市场呈现本地化趋势。
传统产品钢丝、钢丝绳方面，需求增长缓慢，拓展难度大。附加值相对较高的电梯绳产品，随着国内高层建筑迅猛发展，
电梯的大量使用，未来具有广阔的市场空间。
公司下半年的经营打算
房地产业方面：
（一）强化销售工作。积极推行以价换量，缩短销售周期；进一步加大团购营销力度，尽快促成团购项目落地；着力提
高项目实体展示能力，提升品牌形象和消费者信心；加大营销创新和考核力度，激发营销活力；加大“三房”等热销房型销售
力度，扩大销售成果。
（二）抓好项目质量、安全与进度管理。进一步制定和完善质量、安全考核机制，保质保量完成任务。
（三）做好拆迁工作、控制拆迁成本。进一步理清思路，突出重点，分清轻重缓急，把科学性与合理性、原则性与灵活
性、计划性与时效性紧密结合起来，确保拆迁工作的科学推进，同时强化拆迁责任，分解拆迁任务、化解拆迁矛盾，降低拆
迁成本。
（四）狠抓项目拓展。推进各项目的建设和营销步伐，以及以澳大利亚、美国为重心的海外市场拓展步伐，大力培育业
务和盈利增长点，保障年度经营目标和中长期战略目标的顺利实现；继续把参与“城中村”改造与拿净地相结合，继续拓展北
京其他项目，切实做好相应区域市场的研判工作。
金属制品业方面：
（一）合理控制产量，降低库存。目前及未来的一段时间内，产品供大于求的局面不会转变，公司将根据市场供需变化
及时调整产品结构、调整或调减产品产量，以销定产，降低流通及库存成本，减少原材料降价风险，扩大效益。
（二）向内挖潜，狠抓精细化管理，促进各项成本目标化、标准化。精细化管理是提高效率、降低成本的有效手段，公
司将不遗余力，发挥潜能，促进精细化生产和管理。
（三）提高质量，推进品牌建设，加大高附加值产品如电梯钢丝绳的继续开发和生产力度，优化产品结构，提高市场竞
争力。
（四）跟踪市场变化，创新营销策略，巩固市场份额。对驻外经销办事处的地点、规模、人员等进行整合和调整，充分
发挥经销点的辐射能力和销售人员的销售活力，积极研究新的销售渠道，扩大销售规模。
报告期内，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2015
中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京举行，得益于住商并举创新发展与综合实力的稳步提升，福星惠誉连续11年蝉
联中国房地产百强企业称号，并与中海、保利等一起成为2015中国房地产百强企业“稳健性TOP10”； 同时福星股份蝉联“2015
沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”；全资子公司福星银湖控股被评为“中国产业园区运营30强企业”。
二、主营业务分析
概述
报告期内，公司实现营业收入374,675.09万元，比上年同期下降9.03%；实现净利润31,572.67万元，比上年同期增长49.89%。
其中：房地产业实现结算收入291,701.18万元，比上年同期减少13.97%；实现结算面积41.02万平方米，比上年同期减少6.93%；
实现销售金额326,813.07万元，比上年同期增加10.52%；实现销售面积39.16万平方米，比上年同期增加18.99%；金属制品业
实现营业收入45,158.93万元，比上年同期减少35.42%。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
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本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 3,746,750,916.65 4,118,491,622.74 -9.03%
营业成本 2,731,356,008.53 3,203,536,753.86 -14.74%
销售费用 127,000,874.48 151,676,320.78 -16.27%
管理费用 120,812,615.09 110,518,923.12 9.31%
主要系本期汇兑亏损增
财务费用 102,166,765.58 81,264,228.07 25.72%
加所致
所得税费用 166,116,705.48 148,007,963.81 12.23%
研发投入 5,888,515.08 6,790,342.05 -13.28%
经营活动产生的现金流 主要系本期销售回款增
244,964,926.74 -1,764,893,445.14 113.88%
量净额 加所致
主要系本期收购少数股
投资活动产生的现金流
-2,062,630,610.16 38,020,568.69 -5,525.04% 东权益和取得子公司支
量净额
付款项所致
筹资活动产生的现金流
2,028,154,028.42 1,886,602,472.64 7.50%
量净额
现金及现金等价物净增 主要系本期经营活动现
206,318,971.39 163,640,522.40 26.08%
加额 金流入增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司围绕前期披露的经营计划开展各项工作，并基本完成了半年度经营目标。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产 2,917,011,779.44 2,066,186,240.07 29.17% -13.97% -17.77% 3.27%
金属制品 451,589,260.85 471,282,131.87 -4.36% -35.42% -30.55% -7.33%
分产品
福星惠誉水岸 991,927,900.00 675,830,994.95 31.87% 4.06% -10.16% 10.79%
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国际
福星惠誉东湖
539,172,242.00 336,130,578.78 37.66%
城
福星惠誉国际
239,870,975.00 163,059,267.87 32.02% -83.10% -83.31% 0.83%
城
福星惠誉东澜
611,286,770.00 481,388,047.92 21.25% 1,161.95% 950.69% 15.83%
岸
福星惠誉福星
100,439,971.00 69,797,845.44 30.51% -82.64% -82.77% 0.53%
城
银湖宏程白沙
103,500,972.97 84,116,502.41 18.73% 45.57% 26.45% 12.29%
洲中小企业城
银湖仙桃福星
112,935,033.00 99,147,658.37 12.21% -39.63% -36.40% -4.47%
城
子午轮胎钢帘线
296,532,701.45 318,531,494.67 -7.42% -35.31% -28.37% -10.41%
系列
分地区
华中地区 3,052,618,442.52 2,204,586,053.75 27.78% -15.21% -18.89% 3.28%
四、核心竞争力分析
公司核心竞争力在报告期无重要变化，具体可参见2014年年报。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 0.00 0.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
湖北知音传媒股份有限公司 期刊出版、广告经营 3.00%
北京新通源远房地产开发有限公司 房地产开发、销售 15.00%
北京新通致远房地产开发有限公司 房地产开发、销售 1.00%
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（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
47,132,40 47,132,40 可供出售
其他 0 0 购买
0.00 0.00 金融资产
391,969,6 400,410,0 8,440,438 交易性金
其他 0 0 购买
45.68 84.61 .93 融资产
439,102,0 447,542,4 8,440,438
合计 0 -- 0 -- -- --
45.68 84.61 .93
证券投资审批董事会公告披露
日期
证券投资审批股东会公告披露
日期（如有)
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
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3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 256,620
报告期投入募集资金总额 98,700
已累计投入募集资金总额 256,620
报告期内变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
募集资金总体使用情况说明
公司两期发行公司债券募集资金总额为人民币 260,000 万元，扣除承销费和受托管理费 3,380 万元，实际收到公开发行公
司债券资金人民币为 256,620 万元，已投入使用于补充公司营运资金。
（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
公司两期债券募集资金全部用于补充公 巨潮资讯网上《湖北福星科技股份有限
2015 年 04 月 15 日
司营运资金 公司前次募集资金使用情况报告》
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
