2014 年年度报告
公司代码：600247 公司简称：*ST 成城
吉林成城集团股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司
董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
四、 公司负责人方项、主管会计工作负责人申方文及会计机构负责人（会计主管人员）曹峰声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
是
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 5
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 7
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 19
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 30
第七节 优先股相关情况 ...............................................................................................................32
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 36
第九节 公司治理 ........................................................................................................................... 41
第十节 内部控制 ........................................................................................................................... 45
第十一节 财务报告 ........................................................................................................................... 47
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 190
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、成城股份、上市 指 吉林成城集团股份有限公司
公司
二、 重大风险提示
2014 年 3 月 4 日、5 月 21 日、10 月 9 日，证监会分别以涉嫌违反证券法律法规、未按期披
露年报、涉嫌信息披露违法违规行为等原因，对成城股份进行立案调查，截至审计报告日，中国
证监会的调查尚在进行过程中，目前尚无新的进展。如公司因上述立案调查事项被中国证监会最
终认定存在重大信息披露违法行为，公司股票将被实施退市风险警示,并暂停上市。如公司最终未
被中国证监会认定存在重大信息披露违法行为，公司股票将不会因此被实施退市风险警示,并暂停
上市。
由于公司 2013 年、2014 年连续两年经审计净利润为负值，触及《上海证券交易所股票上市
规则》13.2.1 条规定的最近两个会计年度经审计的净利润连续为负值或者被追溯重述后连续为负
值的情形，公司股票将被实施退市风险警示。若公司 2015 年经审计的净利润仍为负值，公司股票
将被暂停上市。
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 吉林成城集团股份有限公司
公司的中文简称 成城股份
公司的外文名称 JILIN CHENGCHENG GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写 Chengcheng Group
公司的法定代表人 方项
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐昕欣
联系地址 深圳市福田区深南大道6008号
特区报业大厦10B
电话 0755-83558842
传真 0755-83556248
电子信箱 ccgcxu@126.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 吉林省吉林市怀德街29号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 深圳市福田区深南大道6008号特区报业大厦10B
公司办公地址的邮政编码
公司网址
电子信箱 ccgf600247@126.com
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四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 上海证劵报、中国证券报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网 www.sse.com.cn
址
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 *ST成城 600247 成城股份
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
报告期内公司注册情况未变更
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2002 年年度报告公司基本情况
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，主营业务无变化。
（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
2002 年 4 月 20 日，深圳中技实业（集团）有限公司（以下简称\"中技实业\"）以 1,740 万元的价
格受让吉林市供销合作社持有的本公司法人股 600 万股（总股本的 5.45%）；以 2,531.70 万元的
价格受让吉林市物资回收利用总公司持有的法人股 873 万股（总股本的 7.94%），受让后，中技
实业成为本公司的第二大股东，持有本公司 1,473 万股，占公司总股本的 13.39%。 2002 年 8 月
6 日，中技实业以 2,610 万元的价格受让哈尔滨物资回收调剂贸易中心持有的法人股 900 万股（总
股本的 8.18%），受让后，中技实业持有本公司 2,373 万股，占公司总股本的 21.57%。
2003 年 12 月 27 日，中技实业以 2,376 万元的价格受让哈尔滨供销物资集团公司持有的法人股
950.4 万股（总股本的 7.2%），受让后，中技实业成为本公司的第一大股东，持有本公司 3,798
万股，占公司总股本的 28.77%。后经多次变动，至 2014 年 8 月，中技实业持有本公司 30,250,051
股，占公司总股本的 8.99%。
2010 年 2 月 9 日和 2011 年 6 月 23 日委托人江苏新扬子造船有限公司在国联信托股份有限公司
（以下简称“国联信托”）设立单一资金信托计划两笔，根据该信托计划的委托人的指令，国联
信托将信托资金向中技实业发放贷款，此后该两笔信托计划受益权经多次转让，信托项目的委托
人与受益人均变为北京赛伯乐绿科投资管理有限公司（以下简称“赛伯乐绿科”）。2014 年 9 月，
由于借款人中技实业未能按期偿还贷款，根据上海浦东新区法院执行裁定，中技实业持有的本公
司 25,800,000 股股票强行扣划至国联信托两信托计划名下，用于抵偿相应债务。而赛伯乐绿科
作为国联信托编号为 XZC100009 和 XZC110041 的单一资金信托计划的委托人与受益人，成为本
公司的第一大股东。赛伯乐绿科通过国联信托持有的成城股份的股份数为 25,800,000 股。占公
司总股本的 7.67%。
七、 其他有关资料
公司聘请的会计师事务所（境 名称 亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）
内） 办公地址 北京市西城区车公庄大街 9 号 B2 座 301 室
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签字会计师姓名 王庆华、周方奇
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比
上年同
主要会计数据 2014年 2013年 2012年
期增减
(%)
营业收入 22,677,544.91 84,332,630.72 -73.11 352,544,249.79
归属于上市公司股东的净 -346,355,667.37 -128,092,838.47 -170.39 22,593,985.76
利润
归属于上市公司股东的扣 -311,913,810.60 -105,720,016.64 -195.04 -17,210,480.34
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 2,233,948.61 79,038,943.35 -97.17 -113,375,938.00
净额
本期末
比上年
2014年末 2013年末 同期末 2012年末
增减（%
）
归属于上市公司股东的净 45,746,372.28 392,102,039.65 -88.33 520,194,878.12
资产
总资产 874,359,453.76 1,125,747,128.78 -22.33 903,412,487.06
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） -1.0295 -0.3807 -168.5 0.067
稀释每股收益（元／股） -1.0295 -0.3807 -168.5 0.067
扣除非经常性损益后的基本每 -0.920 -0.314 -192.99 -0.051
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -156.35 -28.08 减少128.27个 4.44
百分点
扣除非经常性损益后的加权平 -140.70 -23.18 减少117.52个 -3.38
均净资产收益率（%） 百分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
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二、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2014 年金额 附注（如适用） 2013 年金额 2012 年金额
非流动资产处置损益 -769,735.89 处置资产收益 -85,800.12 51,588,105.12
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
计入当期损益的对非金
融企业收取的资金占用
费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的
收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资
产的损益
因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的各
项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的交
易产生的超过公允价值
部分的损益
同一控制下企业合并产
生的子公司期初至合并
日的当期净损益
与公司正常经营业务无
关的或有事项产生的损
益
除同公司正常经营业务
相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债
产生的公允价值变动损
益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产
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取得的投资收益
单独进行减值测试的应
收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损
益
采用公允价值模式进行
后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、
法规的要求对当期损益
进行一次性调整对当期
损益的影响
受托经营取得的托管费
收入
除上述各项之外的其他 -33,672,120.88 商业承兑汇票 -22,287,020.06 -21,148.96
营业外收入和支出 诉讼形成的损
失
33,709,600.00
元。
其他符合非经常性损益
定义的损益项目
少数股东权益影响额 -1.65 1.65
所得税影响额 -11,762,491.71
合计 -34,441,856.77 -22,372,821.83 39,804,466.10
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
本年度公司经历董事会换届后，新一届管理层通过积极追讨债权，解决账外商业承兑汇票、推
动公司向企业正常状态运营，确保公司的投资者的利益不受侵害，最大限度恢复贸易平台的正常
运营情形下，公司在 2014 年度实现营业收入 2267.75 万元，比上年度同期下降 73.11%，其中商
业地产租赁实现收入 2145.63 万元，物业管理咨询实现收入 45.38 万元；本年度实现经营成本
553.86 万元，比上年度同期下降 90.77%，其中商业地产租赁成本 481.80 万元，物业管理咨询成
本 69.44 万元；2014 年度实现净利润-34,635.57 万元，比上年度同期下降
170.39%，在上年度经营亏损的基础上进一步扩大。
公司经营亏损的主要原因是公司对应收债权计提了大额的坏账损失，对逾期银行贷款、判决败
诉的借款合同和账外开具的商业承兑汇票计提了相应的财务费用等，共同原因导致了本年度经营
业绩出现大幅度下滑。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 22,677,544.91 84,332,630.72 -73.11
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营业成本 5,538,610.84 60,037,292.99 -90.77
销售费用 4,464,574.50 4,465,374.28 -0.02
管理费用 21,555,514.35 18,130,780.96 18.89
财务费用 56,108,395.63 62,658,328.16 -10.45
经营活动产生的现金流量净额 2,233,948.61 79,038,943.35 -97.17
投资活动产生的现金流量净额 584,910.50 -93,698,969.00 100.62
筹资活动产生的现金流量净额 -838,932.81 10,460,281.93 -108.02
研发支出
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
A:国内贸易业务陷入停滞状态，较上年度全面下降，是收入锐减的主要原因。
B:商业地产租赁业务业绩稳定，波动幅度较小。
C:物业管理咨询业务由于市场竞争加剧，经营收入进一步萎缩。
(2) 主要销售客户的情况
公司前五名客户销售金额合计 1,804,177.00（元），占公司年度销售总额比例为 64.33%。
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
上年同
本期占 额较上
成本构成 期占总 情况
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 年同期
项目 成本比 说明
比例(%) 变动比
例(%)
例(%)
商业地产 税金、维 4,818,008.52 86.99 6,344,759.20 10.57 -24.06
租赁业务 护成本
商品销售 商品采购 26,156.43 0.47 51,843,324.19 86.35 -99.95
业务（内 成本
销）
物业管理 税金、人 694,445.89 12.54 1,849,209.60 3.08 -62.45
咨询 力成本
分产品情况
本期金
上年同
本期占 额较上
成本构成 期占总 情况
分产品 本期金额 总成本 上年同期金额 年同期
项目 成本比 说明
比例(%) 变动比
例(%)
例(%)
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4 费用
项目 本期金额 上期金额 增减幅度 变化原因
费用支出合理，变化较
销售费用 4,464,574.50 4,465,374.28 -0.02%
小。
人员薪酬、商业地产维
管理费用 21,555,514.35 18,130,780.96 18.89%
护费用增加
贷款逾期，利率上升计
财务费用 56,108,395.63 62,658,328.16 -10.45%
提的利息费用增加
对大额应收债权计提
资产减值损失 233,324,020.56 44,167,767.87 428.27%
的坏账损失增加
5 现金流
项目 本期金额 上期金额 增减幅度 变化原因
经营活动产生
上期收到单位往来款项
的现金流量净 2,233,948.61 79,038,943.35 -97.17%
的金额高于本期
额
投资活动产生
上期对参股公司增资
的现金流量净 584,910.50 -93,698,969.00 -100.62%
9660 万元
额
筹资活动产生
上期正常支付银行贷款
的现金流量净 -838,932.81 10,460,281.93 -108.02%
利息，本期未予支付
额
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收
营业成本比
分行 入比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减
业 年增减 增减（%）
（%）
（%）
商 21,456,280.00 4,818,008.5 77.54 13.24 -31.69 11.0
业 2
地
产
租
赁
业
务
商 - 26,156.43 - -100.0 -198,104.8 -0.0
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品 0 9
销
售
业
务
（
内
销）
物 453,834.94 694,445.89 -53.02 -96.43 -166.29 -138.4
业
管
理
咨
询
业
务
主营业务分产品情况
营业收
营业成本比
分产 入比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减
品 年增减 增减（%）
（%）
（%）
主营业务分行业和分产品情况的说明
(1) 商业地产租赁业务由于加强管理，房产利用得当，成本费用下降，毛利上升。
(2) 国内商品销售业务陷入停滞，报告期内无业务发生。
(3) 物业管理咨询业务由于市场竞争加剧，营业收入大幅下降。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
吉林地区 15,650,623.00 7.96
哈尔滨地区 5,805,657.00 30.42
深圳地区 0 -100.00
北京地区 453,834.94 -96.43
江西地区 0 -100.00
主营业务分地区情况的说明
（1） 吉林地区由于市场开拓加强，营业收入小幅上升。
（2） 哈尔滨地区进一步增加租金水平，营业收入明显上升。
（3） 深圳地区公司陷入停滞状态，无营业收入。
（4） 北京地区由于市场竞争加剧，营业收入大幅下降。
（5） 江西地区公司陷入停滞状态，无营业收入。
(三) 资产、负债情况分析
1 资产负债情况分析表
单位：元
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本期期末
本期期末数 上期期末数 金额较上
情况
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的 期期末变
说明
比例（%） 比例（%） 动比例
（%）
货币资金 3,311,074.93 0.38 1,330,202.74 0.12 148.92 经营
资 金
结余
应收票据 300,000,000.00 34.31 - 收到
- - 债 务
人 清
偿 债
务 的
商 业
票据
应收账款 - 432,437.69 0.04 -1| 吉林成城集团股份有限公司年报 |
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| 公告日期:2015-04-30 |
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