2014 年年度报告
公司代码：600327 公司简称：大东方
无锡商业大厦大东方股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 江苏公证天业会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人高兵华、主管会计工作负责人席国良 及会计机构负责人（会计主管人员）王精
龙声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经江苏公证天业会计师事务所审计，2014 年度母公司实现账面利润 162,617,782.03 元，净
利润 119,370,403.70 元，拟对 2014 年度净利润作如下分配：
1、按净利润的 10%提取一般盈余公积金 11,937,040.37 元。
2、提取上述公积金后，加上年初转入的未分配利润，可供股东分配的利润为580,020,549.20
元（合并报表的可供股东分配的利润为708,840,267.03 元）。提议以2014年12月31日的总股本
521,711,813股为基数，按每10股派发现金红利1.00元（含税），共分配股利52,171,181.30元，
剩余未分配利润结转下年度，本年度资本公积金不转增。本次分配后，账面年末未分配利润为
527,849,367.90元（合并报表年末未分配利润为656,669,085.73元）。该年度分配不进行送股及
资本公积金转增股本。
以上预案尚需提交公司 2014 年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1 / 132
2014 年年度报告
目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 18
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 21
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 25
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 26
第九节 公司治理 ........................................................................................................................... 31
第十节 内部控制 ........................................................................................................................... 34
第十一节 财务报告 ........................................................................................................................... 36
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 132
2 / 132
2014 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
大东方股份、公司、本公司 指 无锡商业大厦大东方股份有限公司
东方汽车 指 无锡商业大厦集团东方汽车有限公司及其子公司
新纪元汽车 指 无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司及其子公司
大东方百货海门店 指 无锡商业大厦大东方海门百货有限公司
大东方伊酷童 指 无锡大东方伊酷童有限公司
东方电器 指 无锡商业大厦集团东方电器有限公司及其子公司
东方百业、百业超市、大厦超市 指 无锡商业大厦东方百业超市有限公司
三凤桥、食品板块 指 无锡市三凤桥肉庄有限责任公司
指 无锡市三凤桥食品有限责任公司
指 无锡市三凤桥食品专卖有限责任公司
吟春商厦 指 无锡市吟春大厦商贸有限公司
大厦集团、控股股东 指 江苏无锡商业大厦集团有限公司
报告期 指 2014 年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅第四节董事会报告中关于公司未来
发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
3 / 132
2014 年年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 无锡商业大厦大东方股份有限公司
公司的中文简称 大东方股份
公司的外文名称 WUXI COMMERCIAL MANSION GRAND ORIENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写 CMC
公司的法定代表人 高兵华
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈辉
联系地址 江苏无锡中山路343号东方广场8F
电话 0510-82702093
传真 0510-82700159
电子信箱 cmc@eastall.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 江苏省无锡市中山路343号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 江苏省无锡市中山路343号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.eastall.com
电子信箱 cmc@eastall.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董秘办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 大东方 600327 大厦股份
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
注册登记日期 1998 年 01 月 20 日
注册登记地点 无锡市中山路 343 号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 70351473-7
4 / 132
2014 年年度报告
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。公司自 2010 年 6 月 24 日以来未发生注册
变更情况
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司主营业务未发生变化。
（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司控股股东为江苏无锡商业大厦集团有限公司，上市以来未发生变化。
七、 其他有关资料
名称 江苏公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 无锡梁溪路 28 号
内）
签字会计师姓名 夏正曙、武勇
5 / 132
2014 年年度报告
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
主要会计数据 2014年 2013年 2012年
增减(%)
营业收入 8,553,678,758.14 8,898,870,469.66 -3.88 7,501,385,598.78
归属于上市公司股东
147,061,245.61 186,864,336.51 -21.30 121,337,319.42
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 130,540,315.49 163,054,872.28 -19.94 108,290,708.28
的净利润
经营活动产生的现金
142,071,781.13 109,926,809.92 29.24 223,389,217.64
流量净额
本期末比上年同
2014年末 2013年末 2012年末
期末增减（%）
归属于上市公司股东
1,452,501,934.16 1,373,341,572.36 5.76 1,229,002,596.10
的净资产
总资产 4,568,595,781.68 4,570,663,545.12 -0.05 4,716,008,423.23
(二) 主要财务指标
主要财务指标 2014年 2013年 本期比上年同期增减(%) 2012年
基本每股收益（元／股） 0.282 0.358 -21.23 0.233
稀释每股收益（元／股） 0.282 0.358 -21.23 0.233
扣除非经常性损益后的基本
0.250 0.313 -20.13 0.208
每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 10.36% 14.36% 减少4个百分点 10.18%
扣除非经常性损益后的加权
9.20% 12.53% 减少3.33个百分点 9.08%
平均净资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
（如适用）
非流动资产处置损益 5,734,287.13 14,480,289.10 1,924,271.89
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
7,910,555.20 11,998,855.24 19,108,065.88
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收
1,946,645.28
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时 339,356.29
应享有被投资单位可辨认净资产
6 / 132
2014 年年度报告
公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公
35,553.03 23,451.50 -23,378.70
允价值变动损益，以及处置交易性
金融资产、交易性金融负债和可供
出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减
值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收
4,393,194.21 2,650,725.81 -2,616,419.91
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
49,490.00
益项目
辞退福利 -86,469.38 -4,700.00
少数股东权益影响额 -3,302,673.08 -3,470,292.04 -2,715,338.38
所得税影响额 -110,162.27 -1,873,565.38 -3,014,735.93
合计 16,520,930.12 23,809,464.23 13,046,611.14
三、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
交易性金融资产 102,410.00 46,410.00 -56,000.00 36,083.03
合计 102,410.00 46,410.00 -56,000.00 36,083.03
7 / 132
2014 年年度报告
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年，面对国内经济增速继续放缓、消费需求疲软、市场多元分化、电商冲击加大、
商业地产涌现、同业竞争趋烈形势，公司积极应对，进一步围绕“稳固主业经营，挖掘内生增
长，拓展延生市场”的目标，稳健经营基础，优化竞争能力，稳定经营效益。报告期内，公司
持续化解主营板块逐步由“轻资产经营”向重资产经营转变过程中，资金成本、摊销折旧、营
运费用、人力成本规模增加等因素的影响，营收同比下降 3.88%，利润总额同比下降 23.25%。
2014 年度主要工作如下：
1、重点工作进展
(1)全方位接轨无锡地铁而打造地铁商机
报告期内公司把握无锡一号线和二号线 2 条地铁在“大东方百货”身下交汇并正式开通的机
遇，全力投入，从规划接口、布局招商、内部调整、配套建设、开通开业、形象宣传、营销策划、
造势引流等处处精心运作，创造性地配套开设 5 个地铁接口，大力引入人流、提升人气，营造地
铁商机。
(2)实施以顾客体验为核心的品类大调整
“大东方百货”以店庆 26 周年为节点，提前 100 天部署近 5 年来最大的一次品类结构调整，
凸现以顾客体验为核心的实体店特色，涉及 200 余个品牌及家电经营，不仅有效实现了商场与地
铁接口的无缝对接，明显提升了各楼层的商品整体布局和配套服务设置，并结合精品家电和时尚
家居用品的消费趋势打造了家居生活馆的前卫消费概念和经营。
(3)搭建大会员平台整合各经营板块资源
涵盖“大东方股份”各经营板块、会员资源共享的大会员平台并以全新模式运行的战略设想，
在 2014 年付诸实施。在提出“大东方会员生态圈”新理念的同时，赋予全新功能的“大东方会员
中心”，先后进行了各板块资源及数据的梳理、整合和初步构建。“大东方官方微信”于 2014
年 5 月正式上线后，各板块的联动越来越积极，拥有的“微粉群”日益壮大，影响力逐增。截止
2014 年底，“大东方”官方微信平台拥有 5 万名“铁杆微粉”，绑定 1.3 万多名会员，单次微信
活动推广的最高点击率达 2.3 万人次。
(4)汽车板块实施品质服务营销模式转型
“东方新纪元”汽车经营实施“从经销时代向服务时代的升级转型”，在不断提升软、硬
件保持行业领先的同时，通过自主创新“定保通”服务、汽车延保服务等差异化产品，开展一系
列网络营销的尝试，开拓二手车市场并在运作中引入“车易拍”平台，加入“行认证”打造诚信
高地，大力推行“金牌销售、服务、维保大赛”等，提升服务理念和技能，创新营销服务模式，
持续完善汽车服务的完满闭环。2014 年，“东方新纪元”位列中国大型汽车经销商集团百强第
30 位。
(5)食品板块开拓市场初展家庭厨房新姿
“三凤桥”食品板块不断为老字号品牌注入新的活力。“三凤桥”瞄准建成“百姓美食厨
房”、“百姓家庭厨房”的目标，全力进行菜品、熟食、点心的开发和包装创新，拓展 3 家新门
店，初步构筑了辐射无锡城乡的 15 家实体门店的销售网络，并创新营销模式，拓展团购、电商、
经销商代理等新渠道，实现线上线下销售互补发展，积极实施大市场战略，在近年来食品餐饮行
业普遍严峻的形势下，保持稳步增长。
2、主业经营情况
稳健“精品百货零售、汽车销售服务、三凤食品餐饮”三大主营板块，始终是企业围绕现
代服务业发展的立身之本，2014 年，公司全力稳固主营业务，稳健主业效益。
(1)百货板块稳固市场份额，稳健盈利水平
报告期内，“大东方百货”依托公司百货、汽车、食品、家电、超市、楼宇管理等多种业
态资源，引入微信等新兴的电商平台工具，以整合各板块的资源来提升服务水准、目标客群粘
性、营销能力、经营水平为目标，初步入手搭建自身集会员、商品、服务、信息等为一体营销
和服务平台，初显框架。同时以前所未有近 60 场主动营销力度，精准研判时点、加大促销频
率、创新节点活动、转变营销方式，保持整体有机衔接而连续的全年营销热度，稳固无锡市场
份额第一的地位。报告期内，“大东方百货”本部店全年实现营收 17.20 亿元（不含家电等销
8 / 132
2014 年年度报告
售），继续保持区域内同业单店规模领先地位；“大东方百货海门店”实现 2.73 亿元的营收，
市场份额进一步提升，同比去年 2.48 亿增长 9.89%，在持续消化建店巨大摊销成本的同时，
进一步减亏 432 万元。
(2)汽车板块延伸产业布局，储备经营潜能
报告期内，“东方新纪元汽车”面对汽车经营周期性强、波动弹性大、近年来政策及市
场变数大的阶段性波底现状，坚定看好行业前景的信心不变，一方面稳固区域市场份额及地位
不动摇，另一方面深入研判市场发展方向和规律，抓住市场先机，加大力度，提前在后产业、
二手车交易等潜力巨大的延伸产业的布局；同时深入调研新的政策变化及可能的经营模式变革
下汽车经营的调整及应对策略，为后发展储备经营潜能。汽车板块全年实现营收 60.23 亿元，
同比下降 2.43%；实现毛利 3.94 亿元，同比下降 9.06%；综合毛利率 6.7%，减少 0.47 个百分
点。其中：新车整车销售达 3.2 万辆左右的规模，营收 53.60 亿元，同比下降 3.17%，实现毛
利 1.61 亿元，同比下降 21.97%，平均毛利率为 3%，减少 0.72 个百分点，新车销售继续保持
无锡市区乘用小轿车商务车市场的绝对领先份额；维修保养等后产业服务产值呈稳步增长态势，
达 5.19 亿元，同比增长 1.39%，实现毛利 2.34 亿元，同比增长 2.62%，平均毛利率为 44.99%，
提升 0.53 个百分点；新开辟的二手车经营实现营收 1165 万元。
(3)食品板块激发品牌能量，稳固效益贡献
报告期内，“三凤桥”食品及餐饮板块深入围绕“中华老字号”品牌，传承锡邦饮食特色，
融入现代时尚元素和“三凤桥——无锡的味道”的饮食文化，挖掘和发展锡城地方标志性特产
及文化内涵，使“三凤桥”携无锡酱排骨的经典传承和时尚亲民的“锡邦菜”品味，以不断创
新为活力，以实现“百姓美食厨房”的未来发展方向。同时通过探索电商平台旗舰店、网络与
实体团购、特供渠道等形式，进一步扩展熟食、真空产品等现有销售渠道的广度和深度，在餐
饮及食品产业同行业普遍下滑的同时，仍实现稳健增长，激发品牌能量，稳固效益贡献。食品
板块全年实现营收 2.09 亿元，同比增长 4.05%，实现利润 2431 万元，同比增长 7.90%。
3、调控发展节奏
(1)调控发展的投入速度
随着主业发展的持续投入，公司也由轻资产轻负债经营逐步转向重资产经营，公司产业布
局及经营规模得到高速发展，但也带来资金费用、折旧摊销、人力扩张、项目培育等成本费用
的激升，引发短期内投入与产出的矛盾。报告期内，公司继续精选投入项目，调控投入速度，
优化已有项目结构，协调发展节奏，缓解高速发展带来的瓶颈矛盾。
(2)兼顾发展与回报均衡
调控发展的投入速度，不等于停止发展投入，特别是在已投项目的持续建设和新项目的精
简上把控节奏，力争做到发展投入的张驰结合，稳定营运效益，以支撑持续回报的理念，保障
每年现金分红回报股东责任的实现。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 8,553,678,758.14 8,898,870,469.66 -3.88
营业成本 7,480,632,054.66 7,763,953,759.99 -3.65
销售费用 323,705,639.56 325,615,341.08 -0.59
管理费用 452,425,516.19 451,178,730.73 0.28
财务费用 62,489,806.03 65,869,295.94 -5.13
经营活动产生的现金流量净额 142,071,781.13 109,926,809.92 29.24
投资活动产生的现金流量净额 -74,638,382.76 -170,260,564.92
筹资活动产生的现金流量净额 -20,330,926.86 -312,150,188.39
研发支出
9 / 132
2014 年年度报告
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
本期公司实现主营业务收入 834,895.49 万元,比同期 871,824.81 万元下降 4.24%。主要是公
司汽车销售服务主营业务收入同比下降 2.78%，百货零售主营业务收入同比下降 8.44%。
(2) 主要销售客户的情况
本公司是商业零售及服务企业，客户以零售客户为主。
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年
本期 本期金
同期 情
成本 占总 额较上
占总 况
分行业 构成 本期金额 成本 上年同期金额 年同期
成本 说
项目 比例 变动比
比例 明
(%) 例(%)
(%)
百货零售 1,804,257,579.19 24.19 1,951,118,902.97 25.22 -7.53
汽车销售及服务 5,484,649,595.99 73.54 5,613,783,641.28 72.55 -2.30
超市 56,422,579.72 0.76 62,293,965.05 0.80 -9.43
餐饮与食品销售 112,430,999.13 1.51 110,349,670.90 1.43 1.89
合计 7,457,760,754.03 100 7,737,546,180.20 100 -3.62
(2) 主要供应商情况
公司主要供应商主要为销售商品而提供进货渠道的供应商,前 5 名供应商采购额为 181,669
万元，占年度采购总额的 24.07%。
(3) 其他
本公司主营业务成本是销售商品的购进成本，不含原材料、人工工资、折旧、能源等。
4 费用
单位：元
项目 2014 年 2013 年 同比增减%
销售费用 323,705,639.56 325,615,341.08 -0.59
管理费用 452,425,516.19 451,178,730.73 0.28
财务费用 62,489,806.03 65,869,295.94 -5.13
所得税费用 69,227,442.73 86,103,839.70 -19.60
5 现金流
项目 本期数 上期数 增减额 同比增减%
经营活动产生的现金流量净额 142,071,781.13 109,926,809.92 32,144,971.21 29.24
投资活动产生的现金流量净额 -74,638,382.76 -170,260,564.92 95,622,182.16
筹资活动产生的现金流量净额 -20,330,926.86 -312,150,188.39 291,819,261.53
10 / 132
2014 年年度报告
经营活动产生的现金流量净额比上期有所增加，主要是报告期内支付的各项税费同比减少
2,926 万元。
投资活动产生的现金流量净额比上期有所增加，主要是由于报告期内购建固定资产、无形资
产和其他长期资产支付的现金同比减少 4,069 万元，以及东方汽车收回关联方资金 5,002 万元。
筹资活动产生的现金流量净额比上期有所增加，主要是报告期增加银行借款 8961 万元，而去
年同期为偿还银行借款 2.17 亿元。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
率（%）
减（%） 减（%） （%）
百货零售 2,231,490,301.39 1,813,107,640.83 18.75 -8.18 -7.57 减少
0.54 个
百分点
汽车销售 6,023,075,113.80 5,489,481,302.16 8.86 -2.43 -2.33 减少
及服务 0.09 个
百分点
餐饮与食 206,892,372.08 112,442,999.13 45.65 4.04 1.89 增加
品销售 1.15 个
百分点
(三) 资产、负债情况分析
1 资产负债情况分析表
单位：元
本期期末 上期期末 本期期末
数占总资 数占总资 金额较上
项目名称 本期期末数 上期期末数 情况说明
产的比例 产的比例 期期末变
（%） （%） 动比例（%）
以公允价值计 46,410.00 0.001 102,4
