公司代码：600693 公司简称：东百集团
福建东百集团股份有限公司
2014 年年度报告摘要
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一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券
交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 东百集团 600693 东百集团
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘夷 李京宁
电话 0591-87531724 0591-87531724
传真 0591-87531804 0591-87531804
电子信箱 db600693@126.com db600693@126.com
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二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本期末
2013年末 比上年
2014年末 同期末 2012年末
调整后 调整前 增减
（%）
总资产 4,119,710,897.78 3,303,659,202.10 3,303,659,202.10 24.70 2,314,080,356.49
归属于上市
公司股东的 1,212,843,030.91 1,066,604,623.14 1,066,604,623.14 13.71 1,009,490,012.04
净资产
本期比
2013年
上年同
2014年 2012年
期增减
调整后 调整前
(%)
经营活动产
生的现金流 -380,655,604.73 -719,457,801.66 -719,457,801.66 47.09 138,824,765.62
量净额
营业收入 1,746,335,463.33 2,036,736,478.08 2,036,736,478.08 -14.26 2,068,528,405.28
归属于上市
公司股东的 146,238,407.77 56,221,971.11 56,221,971.11 160.11 38,399,475.41
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 14,115,316.42 52,316,300.70 52,316,300.70 -73.02 45,999,179.49
性损益的净
利润
加权平均净 增加
资产收益率 12.83 5.42 5.42 7.41个 3.69
（%） 百分点
基本每股收
0.4261 0.1638 0.1638 160.13 0.1119
益（元／股）
稀释每股收
0.4261 0.1638 0.1638 160.13 0.1119
益（元／股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 19,919
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 13,568
前 10 名股东持股情况
持股比 持有有限售条 质押或冻结
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 件的股份数量 的股份数量
福建丰琪投资有限公 境内非国有
29.20 100,227,419 0 质押 100,000,000
司 法人
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深圳钦舟实业发展有 境内非国有
17.54 60,204,135 0 无
限公司 法人
姚建华 境内自然人 3.54 12,137,840 0 无
交通银行－华夏蓝筹
核心混合型证券投资 其他 2.16 7,399,819 0 无
基金(LOF)
福建晟联投资管理有 境内非国有
2.03 6,963,698 0 无
限公司 法人
中国建设银行－华夏
红利混合型开放式证 其他 1.88 6,436,052 0 无
券投资基金
全国社保基金一零七
其他 1.50 5,158,718 0 无
组合
中国邮政储蓄银行有
限责任公司－中欧中
其他 1.45 4,989,044 0 无
小盘股票型证券投资
基金(LOF)
杨玉杰 境内自然人 1.28 4,400,000 0 无
深圳市中瑞投资发展 境内非国有
0.61 2,084,950 0 无
有限公司 法人
公司股东深圳钦舟实业发展有限公司与姚建华先生系关联人，存在
关联关系且属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定
上述股东关联关系
的一致行动人；除此之外，公司未知其他前十名股东之间、前十名
或一致行动的说明
流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动
信息披露管理办法》规定的一致行动人。
2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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三 管理层讨论与分析
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年，世界经济仍处于危机后的修复期，主要发达经济体消费低迷，新经济增长点尚在孕育，
调整、复苏之路依然缓慢而曲折，中国进入了增速放缓、结构调整的新常态。
国家统计局数据显示，2014 年社会消费品零售总额为 262,394 亿元，较上年名义增长 12.0%（扣
除价格因素实际增长 10.9%），创下近十年来增幅最低。其中，城镇消费品零售额 226,368 亿元，同比
增长 11.8%；乡村消费品零售额 36,027 亿元，比上年增长 12.9%。相比之下，网上零售额迅猛增长，
2014 年达到 27,898 亿元，同比增长 49.7%。
根据中华全国商业信息中心统计数据，2014 年全国百家重点大型零售企业零售额同比仅增长
0.4%，增速较上年放缓 8.5 个百分点，为自 2012 年来连续第三年呈现放缓情况。其中重要的一个原
因在于金银珠宝类商品零售额同比下降 11.6%，增速对比上一年度大幅下滑 33.3 个百分点。
受宏观环境和政策影响，百货零售市场增长乏力，持续低迷。一方面，严控三公消费政策、新兴
业态对客户的分流、同质化竞争、电商冲击、成本攀升等因素的叠加给百货零售市场带来了严峻的挑
战，另一方面，传统促销模式在推动销售增长的效果上正逐渐减弱。
在百货零售市场持续不振的大环境下，报告期内，在全体同仁的共同努力之下，公司基本完成年
度经营目标。2014 年度公司实现营业收入 174,633.55 万元，同比下降 14.26%，其中百货零售营业收
入 155,328.19 万元，同比下降 16.40%，百货零售毛利率 14.21%，同比下降 0.42 个百分点；营业利润
21,205.69 万元，同比上升 155.02%；归属上市公司股东的净利润 14，623.84 万元，同比上升 160.11%。
归属上市公司扣除非经营性损益的净利润 1,411.53 万元，同比下降 73.02%。
报告期内，受市场竞争、电商冲击及地铁建设、B 楼拆除等内外因素影响，公司百货主营业务销
售继续下滑。面对不利的市场环境，公司积极应对，各门店加快了升级转型的步伐，积极向购物中心、
多元化复合型业态延伸。同时，通过合理控制各项费用支出，实施针对性促销策略及强化对 VIP 客户
群的精准服务，有效提升客流，为门店提升业绩奠定良好基础。东百东街店通过开展 VIP 超级乐周末、
国际化妆品节、珠宝节等营销活动，有效提升业绩。东百元洪店通过招商调整，进一步强化餐饮、休
闲、快时尚等业态品类，打造专属年轻人消费的“星街”。东方东街店在继续巩固“高端精品百货”的基
础上，加快餐饮、休闲娱乐等配套业态的招商引进工作。厦门蔡塘购物中心于 2014 年 9 月全新开业。
因业主方交房延期，东百仓山店开业日期延后，预计在 2015 年下半年开业。
报告期内，公司对外投资项目进展顺利。兰州国际商贸中心项目主体工程建设按计划进行，开始
进入预售阶段，先行推出的 SOHO 和办公楼销售良好。福安东百广场项目分三期开发，一期住宅已开
工建设，项目整体的品牌推广及宣传工作已全面开展，营销中心已于 2015 年 3 月对外开放，该项目
将于 2015 年开始预售。东百东街店 B 楼改扩建项目的全面报批及拆除工作如期完成，目前正加快推
进地下部分的桩基施工及商业组合规划工作，预计于 2016 年底前完成建设及开业工作；B 楼改扩建
完成后，东百东街店总建筑面积将增加至 6.7 万平方米。
为保证企业核心管理团队的稳定，2014 年，公司向包括高管及核心管理层在内的十名认购方非
公开发行股份，本次非公开发行的实施完成，为企业战略转型补充了资金，同时有利于公司股权结构
的稳定，大股东与管理团队的现金投入表明了对企业未来发展的信心。
此外，报告期公司根据中国证监会、上海证券交易所有关规定，遵循内部控制的基本原则，制定
了各项内控制度，形成了比较系统的公司治理框架，并得到有效的贯彻和执行，保证公司各项业务活
动的正常进行，有效防范经营风险。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
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单位:万元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 174,633.55 203,673.65 -14.26
营业成本 136,147.06 160,821.22 -15.34
销售费用 26,122.40 22,469.23 16.26
管理费用 6,324.80 5,046.26 25.34
财务费用 892.55 2,731.21 -67.32
经营活动产生的现金流量净额 -38,065.56 -71,945.78 47.09
投资活动产生的现金流量净额 63,121.90 -45,591.43 238.45
筹资活动产生的现金流量净额 23,919.47 90,519.57 -73.58
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
报告期公司营业收入 174,633.55 万元，上期 203,673.65 万元，同比下降 14.26%。其中主业百
货零售主营业务收入 155,328.19 万元，上期 185,806.63 万元，同比下降 16.40%。主要是东方百货
群升店定位由百货联营改为租赁模式，东百东街店 B 楼改扩建减少营业面积 6000 平方米，其他门店
不断加大餐饮、休闲的租赁面积，以上原因减少联营比例导致整体百货销售业绩下滑。此外，同城的
新商圈逐步培育成熟也对客源造成一定的分流，东街口两家主力门店仍受地铁施工围堵的影响，在地
铁开通以前，业绩成长仍面临较大压力。
(2) 主要销售客户的情况
公司主力顾客群一般为个人消费者，客户很多而且分散无法统计前五名客户情况。
3、 成本
(1) 成本分析表
单位：万元
分行业情况
上年同 本期金额
成本 本期占总
分行 上年同期 期占总 较上年同
构成 本期金额 成本比例 情况说明
业 金 额 成本比 期变动比
项目 (%)
例(%) 例(%)
百货 百货 销售规模下降，相应成
133,263.87 97.88 158,652.76 98.65 -16.00
零售 成本 本减少。
房产 房产
1,489.74 1.09 1,517.45 0.94 -1.83
租赁 成本
物业 物业 物业管理规模扩大，相
882.58 0.65 258.68 0.16 241.19
管理 成本 应物业成本增加。
酒店 酒店 酒店餐饮收入增加，酒
440.34 0.32 361.96 0.23 21.65
餐饮 成本 店经营成本同比增加。
广告 广告
70.53 0.05 30.37 0.02 132.23 劳务成本同比增加。
信息 成本
合计 136,147.06 100.00 160,821.22 100.00 -15.34
(2) 主要供应商情况
报告期内公司前五名供应商供货总额 30,720.19 万元，占公司年度采购总额 23.05%，供应商主要
分布在公司珠宝、钟表等品类。
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4、 费用
单位: 万元 币种: 人民币
科目 本期数 上年同期数 变动金额 变动比例（%）
销售费用 26,122.40 22,469.23 3,653.17 16.26
管理费用 6,324.80 5,046.26 1,278.54 25.34
财务费用 892.55 2,731.21 -1,838.66 -67.32
合计 33,339.75 30,246.70 3,093.05 10.23
报告期销售费用较上期增加主要是子公司租金费用增加、控股孙公司兰州东方友谊置业有限公司
兰州国际商贸中心项目推介广宣费投入增加。
报告期管理费用较上期增加主要是公司员工薪酬增加。
报告期财务费用较上期减少主要是兰州国际商贸中心项目、福安东百广场项目利息支出符合资本
化的条件，费用化利息支出相应减少。
5、 投资收益
报告期投资收益 19，248.45 万元，较上期增加 18,092.53 万元,主要是处置公司及子公司中侨（福
建）房地产有限公司合计持有福州丰富房地产有限公司 35%的股权，增加股权转让收益 18,277.26 万
元。
6、 现金流
单位: 万元 币种: 人民币
项 目 本期金额 上期金额 变动金额 变动比例
经营活动产生的现金流量净额 -38,065.56 -71,945.78 33,880.22 47.09%
投资活动产生的现金流量净额 63,121.90 -45,591.43 108,713.33 238.45%
筹资活动产生的现金流量净额 23,919.47 90,519.57 -66,600.10 -73.58%
现金及现金等价物净增加额 48,975.81 -27,017.64 75,993.45 281.27%
归属于母公司所有者的净利润 14,623.84 5,622.20 9,001.64 160.11%
现金及现金等价物净额/净利润 3.35 -4.81 8.16 169.65%
⑴经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：
报告期经营活动产生的现金流量净额较上期增加 38,880.22 万元，主要是控股孙公司兰州东方友谊
置业有限公司预收兰州国际商贸中心项目商品房预售款。
⑵投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：
报告期投资活动产生的现金流量净额较上期增加 108,713.33 万元，主要是处置公司及子公司中侨
（福建）房地产有限公司合计持有的福州丰富房地产有限公司 35%股权，收回投资成本和投资收益，
以及报告期收回理财投资。
⑶筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：
报告期筹资活动产生的现金流量净额较上期减少 66,600.10 万元，主要是公司减少贷款规模以及增加
金融机构还款。
7、 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期利润总额 18,189.99 万元，较上期增加 10,364.04 万元，增长 132.43%。主要原因是：
①报告期营业利润 21,205.69 万元，较上期增加 12,890.38 万元，增长 155.02%，
报告期营业利润增加因素：A、处置公司及子公司中侨（福建）房地产有限公司合计持有的福州
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丰富房地产有限公司 35%股权，增加投资收益 18,277.26 万元。B、公司持有的交易性金融资产（股票）
期末市值上升，造成公允价值变动收益增加 1,885.82 万元。 C、兰州国际商贸中心项目、福安东百广
场项目利息支出符合资本化条件,减少财务费用 1838.66 万元。
报告期营业利润减少因素:A、受福州地铁施工交通持续围堵及黄金市场大幅波动的影响，公司营
业收入、营业成本较上期下降幅度分别为 14.26%、15.34%，造成毛利减少 4,365.94 万元。B、公司员
工薪酬增加 1,808.89 万元、租金费用增加 1,639.67 万元、控股孙公司兰州东方友谊置业有限公司项目
广宣费投入增加 1,499.37 万元，造成销售费用、管理费用同比增加 4,931.72 万元。
②报告期公司对 B 楼进行改扩建发生处置损失 1,154.49 万元、子公司福建东百元洪购物广场有限
公司福州群升分公司定位由百货联营改为租赁模式处置长期待摊费用-装修 1,713.81 万元，造成营业
外支出增加 2,459.14 万元。
(2) 发展战略和经营计划进展说明
公司 2013 年年度报告披露的 2014 年度经营计划为：力争 2014 年度实现营业收入 20 亿元，营业
成本 16 亿元，实际实现营业收入 17.46 亿元，完成年度计划的 87.30%；营业成本 13.61 亿元，完成
年度计划的 85.06%。营业收入未完成计划目标主要原因是百货行业整体经营环境竞争加剧，受营运
成本上升、网络购物冲击的影响，加之东街商圈两家主力门店继续被福州地铁施工道路围堵，客流减
少；东方群升店业态调整等均对当年营业收入产生较大影响。2015 年，公司将通过加强管理和经营
创新，努力降低市场不利因素的影响，创造更佳的经营业绩。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:万元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
百货零售 155,328.19 133,258.28 14.21 -16.40 -16.00 减少 0.42 个百分点
房产租赁 1,654.84 1,489.74 9.98 0.42 -1.83 增加 2.07 个百分点
物业管理 1,421.91 881.00 38.04 52.04 242.67 减少 34.47 个百分点
酒店餐饮 911.03 440.34 51.67 14.83 21.65 减少 2.71 个百分点
广告信息 352.15 67.26 80.90 0.67 148.20 减少 11.35 个百分点
合计 159,668.12 136,136.62 14.74 -15.76 -15.34 减少 0.42 个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
(1)公司以百货零售为主业，兼营商业物业管理、房地产开发、酒店餐饮、广告信息等，目前公司
在福建省零售业中占有重要地位。
(2)报告期公司完成主营业务收入 159,668.12 万元，较上期减少 15.76%。其中占公司主营业务收
入及主营业务利润 10%以上的百货零售业务完成 155,328.19 万元，较上期减少 16.40%。
(3)报告期内公司主营业务实现毛利额 23,531.50 万元，较上期减少 18.11%。其中：百货零售业务
实现毛利额 22,069.91 万元，较上期减少 18.78%。
(4)报告期内公司主营业务毛利率水平为 14.74%，较上期减少 0.42 个百分点；其中百货零售业务
毛利率为 14.21%，较上期减少 0.42 个百分点。
(5)报告期公司的产品或服务未发生重大变化或调整。
2、 主营业务分地区情况
单位：万元 币种：人民币
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地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
福州地区 145,901.78 -16.74
莆田地区 788.60 8.81
厦门地区 12,977.74 -4.38
合计 159,668.12 -15.76
主营业务分地区情况的说明
报告期公司福州地区完成主营业务收入 145,901.78 万元，较上期减少 16.74%，主要是福州地区
主力门店东百东街店、东方东街店继续受地铁施工交通围堵影响、东百东街店 B 楼改扩建工程施工及
受黄金市场波动的影响，销售同比下降。
(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分析表
单位：万元
本期期末
上期期末数占 本期期末金额
数占总资
项目名称 本期期末数 上期期末数 总资产的比例 较上期期末变
产的比例
（%） 动比例（%）
（%）
货币资金 72,249.48 17.54 23,273.67 7.04 210.43
以公允价值计量且
其变动计入当期损益 4,723.52 1.15 2,944.70 0.89 60.41
的金融资产
应收账款 374.48 0.09 194.38 0.06 92.65
预付账款 687 0.17 72,980.05 22.09 -99.06
应收利息 173.99 0.05 -100
存货 246,280.22 59.78 94,501.59 28.61 160.61
一年内到期的非流动
108.42 0.03
资产
其他流动资产 3,128.24 0.76 42,600.00 12.89 -92.66
长期股权投资 6,722.74 2.03 -100
在建工程 371.27 0.09 1,412.55 0.43 -73.72
商誉 488.75 0.12 1,646.63 0.5 -70.32
递延所得税资产 2,919.80 0.71 1,938.01 0.59 50.66
短期借款 27,800.00 6.75 19,100.00 5.78 45.55
预收账款 58,831.92 14.28 16,584.34 5.02 254.74
应付职工薪酬 1,535.25 0.37 981.48 0.3 56.42
应交税费 5,825.92 1.41 2,130.86 0.65 173.41
⑴货币资金较期初增加主要是出售公司及子公司中侨（福建）房地产有限公司合计持有福州丰富
房地产有限公司 35%的股权，收到股权转让款 2.5 亿元、预收商品房预售款 41,859.45 万元。
⑵以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产较期初增加主要是股票市值增长。
⑶应收账款较期初增加主要是子公司应收租户租金、物业费增加。
⑷预付账款较期初减少主要是子公司福安东百置业有限公司预付土地出让金转为存货。
⑸应收利息较期初减少主要是期末未到期理财余额较上期减少 42,600 万元，计提的应收利息相
应减少。
⑹存货较期初增加主要是控股孙公司兰州东方友谊置业有限公司增加对开发成本投入 56,103.85
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万元以及子公司福安东百置业有限公司预付土地出让金 90,700 万元转入存货。
⑺一年内到期的非流动资产较期初增加主要是受摊销期在一年内的长期待摊费用列报影响。
⑻其他流动资产较期初减少主要是期初理财产品在报告期末陆续到期。
⑼长期股权投资较期初减少主要是处置公司及子公司中侨（福建）房地产有限公司合计持有福州
丰富房地产有限公司 35%股权减少投资成本。
⑽在建工程较期初减少主要是子公司厦门世纪东百商业广场有限公司商场装修达到可使用状态
转入长期待摊费用。
⑾商誉较期初减少主要是对子公司厦门东百购物中心有限公司商誉计提减值准备 1,157.88 万元。
⑿递延所得税资产较期初增加主要是对控股孙公司兰州东方友谊置业有限公司的可弥补亏损计
提递延所得税资产。
⒀短期借款较期初增加主要是流动资金借款增加。
⒁预收款项较期初增加主要是控股孙公司兰州东方友谊置业有限公司预收商品房预售款 46,193
万元。
⒂应付职工薪酬较期初增加主要公司规模扩大期末计提员工年终绩效工资较上期增加。
⒃应交税费较期初增加主要是预缴商业预售卡增值税进项税额列报影响。
2、 公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明
⑴ 同公允价值计量相关的内部控制制度情况：
公司根据《企业会计准则》及《企业内部控制基本规范》的规定，对公允价值的取得、计量、使
用的假设以及选择适当的估价方法都作了明确的规定。确认公允价值方法：
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，
采用估值技术确定其公允价值。在估值时，公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他
信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致
的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情
况下，才使用不可观察输入值。
目前公司以公允价值计量的资产，是从证券二级市场获得的上市公司股票。公司已建立相关内部
控制制度及流程并指定专门部门持续关注相关资产的市场价格即公允价值的变化，并适时采取措施保
护公司利益。在日常会计核算方面，公司严格按照《企业会计准则》的相关规定进行核算。在内部审
核方面，公司指派资深会计专业人员对公允价值进行确认，并接受内、外部审计，对审核中发现与指
出的问题及时进行改进。
⑵以公允价值计量的资产和负债
单位：元 币种：人民币
计入权益的 本期计
本期公允价
项目 期初数 累计公允价 提的减 期末数
值变动损益
值变动 值
金融资产
1、以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资 29,446,998.10 17,206,926.90 47,235,180.00
产（不含衍生金融资产）
2、以公允价值计量的可供
4,449,640.00
出售金融资产 4,449,640.00
金融资产合计 33,896,638.10 17,206,926.90 51,684,820.00
(四) 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化，公司采取各项积极措施，做好品牌维护和经营管理
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工作，核心竞争力得到进一步巩固和加强（具体详见 2013 年年度报告相关内容）。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 证券投资情
