2014 年年度报告
公司代码：600890 公司简称：中房股份
中房置业股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
二、 公司尹隽董事、杨松柏董事因工作原因未出席董事会，分别授权林玲董事长、李
明颐董事出席董事会会议，并代为行使表决权。
三、 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段或其他事项段
的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请
投资者注意阅读。
强调事项为：我们提醒财务报表使用者关注，中房置业股份有限公司截至 2014
年 12 月 31 日累计未分配利润 -36,869.61 万元，且公司目前无后续在建项目。中房置
业股份有限公司已在附注十四、2 中披露了拟进行的重大资产重组事项，由于该重大
资产重组事项尚未确定，其可持续经营能力仍然存在重大不确定性。本段内容不影响
已发表的审计意见。
四、 公司负责人林玲、主管会计工作负责人郭爽 及会计机构负责人（会计主管人员）
孟长舒声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2014年归属于母公司所有者的净利
润为-13,425,453.71元，加上年初未分配利润-355,270,663.45元，期末可供分配的利润
为-368,696,117.16元。
六、 前瞻性陈述的风险声明
无
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示........................................................................................4
第二节 公司简介............................................................................................................4
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................6
第四节 董事会报告........................................................................................................7
第五节 重要事项..........................................................................................................14
第六节 股份变动及股东情况......................................................................................18
第七节 优先股相关情况..............................................................................................22
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况......................................................23
第九节 公司治理..........................................................................................................30
第十节 内部控制..........................................................................................................32
第十一节 财务报告..........................................................................................................33
第十二节 备查文件目录................................................................................................107
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、公司、中房股份 指 中房置业股份有限公司
嘉益投资 指 嘉益（天津）投资管理有限公司
中维集团 指 天津中维商贸集团有限公司
中房集团 指 中国房地产开发集团公司
报告期 指 2014 年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
上交所 指 上海证券交易所
瑞华、年审会计师 指 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)
中房长远 指 北京中房长远房地产开发有限责任公司
新疆公司 指 新疆中房置业有限公司
徐州天嘉 指 徐州天嘉房地产开发有限公司
江苏国盛 指 江苏国盛恒泰能源发展有限公司
古交国盛 指 古交市国盛煤层气开发利用有限公司
中联公司 指 中联煤层气有限责任公司
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，请查阅董事会报告中关于公司未来
发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 中房置业股份有限公司
公司的中文简称 中房股份
公司的外文名称 CRED HOLDING CO.,LTD
公司的外文名称缩写 CRED HOLDING
公司的法定代表人 林玲
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 桂红植 郭洪洁
联系地址 北京市海淀区苏州街18号长远 北京市海淀区苏州街18号长远天
天地大厦C座二层 地大厦C座二层
电话 010-82608847 010-82608847
传真 010-82611808 010-82611808
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电子信箱 guihongzhi@credholding.com guohongjie@credholding.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市海淀区苏州街18号院4号楼4212-3房间
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.credholding.com
电子信箱 600890@credholding.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中房股份 600890 ST中房、*ST中房、长春长铃
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司 1996 年上市时，主营业务为摩托车、发动机及零配件制造与销售。2003 年
重组后，主营业务变更为目前的房地产开发行业。
（四） 公司上市以来，历次控股股东的变更情况
公司上市时控股股东为长春汽油机总厂（后改制为长铃集团有限公司）。2003
年，长铃集团有限公司将其持有的本公司股权分别转让给中国房地产开发集团公司和
上海唯亚实业投资有限公司，本公司控股股东变更为中房集团。2013 年，中房集团将
持有的本公司全部股权转让给嘉益（天津）投资管理有限公司，股权过户手续于 2013
年 6 月 25 日完成。本公司第一大股东变更为嘉益投资，持有本公司 109,799,224 股无
限售流通股，占公司总股本的 18.96%。
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七、 其他有关资料
名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事 办公地址 北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号
务所（境内） 楼中海地产广场西塔 5-11 层
签字会计师姓名 夏宏林、吴飞飞
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2014年 2013年 同期增减 2012年
(%)
营业收入 15,357,865.24 63,621,076.28 -75.86 12,541,065.02
归属于上市公司股东的净利润 -13,425,453.71 14,829,208.65 -190.53 -15,309,553.69
归属于上市公司股东的扣除非 -28,445,476.24 987,740.30 -2,979.85 -15,315,233.41
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -26,328,727.53 -14,185,108.29 不适用 -6,396,856.13
本期末比上
2014年末 2013年末 年同期末增 2012年末
减（%）
归属于上市公司股东的净资产 315,752,887.30 329,178,341.01 -4.08 314,349,132.36
总资产 403,566,041.66 394,775,581.91 2.23 367,892,849.36
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
减(%)
基本每股收益（元／股） -0.02 0.03 -166.67 -0.03
稀释每股收益（元／股） -0.02 0.03 -166.67 -0.03
扣除非经常性损益后的基本每股 -0.05 0.0017 -3,041.18 -0.03
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -4.16 4.59 减少8.75个百分点 -4.75
扣除非经常性损益后的加权平均 -8.82 0.31 减少9.13个百分点 -4.76
净资产收益率（%）
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二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市
公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2014 年金额 附注（如适用） 2013 年金额 2012 年金额
非流动资产处置损益 11,000,000.00 详见附注七、30 1,012,429.13 62,000.00
单独进行减值测试的应收款项减 3,705,511.85 详见附注七、28 1,152,022.47
值准备转回
除上述各项之外的其他营业外收 29,347.57 详见附注七、30 11,753,101.94 -56,320.28
入和支出 和附注七、31
其他符合非经常性损益定义的损 300,000.00
益项目
所得税影响额 -14,836.89 -76,085.19
合计 15,020,022.53 13,841,468.35 5,679.72
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司在保证存量房屋的销售及自有物业出租的同时，继续解决历史遗
留问题，同时也积极运作非公开发行股票，向其他行业转型。
报告期内，公司销售尾房 670.84 平方米，物业出租面积 3,086.49 平方米。同时公
司也披露了非公开发行股票预案，拟收购山西古交煤层气资产。收购成功后，公司业
务转为新型清洁能源行业。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 15,357,865.24 63,621,076.28 -75.86
营业成本 10,891,253.38 21,345,825.33 -48.98
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销售费用 91,389.12 249,735.24 -63.41
管理费用 30,280,342.31 19,783,828.14 53.06
经营活动产生的现金流量净额 -26,328,727.53 -14,185,108.29 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -102,884,420.21 59,517,930.26 -272.86
筹资活动产生的现金流量净额 47,880,000.00 0.00 不适用
研发支出 0 0 不适用
2. 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
公司销售收入主要来源于尾房销售和自有物业出租。本报告期公司销售房屋为北
京长远天地大厦房屋 2 套，共计 670.84 平方米，比去年同期 1,980.21 平方米减少 66.12%，
长远天地大厦项目已全部销售完毕。自有物业出租主要是子公司新疆公司兵团大厦的
物业出租，由于考虑到未来要对大厦进行整体出租或出售，二层以上没有对外出租，
目前只有一层部分商业对外出租。
(2) 主要销售客户的情况
公司前五名客户营业收入合计 13,152,680 元，占营业收入的 85.64%。
3. 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年
本期 本期金
同期
占总 额较上
分行 成本构成项 上年同期金 占总 情况
本期金额 成本 年同期
业 目 额 成本 说明
比例 变动比
比例
(%) 例(%)
(%)
房地 房屋销售成 10,891,253.38 100 21,345,825.33 100 -48.98 由于本报告期公司销
产行 本及投资性 售房屋比去年同期减
业 房地产摊销 少，因此结转的房屋
销售成本减少。
分产品情况
上年
本期 本期金
同期
占总 额较上
分产 成本构成项 上年同期金 占总 情况
本期金额 成本 年同期
品 目 额 成本 说明
比例 变动比
比例
(%) 例(%)
(%)
销售 房屋销售成 3,190,805.27 29.30 12,370,880.42 57.95 -74.21 由于本报告期销售房
房屋 本 屋较上年同期减少而
结转成本减少
房 屋 投资性房地 7,700,448.11 70.70 8,974,944.91 42.05 -14.20 由于公司剩余房屋减
车 位 产摊销 少而使投资性房地产
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租赁 摊销额减少。
4. 费用
（1）销售费用减少是由于报告期内代理销售的房屋较上年同期数量减少所致；
（2）管理费用增加是由于报告期内公司支付的非公开发行股票相关的中介费用
及经营费用增加，以及公司为解除部分员工劳动合同支付的离职补偿金增加所致。
5. 现金流
（1）经营活动现金流入本年数较上年数减少主要是由于报告期内出租收入较上
年同期减少所致；
（2）经营活动现金流出本年数较上年数增加主要是由于公司支付非公开发行股
票募集资金购买资产相关的中介费用增加，报告期内支付上年度计提的所得税费用增
加，以及报告期内支付离职员工离职补偿金增加所致；
（3）投资活动现金流入本年数较上年数减少主要是由于报告期内处置的投资性
房地产取得收入较上年同期减少所致；
（4）投资活动现金流出本年数较上年同期增加主要是由于报告期内公司支付的
非公开发行股票募集资金购买江苏国盛股权订金 1 亿元，以及缴纳上年度计提的出售
投资性房地产相关税金和支付合营公司徐州天嘉拆借款所致；
（5）筹资活动产生的现金流量净额本年数较上年同期增加主要是由于报告期内
公司收到非公开发行股票两名特定投资者深圳市大唐盈泰投资合伙企业（有限合伙）
以及北京信宏融金矿业投资管理中心（有限合伙）定金所致。
6. 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
公司由于没有后续在建项目，利润的主要来源于对剩余尾房的销售及自有物业的
出租。本年度较上年度营业利润减少主要是公司可供出售的商品房较少而使利润减少
所致。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比上年增 比上年增 上年增减
减（%） 减（%） （%）
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房地产行 15,357,865.24 10,891,253.38 29.08 -75.86 -48.98 减少 37.37
业 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比上年增 比上年增 上年增减
减（%） 减（%） （%）
投资性房 11,352,680.00 3,190,805.27 71.89 -79.78 -74.21 减少 6.07
地产 个百分点
房屋车位 3,885,185.24 7,700,448.11 -98.20 -45.76 -14.20 减少 72.90
租赁 个百分点
其他 120,000.00 0 100 -62.66 不适用
主营业务分行业和分产品情况的说明
房屋租赁业务毛利率减少幅度较大是由于报告期内公司已将北京中房长远大厦全
部剩余商品房销售完毕，导致可供出租的房屋租赁收入较上年同期减少所致。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华北地区 12,215,146.68 -68.46
西北地区 3,142,718.56 -87.38
(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分析表
单位：元
本期期 上期期 本期期末
末数占 末数占 金额较上
项目名称 本期期末数 总资产 上期期末数 总资产 期期末变 情况说明
的比例 的比例 动比例
（%） （%） （%）
货币资金 75,861,259.03 18.80 157,163,592.68 39.81 -51.73 主要是由于公司拟非
公开发行股票募集资
金购买资产支付的订
金以及收到认购方支
付的定金
其他非流 100,000,000.00 24.78 0 0 100.00 公司拟非公开发行股
动资产 票募集资金购买资产
支付的订金
应交税费 380,611.49 0.09 13,752,295.64 3.48 -97.23 报告期内上缴上年度
计提的所得税
其他应付 64,596,302.25 16.01 28,797,388.03 7.29 124.31 报告期内公司收到认
款 购方支付的定金
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(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期末，公司无对外投资情况。
2、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□适用√不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
3、 主要子公司、参股公司分析
单位:万元 币种:人民币
注册 营业收
公司名称 行业 经营范围 总资产 净资产 净利润
资本 入
北京中房长远房
房地产开发，商品房
地产开发有限责 房地产业 5,000.00 18,602.33 16,615.83 1,211.33 -73.43
销售，物业管理等
任公司
中房集团华北城
房地产开发，商品房
市建设投资有限 房地产业 3,600.00 4,144.01 3,737.81 10.68 -2.33
销售，物业管理等
公司
天津乾成置业有 房地产开发，商品房
房地产业 1,000.00 2,634.36 2,439.89 0 -59.93
限公司 销售，物业管理等
新疆中房置业有 房屋销售，房屋租赁，
房地产业 13,500.00 12,160.02 7.968.72 314.27 -750.08
限公司 物业管理等
中房上海营销有 房产经纪、咨询服务
房地产业 5,000.00 1,886.58 1,571.47 0 -0.51
限公司 等
徐州天嘉房地产
房地产业 房地产开发 2,210.00 6,021.43 4,303.94 0 -112.06
开发有限公司
4、 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
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二、董事会关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业竞争格局和发展趋势
公司已于 2014 年 4 月 28 日披露了非公开发行股票预案，拟收购江苏国盛 90%的
股权。江苏国盛的子公司古交国盛与中联公司签订 PSC 合同，对山西古交煤层气项目
进行合作开发。江苏国盛同时开展煤层气散气的收集、液化和销售业务。
煤层气是一种优质、高效、清洁的非常规天然气资源，天然气需求的快速增长推
动煤层气行业发展。古交煤层气位于沁水盆地，资源储量丰富，后续开发潜力巨大。
国家高| 中房置业股份有限公司年报 （下载公告） |
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| 公告日期:2015-04-17 |
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| 附件：公告原文 |
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