武汉神龙汽车塑胶件制造有限公司整体转让项目评估报告书摘要
京都评报字[2006]第043号
北京京都资产评估有限责任公司(以下简称“京都公司”)接受武汉经开投资有限公司的委托，本着独立、客观、公正的原则，派出评估项目组，于2006年9月上旬至10月12日对武汉神龙汽车塑胶件制造有限公司相关资产进行了评估工作。
评估基准日为2006年9月30日。
评估目的是反映纳入评估范围内资产在评估基准日的公允价值，为武汉经开投资有限公司整体捐赠其全资子公司武汉神龙汽车塑胶件制造有限公司提供价值参考依据。
在神龙塑胶件公司提供有关资料的基础上，我们参照国家关于资产评估的有关规定实施了必要的评估程序，包括对神龙塑胶件公司的财务、经营情况等进行核实、查询、资料收集等，并依据基准日有效的价格资料，对神龙塑胶件公司在基准日的股东全部权益价值进行了价值估算。
经过估算，神龙塑胶件公司在本基准日的股东全部权益价值为5,205.70万元，评估值比调整后账面值3,783.66万元，增值1,422.04万元，增值率为37.58%。
此外，京都公司注意到神龙塑胶件公司的部分房产的权属由武汉经济技术开发区房地产管理局和资产占有方提供权属证明，且房屋产权证正在办理过程中。评估人员是在设定产权的前提下对该资产进行价值估算的。京都公司提示委托方关注该设定产权与法定产权的不同及对交易定价存在的影响，本次评估未考虑转让后资产产权办证、过户发生的费用。
神龙塑胶件公司的历史财务数据已经审计，而评估人员的测算是建立在这些资料具备真实性、合法性和合理性的基础上的。
本结论建立在一定的评估假设和限定条件上，京都公司提醒报告使用者关注评估假设和限定对评估结论及交易定价的影响。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
评估机构法定代表人
中国注册资产评估师
中国注册资产评估师
北京京都资产评估有限责任公司
2006年10月13日
