2015年半年度报告
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公司代码：600743 公司简称：华远地产
华远地产股份有限公司
2015年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人孙秋艳、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延
凌声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、前瞻性陈述的风险声明
公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
六、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节释义. 3
第二节公司简介. 3
第三节会计数据和财务指标摘要. 4
第四节董事会报告. 5
第五节重要事项. 16
第六节股份变动及股东情况. 20
第七节优先股相关情况. 21
第八节董事、监事、高级管理人员情况. 21
第九节财务报告. 21
第十节备查文件目录. 101
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第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、华远地产指华远地产股份有限公司
华远集团指本公司控股股东北京市华远集团有限公司
华远置业指本公司全资子公司北京市华远置业有限公司
第二节公司简介
一、公司信息
公司的中文名称华远地产股份有限公司
公司的中文简称华远地产
公司的外文名称 Hua Yuan Property Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 HY PROPERTY
公司的法定代表人孙秋艳
二、联系人和联系方式
董事会秘书证券事务代表
姓名窦志康谢青
联系地址北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
电话 010-68036966 010-68036688-526
传真 010-68012167 010-68012167
电子信箱 douzk@hy-online.com xieq@hy-online.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
公司注册地址的邮政编码 100044
公司办公地址北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
公司办公地址的邮政编码 100044
公司网址 www.hy-online.com
电子信箱 ir@hy-online.com
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
五、公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所华远地产 600743 ST幸福
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第三节会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
主要会计数据
本报告期
（1－6月）
上年同期本报告期比上年同期增减(%)调整后调整前
营业收入 2,188,720,838.06 3,823,202,442.74 3,823,560,051.41 -42.75
归属于上市公司股东的净利润
132,519,627.25 235,381,883.13 235,381,883.13 -43.70
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
140,238,709.69 234,471,928.92 234,471,928.92 -40.19
经营活动产生的现金流量净额
389,464,145.06 -2,624,465,238.28 -2,624,092,182.34 114.84
本报告期末
上年度末本报告期末比上年度末增减(%)调整后调整前
归属于上市公司股东的净资产
3,779,297,408.40 3,864,897,101.87 3,864,897,101.87 -2.21
总资产 20,744,003,058.23 20,452,342,010.71 20,452,342,010.71 1.43
注：公司按照财政部于 2014年陆续颁布、修订的八项企业会计准则的相关规定对公司会计政策进行了变更（详见公司于 2014年 10月 28日公告的《华远地产股份有限公司关于执行 2014年新企业会计准则涉及会计政策变更的说明》），并按照新准则的规定对财务报表进行了追溯调整，见上表中调整后数据。
(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期
（1－6月）
上年同期本报告期比上年同期增减(%)调整后调整前
基本每股收益（元／股） 0.07 0.13 0.13 -46.15
稀释每股收益（元／股） 0.07 0.13 0.13 -46.15
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
0.08 0.13 0.13 -38.46
加权平均净资产收益率（%） 3.37% 6.72% 6.72%减少3.35个
百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
3.57% 6.69% 6.69%减少3.12个
百分点
二、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
三、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
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单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额附注（如适用）
非流动资产处置损益-7,369.62 七、39
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
152,626.36 七、36
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-8,282,745.42
少数股东权益影响额 678.54
所得税影响额 417,727.70
合计-7,719,082.44
第四节董事会报告.
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2015年上半年，我国 GDP同比增长 7.0%，国民经济继续平稳发展。上半年全国房地产开发投
资 43,955亿元，同比名义增长 4.6%，其中住宅投资增长 2.8%；房屋新开工面积 67,479万平方米，
同比下降 15.8%，其中住宅新开工面积下降 17.3%；全国商品房销售面积 50,264万平方米，同比
增长 3.9%，其中住宅销售面积增长 4.5%；全国商品房销售额为 34,259 亿元，同比增长 10.0%，
其中住宅销售额增长 12.9%；房地产开发企业土地购置面积 9,800万平方米，同比下降 33.8%。6
月末，全国商品房待售面积 65,738 万平方米，同比增长 20.8%。相比 2014 年度行业各项指标的
普遍下降，2015年上半年，全国商品房销售额和销售面积均有明显回升，市场呈现明显回暖态势。
报告期内，公司实现营业收入 21.88亿元，同比减少 42.75%，实现营业利润 1.96亿元，同
比减少 42.72%，实现净利润 1.33亿元，同比减少 43.70%。报告期内，公司实现开复工面积 235.8
万平方米，同比增长 14.8%，其中新开工 72.5 万平方米，竣工 24.8 万平方米。完成销售签约额
23.75亿元，同比增长 7.7%，销售签约面积 18.97万平方米，同比增长 3.1%。
报告期内公司继续本着稳健经营原则安排各项目开发进度，公司各项目进展正常。但报告期内公司主要财务指标有所下降，这是因为房地产项目开发周期的原因，公司 2015年上半年达到结算条件的项目较上年同期下降，因此营业收入和利润等数据均有所下降。但按照公司经营计划和工程进度，下半年项目竣工、入住和结算面积会比上半年有大幅度增长，公司各项财务指标也将相应增长。
截至报告期末，公司持有待开发及已开发房产储备总面积共约 219.1 万平方米，其中，拟
发展作销售的房产面积约 199.3万平方米，拟发展作出租经营用房产面积约 19.8万平方米。
报告期内各项目开发面积如下表：
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单位：万平方米
开复工面积新开工竣工
合计 235.8 72.5 24.8
北京铭悦园项目 1.3 1.3
北京铭悦好天地项目 14.2 4.7
北京澜悦项目 4.6 5.8
北京和墅项目 16.8
北京华中心项目（原北京门头沟项目）
30.3 25.0
北京西红门项目 16.4 16.4
西安海蓝城三期项目 20.9
西安海蓝城四期项目 12.6
西安海蓝城二期西区项目 6.6
西安海蓝城五期项目 31.1 31.1
西安海蓝城六期项目 3.2
西安锦悦一期项目（原西安锦悦项目）
17.0 13.0
长沙华中心三期项目 28.5
长沙华中心四期项目 22.4
长沙华中心五期项目 9.9
其中，按地区和业态划分的开复工和竣工情况明细如下表：
单位：万平方米
项目所在地区合计
限价房
经济
适用房
自住
商品房
普通商品住宅
商业写字楼酒店仓储车库
其他
开复工合计 235.8 8.1 4.8 10.6 91.2 46.0 16.0 6.9 1.0 30.9 20.3
其中：北京 83.6 8.1 4.8 10.6 14.1 30.6 2.1 3.8 9.5
西安 91.4 62.7 3.9 1.0 18.8 5.0
长沙 60.8 14.4 11.5 13.9 6.9 8.3 5.8
竣工合计 24.8 1.5 14.2 3.9 2.0 3.0 0.2
其中：北京 11.8 1.5 2.6 3.6 2.0 2.1
西安 13.0 11.6 0.3 0.9 0.2
报告期内公司按业态分类的销售情况明细如下表，2015年 1-6月完成销售签约额 23.75亿元，
销售签约面积 18.97万平方米，销售均价约 12520元/平方米：
项目
2015年 1-6月
销售面积
(平方米)
2015年 1-6月
签约额
(万元)
各业态销售均价
(元/平方米)
合计 189,729 237,521 12,520
普通商品住宅 10,7692 125,044 11,611
保障房 50,799 73,478 14,465
商业 7,096 22,817 32,153
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办公 4,561 10,181 22,322
仓储 4,314 401 929
车位 15,267 5,600 3,668
2014年 1-6月公司按区域划分的销售及结算情况如下表：
项目区域
区域
位置
总建筑面积
(万平方米)
2015年 1-6月
销售面积
(平方米)
至 2015-6-30
累计销售面积
(平方米)
2015年 1-6月
结算面积
(平方米)
至 2015-6-30
累计结算面积
(平方米)
华北地区北京 128.8 98,630 1,075,884 102,604 471,628
华东地区青岛 8.7 3,074 69,968 10,287 76,835
华中地区长沙 72.3 10,935 300,004 12,547 264,495
西北地区西安 211.6 77,091 1,274,172 82,445 1,089,781
合计 421.4 189,730 2,720,028 207,883 1,902,739
注：统计口径为 2015年 1-6月公司在建及在售项目。
除上述开发项目之外，截至报告期末，公司用于出租的主要房产面积共计 5.37万平方米，出
租率为 94.14%，上半年完成租金收入 2,327.94万元，每平方米每月（不含车位）的平均基本租
金约 72.25元。其中，5年以上长期租约收入 2,271.98万元，占总租金收入的 97.60%。
期限
出租面积（平方米）
租金收入（万元）
平均租金
(元/平方米·月)
出租率
长期租约(5年以上) 52567.42 2271.98 72.03 94.02%
中期租约(3～5年) 145.72 0 0.00 100.00%
短期租约(3年以内) 984.4 55.96 94.74 100.00%
合计 53697.54 2327.94 72.25 94.14%
注：1.长期租约和中期租约均为商业，短期租约为少量住宅散房。
2.公司出租物业主要位于北京，西安、长沙有少量商业物业。
3.不含代理出租物业的租赁面积及收入。
(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入 2,188,720,838.06 3,823,202,442.74 -42.75
营业成本 1,679,704,241.92 3,073,111,076.30 -45.34
销售费用 75,029,228.72 71,371,627.80 5.12
管理费用 78,989,070.75 73,360,102.02 7.67
财务费用-502,922.30 1,645,324.63 -130.57
经营活动产生的现金流量净额 389,464,145.06 -2,624,465,238.28 114.84
投资活动产生的现金流量净额-219,700,825.28 -88,291,977.39 -148.83
筹资活动产生的现金流量净额-220,260,249.43 1,894,839,402.88 -111.62
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营业收入变动原因说明:本期结算面积较上年同期减少所致
营业成本变动原因说明:本期营业收入减少相应营业成本减少所致
销售费用变动原因说明:本期销售回款较上年同期增加所致
管理费用变动原因说明:本期扩大经营规模所致
财务费用变动原因说明:本期期间费用的利息减少所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期销售收入增加所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期短期投资增加所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期偿还股东及银行借款所致
2 其他
(1)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司经 2014年 5月 5日召开的 2013年度股东大会审议通过了《关于发行公司债券方案的议案》和《关于公司向特定对象非公开发行股票方案的议案》等系列议案。其中公司债发行已于 2015年 4月 22日取得中国证监会核准发行批复，并于 2015年 4月 29日完成发行工作，现已上市流通；非公开发行股票事项因公司融资计划调整，公司于 2015年 6月 20日向中国证监会报送了《华远地产股份有限公司关于撤回非公开发行 A股股票申请文件的申请》，并于 2015年 7月 3日收到中国证监会下发的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》，非公开发行股票事项终止。
公司经 2015年 6月 23日召开的第六届董事会第十一次会议审议通过了关于公司配股发行方案的相关议案，拟以公司截至 2015 年 3 月 31 日的总股本 1,817,661,006 股为基数，按照每 10股配售不超过 3股的比例向全体股东配售股份，配股总数量为不超过 545,298,301股，募集资金不超过 30亿元（含 30亿元）。该议案将提交公司 2015年第二次临时股东大会审议，审议通过后将上报中国证监会审核。
(2)经营计划进展说明
报告期内，公司已完工、在建和拟建项目均在按计划推进。报告期内主要开发项目进展情况如下：
已完工在售项目
西安海蓝城一期项目
海蓝城一期项目邻近城市交通主干道-东、北二环，与政府重点推进发展的经开区、大明宫遗址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集。项目由公司 100%控股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发，总建筑面积约 18万平方米，规划性质为住宅、商业。项目已于 2012年 6月竣工入住，截至报告期末，项目累计销售率为 88%，计划 2015年全部售完。
西安海蓝城二期东区项目
海蓝城二期项目位于海蓝城一期北侧，由公司 100%控股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发。项目总建筑面积约 27.1万平方米，规划性质为住宅。项目分东西两区，其中项目东区约 20.5
万平方米已于 2012年 5月开工、10月开盘销售，2014年 10月已按计划竣工。截至报告期末，累计销售率为 83%，计划 2015年全部售完。
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北京铭悦园项目
项目位于北京市通州区梨园镇，由北京新通致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有 99%权益。总建筑面积 40.2万平方米，功能为住宅、商业，住宅中包含定向安置房及限价商品房合计
总建筑面积 19万平方米（其中地上建筑面积 15.7万平方米）。
截至报告期末，项目已全部竣工入住。项目累计销售率已超过 96%，计划 2015年全部售完。
在建项目
北京铭悦好天地项目
项目位于通州区梨园镇，紧邻华远铭悦园项目，由公司 100%控股的北京华和房地产开发有限公司负责开发。项目规划总建筑面积约 15.8 万平方米，规划性质为住宅、商业，包含保障房约
6.4万平方米（其中限价商品房 2.2万平方米、经济适用房 4.2万平方米），写字楼及商业约 5.8
万平方米，其余为地下车库等附属配套设施。项目于 2013年 6月开工，截至报告期末，项目进入收尾阶段，除 5～9#楼未竣工以外，其余已竣工入住，累计销售率为 51%，计划 2015年全部竣工入住。
北京澜悦项目
项目位于北京密云县密云镇，由公司 100%控股的北京馨悦致远房地产开发有限公司负责开发。
总建筑面积约 11 万平方米，规划性质为住宅、商业，包含 1.5 万平方米限价商品住房。项目于
2013 年 9 月开工，截至报告期末，0901 地块已竣工入住；0902 地块已基本竣工。项目累积销售率为 71%，计划 2015年全部竣工入住。
北京和墅项目
项目位于大兴新城孙村，由公司 100%控股的北京尚居置业有限公司负责开发。总建筑规模约
18.8万平方米（其中地上建筑面积约 14.8万平方米），功能为住宅，包含自住型商品房 9.2万
平方米、限价房 4.5万平方米，商品住宅 1.8万平方米及车库等附属配套设施。其中自住型商品
房和限价房已于 2014年开工建设，并于 2014年年底开始销售，目前已完成结构施工。商品住宅及配套设施正在进行前期手续办理。项目累计销售率为 69%。
北京华中心项目（原北京门头沟项目）
项目位于门头沟区龙泉镇，由北京新都致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有 100%权益。总建筑规模约 30.3万平方米（其中地上建筑面积 20.2万平方米），规划性质为住宅、商业。
包含 1.5万平方米自住型商品房、0.6万平方米经济适用房、2.7万平方米还建住宅及 5.3万平方
米还建商业（均为地上建筑面积）、商品住宅及商业用房 10.1万平方米以及车库等附属配套设施。
其中，自住型商品房、经济适用房及还建住宅已于 2014 年底开工建设。2015 年 3 月开始自住型商品的销售。目前项目已全部开工，正在结构施工中。项目累计销售率为 4%。计划 2016 年竣工入住。
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北京西红门项目
项目位于北京市大兴区西红门，由北京上和致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有 50%权益。项目总建筑面积约 16.4万平米，规划用途为商业、办公。项目已于报告期内开工，目前正
在施工中。
西安海蓝城二期西区项目
项目西区约 6.6万平方米于 2014年 4月开工，并于 5月开盘销售，截至报告期末，已完成主
体结构施工，计划 2015年底竣工入住。项目累计销售率为 35%。
西安海蓝城三～五期项目
海蓝城三号地位于海蓝城二期项目北侧，由西安唐明宫置业有限公司负责开发，公司享有 51%权益。项目总规模约 66万平方米，分三期开发，即海蓝城三、四、五期。
其中海蓝城三期项目总建筑面积约 20.9万平方米，规划性质为住宅，于 2013年 11月开工、
12月开盘销售。截至报告期末，项目正在按计划进行装修施工。项目累计销售率为 36%。计划 2015年竣工入住。
海蓝城四期项目总建筑面积 14.4万平方米，规划性质为住宅，于 2014年 5月开工，于 2014
年 8月开盘销售。截至报告期末，已完成主体结构施工，正在进行内部砌筑和外立面施工。项目累计销售率为 35%，计划 2015年竣工入住。
海蓝城五期总建筑面积约 31.1万平方米，规划性质为住宅。于 2015年一季度开工建设，截
至报告期末，项目正在按计划进行结构施工。计划于 2015年下半年开始销售。
西安海蓝城六期项目
项目位于海蓝城三号地东侧，由公司 100%控股的西安骏华房地产开发有限公司负责开发。项目总建筑面积约 22.3万平方米，规划性质为住宅，已于 2014年 9月部分开工。计划 2015年下半
年全部开工。
西安锦悦一期项目（原西安锦悦项目）
项目位于西安市未央区，西临太华北路，在凤城二路与凤城三路之间，由公司 100%控股的西安鸿华房地产开发有限公司负责开发。总建筑面积约 17万平方米，规划性质为住宅及商业。项目于 2013年 8月开工。截至报告期末已部分竣工入住。项目累计销售率为 50%，计划 2015年底前全部竣工入住。
长沙华中心三～五期项目
长沙华远·华中心项目紧邻长沙市湘江大道，占地总面积 11.49万平方米，规划总建筑面积
约 120万平方米(最终以通过规划审批的面积为准)。项目主题定位为城市核心的高品质、国际化2015年半年度报告
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的城市商务、文化及居住核心区，建成后将成为长沙市文化、金融、商业、休闲、影视、旅游观光、居住集于一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵投资有限公司、长沙人韵投资有限公司开发建设，公司分别享有三个公司 93%权益。项目分为南区、北区，南区尚未开始拆迁，在继续控规方案研究；北区已基本完成拆迁，分五期进行建设开发，其中，一期项目规划建筑面积 12.1万平方米，为总高 198米的超高层高档公寓及商场，已竣工并完成销售。
长沙华中心三、四期项目总建筑面积约 50.9万平方米，由主楼 263米高的一组超高层大厦及
七层裙楼组成，功能为五星级酒店、写字楼、商业和高级公寓，2012年 5月开工，截至报告期末，项目在按计划进行结构施工。整组大厦计划 2016年竣工。其中，三、四期商场约 9万平方米及部
分车库已在 2012年定制销售给长沙海信广场实业有限公司，公寓部分已于 2014年 3月开始销售，四期写字楼于 2014年 8月开始销售，三期住宅计划于 2015年下半年开始销售，项目累计销售率为 34%。
长沙华中心五期项目总建筑面积约 9.9万平方米，规划性质为商业、办公，于 2013年 8月签
订整售协议，将写字楼部分约 5万平方米定制销售给北京银行。项目已于 2014年 5月开工，截至报告期末，项目在按计划进行地上主体结构施工。项目累计销售率为 69%，计划 2016年竣工。
拟建项目
西安锦悦二期项目
该项目是 2014年 9月新获取的项目，紧邻锦悦一期项目，由公司 100%控股的西安鸿华房地产开发有限公司负责开发。规划总建筑面积约 6.4万平方米，规划性质为商业、服务业等综合用
地。项目计划 2015年下半年开工。
长沙华中心二期项目
项目总建筑面积约 12万平方米，2015年 4月已完成全部拆迁工作，在按计划进行定位研究、规划方案设计、前期报建咨询等工作，计划 2015年下半年开工建设。
报告期内，北京、西安、长沙等地各个项目都在按计划推进，新项目拓展工作也在按计划进行。截止 6月末，公司预收账款账面余额为 40亿元，随着已销售的项目陆续竣工结算，预收账款将陆续转为结算收入，为公司未来业绩的实现提供了保证。
2015年下半年，公司将继续坚持稳健经营原则，及时研究跟进市场变化趋势，以及时调整经营策略并采取各种有效的措施，努力加快各项目去化与资金周转的速度，提高资金使用效率，努力实现年度经营目标。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本毛利率（%）
营业收入比上年增减营业成本比上年增减毛利率比上年增减（%）
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（%）（%）
房地产 2,183,287,825.72 1,679,704,241.92 23.07 -42.88 -45.34 增加 3.46
个百分点
其他 5,433,012.34 100.00
主营业务分产品情况
分产品营业收入营业成本毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
开发产品 2,141,054,952.42 1,661,439,608.44 22.40 -76.66 -83.90 增加 3.18
个百分点
出租房产（注）
42,232,873.30 18,264,633.48 56.75 5.21 2.94 增加 1.04
个百分点
注：含代理出租房产业务收入。
2、主营业务分地区情况
单位：元币种：人民币
地区营业收入营业收入比上年增减（%）
华北地区 1,570,323,674.90 -52.29
华东地区 22,083,361.00 69.74
华中地区 166,884,065.82 -582.81
西北地区 423,996,724.00 32.87
(三)核心竞争力分析
华远地产是一家完全依靠市场竞争成长起来的专业地产公司。在激烈的市场竞争格局中，公司形成了诚信、规范、创新并举的经营风格，经营规范、机制灵活、品牌竞争力强，具有项目运作经验丰富的管理团队和良好的企业资信，具有较强的企业竞争力：
1、广泛的品牌影响力
公司控股股东华远集团从 20世纪 80年代初进入房地产行业，是国内最早从事房地产开发的企业之一，在多年的开发中逐步积累形成了"华远"这一北京房地产市场上的一线品牌。华远地产承继了这一品牌，自 2001年至今陆续在京城开发出海润国际公寓、尚都国际中心、盈都大厦、静林湾、华远企业中心、华远首府、昆仑公寓、裘马都、九都汇、铭悦园、铭悦好天地、澜悦等多个高品质项目。并在青岛、西安、长沙开发了青岛汤米公馆、西安君城、海蓝城、锦悦、长沙华远·华中心等项目，具有广泛品牌影响力和美誉度。
2、高素质的管理团队，项目运作经验丰富
华远地产的管理团队继承了华远集团房地产运作的优良传统，具有丰富的项目运作经验。公司经历了中国房地产市场三十年发展跌宕起伏的长期考验，能够灵活调动资源、转换经营策略适应房地产周期波动，在各种市场环境下均能确保企业获得稳定的发展。高素质的管理团队是公司实现盈利增长的重要因素。
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3、战略清晰，管理规范
公司致力于成为一个全国性的房地产运营商（发展商）和令人尊敬的房地产品牌企业，为此公司制定了清晰的区域发展策略、土地储备策略、资本及财务发展策略、项目开发策略以及公司管理策略，确保公司业务的开发规模、盈利能力、品牌实力保持稳定的发展。同时公司建立了规范健全的治理结构和内部控制体系，以保障发展目标得以有效实现。
4、良好的企业资信和融资能力
华远创业三十年诚信经营在金融界和社会上创立了良好的信誉。公司连续多年被北京市工商局评选为"守信企业"、北京市国税局、地税局联合评定的北京市纳税信用 A级企业、中国工商银行北京分行、中国农业银行北京分行、中国银行北京分行、中国建设银行北京分行、北京银行、中国光大银行北京分行六大金融机构联合评选的"北京地产资信 20强"等。良好的信誉使得公司能够持续从银行、信托、基金等方式多渠道融资，确保公司能取得充足的项目开发资金，保障公司的良好运营与发展。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
（1）.对外股权投资的情况。
单位：万元
报告期内对外投资额 -
上年同期对外投资额 22,500.00
对外投资额增减变动情况-22,500.00
对外投资额变动比例-100.00%
（2）.被投资公司情况
被投资单位主要经营业务
占被投资公司的权益比例（%）
北京圣瑞物业服务有限公司物业服务 20
北京嘉里华远房地产开发有限公司房地产开发 29
长沙海信广场实业有限公司商品销售 49
北京建华置地有限公司房地产开发一期 100%
北京市城远市政工程有限公司工程施工 2.24
上海中城联盟投资管理有限公司实业投资、资产管理 1.83
上海伍翎投资中心（有限合伙）实业投资、投资咨询、投资管理 7.89
芜湖歌斐文欣投资中心（有限合伙）实业投资、投资咨询、投资管理 39.67
北京盛同华远房地产投资有限公司房地产经纪 4.4
北京盛同联行房地产经纪有限公司房地产经纪 4.4
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2、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
募集年份募集方式
募集资金
总额
本报告期已使用募集资金总额
已累计使用募集资金总额
尚未使用募集资金总额
尚未使用募集资金用途及去向
2015 公司债 140,000 70,000 70,000 70,000 偿还借款
合计/ 140,000 70,000 70,000 70,000 /
募集资金总体使用情况说明报告期内公司完成华远债公开发行工作，债券的发行总额为14亿元，募集资金扣除发行费用后，拟以7亿元偿还金融机构借款，剩余募集资金用于补充公司流动资金。本报告期已使用募集资金7亿元。
3、主要子公司、参股公司分析
单位：万元
公司名称业务性质主要产品或服务注册资本总资产净资产净利润
北京新通致远房地产开发有限公司
房地产开发铭悦项目
15,000
84,697.55
19,827.85
397.68
北京华和房地产开发有限公司
房地产开发铭悦好天地项目
5,000
147,759.70
5,213.25
2,046.91
北京馨悦致远房地产开发有限公司
房地产开发澜悦项目
2,000
39,036.17
10,999.9,769.71
北京新都致远房地产开发有限公司
房地产开发门头沟项目
19,608
313,967.47
18,860.76
-527.05
北京尚居置业房地产开发有限公司
房地产开发大兴和墅项目
2,000
196,877.27
1,366.34
-465.01
北京上和致远房地产开发有限公司
房地产开发大兴西红门项目
20,000
135,729.47
19,861.04
-74.18
西安万华房地产开发有限公司
房地产开发君城项目
35,638
62,622.04
53,077.80
1,070.81
西安曲江唐瑞置业有限公司房地产开发
海蓝城一、二期
项目
5,000
71,784.95
12,272.40
384.11
西安唐明宫房地产开发有限公司
房地产开发
海蓝城三～五期项目
10,000
201,697.24
7,971.18
-868.25
西安鸿华房地产开发有限公司
房地产开发
锦悦项目（含锦悦一期和锦悦二期项目，下同）
2,000
103,608.55
4,130.63
3,708.21
西安骏华房地产开发有限公司
房地产开发海蓝城六期项目
1,000
35,292.72
2,190.68
-24.77
长沙橘韵投资有限公司房地产开发华中心项目
28,500
381,061.48
103,329.65
3,735.35
注：2015年 6月 9日，公司的全资子公司华远置业与青岛安华机电设备有限公司（简称“安华机电”）签订青岛市华安房地产开发有限公司（简称“青岛华安”）股权转让协议，华远置业在从青岛华安分红 4,690 万元之后，将所持有青岛华安 51%股权（青岛华安注册资本为 1,000 万元，华远置业原持有 510万股）以 510万元的价格转让给青岛安华。转让后，华远置业不再持有青岛华安股份，不再纳入合并范围。
4、非募集资金项目情况
√适用□不适用
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单位:万元币种:人民币
项目名称项目金额项目进度
本报告期
投入金额
累计
实际投入金额
项目收益情况
北京铭悦好天地项目
181,102.00 在建、在售 14,307.27 172,441.94 213.25
北京澜悦项目 79,254.00 在售、已结
算
8,240.67 74,874.23 8,999.99
北京和墅项目 180,190.00 在建、在售 15,263.38 158,394.70 尚未结算收益
北京大兴西红门项目
340,177.00 项目前期 14,090.16 128,759.76 尚未结算收益
北京华中心项目 221,808.00 项目前期 16,228.91 302,913.45 尚未结算收益
西安海蓝城一、二期
项目
242,685.00 在售、已结
算
11,133.05 221,584.29 18,353.73
西安海蓝城三～五期项目
399,816.00 在建、部分
在售
34,353.74 192,772.37 尚未结算收益
西安海蓝城六期项目
123,061.00 项目前期 1,614.03 33,845.95 尚未结算收益
西安锦悦项目 144,074.00 在建、部分
在售
9,604.33 103,090.97 2,130.63
长沙华中心项目 943,878.00 在建、部分
在售
36,890.13 605,470.67 78,169.28
合计 3,232,484.00 / 161,725.66 1,994,148.34 /
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
报告期内经 2015年 5月 25日召开的公司 2014年度股东大会审议通过了公司 2014年度利润分配方案，本次分配以公司总股本 1,817,661,006 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.2
元（含税），共计派发现金股利 218,119,320.72元（含税）。剩余未分配利润结转以后年度分配。
该利润分配方案于 2015年 6月 10日全部实施完毕。
(二)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增否
三、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用√不适用
(二)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
(三)其他披露事项
无。
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第五节重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
□适用√不适用
二、破产重整相关事项
□适用√不适用
三、资产交易、企业合并事项
□适用√不适用
四、公司股权激励情况及其影响
□适用√不适用
五、重大关联交易
√适用□不适用
(一)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
本公司的全资子公司华远置业向本公司的第二大股东北京华远浩利投资股份有限公司借款
4.04 亿元，借款期限为两年，借款年利率为
8.5%。
2015年 6月 10日公告于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
本公司全资子公司华远置业向上海歌斐远浩资产管理有限公司贷款 5亿元（以实际贷款金额为准），期限一年，资金使用成本为 8.98%/年。
该贷款歌斐远浩将以委托贷款形式贷给华远置业。
2015年 6月 30日公告于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
2、临时公告未披露的事项
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
关联方关联关系
向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金
期初余额
发生额
期末余额
期初余额发生额期末余额
北京市华远集团有限公司控股股东 314,446.99 -39,259.24 275,187.75
北京华远小额贷款有限公司母公司的控股子公司 1,700.00 0.00 1,700.00
合计 316,146.99 -39,259.24 276,887.75
报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额（元）
公司向控股股东及其子公司提供资金的余额（元）
关联债权债务形成原因
关联债权债务清偿情况
与关联债权债务有关的承诺
关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响
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六、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用√不适用
2 担保情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方
担保方与上市公司的关系
被担保方
担保金额
担保发生日期(协议签署日)
担保
起始日
担保
到期日
担保类型
担保是否已经履行完毕
担保是否逾期
担保逾期金额
是否存在反担保
是否为关联方担保
关联
关系
北京市华远置业有限公司
全资子公司
长沙海信广场实业有限公司
31,580.50 2014/12/
2014/12/26
注*连带责任担保
否否 否是联营公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
11,980.50
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
31,580.50
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B） 311,525.20
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 343,105.70
担保总额占公司净资产的比例(%) 90.79
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）
188,965.00
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 154,140.70
上述三项担保金额合计（C+D+E） 343,105.70
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明见附注十二、4、（4）。
注：本公司的子公司华远置业为长沙海信广场实业有限公司在交通银行湖南省分行溁湾镇支行取得的贷款31,580.50万元提供保证担保，担保起始日为 2014年 12月 26日，担保到期日为长沙海信广场实业有限公司取得
长沙海信广场项目物业房屋所有权证，并以该物业为交通银行湖南省分行溁湾镇支行贷款设定抵押担保，并由交通银行湖南省分行溁湾镇支行取得抵押登记证明文件正本之日。
七、承诺事项履行情况
√适用□不适用
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(一)上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
承诺背景
承诺类型
承诺方承诺内容
承诺时间及期限
是否有履行期限
是否及时严格履行
如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因
如未能及时履行应说明下一步计划
与股改相关的承诺
解决同业竞争
北京市华远集团有限公司
华远集团将严格遵守不竞争承诺，并将未来可能获得的房地产业的重要商业机会全部提供给重组后的本公司，以确保公司全体股东利益
2008年 8月 28日，长期
否是
与股改相关的承诺
其他北京市华远集团有限公司
在股权分置改革实施后，将根据相关法律法规，适时提议启动本公司股权激励计划
2008年 8月 28日，长期
否否华远集团作为国有独资企业，启动股权激励计划需要履行相应的国有资产管理程序，公司正在积极进行相关审核程序的履行准备与沟通
华远集团将根据相关法律法规的规定，在 2015年 12月 31日前提议启动华远地产股权激励计划
与股改相关的承诺
其他北京华远浩利投资股份有限公司
在 36个月限售期满后，所持有的本公司股份的上市交易和转让将严格按照《中华人民共和国公司法》、《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》、《上海证券交易所股票上市规则》等法律、法规、部门规章和规范性文件所规定的上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份上市交易和转让方式执行
2008年 8月 28日，长期
否是
与重大资产重组相关的承诺
解决同业竞争
北京市华远集团有限公司、北京华远浩利投资股份有限公司、北京市华远国际旅游有限公司
避免同业竞争 2008年 8月 28日，长期
否是
与重大资产重组相关的承诺
解决关联交易
北京市华远集团有限公司、北京华远浩利投资股份有限公司、北京市减少及规范关联交易 2008年 8月 28日，长期
否是
