上海汽车销售服务有限公司
资产转让所涉及的部分资产价值
评估报告
银信资评报 [2015] 沪第 0687 号
银信资产评估有限公司
2015 年 7 月 14 日
目 录
评估师声明 ...................................................................................................... 1
摘 要 ............................................................................................................. 2
正 文 ............................................................................................................... 4
一、委托方、产权持有人概况 ..................................................................... 4
二、评估目的 ................................................................................................. 5
三、评估对象和评估范围 ............................................................................. 5
四、价值类型及其定义 ................................................................................. 8
五、评估基准日 ............................................................................................. 8
六、评估依据 ................................................................................................. 8
七、评估方法 ............................................................................................... 10
八、评估程序实施过程和情况 ................................................................... 10
九、评估假设 ............................................................................................... 12
十、评估结论 ............................................................................................... 12
十一、特别事项说明 ................................................................................... 13
十二、评估报告使用限制说明 ................................................................... 14
十三、评估报告提出日期 ........................................................................... 16
附 件 ............................................................................................................. 17
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地 址：上海市九江路69号2F
电 话：021-63391088
传 真：021-63391116 邮 编：200002
评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独
立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是
客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方（即产权持有人）申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的
责任。
三、我们在评估对象中没有现存或者预期的利益，与相关当事方没有现存或者预
期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估房地产进行现场调查；我们已对评估房地产所涉
及的法律权属状况给予必要的关注，对评估房地产的法律权属资料进行了查验，并对
已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具
评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的
限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说
明及其对评估结论的影响。
六、我们执行资产评估业务的目的是对评估对象在评估基准日的价值进行分析、
估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对
评估对象可实现价格的保证。
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评估报告
银信资评报 [2015] 沪第 0687 号
摘 要
以下内容摘自本评估报告书正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评
估结论，应认真阅读本评估报告书正文。
一、项目名称：上海汽车销售服务有限公司资产转让所涉及的部分资产价值评估
项目
二、委托方：上海汽车销售服务有限公司
三、委托方以外的其他评估报告使用者：法律规定与本评估目的相关的政府职能
部门及相关当事人。
四、产权持有人：上海汽车销售服务有限公司
五、评估目的：产权持有人拟进行资产转让，需对所涉及的的部分资产进行评估，
并提供价值参考。
六、经济行为：资产转让
七、评估对象：产权持有人截至评估基准日的部分资产的价值
八、评估范围：产权持有人截至评估基准日所拥有的房屋建（构）筑物、土地使
用权
九、价值类型：市场价值
十、评估基准日： 2015 年 5 月 31 日
十一、评估方法：成本法
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十二、评估结论：
在评估基准日 2015 年 5 月 31 日，委估资产的评估值为 6,498.88 万元，具体情况
如下：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
项目 单位 数量 账面净值 评估价值 增值率
固定资产 项 72 2,564.69 2,886.48 13%
其中：房屋建筑物 ㎡ 25,069.38 2,070.83 2,310.39 12%
构筑物 项 33 493.86 576.09 17%
土地使用权 ㎡ 36,861.00 1637.18 3,612.40 121%
合计 4,201.87 6,498.88 55%
十三、评估报告有效期：
经国有资产监督管理部门备案后，本评估报告书方可正式使用。本评估结论仅对
资产转让之经济行为有效。本评估报告的有效期为一年，即自 2015 年 5 月 31 日至 2016
年 5 月 30 日止。超过一年，需重新进行资产评估。
十四、特别事项说明：
1、委估建筑物中无权证的建筑物面积确定是根据委托方提供数据，评估人员进
行现场复核无误后采用的。如办理房屋所有权证，则以房屋所有权证记载为准，并相
应调整评估结果。
2、权证编号为沪房地青字（2005）第 005886 号产证上记载的竣工期日与实际竣
工日期不同，本次评估按实际竣工日期进行考虑成新率的。
3、本次委估的部分房屋建筑物是建在租赁青浦区重固镇郏店村的 50 亩地块上，
因租赁土地不在本次评估范围之内，特提请报告使用者关注。
本评估报告结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师的责任是就该项评估目
的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估
目的所涉及的经济行为的任何判断。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产
评估报告书全文，同时提请评估报告使用者关注评估报告中的评估假设、限制使用条
件以及特别事项说明。
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正 文
上海汽车销售服务有限公司：
银信资产评估有限公司接受贵公司委托，根据国家有关法律、法规和资产评估准
则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对上海汽车销售服务有限公
司拟实施资产转让之经济行为所涉及的产权持有人的部分资产在 2015 年 5 月 31 的市
场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、产权持有人概况
（一）委托方和其他评估报告使用者简介：
1、委托方（即产权持有人）概况
委托方名称：上海汽车销售服务有限公司（简称：汽车销售公司）
中华人民共和国组织机构代码：13226642-5
企业法人营业执照注册号：310108000159180
住所：青浦区重固镇赵重公路 2279 号
法定代表人姓名：曾伟晓
注册资本：人民币 697.2500 万元
公司类型： 一人有限责任公司（法人独资）
成立日期：1997 年 1 月 16 日
营业期限：1997 年 1 月 16 日至 2017 年 1 月 15 日
经营范围： 销售商用车及九座以上乘用车、摩托车及配件。
【法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
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2、委托方以外的其他评估报告使用者
法律规定与本评估目的相关的政府职能部门及相关当事人。
二、评估目的
本次评估是为上海汽车销售服务有限公司拟资产转让所涉及的产权持有人的部
分资产价值提供价值参考依据。
上述经济行为已经百联集团的董事会决议（沪百联集团董事会[2015]32 号）通过。
三、评估对象和评估范围
（一）本次评估对象为：上海汽车销售服务有限公司的部分资产。
（二）评估范围为各项房屋建筑物、构筑物和土地使用权，具体内容如下表：
项目 单位 数量 账面净值
固定资产 项 72 2,564.69
其中：有权证房屋建筑物 ㎡ 12,122.34 1,114.89
无权证房屋建筑物 ㎡ 12,947.04 955.94
构筑物 项 33 493.86
土地使用权 ㎡ 36,861.00 1,637.18
合计 4,201.87
本次委估的房地产是上海汽车销售有限公司以 2012 年 6 月 30 日为评估基准日，
从上海利德木业有限公司转让取得，并在 2012 年 10 月办理房地产权证变更手续。本
公司的房屋建筑物的情况如下(，无权证房屋建筑物 12,947.04 ㎡)：
其中：1）有权证房屋建筑物 12,122.34 ㎡
序 权证 建筑物名称 结构 建成 层数 建筑面积 帐面净值 备注
号 编号 年月 (㎡)
1 008384（10） 锯木车间房屋 混合 2 1999.06 1 654.00 305,502.45 1、2 在一起
2 8384 磨锯间房屋
3 008384（1） 老地板车间房屋 混合 2 1999.06 1 1,094.00 511,023.36
4 008384（12） 配电间 混合 2 1999.06 1 50.00 31,632.25
5 008384（5） 大炉间 混合 2 1999.07 1 111.00 70,241.32
6 008384（2） 老门卫房屋 混合 2 1997.03 1 48.00 19,272.37
7 008384（11） 厕所 混合 2 1997.03 1 25.00 11,755.58
8 008384（4） 办公楼 混合 2 1997.03 2 498.00 1,125,822.74
9 008383（4） 油漆房屋 钢混 2004.04 1 2,517.13 3,887,855.53
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10 008383（5） 地板房屋 钢混 2004.04 1 1,450.91 1,704,857.27
11 008383（7） 综合楼 A 钢混 2004.04 2 843.78 858,482.87
12 008383（9） 新门卫 混合 2004.06 1 76.73 58,822.77
13 008383（8） 新厕所 混合 2004.06 1 26.22 15,619.20
14 008383（2） 油漆车间吸尘房(1) 混合 2004.06 1 55.66 32,026.53 已被拆了门
窗
15 008383（6） 地板车间吸尘房 混合 2004.06 1 94.33 72,292.54
16 008383（3） 配电房 混合 2004.06 1 70.49 54,022.37
17 008383（1） 4T 锅炉房 混合 2004.06 1 102.09 106,826.74
18 008384（3） 油漆新车间 混合 2005.1 2 624 616,367.95
19 008384（6） 浴室 混合 2006.12 2 144 145,805.70
20 008384（15） 厂房 混合 1998.01 1 2,924.00 1,245,291.42
21 008384（13） 仓库 混合 1998.01 2 561.00 202,642.88
22 008384（14） 吸尘房 混合 1998.01 1 123.00 61,671.58
23 008384（16） 门房 混合 1998.01 1 29.00 11,105.20
小计 12,122.34 11,148,940.60
2）无权证房屋建筑物 12,947.04 ㎡
建成 建筑面积
序号 建筑物名称 结构 层数 帐面净值
年月 (㎡)
1 吸尘房屋 混合 1999.06 1 66.60 38,530.97
2 水塔,宿舍 混合 2004.04 2 50.32 35,550.78
3 新锯木车间 简易 2004.06 1 1,132.00 521,347.57
4 油漆车间吸尘房(2) 混合 2004.07 1 55.66 39,383.39
5 托盘车间彩钢棚 简易 2005.12 1 1251 785,355.06
6 原材料仓库大棚 简易 2005.05 1 3338 2,095,447.58
7 机修车间 混合 2006.12 1 281 176982.4234
8 厕所 混合 2005.1 1 25.58 14,008.86
9 机修车间 混合 2006.12 1 281 196,014.98
10 展示厅 混合 2007.09 1 170 167,491.75
11 新建原材料仓库 混合 2008.09 1 3512 3,707,945.56
12 配电间 混合 2005.1 1 69.38 49,031.00
13 泵房 混合 1998.01 1 11.50 5,479.64
14 厕所 混合 1998.01 1 123.00 50,600.39
15 吸尘房 混合 2004.09 1 32.00 16,718.12
16 选料车间彩钢棚 混合 2008.06 1 2,548.00 1,659,502.83
小计 12,947.04 9,559,390.90
3）构筑物主要是道路、围墙车棚等，具体明细如下：
序号 构筑物名称 结构 建成 长度 面积 帐面净值
年月 (㎡)
1 凉棚彩钢顶 简易 2004.9 5,928.96 646,455.92
2 道路工程 1998.1 2,117.33 111,938.70
3 给水工程 1998.1 18,741.00 61,916.51
4 自行车棚 简易 2005.1 449 23,722.55
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5 围墙 2005.1 460 43,315.12
6 老厂区消防管道 1998.1 18,225.00 60,231.48
7 新装卸平台 2005.1 219.6 32,659.80
8 不锈钢宣传栏 2004.06 8.4 12,257.75
9 新厂区道路 2005.1 15275 1,291,986.72
10 新厂区排水系统 2005.1 97,723.00 484,296.78
11 新厂区围墙 2005.05 860 83,679.80
12 叉车棚 简易 2006.12 304 33,419.72
13 厂区道路堆场 2004.06 3203 349,246.77
14 全厂围墙,大门(旗杆门头) 2001.03 336 31,619.05
15 驳岸 2005.12 33.3 23,094.79
16 绿化 2001.03 484 16,024.28
17 室外道路 2001.03 98 6,484.05
18 高压设备基础 1998.01 1100 65,418.72
19 电力电缆 1998.01 7200 23,788.63
20 工业管道 1998.01 3369 189,218.70
21 全厂给水管道 1998.01 12815 42,356.97
22 全厂给水管道 1998.01 15689 51,839.38
23 400T 冷压基础 2005.12 157.00 46,685.18
24 电力线 1998.01 20,962.00 76,189.68
25 设备基础 2005.12 104.00 33,502.32
26 水池 2005.12 45.60 19,113.50
27 围墙 2005.12 316.00 32,213.76
28 石池场地 2005.12 1,000.00 79,295.42
29 水泥场地 2005.12 3,145.00 270,166.11
30 下水道 2005.12 6,988.00 45,045.58
31 给水系统 2005.12 2,480.00 15,999.50
32 配电房设备 2005.01 383,043.13
33 配电房设备 2004.06 252,324.32
小计 204,225.30 35,610.89 4,938,550.70
土地使用权情况如下：
开发 使用
权证编号 权利人 土地位置 用地性质 取得日期 面积(m2) 账面净值
程度 期限
沪房地青字
上海汽车销售 青浦区重固镇 集体工业 无期
（2012）第 2000.06 熟地 10,531.90 4,677,750.00
服务有限公司 赵重路 2279 号 用地 限
008383 号
沪房地青字
上海汽车销售 青浦区重固镇 集体工业 无期
（2012）第 1| 上海物贸：上海汽车销售服务有限公司资产转让所涉及的部分资产价值评估报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2015-07-17 |
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| 附件：公告原文 |
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